- Климатические и инженерно-геологические условия;
- Планировочные ограничения и охранные зоны;
- Основные принципы функционального зонирования и
архитектурно-планировочной организации;
- Планируемое развитие территории;
- Транспортная инфраструктура;
- Красные линии
- Инженерная подготовка и вертикальная планировка;
- Инженерное оборудование. Сети и системы;
- Водоснабжение;
- Канализация бытовая;
- Теплоснабжение;
- Газоснабжение;
- Электроснабжение;
- Связь;
- Противопожарные мероприятия;
- Мероприятия по жизнеобеспечению маломобильных групп населения;
- Охрана окружающей среды
Графические материалы
- Схема расположения элемента планировочной структуры в документах
территориального планирования Московской области;
- Схема использования территории в период подготовки проекта планировки;
- Схема границ территории объектов культурного наследия;
- Схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
- Схема архитектурно-планировочной организации территории;
- Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта;
- Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
- Схема размещения инженерных сетей и сооружений;
- Разбивочный чертёж красных линий
- Схема благоустройства и озеленения
- Чертеж архитектурно-градостроительной концепции
Гарантийная запись
"Проект планировки территории между улицами: Горького, Дзержинского,
Орджоникидзе, Аржакова городского округа Королёв Московской области"
выполнен в соответствии с Государственными нормами, правилами,
стандартами, исходными данными, а также техническими условиями и
требованиями, выданными органами государственного надзора и
заинтересованными организациями при согласовании места размещения
объекта, и обеспечивает безопасную эксплуатацию зданий, в том числе
взрыво- и пожарную безопасность, при соблюдении предусмотренных в
проекте мероприятий.
Подпись
Генеральный директор
Коршунова Е.А.
Главный архитектор проекта
Богомолов М.В.
Ведущий инженер
Осокин Е.Ф.
Содержание тома II
No п/п Пояснительная записка Стр.
Введение 6
1 Характеристика планируемой территории 7
2 Природные условия 9
3 Основные принципы функционального зонирования и
архитектурно-планировочной организации 13
4 Планируемое развитие территории 15
5 Транспортная инфраструктура 20
6 Красные линии 21
7 Инженерное оборудование. Сети и системы 22
7.1 Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории 22
7.2 Водоснабжение 23
7.3 Канализация 23
7.4 Теплоснабжение 24
7.5 Газоснабжение 25
7.6 Электроснабжение 25
7.7 Средства связи 27
8 Противопожарные мероприятия 28
9 Мероприятия по обслуживания посетителей из маломобильных групп
населения 29
Графические материалы
1 - Схема расположения элемента планировочной структуры в документах
территориального планирования Московской области;
2 - Схема расположения элемента планировочной структуры в городском
округе;
3 - Схема использования территории в период подготовки проекта
планировки;
4 - Схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
5 - Схема архитектурно-планировочной организации территории;
6 - Схема границ территории объектов культурного наследия;;
7 - Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта;
8 - Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
9 - Схема размещения инженерных сетей и сооружений;
10 - Разбивочный чертёж красных линий
11 - Чертеж архитектурно-градостроительной концепции
12 - Схема благоустройства и озеленения
ВВЕДЕНИЕ
"Проект планировки квартала между улицами: Горького, Дзержинского,
Орджоникидзе, Аржакова городского округа Королёв Московской области"
выполнен согласно заданию, согласованного в установленном порядке
Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области
и утвержденному Главой города Королёв Московской области.
"Проект планировки квартала между улицами: Горького, Дзержинского,
Орджоникидзе, Аржакова городского округа Королёв Московской области" для
ЗАО "Развитие ХХI" выполнен в целях обеспечения устойчивого развития
территории, создания необходимой инженерно-транспортной инфраструктуры,
выделения элементов планировочной структуры и установления границ
земельных участков для размещения и строительства объектов капитального
строительства регионального значения.
Для этого были:
- проанализирована сложившаяся транспортная ситуация в районе
строительства комплекса;
- определены параметры транспортного и инженерного обеспечения для
развития территории;
- установлены границы зон с особыми условиями использования территории;
- установлены границы зон действия публичных сервитутов;
- установлены красные линии и линии отступа от красных линий для
планируемого подъезда к участку.
Проект планировки разработан в соответствии с:
- Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.04 No190-ФЗ и
Федеральным законам от 29.12.04 No191-ФЗ "О введении в действие
Градостроительного кодекса Российской Федерации";
- постановлением Правительства Московской области от 19.06.2006 No
536/23 "Об утверждении состава и содержания проектов планировки
территории, подготовка которых осуществляется на основании документов
территориального планирования Московской области и на основании
документов территориального планирования муниципальных образований
Московской области".
Проект планировке территории выполнен на основании результатов
инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических
регламентов: топографо-геодезические работы выполнены МУП
"Архитектурно-планировочное управление г. Королёв Московской области.
1. ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАНИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ
В "Основных направлениях устойчивого градостроительного развития
Московской области" (утверждены постановлением Правительства Московской
области от 30.12.2003 No 743/48) в числе основных направлений и
приоритетов развития заявлены:
- преобразование городских агломераций, комплексная реконструкция
поселений, пригородных территорий в комфортные системы расселения,
обеспечивающие благоприятную достойную среду проживания, стремящиеся к
самодостаточности по набору объектов обслуживания и мест приложения
труда, на основе упорядочения функционального зонирования, определения
социальных и пространственных стандартов проживания и использования для
каждой функциональной зоны, развития дисперсных систем расселения,
комплексной застройки новых территорий; реорганизации
производственно-промышленных и коммунально-складских объектов;
- обеспечение градостроительными средствами территориальных условий для
структурной перестройки хозяйственного комплекса Московской области,
реорганизации градообразующей базы, развития новых наукоемких,
высокотехнологичных, экологически ориентированных производств,
предприятий малого бизнеса в целях повышения уровня жизни населения и
создания благоприятного инвестиционного климата;
- формирование транспортно-коммуникационного каркаса Московской области,
обеспечивающего сбалансированное развитие всех видов транспорта
(автомобильного, железнодорожного, воздушного, речного, трубопроводного,
альтернативного), инженерных коммуникаций и связи; резервирование
территорий под развитие разветвленной автотранспортной и
коммуникационной сети, обслуживающей местные, внутриагломерационные,
межагломерационные, региональные и межрегиональные связи, с учетом
транспортно-коммуникационной системы Европейской части России и
формирования европейских транспортных коридоров, систем энергоснабжения,
водоснабжения и водоотведения.
