Приложение No 1
УТВЕРЖДЕН
постановлением Администрации
города Королёва Московской области
от __________________ No ______
СОСТАВ
Комиссии по организации и проведению аукциона
на право заключения договора о развитии застроенной территории,
ограниченной улицей Советская микрорайонов Болшево, Первомайский
города Королёва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки
Москва-Фрязино и рекой Клязьма
Председатель Комиссии -
П.Н. Андреев - заместитель руководителя Администрации города Королёва
Московской области.
Члены Комиссии:
В.Н. Кванин - заместитель руководителя Администрации города Королёва
Московской области - Председатель Комитета имущественных отношений
Администрации города Королёва Московской области;
Н.Д. Вержанская - начальник управления архитектуры и градостроительства
Администрации города Королёва Московской области;
О.В. Борисова - начальник управления землепользования Администрации
города Королёва Московской области;
А.И. Попков - начальник управления по развитию местного самоуправления и
территории города Администрации города Королёва Московской области;
К.В. Баранов - начальник управления по благоустройству Администрации
города Королёва Московской области;
К.В. Зайцев - начальник управления жилищно-коммунального хозяйства
Администрации города Королёва Московской области;
С.В. Сергеева - заместитель начальника Правового управления
Администрации города Королёва Московской области;
В.В. Ли - заместитель начальника управления архитектуры и
градостроительства Администрации города Королёва Московской области;
Ю.И. Тимохин - председатель Комитета по культуре Администрации города
Королёва Московской области.
Секретарь Комиссии -
Е.А. Манаева - начальник отдела архитектурного и градостроительного
регулирования и информационного обеспечения управления архитектуры и
градостроительства Администрации города Королёва Московской области.
Приложение No 2
к постановлению Администрации города Королёва Московской области
от ___________________ No ______
Расчет начальной цены аукциона на право заключения договора
о развитии застроенной территории, ограниченной улицей Советская
микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской области,
полосой отвода железнодорожной ветки
Москва-Фрязино и рекой Клязьма
Расчет проведен в соответствии с методикой определения начальной цены
предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной
территории, утвержденной постановлением Правительства Московской области
от 12 октября 2009 г. N 837/43 (далее Методика).
Определение начальной цены предмета аукциона осуществляется с
применением расчетного метода, основанного на стоимостных показателях.
Начальная цена предмета аукциона определяется путем расчета разницы
между доходами, которые будут получены лицом, заключившим по результатам
аукциона договор о развитии застроенной территории (далее - застройщик),
от исполнения договора о развитии застроенной территории и расходами,
которые он понесет в ходе исполнения данного договора.
Расчет начальной цены предмета аукциона (НЦА) осуществляется по
следующей формуле:
НЦА = (Д - Р) x К онц,
НЦА = (2887690000- 2854966808) х 0,48 = 15 707 132 руб.
Д - доход, который будет получен застройщиком в результате исполнения
договора о развитии застроенной территории, тыс. руб.;
Р - расход застройщика, который сложится в ходе исполнения договора о
развитии застроенной территории, тыс. руб.;
К онц - коэффициент определения начальной цены предмета аукциона,
устанавливаемый в соответствии с HYPERLINK \l "Par123" разделом 3
Методики и равен 1,2.
Расчет дохода, который будет получен застройщиком в результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по
следующей формуле:
Д = Д жп + Д нп,
Д = 2095200000руб.+ 792490000 руб.=2887690000 руб.
Д жп - доход, который будет получен застройщиком от продажи жилых
помещений, тыс. руб.;
Д нп - доход, который будет получен застройщиком от продажи нежилых
помещений, тыс. руб.
Расчет дохода, который будет получен застройщиком от продажи жилых
помещений, осуществляется по формуле:
Д жп = S жп x С р. жп,
Джп = 52380 кв.м х 40 000 руб/кв.м = 2095200000 руб.
S жп - площадь жилых помещений, которые будут построены в результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. м - = 52380
кв.м. (рассчитана в соответствии с утвержденными постановлением
Администрации города Королёва Московской области от 13.03.2013 No400 "Об
утверждении временного градостроительного регламента и расчетных
показателей обеспечения застроенной территории, ограниченной улицей
Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской
области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой
Клязьма, подлежащей развитию, объектами социального и
коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры"
расчетными показателями обеспечения застроенной Территории, объектами
социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной
инфраструктуры).
С р. жп - рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения,
в соответствии с Отчетом об оценке No57/13, составленного ООО
"Оценка-Консалтинг" 21 февраля 2013, составляет 40 000 руб/кв. м.
Расчет дохода, который будет получен застройщиком от продажи нежилых
помещений, рассчитывается по формуле:
Д нп = S нп x С р. нп, :
Днп = 20855 кв.м. х 38 000 руб/кв.м = 792 490 000 руб.
S нп - рассчитана в соответствии с утвержденными постановлением
Администрации города Королёва Московской области от 13.03.2013 No400 "Об
утверждении временного градостроительного регламента и расчетных
показателей обеспечения застроенной территории, ограниченной улицей
Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской
области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой
Клязьма, подлежащей развитию, объектами социального и
коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры"
расчетными показателями обеспечения застроенной Территории, объектами
социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной
инфраструктуры и составляет 20 855 кв.м.
