АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от <<16>> декабря 2015 г. ? 1378-ПА
Об утверждении положения о порядке согласования переустройства
и/или перепланировки жилых и нежилых помещений и приёмки
выполненных работ по переустройству и/или перепланировке
жилых и нежилых помещений
В целях реализации осуществления гражданами жилищных прав, обеспечения контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, руководствуясь Федеральным законом <<Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации>>, Уставом городского округа Королёв Московской области,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить положение о порядке согласования переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений и приёмки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений (прилагается).
2. Отменить постановление Администрации города Королёва Московской области от 19.04.2012 ? [HYPERLINK: http://www.korolev.ru/docfiles/mservice/department/adm1252.doc]675 <<О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории города Королёва Московской области>>.
3. Опубликовать настоящее постановление и приложения к нему в городском официальном печатном средстве массовой информации и разместить их на официальном сайте Администрации городского округа Московской области <<Наукоград Королёв>> (www.korolev.ru [HYPERLINK: http://www.korolev.ru]).
4. Управлению по работе со средствами массовой информации и рекламой Администрации городского округа Королёв Московской области (И.А. Конышев) обеспечить выполнение пункта 3 настоящего постановления.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя руководителя Администрации городского округа Королёв Московской области О.А. Даниленко.
Руководитель
Администрации городского округа Ю.А. Копцик
Утверждено
постановлением
Администрации городского округа
Королёв Московской области
от 16.12.2015 ? 1378-ПА
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И
ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И/ИЛИ
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Введение
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом <<Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации>>, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации ? 25 от 21 января 2006 г., Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу ? 170 от 27.09.2003, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 ? 47 <<Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции>>, постановлением Правительства Российской Федерации ? 266 от 28.04.2005, Уставом городского округа Королёв Московской области.
1.2. Настоящий Порядок не применяется к случаям переустройств и перепланировок помещений в процессе строительства либо в процессе реконструкции до момента приемки дома (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию.
1.3. Порядок определяет процедуру согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, расположенных в жилых домах, и нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях на территории города Королёва Московской области, независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.
2. Общие положения
2.1. В целях настоящего Положения используются следующие понятия:
Многоквартирный жилой дом - введенное в установленном порядке в эксплуатацию жилое здание, включающее две и более изолированные квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, предназначено и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Переустройство жилого (нежилого) помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого и/или нежилого помещения - изменение его конфигурации, технических характеристик, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, имущественного комплекса, не связанное с изменением его внешнего облика и не выходящее за габариты.
Заявители - физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, владеющие жилыми и нежилыми помещениями в жилых домах, имущественных комплексах на праве собственности, аренды, найма, пользования, или уполномоченные ими лица, обращающиеся за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений и производства ремонтно-строительных работ.
Решение о согласовании - документ, которым подтверждается согласование и/или отказ в переустройстве и/или перепланировке жилых и нежилых помещений и производства ремонтно-строительных работ.
2.2. Функции по подготовке решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки или об отказе в их осуществлении, актов о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения и решений об отказе в утверждении актов о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения возлагаются на отдел градостроительства Администрации городского округа Королёв Московской области.
2.3. Основанием для проведения работ по переустройству и/или перепланировке помещений является решение о согласовании по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации ? 266 от 28.04.2005.
2.4. Органом, осуществляющим согласование переустройств и/или перепланировок на территории города Королёва, является Администрация городского округа Королёв Московской области (далее - Администрация городского округа).
2.5. Приемочная комиссия при Администрации городского округа, созданная постановлением Администрации городского округа, является постоянно действующей и осуществляет рассмотрение и согласование проекта (проектной документации) предполагаемого переустройства и/или перепланировки, а также осуществляет приемку завершенных работ по переустройству и/или перепланировке.
2.6. Для организации работ, связанных с оформлением переустройств и/или перепланировок помещений в режиме "одного окна", в т.ч. технических работ по приему заявлений, регистрации, учету (ведению муниципального реестра) переустройств и/или перепланировок и выдаче принятых и/или утвержденных Администрацией городского округа документов, Администрация городского округа вправе привлечь специализированную организацию, наделив ее соответствующими полномочиями. Указанная организация как уполномоченный орган осуществляет эту деятельность подотчетно и подконтрольно Администрации городского округа.
