Об утверждении Порядка перевода
жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение
В целях установления условий и порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории города Королёва Московской области, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом <<Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации>>, Уставом города Королёва Московской области,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (прилагается).
2. Опубликовать настоящее постановление в газете <<Калининградская правда>> и разместить на официальном сайте Администрации города Королёва Московской области <<Наукоград Королёв>> (www.korolev.ru [HYPERLINK: http://www.korolev.ru]).
3. Управлению по информационной политике и общественным связям Администрации города Королёва Московской области (Тюмин Г.И.) обеспе-чить выполнение пункта 2 настоящего постановления.
4. Признать утратившим силу постановление Главы города Королёва Московской области от 11.05.2006 ? 1099 <<Об утверждении <<Порядка принятия решений о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения>>.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя руководителя Администрации города П.Н. Андреева.
Руководитель
Администрации города Е.И..Логвиненко
УТВЕРЖДЕН
постановлением Администрации
города Королёва Московской области
от ___________________ ? ________
ПОРЯДОК
перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
I. Общие положения
5.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным, Градостроительным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом <<Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации>>, постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 ? 502 <<Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение>>, Уставом города Королёва Московской области>>, с целью определения условий и порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории города Королёва Московской области.
II. Условия перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градострои-тельной деятельности.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается если:
доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,
переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается если такое помещение не отвечает установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 ? 47, требованиям [HYPERLINK: consultantplus://offline/ref=D9FD2601A6F0120E2CDEFB1264BFB244BB453AB7A9482BE7A3F78F370D9F0EC5D9B3F88343C213YAd6J] (далее - <<установленные требования>>) или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
III. Порядок перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется Администрацией города Королёва Московской области (далее - <<Администрация города>>).
3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - <<заявитель>>) в Администрацию города, по месту нахождения переводимого помещения, представляет:
1) заявление о переводе помещения (по форме согласно Приложению ? 1 к настоящему Порядку);
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.3. Администрация города не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных пунктом 3.2. настоящего Порядка.
3.4. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Администрацией города.
3.5. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято Администрацией города (в виде постановления) по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соот-ветствии с пунктом 3.2 настоящего Порядка документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
3.6. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение или об отказе в переводе помещения принимается в случае соответствия (несоответствия) переводимого помещения требованиям, установленным в разделе II настоящего Порядка.
3.7. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 3.5 настоящего Порядка решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - <<Уведомление>>), подтверждающее принятие одного из указанных решений, по форме согласно Приложению ? 2 к настоящему Порядку.
Администрация города одновременно с выдачей или направлением заявителю Уведомления информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение либо заявитель предоставляет в Администрацию города согласие собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.
Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
3.8. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения Уведомление должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Уведомление является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с подпунктом 5 [HYPERLINK: consultantplus://offline/ref=D9FD2601A6F0120E2CDEFB1264BFB244BD4638BFA84676EDABAE83350A9051D2DEFAF48243C210A9Y3d2J] пункта 3.2. настоящего Порядка, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в Уведомлении.
3.9. Завершение указанных в пункте [HYPERLINK: consultantplus://offline/ref=D9FD2601A6F0120E2CDEFB1264BFB244BD4638BFA84676EDABAE83350A9051D2DEFAF48243C210A6Y3dEJ] 3.8 настоящего Порядка переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Администрацией города (далее - <<акт приемочной комиссии>>).
Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Администрацией города в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом [HYPERLINK: consultantplus://offline/ref=D9FD2601A6F0120E2CDEFB1264BFB244BD463AB2AF4676EDABAE83350A9051D2DEFAF48243C211AFY3d2J] <<О государственном кадастре недвижимости>>.
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
IV. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных пунктом 3.2. настоящего Порядка документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных разделом [HYPERLINK: consultantplus://offline/ref=D9FD2601A6F0120E2CDEFB1264BFB244BD4638BFA84676EDABAE83350A9051D2DEFAF48243C210A8Y3dCJ] 2 настоящего Порядка условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1. настоящего Порядка.
4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
__________
Приложение ? 1
к Порядку перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение
ФОРМА
В Администрацию города Королёва
Московской области
ЗАЯВЛЕНИЕ
о переводе жилого (нежилого) помещения
в нежилое (жилое) помещение
(ненужное зачеркнуть)
от __________________________________________________________________
[(указывается собственник(и) соответствующего помещения или уполномоченное им лицо)]
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения жилого (нежилого) помещения:
[(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации]
Прошу разрешить
[(перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение - нужное указать)]
жилого (нежилого) помещения,
занимаемого на основании
[(права собственности)]
Для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение переустройства и (или) переплани-ровки согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройст-ва и (или) перепланировки переводимого помещения.
(указывается в случае перевода помещения с проведением переустройства и (или) перепланировки
Срок производства ремонтно-строительных работ
с <<____>> ________20_ г. по <<____>> _________ 20_ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с _____ по ____
часов в ___________________ дни.
Обязуюсь:
- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);
- обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)
Документы представлены на приеме "__" ________________ 20_ г.
Входящий номер регистрации заявления _____________________________
Расписку получил "__" ________________ 20_ г.
_____________________________
(подпись заявителя)
______________________________________
(должность,
______________________________________ ___________________
Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) [(][подпись)]
Приложение ? 2
к Порядку перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение
ФОРМА
Кому ____________________________
[(фамилия, имя, отчество -]__________________________________
[для граждан;]
_________________________________
[полное наименование организации -]
_________________________________
[для юридических лиц)]
Куда ____________________________
[(почтовый индекс и адрес]
_________________________________
[заявителя согласно заявлению]
_________________________________
[о переводе)]
_________________________________
УВЕДОМЛЕНИЕ
о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое) помещение
(полное наименование органа местного самоуправления,
,
осуществляющего перевод помещения)
рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23 [HYPERLINK: consultantplus://offline/ref=0787B61096887E87E1B905CE1E89FE10F606AF42263FE0D7DC05EEC1F45E391B87F113C90D34F02D4FuBK] Жилищного кодекса Российской Федерации документы о переводе помещения общей площадью ____ кв. м, находящегося по адресу:
(наименование городского округа)
(наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)
дом ______, корпус (владение, строение) _____________, кв. ______,
(ненужное зачеркнуть)
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования
(ненужное зачеркнуть)
помещения в качестве _____________________________________________
[(вид использования помещения в соответствии] [с заявлением о переводе)]
,
РЕШИЛ
( ):
[(наименование акта, дата его принятия и номер)]
1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без предварительных
[(ненужное зачеркнуть)]
условий;
б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ:
(перечень работ по переустройству
(перепланировке) помещения
[или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещения)]
.
2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в связи с
(основание(я), установленное частью 1 [статьи 24] [HYPERLINK: consultantplus://offline/ref=0787B61096887E87E1B905CE1E89FE10F606AF42263FE0D7DC05EEC1F45E391B87F113C90D34F0224Fu6K] Жилищного кодекса Российской Федерации)