С р. нп - рыночная стоимость одного квадратного метра нежилых помещений
объектов социального и коммунально-бытового назначения, согласно Отчёту
об оценке No59/13, составленному ООО "Оценка Консалтинг" 21 февраля 2013
составляет 38 000 руб/кв.м.
Расчет расходов застройщика, который сложится в ходе исполнения договора
о развитии застроенной территории, рассчитывается по следующей формуле:
Р = Р жп + Р нп + Р пп + С вц + С инж
Р= 2854966808 руб.
Р жп - расходы застройщика, связанные со строительством жилых помещений
(за исключением расходов по строительству жилых помещений, передаваемых
в государственную или муниципальную собственность), тыс. руб.;
Р нп - расходы застройщика, связанные со строительством нежилых
помещений, тыс. руб.;
Р пп - расходы, которые понесет застройщик в результате строительства и
(или) приобретения жилых помещений, передаваемых в государственную или
муниципальную собственность, тыс. руб.;
С вц - затраты застройщика по уплате выкупной цены за изымаемые жилые
помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими
сносу, и земельные участки, на которых расположены такие дома, тыс. руб.
равна 0 в связи с тем, что на территории, подлежащей развитию
отсутствуют не расселенные аварийные жилые дома.
С инж - сметная стоимость строительных работ по обеспечению территории
объектами инженерной инфраструктуры, включая затраты на снос объектов,
затраты на подготовку градостроительной документации и иные затраты,
необходимые в ходе осуществления градостроительных работ, тыс. руб.
Расходы застройщика, связанные со строительством жилых помещений (за
исключением расходов по строительству жилых помещений, передаваемых в
государственную или муниципальную собственность), рассчитываются по
формуле:
Р жп = S жп x С стр. жп:
Ржп= 52 380 х 35 388 = 1 853 623 440 руб.
С стр. жп - сметная стоимость одного квадратного метра жилой площади,
согласно письму МКУ города Королёва Московской области "Управление
Статистики" от 19.11.2012 No181 равна 35388 кв.м.
(Сметная стоимость одного квадратного метра жилой площади (С стр. жп)
рассчитывается органом местного самоуправления в текущих и прогнозных
ценах при осуществлении проектирования на ранней стадии с учетом данных
органов статистики.
Расходы застройщика, связанные со строительством нежилых помещений,
рассчитываются по формуле:
Р нп = S нп x С стр. нп,
Р нп = 20 855 руб. x 34 590 руб/кв.м.= 721 374 450 руб.
S нп - площадь нежилых помещений объектов социального и
коммунально-бытового назначения, которые будут построены в результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. м составит
С стр. нп - сметная стоимость одного квадратного метра площади нежилых
помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, тыс.
руб. равна 34 590 руб./кв.м.
Сметная стоимость одного квадратного метра площади нежилых помещений
объектов социального и коммунально-бытового назначения (С стр. нп)
рассчитывается органом местного самоуправления в текущих и прогнозных
ценах при осуществлении проектирования на ранней стадии с учетом данных
органов статистики.
Расходы, которые понесет застройщик в результате строительства и (или)
приобретения жилых помещений, передаваемых в государственную или
муниципальную собственность, рассчитываются по следующей формуле:
Р пп = S пп x С стр. пп + S пр x С пр. пп,
Рпп= 169 968 918 руб.
S пп - площадь построенных жилых помещений, подлежащих передаче в
государственную или муниципальную собственность - 4803,01 кв.м.
Площадь построенных жилых помещений, подлежащих передаче в
государственную или муниципальную собственность в результате исполнения
договора о развитии застроенной территории (S пп), определяется в
соответствии с муниципальной адресной программой развития застроенной
территории, утвержденной решением Совета депутатов города Королёва
Московской области от 25.12. 2012 No 53/245.
С стр. пп - сметная стоимость одного квадратного метра площади
построенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или
муниципальную собственность в результате реализации исполнения договора
о развитии застроенной территории, согласно письму МКУ города Королёва
Московской области "Учреждение Статистики" от 19.11.2012 No181 равна
35388 руб./кв.м.
S пр - площадь приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в
государственную или муниципальную собственность в результате исполнения
договора о развитии застроенной территории, кв. м.
Площадь приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в
государственную или муниципальную собственность в результате исполнения
договора о развитии застроенной территории (S пр), определена в
соответствии с муниципальной адресной программой развития застроенной
территории, утвержденной решением Совета депутатов города Королёва
Московской области от 25.12. 2012 No 53/245 и составляет 3700 кв.м.
С пр. пп - рыночная стоимость одного квадратного метра площади
приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или
муниципальную собственность составит 65 000 руб/кв.м. согласно Отчёту
об оценке No58/13 от 21 февраля 2013г., составленному ООО "Оценка
Консалтинг".