2.7. Общий порядок осуществления гражданами и организациями переустройств и/или перепланировок помещений включает в себя следующие этапы:
а) разработка проекта (проектной документации) предполагаемого переустройства и/или перепланировки и его согласование;
б) подготовка заявления по форме согласно приложению ? 1 к настоящему порядку и сбор необходимых документов (приложений);
в) подача заявления с приложениями в многофункциональный центр;
г) получение решения о согласовании (приложение ? 2) (либо решения об отказе в согласовании (приложение ? 3) - в этом случае последующие этапы не производятся);
д) производство работ по проекту (проектной документации);
е) организация приемки выполненных работ и оформление акта приемки;
ж) внесение изменений в технический паспорт помещения;
з) государственная регистрация изменений в праве собственности (при необходимости).
2.8. Переустройство и/или перепланировка помещения осуществляется по инициативе и за счет средств заявителя, который несет все необходимые затраты и коммерческие риски по вышеуказанным этапам, кроме осуществляемых бесплатно: подачи заявления с приложениями, получения решения о согласовании или отказе в согласовании и утверждения подписанного комиссией акта приемки.
2.9. Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет Заявитель.
2.10. Основанием для принятия решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения является:
1) непредставление определенных ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ и перечисленных в п. 6.1 настоящего Порядка документов;
2) представление документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.
3. Мероприятия по переустройству
и/или перепланировке помещений
3.1. Наниматели, собственники жилых и/или нежилых помещений имеют право производить переустройство и/или перепланировку только в целях повышения благоустройства и улучшения комфортности проживания (обслуживания) граждан.
3.2. Вопросы перепланировки включают:
3.2.1. Установку, разборку, перенос перегородок в помещениях, в том числе смежных.
3.2.2. Перенос и устройство дополнительных дверных проемов, расширение дверных проемов.
3.2.3. Разукрупнение (объединение) многокомнатных квартир.
3.2.4. Устройство дополнительных кухонь и санузлов.
3.2.5. Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
3.2.6. Ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.
3.3. Вопросы переустройства включают:
3.3.1. Перенос отопительных, нагревательных, сантехнических и газовых приборов, электрических сетей.
3.3.2. Устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, кухонь.
3.3.3. Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов.
3.3.4. Устройство вновь вентиляционных каналов.
3.3.5. Установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
3.4. Для осуществления переустройства и/или перепланировки помещения необходима разработка проекта.
4. Ограничения по переустройству
и/или перепланировке помещений
4.1. Ограничения на мероприятия (работы) по переустройству и/или перепланировке помещений обязательны для всех видов переустройства и/или перепланировки.
4.1.1. Запрещается:
а) перепланировка, если в ее результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления, а также комната площадью менее 8 кв. м или шириной менее 2,2 м;
б) размещать кухни непосредственно над и под жилыми комнатами и оборудовать санузел над и под жилыми помещениями и кухней.
4.1.2. Не допускается переустройство и/или перепланировка помещений, при котором:
а) ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
б) переустроенное и/или перепланированное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
в) предусматривается значительное увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
г) нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
д) устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
е) предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
ж) увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях;
з) возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;
и) нарушаются противопожарные или санитарные требования;
к) устройство балконов, подвалов под балконами и лоджиями, не предусмотренных проектной документацией.
4.1.3. В жилых домах и/или имущественных комплексах типовых серий не допускается, а в домах, выполненных по индивидуальному проекту, не допускается без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы:
1) устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах- пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
2) устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
3) устройство дополнительных проемов в стеновых панелях и несущих конструкциях смежных по высоте помещений, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
4) ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
5) переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены к непригодным для проживания;
6) нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
7) установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими может влиять на смежные помещения;
8) ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
9) увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
10) перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе, на лоджии, балконы и веранды;
11) устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
12) нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности;
13) устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);
14) перевод технических подполий в подвалы;
15) устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
16) переустройство или перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
17) мероприятия по переустройству или перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
18) проведение работ, затрагивающих внешний облик домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменение габаритов жилых помещений
(для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия);
19) устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери;
20) объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
4.1.4. Не допускается производить перепланировку и/или переоборудование жилых помещений для использования под нежилые цели, обустраивать специальные производственные, технологические и т.п. помещения в жилых помещениях без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
4.1.5. Переустройство и/или перепланировка смежных помещений, которая не может быть осуществлена без присоединения к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме, допускается только в соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.1.6. Изменение размера и конфигурации, переустройство и перепланировка общего имущества в коммунальной квартире допускаются только с согласия всех собственников и/или нанимателей комнат, а также всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
5. Основные требования к проектной документации
по переустройству и/или перепланировке жилых
и/или нежилых помещений
5.1. Проект разрабатывается специализированными проектными организациями, или индивидуальными предпринимателями (архитекторами- проектировщиками), имеющими допуск (государственную лицензию) на проектирование с соответствующим перечнем проектных работ, на основании договора с заявителем. При этом заявителем в этом или ином договоре должны быть предусмотрены обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами и ведению авторского надзора в случаях, когда это необходимо, в том числе, если переустройство или перепланировка затрагивают несущие стены.