В Схеме территориального планирования Московской области - основные
положения градостроительного развития (утвержденной постановлением
Правительства Московской области от 11.07.2007 No 517/23) определены
мероприятия по пространственному развитию Московской области.
Основными направлениями устойчивого градостроительного развития
Московской области", утвержденными постановлением Правительства
Московской области от 30.12.03 No 748/48, функциональными приоритетами
развития восточного сектора Московской области определены промышленное и
аграрное развитие.
Проект планировки разработан для земельного участка, который расположен
в г.Королёве, в жилом районе "Костино" в северо-западной части
микрорайона No 9, в квартале No 1, между улицами Горького, Дзержинского,
Орджоникидзе, Аржакова.
Общая площадь квартала составляет - 6,2 га, площадь участка под новое
строительство - 1,54 га.
Земельный участок ЗАО "Развитие ХХI" ограничен:
- с севера - улица Горького;
- с востока - территория усадьбы А.Н.Крафта "Костино";
- с запада - улица Дзержинского;
- с юга - улица Орджоникидзе.
В настоящее время на земельном участке находятся 4-х этажные жилые дома
(постройки 30-х -60-х годов) с соответствующей инженерной
инфраструктурой. Дома имеют большой физический износ, являются ветхим
фондом и подлежат расселению и сносу.
Территория усадьбы А.Н.Крафта "Костино" является объектом культурного
наследия регионального значения. В настоящее время на территории
сохранились некоторых строения: дом садовника, оранжерея, дом фабриканта
А. Н. Крафта, птичник, прачечная, дом управляющего (с ХХ века - хоз.
постройка), а так же великолепный регулярный липовый парк с прудом. В
1990-е годы построено административное здание корпорации "Тактическое
ракетное вооружение", а в2000 году была построена церковь Рождества
Пресвятой Богородицы. В здании "Дома управляющего усадьбой" в 1922 году
в течении 3-х недель жил В.И.Ленин и сейчас в этом здании расположен
филиал музея В.И.Ленина г. Москвы, а в здании "Дом фабриканта
А.Н.Крафта" находится муниципальное учреждение культуры -
"Историко-краеведческий музей".
Российской академией архитектуры и строительных наук ЦНИИИП
градостроительства РААСН в 2008 году выполнено "Историко-культурное и
архитектурно-ландшафтное градостроительное обоснование размещения жилых
домов вблизи объекта культурного наследия регионального значения -
усадьбы А.Н.Крафта "Костино" в г. Королёв, Московской области", которое
согласовано в установленном порядке (письмо Министерства культуры
Московской области от 08.09.2009 года No 16-4933/1-27).
"Историко-культурное и архитектурно-ландшафтное градостроительное
обоснование размещения жилых домов вблизи объекта культурного наследия
регионального значения - усадьбы А.Н.Крафта "Костино" в г. Королёв,
Московской области" является составляющей частью материалов по
обоснованию "Проекта планировки квартала между улицами: Горького,
Дзержинского, Орджоникидзе, Аржакова городского округа Королёв
Московской области".
2. ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ
2.1. Климатическая характеристика
Климатические характеристики планируемой территории соответствуют
умеренно-континентальному типу климата и являются характерными для
восточной части Подмосковья.
Температурный режим
Таблица 2.1.1.
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII Год
Среднемесячная и годовая температура воздуха -6,8 -7,0 -2.0 6,5 12,2
17,4 18,4 16,2 10,5 5,0 -2,0 -6,1 4,3
Абсолютный максимум температуры наиболее холодного месяца - +5,30,
наиболее жаркого - +370.
Абсолютный минимум температуры наиболее холодного месяца - -430,
наиболее жаркого - +5,50.
Продолжительность периода с положительными температурами - 214 дней.
Средняя многолетняя сумма осадков ровна 616 мм. В течение года
количество осадков распределяется следующим образом: в теплый период
выпадает до 70% от годовой суммы, в холодный - только 30% осадков.
Повторяемость направлений ветра (%)
Таблица 2.2.
С СВ В ЮВ Ю ЮЗ З СЗ Штиль
11 6 10 11 21 13 16 12 12
Средняя скорость ветра по направлениям в январе (м/с)
Таблица 2.3.
С СВ В ЮВ Ю ЮЗ З СЗ
2,4 2,0 1,8 2,2 2,2 2,6 2,7 2,8
Средняя скорость ветра по направлениям в июле (м/с)
Таблица 2.4.
С СВ В ЮВ Ю ЮЗ З СЗ
2,4 2,3 1,9 2,1 2,1 2,2 2,1 2,2
Скорость ветра, повторяемость превышения которого составляет 5% - 5 м/с.
Продолжительность туманов в течение года составляет 100-550 часов.
Устойчивый снежный покров образуется во второй половине ноября, когда
среднесуточная температура воздуха снижается до -50 и имеет
продолжительность около 160 дней.
Самая ранняя и самая поздняя даты образования устойчивого снежного
покрова отмечены соответственно 31 октября и 25 января.