Сметная стоимость строительных работ по обеспечению территории,
подлежащей развитию, объектами инженерной инфраструктуры (С инж)
рассчитывается на основании укрупненных показателей базисной стоимости
строительства и может быть скорректирована органами местного
самоуправления муниципальных образований Московской области на основании
данных органов статистики.
С инж= 110 000 000 руб.
Рыночная стоимость одного квадратного метра площади приобретаемых жилых
помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную
собственность в результате реализации исполнения договора о развитии
застроенной территории (С пр. пп), определена на основании Отчета об
оценке No58/13, выполненного ООО "Оценка-Консалтинг" 21 февраля
2013 г. и составляет 65 000 руб.
Коэффициент определения начальной цены предмета аукциона на право
заключить договор о развитии застроенной территории (К онц) установлен
с учетом следующих факторов, определяющих его значение: рыночной
стоимости одного квадратного метра жилья, социально-экономического
значения реализации проекта развития территории, наличия утвержденной
градостроительной документации и инвестиционной привлекательности
земельных участков, свободных от прав третьих лиц, предоставляемых на
застроенной территории застройщику на праве собственности или в аренду.
Коэффициент определения начальной цены предмета аукциона на право
заключить договор о развитии застроенной территории (К онц)
рассчитывается по формуле:
К онц = 0,5 x К т x К ип, где:
К онц = 0,5 х 1,2х0,8 = 0,48
К т - коэффициент территориальности согласно Методики равен 1,2
К ип - коэффициент инвестиционной привлекательности с учетом
вышеперечисленных факторов, а именно отсутствие разработанной
документации по планировке территории, отсутствие проектов развития
объектов инженерно-технического назначения, наличие на территории прав
на земельные участки составит 0,8.
________
Приложение No 3
к постановлению Администрации города Королёва Московской области
от ___________________ No ______
Существенные условия договора о развитии застроенной территории,
ограниченной улицей Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города
Королёва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки
Москва-Фрязино и рекой Клязьма
1) Площадь застроенной территории, ограниченной улицей Советская
микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской области,
полосой отвода железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой Клязьма, в
отношении которой принято решение о развитии (далее - Территория),
составляет 9,7 га, перечень адресов зданий, строений, сооружений,
подлежащих сносу и реконструкции определены постановлением
Администрации города Королёва Московской области от 06.05.2013 No 839 "О
развитии застроенной территории, ограниченной улицей Советская
микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской области,
полосой отвода железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой Клязьма".
2) Цена права на заключение договора - определяется по результатам
проведения аукциона.
3) Победитель (Единственный участник) аукциона обязан:
- заключить договор о развитии застроенной территории, ограниченной
улицей Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва
Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва-Фрязино
и рекой Клязьма с Администрацией города Королёва Московской области
(далее - Администрация) в течение 20 календарных дней со дня проведения
аукциона;
- подготовить проект планировки Территории, включая проект межевания
Территории, в соответствии с утвержденными постановлением Администрации
города Королёва Московской области от 13.03.2013 No400 "Об утверждении
временного градостроительного регламента и расчетных показателей
обеспечения застроенной территории, ограниченной улицей Советская
микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской области,
полосой отвода железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой Клязьма,
подлежащей развитию, объектами социального и коммунально-бытового
назначения, объектами инженерной инфраструктуры" расчетными показателями
обеспечения застроенной Территории, объектами социального и
коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры не
позднее III квартала 2013 года.
4) Создать либо приобрести, а также передать в собственность
муниципального образования "Город Королёв Московской области"
благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым
из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма,
договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на
Территории.
Максимальный срок исполнения указанного обязательства - поэтапно до
2018 года, согласно Муниципальной адресной программе развития
застроенной территории, ограниченной улицей Советская микрорайонов
Болшево, Первомайский города Королёва Московской области, полосой отвода
железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой Клязьма, утвержденной
решением Совета депутатов города Королёва Московской области от
25.12.2012 No 53/245.
5) Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения
Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством,
жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих сносу и
расположенных на Территории, и земельные участки, на которых расположены
такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных
участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой
собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации,
муниципального образования "Город Королёв Московской области", в случае,
если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с
пунктом 4 настоящего приложения.
Максимальный срок исполнения указанного обязательства - поэтапно до
2018 года, согласно Муниципальной адресной программе развития
застроенной территории, ограниченной улицей Советская микрорайонов
Болшево, Первомайский города Королёва Московской области, полосой отвода
железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой Клязьма, утвержденной
решением Совета депутатов города Королёва Московской области от
25.12.2012 No 53/245.
6) Осуществить за счет собственных и (или) привлеченных средств в полном
объеме строительство на Территории, в соответствии с утвержденным
проектом планировки Территории до окончания IV квартала 2018 года.
7) Администрация обязана утвердить проект планировки Территории, включая
проект межевания Территории, в соответствии с утвержденными
постановлением Администрации города Королёва Московской области от
13.03.2013 No400 "Об утверждении временного градостроительного
регламента и расчетных показателей обеспечения застроенной территории,
ограниченной улицей Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города
Королёва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки
Москва-Фрязино и рекой Клязьма, подлежащей развитию, объектами
социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной
инфраструктуры" расчетными показателями обеспечения застроенной
Территории, объектами социального и коммунально-бытового назначения,
объектами инженерной инфраструктуры не позднее IV квартала 2013 года.