5.2. Проект оформляется в соответствии с требованиями соответствующих нормативных документов. В проекте должны быть отражены техническое состояние конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования; обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования, при необходимости - расчеты параметров конструкций и инженерных сетей.
5.3. Проект должен содержать сведения о проектной организации, копию лицензии (с перечнем разрешенных видов деятельности), запись главного инженера проекта (ГИПа) о соответствии проектной документации строительным нормам и правилам, быть подписан ее руководителем (подпись должна быть скреплена печатью) и иметь подписи непосредственных исполнителей на соответствующих листах проекта.
5.4. Проект должен содержать лист согласований в соответствии с требованиями настоящего Положения и в установленных случаях заключения уполномоченных государственных территориальных надзорных органов; энергоснабжающих и иных предприятий. Заключения и согласования, выданные по проекту, действительны в течение года, если иной срок не установлен в самом заключении.
5.5. Все содержание проекта должно быть прошнуровано, пронумеровано и скреплено подписью и печатью проектной организации.
5.6. Проекты переустройства и/или перепланировки нежилых помещений, предусматривающие установку или изменение технологического оборудования либо оборудования рабочих мест, должны содержать в обязательном порядке согласования заинтересованных государственных надзорных служб.
5.7. Если переустройство и/или перепланировка затрагивают сети газоснабжения и газовые приборы, они должны быть дополнительно согласованы с организацией, осуществляющей эксплуатацию и надзор за газовым хозяйством городского округа, либо получено соответствующее заключение.
6. Порядок подачи заявления о выполнении работ
по переустройству и (или) перепланировке
6.1. Для проведения переустройства и/или перепланировки помещения заявитель письменно обращается в Администрацию городского округа через многофункциональный центр и представляет:
1) заявление о переустройстве и/или перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005 (приложение ? 1);
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и/или перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями настоящего Порядка проект переустройства и/или перепланировки помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и/или перепланируемого помещения, изготовленный территориальной организацией технической инвентаризации;
5) для жилых помещений - согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и/или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) для нежилых помещений - согласие в письменной форме всех собственников имущественного комплекса, а также их отказ в пользу заявителя от возможности перепланировки и/или переустройства помещения для собственных нужд;
7) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и/или перепланировки помещения, если помещение или дом (здание, строение, сооружение), в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
6.2. Заявление подписывает собственноручно и подает заявитель или уполномоченное им лицо.
Если собственником является юридическое лицо, подпись от его имени на заявлении ставит уполномоченное лицо на основании доверенности, либо руководитель, действующий на основании учредительных документов (устава), и скрепляет свою подпись печатью юридического лица.
Если помещение находится в совместной собственности нескольких лиц, все сособственники подписывают заявление и совместно его подают (совместное заявление) либо уполномочивают одного из них (либо третье лицо) представлять их интересы нотариальной доверенностью.
6.3. Нарушение установленного порядка подписания и подачи заявления, в том числе непредставление документов согласно п. 6.1 настоящего Положения, является единственным основанием к отказу в его принятии.
6.4. Документами, подтверждающими право собственности, владения, найма на помещение, являются:
1) свидетельство о праве собственности;
2) для членов ЖСК (ЖК), не оформивших право собственности:
- справка ЖСК (ЖК) о выплате пая;
- выписка из домовой книги;
3) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма:
- договор социального найма;
- выписка из домовой книги;
- копия финансово-лицевого счета;
4) для нанимателей жилых помещений по договору найма и/или арендаторов нежилых помещений:
- договор найма или аренды (с отметкой о государственной регистрации в установленном законом порядке);
- согласие собственника на проведение переустройства и/или перепланировки, если оно не содержится в самом договоре найма или аренды;
5) для лиц, унаследовавших право на жилое помещение:
- нотариальное свидетельство о вступлении в наследство;
- свидетельство о праве собственности наследодателя;
6) для владельцев помещений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:
- свидетельство о государственной регистрации соответствующего права;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- согласие собственника на проведение переустройства и/или перепланировки;
7) иные документы, устанавливающие право собственности и/или владения на помещение и полномочия лица на проведение переустройства и/или перепланировки этого помещения.