Параметры синоптических ситуаций, обуславливающих формирование
повышенных уровней загрязнения атмосферы и плохие возможности для
рассеивания в атмосфере примесей вредных веществ, характеризуются
средними значениями:
Территория, квартала между улицами: Горького, Дзержинского,
Орджоникидзе, Аржакова городского округа Королёв Московской области",
расположена в пределах Мещерской физико-географической провинции, на
морено-водно-ледниковой равнине, сложенной галечниковыми песками и
суглинками, мощностью до 9 метров, на морене или корневых породах.
Рельеф равнины в районе города - слабоволнистый.
Основная часть города - повышенная. Поверхности с абсолютными высотами
160 - 165 м.
Через центральную часть города проходит водораздел рек Клязьмы и Яузы.
Линия водораздела начинается между улицами Октябрьской и Гагарина, далее
она проходит в районе улицы Суворова, южнее улицы Горького и в районе её
пересечения с Пролетарской улицей уходит на север к железнодорожной
станции Валентиновка и далее по улице Гоголя за городскую черту.
На менее дренированной южной части города условия для застоя
поверхностных вод сложились на водораздельной поверхности
морено-водно-ледниковой равнины, отличающейся более плоским рельефом,
чем в северной части города.
Природные ландшафты значительно изменены в результате планировки,
подсыпки и т.д., что привело к формированию новых
полуприродно-техногенных комплексов. Естественный почвенный покров на
земельных участках отсутствует или относится к захороненным.
Существующая почва представляет собой в значительной степени примесь
привозных почв с промышленным, бытовым и строительным мусором.
2.3. Геологическое строение
Территория г.о. Королёв расположена в краевых частях зоны слабых
проявлений тектонических поднятий коренного фундамента и приурочена к
наиболее повышенным участкам междуречий Московской Мещеры, которые
совпадают с выступами коренного фундамента. Кровлю их по повышению
образуют пески с прослоями глин нижнего мела, а по понижениям - глины
юры с прослоями песков. Такое строение коренных пород обусловило
спокойный (слабоволнистый с отдельными холмами) рельеф и повышенную
мощность водноледниковых отложений (местами до 9 метров).
Значительную часть городской территории занимают среднеплейстоценовые
морено-водно-ледниковые равнины, особившиеся на основной поверхности
рельефа коренных пород, слаженных песками нижнего мела и глинами юры.
В юго-восточной части города, к западу от посёлка Болошево, расположены
водно-ледниковые равнины, которые занимают минимальные по площади
территории. Они приурочены к понижениям рельефа, сложенными глинами юры
и представлявшие московское время ложбины стока ледниковых вод. К концу
московского оледенения они были сформированы водно-ледниковыми песками,
в которых образовались сингенетические полигонально-жильные льды. В
микулинское время льды протаяли, что вызвало образование многочисленных
термокрастовых котловин, занятых сначало озёрами, а затем болотами.
Нарастание торфа привело к слиянию болот и образованию единого болотного
массива с очень разной мощностью торфа. Внутри этого массива выступают
островки - останцы водно-ледниковой равнины.
Характеризую мощности четвертичных отложений территории города в целом,
следует отметить, что водно-ледниковые пески московского времени,
слагающие толщу пород, в которых происходит основных для города
геологических процессов и явлений, имеет мощность от 5 до 10 метров, а
подстилающие их моренные суглинки имеют обычно мощность в среднем 5 и
более метров.
2.4. Гидрогеологические условия
Гидрогеологические условия определяются наличием гидравлической связи
всех водоносных горизонтов мезо-кайнозойского водоносного комплекс. На
участках близкого залегания к поверхности моренных суглинков глубина
уровня грунтовых вод, как правило, не превышает 3-х метров. На таких
участках отмечается подтопление. На площадке, отведённой под
строительство, глубина залегания грунтовых вод менее 5 метров, иногда
даже менее 2-х метров.
2.5. Геологические процессы и явления
На территории города отмечаются участки с постоянным и сезонным
подтоплением. Именно такая ситуация наблюдается на территории,
отведённой под строительство: от улицы Суворова до проспекта
Космонавтов, а также отдельные участки в районе улиц Мичурина, 50-летия
ВЛКСМ и к югу от Пролетарского проспекта.
В г.Королёве проблемы повышения уровня грунтовых вод обострились в
последние годы по ряду причин, нарушившими былой гидрологический режим.
2.6. Почвенный покров
Значительная часть почв в городе претерпела серьёзные изменения в
составе и структуре почвенного покрова, в результате чего сформировались
почвы специфического строения морфологического профиля. Современные
городские почвы значительно отличаются от естественных природных. Они
формируются на естественных почвообразующих культурах, на культурном
слое, на насыпных и перемещённых грунтах. Их отличительной особенностью
является большое количество антропогенных включений в верхней и средней
части почвенного профиля. Это тип почв городских территорий получил
название - урбанозёмы. Последние в структуре почвенного покрова города
занимают около 70 % территории.
3. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
И АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
ПО ЭТАПАМ СТРОИТЕЛЬСТВА
При разработке архитектурно-планировочной структуры учитывались
следующие факторы:
- целесообразность формирования выразительного
объёмно-пространственного силуэта застройки в условиях реконструкции и
реорганизации сложившейся застройки;
- определение этажности и плотности застройки при дефиците свободных
территорий;
- обеспечение объектами социальной сферы с учетом размещения комплексов
общественного значения и создания функционально-композиционных связей,
как в границах планируемой территории, так и с ближайшим окружением.
Так как планируемый квартал расположен в центральной части города,
образующей городской центр, а так же входит в структуру экологического
каркаса города, то для увязки планировочных, функциональных,
композиционных, транспортных и инженерных решений в проекте рассмотрены
общие положения планировочной организации всего микрорайона No 9 жилого
района "Костино" в целом.