8) Администрация обязана принять в установленном порядке решение об
изъятии путем выкупа жилых помещений, находящихся в собственности
граждан, в многоквартирных домах, подлежащих сносу и расположенных на
Территории, а также земельных участков, на которых расположены такие
многоквартирные дома.
Максимальный срок исполнения указанного обязательства - поэтапно до
2018 года, согласно Муниципальной адресной программе развития
застроенной территории, ограниченной улицей Советская микрорайонов
Болшево, Первомайский города Королёва Московской области, полосой отвода
железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой Клязьма, утвержденной
решением Совета депутатов города Королёва Московской области от
25.12.2012 No 53/245.
9) Администрация после выполнения победителем (единственным участником)
аукциона условий, предусмотренных пунктами 3 - 5 настоящего приложения,
обязана предоставить указанному лицу без проведения торгов в
соответствии с земельным законодательством для строительства в границах
Территории земельные участки (по мере их освобождения), которые
находятся в муниципальной собственности или государственная
собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими
земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и
которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и
юридическим лицам.
Максимальные сроки выполнения указанного обязательства - в течение
месяца со дня подачи заявки о предоставлении земельного участка.
10) Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
окончания IV квартала 2018 года.
11) В случае неисполнения обязательств указанных в п. 3 настоящего
приложения в установленные сроки, победитель (единственный участник)
аукциона обязан уплатить Администрации неустойку в размере 0,01 % от
суммы цены права на заключение договора о развитии застроенной
территории, установленной по результатам Аукциона, за каждый день
просрочки.
12) Победитель (Единственный участник) аукциона обязан осуществить за
счет собственных и (или) привлеченных средств строительство и (или)
реконструкцию и передать безвозмездно в собственность муниципального
образования "Город Королёв Московской области" объекты социального
назначения, объекты коммунально-бытового назначения, объекты инженерной
инфраструктуры, предназначенные для обеспечения Территории согласно
утвержденному проекту планировки Территории до окончания IV квартала
2018 года.
Перечень адресов зданий жилого и нежилого фонда,
подлежащих сносу и реконструкции, расположенных на территории,
ограниченной улицей Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города
Королёва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки
Москва-Фрязино и рекой Клязьма
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.67.
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.61.
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.59.
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.53.
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.55.
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.51.
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.57.
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.63.
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.45.
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.47.
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.49.
Расселённый аварийный жилой дом по адресу: Московская область,
г.Королёв, мкр.Болшево, ул.Советская, д.69.
Нежилое здание Муниципального бюджетного учреждения культуры города
Королёва Московской области "Центр культуры и досуга "Болшево" по
адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Болшево, ул.Советская, д.71
(Объект культурного наследия . Категория охраны: региональная. Не
соответствует временному градостроительному регламенту) .
Комплекс: Водозаборный узел No 3 по адресу: Московская область,
г.Королёв, мкр.Первомайский, ул.Советская, д. 45А (не
соответствует временному градостроительному регламенту).
________
Приложение No 4
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Администрации
города Королёва Московской области
от ___________________ No ______
Извещение
о проведении аукциона на право заключения договора о развитии
застроенной территории, ограниченной улицей Советская микрорайонов
Болшево, Первомайский города Королёва Московской области, полосой отвода
железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой Клязьма
Администрация города Королёва Московской области проводит открытый по
составу участников и форме подачи заявок аукцион на право заключения
договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицей
Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской
области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой
Клязьма (далее - аукцион), и доводит до сведения заинтересованных лиц
следующую информацию:
Организатор аукциона: Администрация города Королёва Московской области,
юридический адрес (место нахождения) - 141070, Московская область,
г.Королёв, ул.Октябрьская, д.1;
- адрес электронной почты - HYPERLINK "mailto:ndv@korolev-net.ru"
ndv@korolev-net.ru ;
- контактный телефон - (495) 516-89-60;
- официальный сайт, на котором размещается извещение о проведении
аукциона HYPERLINK "http://www.torgi.gov.ru" www.torgi.gov.ru .
Место, дата, время, порядок проведения аукциона:
141070, Московская область, город Королёв, проезд Ударника, д.1А,
большой зал административно-экономического центра, 1 августа 2013 года,
15 часов 00 минут по московскому времени;
порядок проведения аукциона регулируется ст.46.3 Градостроительного
Кодекса РФ, другим законодательством, решением Совета депутатов города
Королёва Московской области от 23.04.2008 No 299/47 "Об
утверждении Положения об организации и проведении аукционов на право
заключения договоров о развитии застроенных территорий в городе Королёве
Московской области".
Порядок подачи заявок: Заявки на участие в аукционе принимаются
организатором аукциона с момента опубликования настоящего извещения до
26 июля 2013 года по рабочим дням с 10:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00 по
адресу: 141070, Московская область, г. Королёв, пр-д Ударника, д.1А,
комната 222.