6.5. Прием у заявителей заявлений, вышеперечисленных документов и их регистрация производятся сотрудниками многофункционального центра. Заявителю выдается расписка в получении документов к рассмотрению.
6.6. Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.
7. Выполнение работ по переустройству
и/или перепланировке
7.1. Основанием проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и/или перепланировке жилого и/или нежилого помещения является решение (приложение ? 2).
Переустройство и/или перепланировка, проведенные при отсутствии решения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подп. 3 п. 6.1 настоящего Порядка, являются самовольными.
В течение 10 рабочих дней заявитель информирует организацию, осуществляющую управление (эксплуатацию) многоквартирным домом, имущественным комплексом, о принятом решении и начале проведения ремонтно-строительных работ.
7.2. Ремонтно-строительные работы осуществляются в сроки, указанные в решении, и режиме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Переустройство и/или перепланировка производится в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, указаниями технического надзора заявителя (заказчика) и/или авторского надзора проектировщика, предписаниями контрольных органов и с соблюдением требований строительных норм и правил, технических регламентов, а также настоящего Положения.
Переустройство и/или перепланировка, проведенные с нарушением проектной документации, являются самовольными.
7.4. Контроль над проведением переустройства и/или перепланировки, производимыми заявителями, осуществляет организация, управляющая и/или эксплуатирующая многоквартирный дом, имущественный комплекс.
Разрешенные работы по переустройству и/или перепланировке в жилом доме, имущественном комплексе подлежат регистрации управляющей (эксплуатирующей) организацией с одновременным установлением порядка вывоза строительного мусора и доступа к отключающим инженерным устройствам. Управляющая (эксплуатирующая) организация обязана ознакомить собственников (нанимателей) смежных жилых и/или нежилых помещений с намечаемыми мероприятиями по переустройству и/или перепланировке и составить с учетом их желания акты технического состояния этих помещений.
7.5. Ремонтно-строительные работы по перепланировке и/или переустройству жилых и/или нежилых помещений, выполняемые по проекту, осуществляются подрядным способом ремонтно-строительной организацией, имеющей лицензию или аккредитацию государственного образца.
Исполнитель работ - подрядная организация предъявляет управляющей (эксплуатирующей) многоквартирным домом, имущественным комплексом организации для проверки свою лицензию, договор подряда и график производства ремонтно-строительных работ. По результатам проверки устанавливаются перечень обязательных контрольных мероприятий (в том числе проверка скрытых работ), перечень технической документации, по которой должен осуществляться контроль, и перечень исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенных ремонтно-строительных работ. Одновременно определяются порядок и условия транспортировки строительного мусора.
7.6. В период проведения работ по перепланировке и/или переустройству запрещается:
- производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;
- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и/или заканчивать их позднее 19.00;
- загромождать и загрязнять строительными материалами и/или отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;
- выбрасывать строительный мусор в мусоропровод, использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации, а также не соответствующие по своим техническим характеристикам (потребляемая мощность, напряжение и т.д.) параметрам квартирных и общедомовых инженерных коммуникаций.
7.7. При необходимости продления сроков проведения работ, указанных в решении по переустройству и/или перепланировке, заявитель повторно обращается в приемочную комиссию Администрации городского округа с соответствующей просьбой и обязательным указанием причин задержки выполнения работ.
8. Завершение переустройства и/или перепланировки
8.1. По окончании работ заявитель обязан направить уведомление о завершении переустройства и (или) перепланировки (приложение ? 4) и предъявить переустроенное и/или перепланированное жилое и/или нежилое помещение действующей на постоянной основе приемочной комиссии, осуществляющей приемку выполненных ремонтно-строительных работ и проверку соблюдения заявителем при проведении переустройства и/или перепланировки требований законодательства Российской Федерации, а также соответствия утвержденному проекту.
8.2. В состав приемочной комиссии могут быть привлечены представители:
- управляющей (эксплуатирующей) многоквартирным домом,
имущественным комплексом организации;
- авторского и технического надзора за проведением переустройства и/или перепланировки;
- ГУ МО <<Государственная жилищная инспекция Московской области>>.
8.3. Законченное переустройством и/или перепланировкой жилое и/или нежилое помещение в многоквартирном доме, имущественном комплексе рассматривается приемочной комиссией с участием заявителя.