Территория под предполагаемое строительство расположена в
северо-западной части микрорайона No 9 и ограничена улицами: Горького,
Дзержинского, Орджоникидзе, Аржакова (далее квартал).
В соответствии с генеральным планом г.о. Королёв вышеописанная
территория имеет жилое и общественно-деловое назначение.
зоны: жилую и общественно-деловую: в жилой зоне расположены 4-х этажные
жилые дома 30-60-х Условно для осуществления плана реализации
реконструкции и застройки квартала можно выделить несколько очередей
освоения.
Квартал условно делится на две функциональные годов постройки; в
общественно-деловой зоне находится территория памятника истории и
культуры.
На площадке 1-ой очереди освоения по адресу: ул. Орджоникидзе, дом No
2/34, в настоящее время находится 4-х этажный кирпичный жилой дом,
построенный в 1930 году с дворовым пространством, свободным от строений.
Проектом предложено строительство на этой свободной площадке "пилотного"
17- этажного одно подъездного жилого дома для возможности расселение
жителей сносимых домов.
После сноса оставшихся жилых домов по адресу: ул. Дзержинского, No 2/34,
No 32, 30/1, 28/2 проектом предложено строительство: 17- этажного одно
подъездного жилого дома; 17 этажного 5-ти секционного дома; здания
общественно-делового назначения.
Очередь строительства
Место строительства Вид строительства
1-я очередь строительства
Свободная площадка у дома No 2/34 17-этажный одно подъездный дом.
Расчётный срок
На месте домов No 2/34, No 32, 30/1, 28/2 17-этажный одно подъездный
дом.
17-этажный 5-ти секционный дом.
Здание общественно-делового назначения.
4. ПЛАНИРУЕМОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ
4.1. Жилищное строительство. Население
Существующий жилищный фонд в границах земельного участка составляет 7,93
тыс.м?.
Согласно справки БТИ No 409 от 18.04.08 на этих площадях в настоящее
время проживает 406 человек, в том числе:
- в доме по адресу: ул. Орджоникидзе No 2/34 (далее No 2/34) - 136
человек (общая площадь квартир - 3,7 тыс.кв.м);
- в домах по адресу: ул. Дзержинского No 32, 30/1, 28/2 (далее No 32,
30/1, 28/2) - 270 человек (площадь квартир - 5,3 тыс.кв.м).
Характеристика планируемой жилой застройки на расчетный срок
строительства и на период I-ой очереди строительства
Типы застройки На расчетный срок Из них на I очередь
Этаж-
ность Кол-во
квартир Общ. площ.,
квартир
тыс. м? Населен.,
чел. Этаж-
ность Кол-во
квартир Общ. площ.,
квартир
тыс. м? Населен.,
чел.
Жилой дом No 1 17 153 6,8 239 17 153 6,8 239
Жилой дом No 2 17 308 15,6 631
Жилой дом No 3 17 153 6,8 226
Итого: 3 дома 614 29,2 1078 17 153 6,8 239
Расчёт количества жителей, с учётом очерёдности сноса и расселения
Очередь
Жилой
дом Переселение
человек Площадь из нормы 18 кв.м на чел Площадь из нормы 30 кв.м на чел
1-я
No 1 -
6,8 тыс.кв.м Жители дома No 2/34
- 136 чел
3,7 тыс.кв.м
- 136 чел
3,1 тыс.кв.м
- 103 чел
Расчётный срок 22,4 тыс.кв.м Жители No 32, 30/1, 28/2
- 270 чел 5,3 тыс.кв.м
- 270 чел 17,1 тыс.кв.м.
- 569 чел
Всего населения - 1078 человека, из них: новое население составляет -
672 человек
Расчетная плотность населения в границах квартала составляет 174 чел/га,
расчетная плотность жилищного фонда составляет 4710,0 м?/га.
4.2. Социальное и культурно-бытовое обслуживание
Земельный участок будет представлять собой жилое образование с
многоэтажной секционной застройкой, которое должно отвечать современным
градостроительным, экологическим и социальным требованиям.
Периодическое, эпизодическое и в некоторых случаях повседневное
обслуживание будет осуществляться объектами социальной инфраструктуры г.
Королёв.
Запроектированные объекты соцкультбыта расположены частично внутри
квартала, частично за пределами этой территории.
На территории микрорайона No 9 жилого района "Костино (в радиусе
доступности) находится два детских дошкольных учреждения МДОУ No10 по
проспекту Космонавтов, д. 34а и МДОУ No 27 по ул. Горького, д.4а,
общеобразовательная школа МОУ СОШ No 2 по ул. Стадионной, д.4а, колледж
при КИУЭС, так же имеются предприятия повседневного обслуживания
населения: магазины продовольственных и непродовольственных товаров,
аптека, фабрика-кухня и т.д.
На территории квартала вблизи жилых домов запланированы открытые стоянки
для временного хранения автомобилей. Стоянки предусмотрены из расчета
30% расчетного парка индивидуальных автомобилей. У общественного здания
предусмотрены стоянки для транспорта клиентов и работников.
Расчет показателей минимальной обеспеченности культурно-бытового
обслуживания выполняется на расчетный срок всего квартала с населением
около 1000 человек (1078 человек по ориентировочным расчётам, из них
новое население 672 человек).
Расчет показателей минимальной обеспеченности культурно-бытового
обслуживания 1-й очереди строительства
NoNo
пп Предприятия и
учреждения Единицы
измерения Норматив
на 1000
жителей Необходимо по расчету,
на 103 чел.