Прием заявок прекращается не ранее чем за 5 дней до дня проведения
аукциона.
Заявитель вправе отозвать принятую заявку на участие в аукционе до дня
окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме
организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный
задаток заявителю в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва
заявки.
Внесение изменений в заявку допускается до дня окончания срока приема
заявок путем отзыва поданной заявки и подачи новой заявки в
установленном порядке.
Форма заявки на участие в аукционе приведена в приложении No 1 к
настоящему Извещению.
h
h
<
>
p
:
<
>
X
Z
h
n
p
r
?
?
к
?
В
Д
Ж
И
и
м
(p
r
?
Ж
??ae
??ae?Ж
И
и
??]
???????????????O
$
hк
территории, ограниченной улицей Советская микрорайонов Болшево,
Первомайский города Королёва Московской области, полосой отвода
железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой Клязьма".
Начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной
территории, ограниченной улицей Советская микрорайонов Болшево,
Первомайский города Королёва Московской области, полосой отвода
железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой Клязьма 15 707 132
(Пятнадцать миллионов семьсот семь тысяч сто тридцать два) рубля.
Площадь застроенной территории, ограниченной улицей Советская
микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской области,
полосой отвода железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой Клязьма, в
отношении которой принято решение о развитии, составляет 9,7 га.
Сумма задатка составляет 3 141 426,40 (Три миллиона сто сорок одна
тысяча четыреста двадцать шесть) рублей 40 копеек.
Порядок внесения задатка: задаток вносится путем перечисления денежных
средств по безналичному расчету до 26 июля 2013 года.
Реквизиты для перечисления задатка:
Получатель: ИНН 5018063498 КПП 501801001 ФКУ Администрации
г. Королёва (Администрация города Королёва МО; л/сч 05901000005)
Банк получателя: РКЦ г. Королёв
БИК: 044661000
Счет получателя: 40302810700005000005
ОКАТО: 46434000000
"Шаг аукциона" (1% от начальной цены) - 157 071,32 (Сто пятьдесят семь
тысяч семьдесят один) рубль 32 копейки
Обременения прав на земельные участки, находящиеся в распоряжении
муниципального образования "Город Королёв Московской области" и
расположенные в границах подлежащей развитию территории, имеются.
Обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в
муниципальной собственности и расположенные в границах подлежащей
развитию территории, имеются.
Расчетные показатели обеспечения застроенной территории, ограниченной
улицей Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва
Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва-Фрязино
и рекой Клязьма объектами социального и коммунально-бытового назначения,
объектами инженерной инфраструктуры утверждены постановлением
Администрации города Королёва Московской области от 13.03.2013 No400 "Об
утверждении временного градостроительного регламента и расчетных
показателей обеспечения застроенной территории, ограниченной улицей
Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской
области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой
Клязьма, подлежащей развитию, объектами социального и
коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры"
(приложение No2).
Для участия в аукционе заявители представляют следующие документы:
- заявку на участие в аукционе, по установленной форме, с указанием
реквизитов счета для возврата задатка;
- выписку из единого государственного реестра юридических лиц - для
юридических лиц, выписка из единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;
- платежные документы, подтверждающие внесение задатка;
- документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным
налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или
государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер
которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов
заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный
отчетный период.
Существенные условия договора о развитии застроенной территории:
1) Площадь застроенной территории, ограниченной улицей Советская
микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской области,
полосой отвода железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой Клязьма, в
отношении которой принято решение о развитии (далее - Территория),
составляет 9,7 га, перечень адресов зданий, строений, сооружений,
подлежащих сносу и реконструкции определены постановлением
Администрации города Королёва Московской области от 06.05.2013 No 839 "О
развитии застроенной территории, ограниченной улицей Советская
микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской области,
полосой отвода железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой Клязьма".
2) Цена права на заключение договора - определяется по результатам
проведения аукциона.
3) Победитель (Единственный участник) аукциона обязан:
- заключить договор о развитии застроенной территории, ограниченной
улицей Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва
Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва-Фрязино
и рекой Клязьма с Администрацией города Королёва Московской области
(далее - Администрация) в течение 20 календарных дней со дня проведения
аукциона;
- подготовить проект планировки Территории, включая проект межевания
Территории, в соответствии с утвержденными постановлением Администрации
города Королёва Московской области от 13.03.2013 No400 "Об утверждении
временного градостроительного регламента и расчетных показателей
обеспечения застроенной территории, ограниченной улицей Советская
микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской области,
полосой отвода железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой Клязьма,
подлежащей развитию, объектами социального и коммунально-бытового
назначения, объектами инженерной инфраструктуры" расчетными показателями
обеспечения застроенной Территории, объектами социального и
коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры не
позднее III квартала 2013 года.
4) Создать либо приобрести, а также передать в собственность
муниципального образования "Город Королёв Московской области"
благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым
из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма,
договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на
Территории.