Комиссия имеет право доступа в сроки и время, согласованные с заявителем, в жилое и/или нежилое помещение, в котором проведены работы по переустройству и/или перепланировке, получения от заявителя разъяснений по вопросам порядка проведения работ, сведений о лицах, выполнивших работы (свидетельства, договоры, лицензии и т.п.), проверки технической документации. По результатам работы комиссии принимается решение о приемке завершенных работ или об отказе (приложение ? 6).
8.4. Завершение переустройства и/или перепланировки подтверждается актом о завершении переустройства и/или перепланировки жилого и/или нежилого помещения (приложение ? 5).
8.5. Заявители, завершившие перепланировку и/или переустройство жилых и/или нежилых помещений, обязаны обратиться в территориальные органы технической инвентаризации с заявкой на внесение изменений в техническую документацию с обязательным представлением надлежащим образом оформленного акта о завершении переустройства и/или перепланировки жилого и/или нежилого помещения.
8.6. Заявители-наниматели по договору социального найма, завершившие перепланировку и/или переустройство жилых и/или нежилых помещений, в результате которой произошло изменение их общей площади более чем на 0,99 кв. м, обязаны обратиться в Комитет имущественных отношений администрации городского округа для внесения соответствующих изменений в договоры социального найма.
9. Заключительные положения
Факт самовольного переустройства и/или перепланировки порождает правовые последствия, установленные ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
Приложение ? 1
к постановлению
Администрации городского округа Королёв
Московской области
от 16.12.2015 ? 1378-ПА
Форма Заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
В Администрацию городского округа Королёв Московской области
ЗАЯВЛЕНИЕ
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
от__________________________________________________________________________
(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения, либо собственники
____________________________________________________________________________
жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один
____________________________________________________________________________
из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению. Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения жилого помещения: ___________________________________________
(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,
____________________________________________________________________________
муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение,
____________________________________________________________________________
квартира (комната), подъезд, этаж)
Собственник(и) жилого помещения: _____________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Прошу разрешить _______________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку -
нужное указать)
жилого помещения, занимаемого на основании ____________________________________
(права собственности, договора найма,
____________________________________________________________________________
договора аренды - нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с <<____>>__________________200__г.
по <<___>> __________ 200__г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с__________ по _____________
часов в_____________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);
обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
от <<___>> ______________ ________г. ?___________:
?
п/п
Фамилия, имя, отчество
Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда
Подпись *
Отметка о нотариальном заверении подписей лиц
1
2
3
4
5
_________________
* Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1)__________________________________________________________________________
(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или)
______________________________________________________________на _____листах;
перепланируемое жилое помещение (с отметкой: подлинник или нотариально
заверенная копия))
2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на ________ листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на ________ листах;
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на __________ листах;
5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на _____________ листах (при необходимости);
6) иные документы: __________________________________________________________
(доверенности, выписки из уставов и др.)
Подписи лиц, подавших заявление*:
<<___>>____________ 20___г. _____ _____________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
<<___>>____________ 20___г. _____ ______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
<<___>>____________ 20___г. _____ _____________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
<<___>>____________ 20___г. _____ _____________________________
(дата) (подпись заявителя (расшифровка подписи заявителя)
____________________
* При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды - арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности - собственником (собственниками).
____________________________________________________________________________
(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)
Документы представлены на приеме <<_____ >> ______________ 20 ____г.
Входящий номер регистрации заявления _____________________________
Выдана расписка в получении
документов <<____>> ________________ 20____ г.
? __________
Расписку получил <<____>> ________________ 20____г.
_________________________________
(подпись заявителя)
____________________________________________ _____________
Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) (подпись)
Приложение ? 2
к постановлению
Администрации городского округа
Королёв Московской области
от 16.12.2015 ? 1378-ПА
Форма Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
РЕШЕНИЕ
о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
В связи с обращением
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - заявителя) о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилых помещений____________________
(ненужное зачеркнуть)
по адресу:___________________________________________________________________
________________________________________________, занимаемых (принадлежащих)
(ненужное зачеркнуть)
на основании:___________________________________________________________________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или)
____________________________________________________________________________
перепланируемое жилое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на ___________________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку - нужное указать) жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной документацией).
2. Установить *:
срок производства ремонтно-строительных работ с <<____>> ____________________20 г.
по <<______>> _______________ 20 ____г.;
режим производства ремонтно-строительных работ с_________ по ____________
часов в ___________________ дни.