(нового населения)
1 2 3 4
1 Дошкольные общеобра-
зовательные учреждения мест (по демографии) 35 4
2. Общеобразовательная
школа мест 135 14
3 Поликлиника
- взрослые
- дети пос/см 18,8
17,5
2
2
4 Учреждение клубного типа мест 40 4
5 Выставочный зал кв.м площ. экспозиции 10 1
6 Спортивно-тренажерный зал повседневного обслуживания кв.м общей
площади 70 7
7 Магазины продовольст-
венных кв.м торго-
вой площади 180 19
8 Магазины непродовольственных кв.м торго-
вой площади 100 10
9 Рыночный комплекс розничной торговли кв.м торг. площ. 30 3
10 Кафе, бары мест 40 4
11 Бытовые услуги раб.мест 5 1
12 Мини-прачечная кг/см 10 1
13 Мини-химчистка кг/см 2 1
14 Отделение сбербанка кв.м общей
площади 20 2
15 Отделение связи 1 объект на 6 тыс.чел. 1 1
Новое население на первую очередь строительства составляет 103 человек,
136 человек из сносимого дома по ул. Орджоникидзе 2/34 уже проживает на
этой территории и, соответственно, уже обслуживается в этом микрорайоне,
поэтому в расчёт не принимается.
6 Спортивно-тренажерный зал повседневного обслуживания кв.м общей
площади 70 47
7 Магазины продовольст-
венных кв.м торго-
вой площади 180 121
8 Магазины непродовольственных кв.м торго-
вой площади 100 67
9 Рыночный комплекс розничной торговли кв.м торг. площ. 30 20
10 Кафе, бары мест 40 27
11 Бытовые услуги раб.мест 5 4
12 Мини-прачечная кг/см 10 7
13 Мини-химчистка кг/см 2 2
14 Отделение сбербанка кв.м общей
площади 20 14
15 Отделение связи 1 объект на 6 тыс.чел. 1 1
На первую очередь строительства детское население планируемого квартала
будет частично обеспечено местами в существующих детских садах (МДОУ
No10 по проспекту Космонавтов, д. 34а и МДОУ No 27 по ул. Горького,
д.4а), а на расчётный срок (по договорённости с Администрацией города)
планируется реконструкция существующего детского сада МДОУ No 27.
На расчётный срок, включая первую очередь строительства, места для
обеспечения нового населения в общеобразовательной школе МОУ СОШ No 2 по
ул. Стадионной имеются.
При решении вопроса медицинского обслуживания в масштабе города
необходимо обеспечение новых жителей квартала поликлиникой из расчета 13
посещения в смену для взрослых и12 посещений в смену для детей, в
радиусе доступности до 1000 м., имеется.
В границах квартала предлагается разместить ряд объектов социальной
инфраструктуры, частично на первых этажах жилых домов (ориентировочно
0,7 тыс.кв.м.) и в запланированном здании общественно-делового
назначения (ориентировочно 1,5 тыс.кв.м.)
Свободную площадь, не занятую учреждениями социального и
культурно-бытового обслуживания, на данной стадии считать площадью
свободного назначения.
При планировании жилой застройки предусмотрено размещение площадок из
расчёта 1078 человека.
Площадки Удельные размеры площадок, кв.м./чел Требуемые размеры площадок
на планируемую территорию Фактические размеры площадок на планируемую
территорию
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 0,7 755,0 543,83
Для отдыха взрослого населения 0,1 108,0 100,45
Для занятий физкультурой 2,0 2156,0 880,4
Для хоз. целей и выгула собак 0,3 323,0 270,14
Для стоянки автомашин 0,8 862,0 1320
* Допускается уменьшать на 50% удельные размеры площадок при условии
создания закрытых сооружений и при формировании единого
физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и
населения.
На территории микрорайона No 9 жилого района "Костино (в радиусе
пешеходной доступности) находится стадион "Металлист" и
общеобразовательная школа МОУ СОШ No 2 со спортивным ядром, так же
планируется размещение фитнес - центра в новом общественно-деловом
центре.
5. ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Транспортное обслуживание территории квартала осуществляется с улиц:
Горького, Орджоникидзе, Дзержинского, и Арджакова.
Одно из важных направлений - улица Горького (магистраль общегородского
значения), которая обеспечивает связь с городских районов -
"Центральный", "Костино", "Подлипки" и так же обеспечивает выход на
Ярославское шоссе, которое связывает город Королёв с Москвой и другими
городами области.
Основной подъезд к территории "Усадьба А.Н.Крафта" и, соответственно, к
объектам расположенным на этой территории, в настоящее время
осуществляется с улицы Аржакова.
Основной подъезд к планируемой территории предлагается, так же как и в
настоящее время, осуществлять с улицы Дзержинского, которая является
улицей в жилой застройке. После изменения планировочной структуры
вышеописанного квартала, существующая улица Ильича преобразуется в
пешеходную улицу музейного комплекса (с возможностью проезда для спец.
транспорта).
Согласно ТСН ПЗП-99 МО, таблица 9, на каждых 100 работающих на объектах
коммерческо-деловой и финансовой сфер предусматривается 20 машиномест,
т.е 45 машиномест.
При размещении жилых многоэтажных домов предусматривается устройство
гаражей и стоянок для постоянного хранения индивидуальных легковых
автомобилей при пешеходной доступности не более 800 м, а также
устройство гостевых стоянок. Расчет гаражей и стоянок произведен
согласно СНиП 2.07.01 - 89* и ТСН ПЗП - 99 МО. Расчетное число
индивидуальных легковых автомобилей определено исходя из уровня
автомобилизации 300 легковых автомобилей на 1000 жителей. Количество
машино-мест для постоянного хранения определено из расчета размещения не
менее 90% расчетного числа легковых автомобилей (290 автомобилей, из них
для новых жителей - 180 автомобилей), для временного хранения - не менее
25% (80 автомобилей).
Для постоянного хранения автомобилей в проекте запланированы подземные
гаражи:
- под 17-этажном 5-ти секционным домом по улице Дзержинского на 100
машиномест;
- под 17-этажным одноподъездным домом на 84 машиноместа;
- под общественно-деловым центром на 20 машиномест, что в сумме
составляет 204 машиноместо.