Максимальный срок исполнения указанного обязательства - поэтапно до
2018 года, согласно Муниципальной адресной программе развития
застроенной территории, ограниченной улицей Советская микрорайонов
Болшево, Первомайский города Королёва Московской области, полосой отвода
железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой Клязьма, утвержденной
решением Совета депутатов города Королёва Московской области от
25.12.2012 No 53/245.
5) Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения
Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством,
жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих сносу и
расположенных на Территории, и земельные участки, на которых расположены
такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных
участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой
собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации,
муниципального образования "Город Королёв Московской области", в случае,
если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с
пунктом 4 настоящего приложения.
Максимальный срок исполнения указанного обязательства - поэтапно до
2018 года, согласно Муниципальной адресной программе развития
застроенной территории, ограниченной улицей Советская микрорайонов
Болшево, Первомайский города Королёва Московской области, полосой отвода
железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой Клязьма, утвержденной
решением Совета депутатов города Королёва Московской области от
25.12.2012 No 53/245.
6) Осуществить за счет собственных и (или) привлеченных средств в полном
объеме строительство на Территории, в соответствии с утвержденным
проектом планировки Территории до окончания IV квартала 2018 года.
7) Администрация обязана утвердить проект планировки Территории, включая
проект межевания Территории, в соответствии с утвержденными
постановлением Администрации города Королёва Московской области от
13.03.2013 No400 "Об утверждении временного градостроительного
регламента и расчетных показателей обеспечения застроенной территории,
ограниченной улицей Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города
Королёва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки
Москва-Фрязино и рекой Клязьма, подлежащей развитию, объектами
социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной
инфраструктуры" расчетными показателями обеспечения застроенной
Территории, объектами социального и коммунально-бытового назначения,
объектами инженерной инфраструктуры не позднее IV квартала 2013 года.
8) Администрация обязана принять в установленном порядке решение об
изъятии путем выкупа жилых помещений, находящихся в собственности
граждан, в многоквартирных домах, подлежащих сносу и расположенных на
Территории, а также земельных участков, на которых расположены такие
многоквартирные дома.
Максимальный срок исполнения указанного обязательства - поэтапно до
2018 года, согласно Муниципальной адресной программе развития
застроенной территории, ограниченной улицей Советская микрорайонов
Болшево, Первомайский города Королёва Московской области, полосой отвода
железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой Клязьма, утвержденной
решением Совета депутатов города Королёва Московской области от
25.12.2012 No 53/245.
9) Администрация после выполнения победителем (единственным участником)
аукциона условий, предусмотренных пунктами 3 - 5 настоящего приложения,
обязана предоставить указанному лицу без проведения торгов в
соответствии с земельным законодательством для строительства в границах
Территории земельные участки (по мере их освобождения в соответствии с
графиком отселения граждан), которые находятся в муниципальной
собственности или государственная собственность на которые не
разграничена (если распоряжение такими земельными участками
осуществляется органом местного самоуправления) и которые не
предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим
лицам.
Максимальные сроки выполнения указанного обязательства - в течение
месяца со дня подачи заявки о предоставлении земельного участка.
10) Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
окончания IV квартала 2018 года.
11) В случае неисполнения обязательств указанных в п. 3 настоящего
приложения в установленные сроки, победитель (единственный участник)
аукциона обязан уплатить Администрации неустойку в размере 0,01 % от
суммы цены права на заключение договора о развитии застроенной
территории, установленной по результатам Аукциона, за каждый день
просрочки.
12) Победитель (Единственный участник) аукциона обязан осуществить за
счет собственных и (или) привлеченных средств строительство и (или)
реконструкцию и передать безвозмездно в собственность муниципального
образования "Город Королёв Московской области" объекты социального
назначения, объекты коммунально-бытового назначения, объекты инженерной
инфраструктуры, предназначенные для обеспечения Территории согласно
утвержденному проекту планировки Территории до окончания IV квартала
2018 года.
Перечень адресов зданий жилого и нежилого фонда,
подлежащих сносу и реконструкции, расположенных на территории,
ограниченной улицей Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города
Королёва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки
Москва-Фрязино и рекой Клязьма
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.67.
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.61.
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.59.
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.53.
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.55.
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.51.
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.57.
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.63.
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.45.
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.47.
Жилой дом по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Первомайский,
ул.Советская, д.49.
Расселённый аварийный жилой дом по адресу: Московская область,
г.Королёв, мкр.Болшево, ул.Советская, д.69.
Нежилое здание Муниципального бюджетного учреждения культуры города
Королёва Московской области "Центр культуры и досуга "Болшево" по
адресу: Московская область, г.Королёв, мкр.Болшево, ул.Советская, д.71
(Объект культурного наследия. Категория охраны: региональная. Не
соответствует временному градостроительному регламенту).
Комплекс: Водозаборный узел No 3 по адресу: Московская область,
г.Королёв, мкр.Первомайский, ул.Советская, д. 45А (не
соответствует временному градостроительному регламенту).
