Контрольный орган: Отдел муниципального контроля в сфере
благоустройства, сохранности автомобильных дорог, закупок, жилищного
фонда и финансов правового управления Администрации городского округа
Королёв Московской области.
- Распоряжение Администрации городского округа Королёв Московской
области от 19.12.2016 No311-РА "О проведении плановой проверки по
осуществлению муниципального жилищного контроля в отношении юридического
лица ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЗВЕЗДА-6" (ЖСК "ЗВЕЗДА-6"),
- пункт 1 Плана проведения плановых проверок юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей на 2017 год, утвержденного распоряжением
Администрации городского округа Королёв Московской области от 03.10.2016
No248-РА.
Предмет плановой проверки: соблюдение субъектом контроля обязательных
требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми
актами.
Задачи проверки:
- проверка сведений, содержащихся в документах юридического лица,
устанавливающих их организационно-правовую форму, прав и обязанностей,
документов, используемых при осуществлении деятельности;
- проверка деятельности ЖСК "ЗВЕЗДА-6" по содержанию общего имущества
многоквартирного дома;
- проверка деятельности ЖСК "ЗВЕЗДА-6" об использовании общего имущества
в многоквартирном доме.
Форма плановой проверки: документарная выездная.
Срок проведения плановой проверки: с 11.01.2017 по 19.01.2017.
Плановая проверка проведена без привлечения экспертов и представителей
экспертных организаций.
В ходе проверки выявлены нарушения обязательных требований или
требований, установленных муниципальными правовыми актами:
1. Нарушение ст.119 ЖК РФ, ст.185 ГК РФ, п.6.2, 6.3 Устава - не
подтверждены полномочия Волкова А.М. как председателя ЖСК "Звезда-6" с
10.09.2016г.
2. Нарушение ч.5 ст.20 ЖК РФ, п.11 Распоряжения Администрации городского
округа Королёв Московской области от 19.12.2016 No311-РА - не
представление к проверке следующих документов:
- перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного
дома и иных услугах, связанных с достижением целей управления
многоквартирным домом на 2016 год, в том числе сведения о стоимости
указанных работ (услуг) и иных услуг;
- решение общего собрания собственников помещений о пользовании общим
имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
- заключенные договоры на право пользования общим имуществом
собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Нарушение п.2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном
доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 No290,
п.5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,
утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 No170 -
захламление технического подвала строительным мусором, выявлена течь
системы отопления в соединительном узле в подвале со стороны 1-ого
подъезда (сбор воды осуществляется в ведро, ведро на момент проверки
переполнено).
4. Нарушение п. 3.4.5, п.3.4.6, п.4.1.15 Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от
27.09.2003 No170 - использование технического подвала жителями для
хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения, допущение
наличия у жителей ключей от подвала.
hщ
hщ
hщ
hщ
hщ
h
??????$???????O?Нарушение п.20 Минимального перечня услуг и работ,
необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от
03.04.2013 No290 - отключение автоматического выключателя при
проведении осмотра подвала 11.01.2017 в 11ч.25мин.
6. Нарушение п.3.2.16. Правил и норм технической эксплуатации жилищного
фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 No170 -
размещение на лестничной площадке бытовых вещей и инвентаря, завешивание
лестницы на чердак спортивным оборудованием, принадлежащим жильцам
верхнего этажа.
7. Нарушение п.2, п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ,
необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от
03.04.2013 No290, п.6.1.1 - 6.1.2 Устава - отсутствует утвержденный
общим собранием членов ЖСК "Звезда-6" перечень услуг и работ по
содержанию общего имущества многоквартирного дома на 2016 год, акты об
оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и
работ, к проверке не представлены. В этой связи проверить исполнение
указанного перечня не представляется возможным.
8. Нарушение п.6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых
для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от
03.04.2013 No290, п.6.3.2 Устава - не заключены договоры теплоснабжения
на 2016-2017 год, ответственное лицо - председатель правления ЖСК
"Звезда-6" Волков А.М. (согласно полномочиям до 10.09.2016г.).
9. Нарушение п.3 Стандарта раскрытия информации организациями,
осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами,
утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 No731, п.2
Приказа Министерства регионального развития РФ от 02.04.2013 No124 -
отсутствие информации о деятельности ЖСК "Звезда-6" на официальном сайте
в сети Интернет www.reformagkh.ru., а также на сайтах в сети Интернет из
числа сайтов, указанных в подпункте "а" пункта 5(1) Постановления
Правительства РФ от 23.09.2010 No731.
10. Нарушение ч.4 ст.118, ч.3 ст.119 ЖК РФ, п.6.3.1 Устава, п.3
Протокола No1 от 28.03.2014 общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Королёв, ул.Гагарина,
д.38А - отсутствие выполненных в 2016 году работ по ремонту
внутридомовых инженерных систем водоснабжения (сметная стоимость 350
тыс. руб), входящих в Перечень работ по капитальному ремонту общего
имущества (Приложение No2 к протоколу от 28.03.2014г.). Ответственное
лицо - председатель правления ЖСК "Звезда-6" Волков А.М. (согласно
полномочиям до 10.09.2016г.).
11. Нарушение ч.2 ст.129 ЖК РФ, ч.3, 4 ст.36 ЖК РФ - установлен факт
уменьшения некоторыми собственниками дома размера общего имущества в
многоквартирном доме (помещений подвала) путем реконструкции
(строительства изолированных помещений) под личные нужды без согласия
всех членов ЖСК "Звезда-6".
По результатам проверки ЖСК "Звезда-6" выдано предписание об устранении
нарушений; материалы проверки содержащие признаки административного
правонарушения направлены в Госжилинспекцию Московской области для
рассмотрения вопроса о привлечении ответственных лиц к административной
ответственности.