В проекте предусмотрено 75 машиноместо на гостевых автостоянках возле
планируемых жилых домов и 21 машиномест возле объекта
общественно-делового назначения, что в сумме составляет 96 машинместо.
В составе автостоянок для легковых автомобилей предусмотрены машиноместа
шириной 3.5 метра, для инвалидов-колясочников и инвалидов с нарушениями
опорно-двигательной системы организма.
Места проведения погрузо-разгрузочных операций организованы в
соответствии со схемами технологических процессов, обеспечивают
кратчайшие пути подъезда и свободное маневрирование грузового
автотранспорта в условиях безопасного движения по планируемой
территории.
Проектом предусматривается разветвленная сеть внутриплощадочных
проездов. Внутриплощадочные проезды запланированы двускатного и
односкатного профилей. Поперечные уклоны приняты 2 %, Ширина
внутриплощадочных проездов вокруг зданий принята 6 м; продольные уклоны
по проездам и площадкам приняты от 0,05 % до 0,4 % в пределах значений,
допускаемых требованиями СНиП 2.07.01-89*. Радиусы закругления проезжей
части по бортовому камню на территории торгово-складского комплекса
приняты 6 м. Проезды и площадки запланированы с твердым покрытием из
асфальтобетона с установкой бортового камня БР 100.30.15 по ГОСТ
6665-82.
По периметру зданий предусмотрено устройство тротуаров шириной 1,5 м с
покрытием из асфальтобетона и тротуарной плитки. Со стороны газонов
тротуар ограничивается бортовым камнем БР 100.20.8 по ГОСТ 6665-91.
Схема организации движения транспорта решена таким образом, чтобы
исключить конфликтные точки при движении автомобилей на территории
квартала. Движение по территории квартала необходимо регулировать
дорожными знаками, в соответствии с правилами ГОСТ Р 52289-2004, перед
въездом на территорию будет установлен стенд со схемой организации
движения по внутриплощадочным проездам с указанием мест стоянок
автотранспорта.
Обслуживание пассажирских перевозок в районе размещения новой жилой
застройки, как и в настоящее время, планируется осуществлять по
существующим организованным маршрутам наземного общественного транспорта
(автобусы). Количество и расположение остановочных пунктов останется без
изменений.
6. КРАСНЫЕ ЛИНИИ
Проектные предложения по установлению линий регулирования
градостроительной деятельности на планируемой территории (красных линий
и линий отступа от красных линий) сформулированы с учетом проектных
предложений генерального плана развития г. Королёв, а также предложений
по планировке территории.
Точки границ расчета привязываются к координатам геодезической сети в
местной системе координат для обеспечения последующей разработки красных
линий на прилегающих территориях.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации:
"красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые
(изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования,
границы земельных участков, на которых расположены сети
инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи
(в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные
дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения". "Территории
общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно
пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды,
набережные, скверы, бульвары)".
7. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ. СЕТИ И СИСТЕМЫ
7.1. ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ
Сбор и отвод поверхностного стока с проектируемой территории
предлагается осуществлять закрытой системой дождевой канализации в
существующие городские сети по улицам Дзержинского и Орджоникидзе
(Технические условия МУП "Автобытдор" No 7 и 18 от 09.11.2007г.
Отвод поверхностных стоков с территории будет обеспечиваться уклонами
рельефа, вертикальной планировкой и осуществляться по проезжим дорогам
со сбросом в дождеприемники проектируемой сети дождевой канализации.
Сеть дождевой канализации предусматривается из железобетонных
безнапорных труб, ориентировочно диаметром 200 и 300.
На сети дождевой канализации устанавливаются канализационные колодцы из
сборных железобетонных элементов с дождеприёмными решётками.
На стадии рабочего проектирования схема и диаметры сети дождевой
канализации могут быть уточнены.
7.2. ВОДОСНАБЖЕНИЕ
Водоснабжение планируемых объектов, с водопотреблением для 1-й и 2-й
очередей строительства 228,9 куб.м./сут. предусматривается от городской
водопроводной сети (Технические условия на подключение в МУП "Водоканал"
No 47-ТУ от 18 июля 2007 года), проложенной по улице Калининградская.
Присоединение планируется на перекрёстке с улицей Дзержинского с
устройством колодца на врезке и установкой запорной арматуры.
По трассе проектируемого водопровода произвести переключение
существующих сетей водопровода на проектируемую трассу.
Проектируемую трассу водопровода планируется закольцевать с
существующей водопроводной линией Д = 300 мм по ул. Силикатной с
устройством колодца на врезке и установкой запорной арматуры.
Водоснабжение будет осуществляться по раздельной схеме
хозяйственно-производственного и противопожарного водоснабжения (В1 и
В2).
На хозяйственно-питьевые нужды и внутреннее пожаротушение от пожарных
кранов вода будет подаваться потребителям по тупиковой водопроводной
сети (В1) диаметром 160мм.
Наружное пожаротушение с расходом 20 л/с проектом предусматривается от
проектируемых колодцев с пожарными гидрантами, располагаемых на
кольцевой сети внутриплощадочного противопожарного наружного водопровода
диаметром 160 мм.
Для хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения
предусматривается два ввода водопровода диаметром 110 мм и камера
переключения.
Свободный напор во внутрицеховых сетях производственного и
противопожарного водопроводов принимается по технологическим данным.
На следующих стадиях проектирования величины расчетных расходов
водопотребления и диаметры трубопроводов могут быть уточнены, проект по
водоснабжению должен быть согласован с эксплуатирующей используемую
водопроводную сеть организацией в установленном порядке.