_________
Приложение No 2
к извещению о проведении аукциона на право заключения договора о
развитии застроенной территории, ограниченной улицей Советская
микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской области,
полосой отвода железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой Клязьма
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Администрации города Королёва Московской области от
13.03.2013 No400
Расчетные показатели обеспечения застроенной территории,
ограниченной улицей Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города
Королёва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки
Москва-Фрязино и рекой Клязьма, подлежащей развитию,
объектами социального и коммунально-бытового назначения,
объектами инженерной инфраструктуры
Таблица No1
Вид застройки Сред-няя этаж-ность жилых
домов Квартал Жилой район
Коэффициент застройки
жилыми
домами, не более
(процент) Плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га
Коэффициент застройки жилыми
домами, не более
(процент) Плотность застройки жилыми домами, не более,кв. м/га
Плотность населения, не более, чел./га
1 2 3 4 5 6 7
Много-квартир-ные жилые дома 8 20,0 16000
8,3 6670 238
9 18,5 16700 7,6 6830 244
10 17,3 17300 7,0 6960 249
11 16,2 17800 6,4 7080 253
12 15,2 18200 6,0 7180 256
13 14,3 18600 5,6 7270 260
14 13,6 19000 5,3 7350 263
15 12,9 19300 5,0 7430 265
16 12,3 19600 4,7 7490 268
17 11,7 19900 4,4 7550 270
Таблица No2
NoП/П Назначение территорий Минимально необходимая площадь территории,
кв. м/чел.
в средней квартала домов этажностью жилых со границах дополнительно в
жилого границах района со средней этажностью жилых домов Дополнительно
в границах населенного пункта
от 8 до 17 эт. от 8 до 17 эт.
1 Территории объектов для хранения индивидуального автомобильного
транспорта 1,63 2,7 0,47
2 Озелененные Территории общего пользования 0 4,40 0,80
3. Территории объектов жилищного строительства, в том числе:
1) многоквартирных жилых домов, 10,6
в том числе территории открытых автостоянок; 1,2
Таблица No3
Объекты социальной инфраструктуры Пешеходная доступность от мест
проживания, не более, км
зоны застройки многоквартирными жилыми домами
Объекты здравоохранения, в том числе:
поликлиники 1,0
молочные кухни 0,5
аптеки 0,5
Объекты коммунального и бытового
обслуживания 0,5
Объекты торговли и общественного
питания 0,5
Объекты физической культуры и спорта 1,0
Озелененные территории общего
пользования 1,0
Остановка общественного пассажирского
транспорта 0,5
Таблица No4
N
п/п Наименование показателя Единица
измерения Норматив
Максимальная этажность жилых и нежилых зданий эт. 17
Плотность сети автомобильных дорог общего пользования, не менее
км/кв.м. 0,44
Плотность сети общественного пассажирского транспорта, км/кв. км
0,41
Наименование показателя Единица
измерения Норматив обеспеченности на
1000 жителей
1 2 3 4
1 Общеобразовательные учреждения 1 место 135-140
2 Детские дошкольные учреждения 1 место 35-40
3 Специализированное внешкольное учреждение (музыкальные,
художественные, детского творчества) 1 кружковое
место 10-12
4 Среднее специальное учебное заведение, колледж 1
учащийся По заданию городского Комитета по образованию
5 Кинотеатр 1 место 12
6 Стационары всех типов,
в том числе:
психоневрологический и наркологический 1 койка
11,9
2,5
7 Амбулаторно-поликлиническая сеть,
в том числе:
для взрослых
для детей посещений в смену 18,6
18,8
17,5
8 Консультативно-диагностический центр кв. м
общ. пл. По заданию Комитета по здравоохранению г. Королёва
9 Станция (подстанция) скорой помощи 1
автомобиль 0,1
10 Молочная кухня 1 порция в сутки на
1 ребенка до 1 года 4
11 Раздаточный пункт молочной кухни кв. м
общ. пл. 10
12 Аптека кв. м общ. пл./объект 60-70 на
10-12 тыс.
жителей
13 Центр социального обслуживания пенсионеров и инвалидов 1
центр По заданию на разработку проекта планировки микрорайона
14 Специализированный дом-интернат,
в том числе:
для взрослых
для детей 1 место
2 на 1 тыс. взрослых
2 на 1 тыс. детей
15 Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних детей,
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей 1 центр
1 на 10 тыс. детей
16 Реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными
возможностями 1 центр 1 на 10 тыс.детей
17 Территория плоскостных спортивных сооружений га
0,7-0,9
18 Спортивный зал кв. м площади
пола зала 60-80
19 Спортивно-тренажерный зал повседневного обслуживания кв. м общ.
пл. 70-80
20 Бассейн кв. м зеркала воды 20-25
21 Детско-юношеская спортивная школа кв. м
площади зала 10
22 Магазин продовольственных товаров кв. м
торг. пл. 100
23 Магазин непродовольственных товаров кв. м
торг. пл. 180
24 Мелкооптовый рынок, ярмарка кв. м общ. пл. По заданию на
разработку проекта планировки
25 Предприятие общественного питания 1
посадочное место 40
26 Предприятия бытового обслуживания 1 раб. место
5
27 Пождепо 1 пожарный
автомобиль 0,4-0,2
28 Административно-управленческое учреждение 1
объект По заданию
29 Отделение милиции 1 объект По заданию
30 Опорный пункт охраны порядка кв. м общ. пл. 120
31 Видеонаблюдения за территорией
32 РЭУ 1 объект 1 на 20 тыс. жителей
33 Отделение связи 1 объект 1 на 6-15 тыс.