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований
____________________________________________________________________________
(указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта
____________________________________________________________________________
Российской Федерации или акта органа местного самоуправления, регламентирующего порядок
____________________________________________________________________________
проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений)
Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно -4. строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.
__________________
* Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяется в соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в орган местного самоуправления.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на______________________
(наименование структурного
____________________________________________________________________________
подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица органа,
____________________________________________________________________________
осуществляющего согласование)
____________________________
(подпись должностного лица органа,
осуществляющего согласование)
М.П.
Получил: <<___>> _____________20___ г. ____________________________ (заполняется
(подпись заявителя или в случае
уполномоченного лица заявителей) получения
решения лично)
Решение направлено в адрес заявителя(ей) <<___>> ___________________200____г.
(заполняется в
случае направления
решения по почте)
_________________________________
(подпись должностного лица, направившего
решение в адрес заявителя(ей))
Приложение ? 3
к постановлению
Администрации городского округа
Королёв Московской области
от 16.12.2015 ? 1378-ПА
Форма Решения об отказе о согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого (нежилого) помещения
Администрация ________________________________
(указать наименование муниципального образования)
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
(Ф.И.О. (для физических лиц)
наименование заявителя (для юридических лиц),
от <<___>>_______20 ____г.
РЕШЕНИЕ
об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого
(нежилого) помещения
Вам отказано в рассмотрении заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения по следующим основаниям:
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(указываются причины отказа со ссылкой на правовой акт)
После устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа в рассмотрении заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Вы имеете право повторно обратиться за предоставлением муниципальной услуги.
___________________ ______________ ___________________________
наименование должности подпись расшифровка подписи
ответственного лица (Ф.И.О.)
М.П. <<___>> _______ 20___ год
Приложение ? 4
к постановлению
Администрации городского округа
Королёв Московской области
от 16.12.2015 ? 1378-ПА
Форма уведомления о завершении переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
Администрация_______________________________
(указать наименование муниципального образования)
от ____________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
(Ф.И.О. (для физических лиц)
наименование заявителя (для юридических лиц),
от <<___>> ___________ 20___ г.
УВЕДОМЛЕНИЕ
Уведомляю о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого(нежилого) помещения, расположенного по адресу:__________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Работы по переустройству и (или) перепланировке помещения выполнены на
основании Решения _________________________ о
согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения от ________________
N ____.
________________ _________________________
(дата) (подпись)
Приложение ? 5
к постановлению
Администрации городского округа
Королёв Московской области
от 16.12.2015 ? 1378-ПА
Форма Акта приемочной комиссии о завершении переустройства и
(или) перепланировки помещения
Администрация ___________________________
(указать наименование муниципального образования)
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
(Ф.И.О. (для физических лиц)
наименование заявителя (для юридических лиц),
от <<___>> ___________ 20___ г.
АКТ
О ЗАВЕРШЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ
Объект переустройства и (или) перепланировки:___________________________________
(указывается вид помещения -
жилое/нежилое)
Адрес:______________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Приемочная комиссия в составе:
председатель комиссии: _______________________________________________________
члены комиссии: _____________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
установила:
1. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещения выполнены на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения от ? .
2. Предъявленное к приемке помещение соответствует проекту, на основании которого было принято вышеуказанное решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.
Решение комиссии:
1. Считать предъявленные к приемке работы по переустройству и (или) перепланировке произведенными в соответствии с проектом.
2. Настоящий акт считать основанием для проведения инвентаризации помещения и внесения изменений в инвентаризационную, техническую и учетную документацию.
Приложение ? 6
к постановлению
Администрации городского округа
Королёв Московской области
от 16.12.2015 ? 1378-ПА
Форма Решения об отказе в утверждении акта о завершении
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Администрация____________________________
(указать наименование муниципального образования)
от _______________________________________
_________________________________________
_________________________________________
(Ф.И.О. (для физических лиц)
наименование заявителя (для юридических лиц),
от <<___>> ___________ 20___ г.
РЕШЕНИЕ
об отказе в утверждении акта о завершении переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения
Вам отказано в утверждении акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по следующим основаниям:_________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(указываются причины отказа со ссылкой на правовой акт)
После устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа в подписании акта обследования помещения, Вы имеете право повторно обратиться за предоставлением муниципальной услуги.
_______________________ ______________ _______________________
наименование должности подпись расшифровка подписи
ответственного лица (Ф.И.О.)