7.3. КАНАЛИЗАЦИЯ БЫТОВАЯ
На планируемой площадке предусмотрена полная раздельная система
канализации, состоящая из двух самостоятельных канализационных сетей:
- сети, отводящей хозяйственно-бытовые и производственные стоки (К-1);
- сети, отводящей дождевые стоки (Д).
Хозяйственно-бытовые стоки, с водоотведением для 1-й и 2-й очередей
строительства 228,9 куб.м./сут., сетью самотечных коллекторов из
полиэтиленовых труб диаметром 200 мм будут подаваться в самотечную
канализационную линию, проложенную по улице Орджоникидзе (Технические
условия на подключение в МУП "Водоканал" No 47-ТУ от 18 июля 2007 года).
Выбор материала канализационных трубопроводов должен производиться в
зависимости от конкретных местных грунтовых и других условий
строительства, при этом в первую очередь должна рассматриваться
целесообразность применения пластмассовых труб.
Смотровые колодцы на самотечной канализационной сети устанавливаются в
местах присоединения выпусков от проектируемого объекта, в местах
изменения направления движения сточных вод, на прямых участках сети на
расстояниях, согласно СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и
сооружения".
Канализационные колодцы предусматриваются из сборных железобетонных
элементов по действующим сериям и типовым проектам.
На следующих стадиях проектирования будут уточнены диаметры
трубопроводов, трассировка сетей, места расположения канализационных
колодцев. Проект по водоотведению должен быть согласован с организацией,
выдавшей технические условия на подключение, в установленном порядке.
7.4. ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
Раздел теплоснабжение разработан на основе архитектурно-планировочного
решения и экономической части проекта.
Климатические условия:
- расчетная температура наружного воздуха для отопления и вентиляции -
28 оС;
- средняя температура отопительного периода
-3,1оС;
- продолжительность отопительного периода
214 суток.
Согласно технических условий No 648 на присоединение к тепловым сетям,
выданных 25 июля 2008 года МУП "Теплосеть" г.Королёв разрешённый
максимум теплопотребления для 1-й и 2-й очередей строительства
составит:
отопление - 1,06 Гкал/час;
горячее - 0,85 Гкал/час.
Всего - 1,91 Гкал/час.
Источники централизованного теплоснабжения и тепловые сети для нового
строительства планируются от котельной ОАО "Корпорация "ТРВ" с точкой
присоединения к тепловой камере ТК-10.
Температурный график теплоносителя в сети теплоснабжения - 140 - 70 0С.
Тепловые потоки, трассировка тепловой сети и диаметр трубопроводов
уточняются на стадии рабочего проектирования.
7.5. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
На планируемой территории существующие сети газоснабжения отсутствуют
подлежат демонтажу и использование газа не предусмотрено.
7.6. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
Проект выполняется на основании исходных данных, технических условий (No
СВ-08-302-129(132) присоединения энергопринимающих устройств к
электрической сети, выданных ОАО "МОЭСК", ТУ ЗАО "Королёвская
электросеть" No 221/07, а также нормативных документов, действующих на
территории Московской области и Российской Федерации:
- Правил устройства электроустановок (ПУЭ);
- СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и
общественных зданий";
- РД 34.20.185-94 "Инструкция по проектированию городских электрических
сетей" и "Изменений и дополнений" к разделу 2 "Расчётные электрические
нагрузки" к нему от 02.08.99 г.;
- СНиП 23-05-95 "Естественное и искусственное освещение".
Основными потребителями электроэнергии планируемой застройки является:
- силовое и осветительное оборудование зданий и сооружений;
- наружное освещение территории с автостоянками;
Электроснабжение потребителей на планируемой территории принять от
РУ-0,4 кВ от вновь смонтированной трансформаторной подстанции (далее
ТП).
Для присоединения к электрической сети необходимо:
- выполнить технические условия МОЭСК на присоединение дополнительной
трансформаторной мощности от П/СТ 255 "Костино" и технические условия
ЗАО "Королёвская электросеть";
- установить и смонтировать трансформаторную подстанцию с
трансформаторами расчётной мощности в пределах разрешённой;
- от РУ-10 вновь смонтированной ТП проложить и смонтировать силовые
кабели;
- выполнить перевод кабелей ТП-450 на вновь проектируемую подстанцию.
ТП-450-демонтировать;
- выполнить сеть наружного освещения на территории застройки.
Для наружного освещения территории проектируемой застройки применяются
светильники с лампами ДНаТ-125, 250 типа ЖКУ и РТУ, устанавливаемые на
железобетонные или металлические опоры. Расстояние между опорами 20(30
м.
Сеть наружного освещения может выполняться проводом СИП-2а "Торсада"
(уточнить в рабочем проекте) или кабелем ВБбШв (также уточнить в рабочем
проекте).
Питание и управление наружным освещением осуществляется от шкафа
управления наружным освещением с аппаратами включения и отключения и
фотореле, устанавливаемого в пристроенной части ТП.
Кабели прокладываются в земле на глубине 0,7 м от спланированной
поверхности. В местах пересечения кабелей с подземными коммуникациями и
проезжей частью дорог кабели прокладываются на глубине 1 м в трубах ПНД
диаметром 100 мм. Кабельные вводы в здания также выполняются в трубах
ПНД на глубине 0,7 м от поверхности земли.
Сечения кабелей выбираются по длительно-допустимому току нагрузки, с
учётом допустимых потерь напряжения, и проверяются по току короткого
замыкания.
Все мероприятия следует проводить в соответствии с ПУЭ, СНиП 3.05.06-85.
Перед началом строительства необходимо произвести вынос сетей,
попадающих под планируемую застройку по согласованию с
организациями-владельцами в соответствии с техническими условиями на
вынос.
Данные по электрическим нагрузкам помещений и сооружений комплекса
предоставлены Заказчиком. Значения электрических нагрузок подлежат
уточнению на стадии рабочего проектирования.