жителей
34 Сети водопровода, связи, канализации, тепловые сети, электричества,
газа, ливневая канализация
По заданию на разработку проекта планировки
35 Прочие инженерные сооружения и объекты коммунальной инфраструктуры
По заданию на разработку проекта
Расчетные показатели минимально и максимально допустимых расстояний
между проектируемыми улицами, проездами, разъездными площадками,
зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с
Федеральным HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=11FEB6C30F59FF6320E5013A3F5ABDEF5B8CAB98D3
50A69E7BDF22FB07pAx5F" законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический
регламент о требованиях пожарной безопасности".
Расчетные показатели приведены на основании рекомендаций Нормативов
градостроительного регулирования Московской области, утвержденных
постановлением Правительства Московской области от 16.01.2012 No24/54 и
на основании рекомендаций ТСН 30-303-2000 МО: приложение П., табл. 1
"Норма расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных
участков".
Примечание 1. Данные таблицы приведены полностью для общего
представления о номенклатуре, объёме учреждений и величине земельных
участков, нужных для создания комфортных условий проживания во вновь
построенной и реконструируемой территории, ограниченной улицей
Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва
Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки
Москва-Фрязино и рекой Клязьма (далее - территория). Для
дальнейшей разработки рабочей документации проекта планировки
территории, проектная организация получит задание на
проектирование, в котором будут перечислены объекты, которые должны
быть запроектированы при реконструкции данной территории. Проектом
должна быть предусмотрена необходимая потребность в
теплоснабжении, водоснаб-жении, канализовании, электроснабжении,
радиофикации, телефонизации. Строительство объектов
инженерной инфраструктуры будет выполняться согласно техническим
условиям, выданным службами города на обеспечение территории
инженерной инфраструктурой.
Приложение No1
к извещению о проведении аукциона на право заключения договора о
развитии застроенной территории, ограниченной улицей Советская
микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской области,
полосой отвода железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой Клязьма
ЗАЯВКА
на участие в открытом аукционе
No ___________
Претендент -
индивидуальный
предприниматель......................................................
юридическое
лицо....................................................................
........
ФИО/Наименование претендента:
........................................................................
........................................................................
........................................................................
........................................................................
..........
Для индивидуальных предпринимателей:
Документ о государственной регистрации физического лица в качестве
индивидуального предпринимателя
........................................................................
..........................
Серия..................No................, выдано
"......."...............................г.
Кем
выдан...................................................................
.................
Для юридических лиц:
Документ о государственной регистрации юридического лица
........................................................................
........................................................................
........................................................................
........................................................................
.........
Серия..............No..............................
дата регистрации: ".......".......................................г.
Орган, осуществивший регистрацию
........................................................................
...........................
Место
выдачи..................................................................
...............
ИНН.....................................................................
........................
Юридический адрес:
........................................................................
........................................................................
......................................................
Телефон.....................Факс........................
Электронная почта.....................................
Банковские реквизиты претендента для возврата денежных средств:
Расчетный (лицевой) счет
.................................................................
в.......................................................................
.........................
корр.счет.................................БИК.....................ИНН...
...................
Представитель
претендента.............................................................
.......................
(ФИО или наименование)
Действует на основании доверенности от ".....".........2009 г.,
No......................................................................
..........................
Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя претендента
........................................................................
........................................................................
......................................................
(наименование документа, серия, номер, дата и место выдачи, кем выдан)
Внесенные денежные средства желаю использовать в качестве задатка для
участия в аукционе на право заключения договора о развитии застроенной
территории
Вносимая для участия в аукционе сумма задатка:
__________________________________________
(цифрами)
___________________________________________
(прописью)
Наименование банка, в котором на счет организатора аукциона перечислены
денежные средства, вносимые претендентом.....................
........................................................................
...........................
В случае признания победителем аукциона обязуемся заключить с
Администрацией города Королёв Московской области договор о развитии
застроенной территории в срок до 20 календарных дней с даты подведения
итогов аукциона и уплатить Администрации города Королёва Московской
области стоимость цены аукциона, установленную по результатам аукциона,
в сроки, определяемые договором.
При уклонении (отказе) от заключения в установленный срок договора о
развитии застроенной территории задаток остается у Администрации города
Королёва Московской области.
Настоящей заявкой подтверждаем, что в отношении нашей организации не
производится процедура банкротства и она не находится в процессе
ликвидации.
С условиями аукциона и аукционной документации ознакомлены, согласны.
К заявке на участие в аукционе прилагаем документы в соответствии с
требованиями аукционной документации.
Подпись претендента (полномочного
представителя)...........................
"......".................................2013... г.
М.П.
Заявка принята организатором:
"........"............................2013 г........час........мин.
Подпись...................................
PAGE
PAGE 3