Уточнение проектных решений, трасс прокладки кабелей, количество и
сечение кабелей и данных технико-экономических расчётов производится на
дальнейших стадиях проектирования.
7.7. СРЕДСТВА СВЯЗИ
Телефонизация
Проект выполнен в соответствии с техническими условиями ТУI-II-46-07 от
20.06.07 и ТУ I-II-26-08 от 04 мая 2008 года, исходными данными и
действующей на территории Московской области нормативной документацией:
РД 45.120-2000 "Нормы технологического проектирования. Городские и
сельские телефонные сети";
ВСН 116-93 "Инструкция по проектированию линейно-кабельных сооружений
связи".
Для телефонизации необходимо:
1. Пролонгировать после 04.05.2010 года ТУ на телефонизацию новой
застройки у выбранного оператора связи;
2. От существующего колодца телефонной канализации построить, в
соответствии с полученными ТУ, телефонную канализацию до ввода в жилой
дом No1;
3. Выполнить мероприятия, указанные в ТУ, по установке дополнительного
оборудования и реконструкции существующих сетей и оборудования;
5. Построить на территории жилого комплекса распределительную телефонную
канализацию с расчётным количеством отверстий;
6. Проложить распределительные кабели связи от ШРП -1200, установленного
в жилом доме No1, до зданий и сооружений проектируемой застройки и
выполнить внутреннюю абонентскую сеть.
Для прокладки кабелей связи по территории предусматривается устройство
кабельной канализации из асбестоцементных труб диаметром 100 мм с
расчётным количеством каналов. Телефонная канализация прокладывается в
земле в траншее на глубине 0,7(1 м от планировочной отметки.
Все работы выполнить согласно существующим правилам строительства линий
и сооружений связи.
Проектные решения согласовать с организациями, указанными в ТУ.
Телевизионное обеспечение
Город Королёв находится в зоне уверенного приёма Останкинского ТВ-центра
г. Москва. Приём программ эфирного вещания осуществляется с помощью
коллективных ТВ-антенн. Основной в городе является система городского
кабельного телевидения ЭКТВ. Головная станция, расположенная по адресу:
Дворцовый проезд, д. 4. Сеть КТВ обеспечивает телевещание городского
ТВ-канала по расписанию.
Проект выполнен в соответствии с техническими условиями ТУI-18-07 от
19.06.07 и ТУ I-20-08 от 04 мая 2008 года, исходными данными и
действующей на территории Московской области нормативной документации.
Необходимо пролонгировать (после 04.05.2010 года) ТУ на телефонизацию
новой застройки у выбранного оператора связи.
Радиофикация
Радиотрансляционная сеть (РТС) г. Королёва двухзвенная, трёхпрограммная.
Представляет собой разветвлённую сеть линейных сооружений, в состав
которой входят стоечные линии, линии совместной подвески проводов РТС с
проводами воздушной ЛЭП-0,4 кВ.
Согласно справки-согласования No 14 от 01 октября 2007 года, выданной
МУЭС Г.Королёва Московской области радиофикация новых жилых домов
возможна от существующей фидерной р/линии И=240В по адресу: ТП-2 ул.
Дзержинского, дом 18.
Необходимо пролонгировать ТУ на радиофикацию новой застройки.
Диспетчеризация
Согласно техническим условиям на диспетчеризацию лифтов 17-ти этажных
домов, выданных начальником службы лифтового хозяйства МУП "Жилсервис",
систему диспетчерской связи выполнить на базе автоматизированной системы
управления и диспетчеризации АСУД-248. Проложить телефонный кабель ТПП
20Х2Х0,4 в телефонной канализации к диспетчерскому пульту по адресу:
г.Королёв, ул. Горького, дом 6.
8. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
В проекте предусмотрены меры пожарной безопасности в соответствии с:
- СНиП 21-01-97* ""Пожарная безопасность зданий и сооружений".
- СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий";
- СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение наружные сети и сооружения";
- ПУЭ "Правила устройства электроустановок";
- СНиП 2.09.04-87* "Администрация и бытовые здания";
- НП 110-03;
- СНиП 2.01.02-85* "Противопожарные нормы";
- СНиП 2.07.01- 89* "Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений".
Проезды вокруг зданий приняты с твердым покрытием, и устройством полос
шириной 6.0 м, для возможности проезда пожарной техники.
В проекте планировки возможное тушение пожара в любом из зданий
предусмотрено не менее чем от двух пожарных гидрантов, расположенных не
далее 150 м от зданий. Расположение гидрантов показано на схеме
размещения сетей и сооружений водопровода, бытовой и дождевой
канализации.
При проектировании на дальнейших стадиях необходимо учитывать:
- дверные блоки входов в подвал, выходов на кровлю, входа в
электрощитовую, мусорокамеры должны быть противопожарными,
металлическими;
- во всех этажах выше 1-ого должны быть предусмотрены устройства
аварийного выхода на балконы с простенками 1,2 м в торце и 1,6 м между
стенами;
- во всех помещения (кроме санузлов и ванных комнат) должна быть
предусмотрена установка автономных пожарных извещателей;
- двери в помещениях должны открываться по ходу эвакуации из здания. На
путях эвакуации предусмотрены световые указатели "Выход".
- в односекционных жилых домах No1 и 3 предусмотреть лифты для
транспортировки пожарных подразделений.
Проектом должно быть предусмотрено применение всех отделочных и
строительных материалов, конструкций и оборудования только
сертифицированного для применения в России, в том числе сертификатами
пожарной безопасности.
9. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБСЛУЖИВАНИЯ ПОСЕТИТЕЛЕЙ
ИЗ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ
В целях доступности для инвалидов и других групп населения с
ограниченными возможностями (люди преклонного возраста, с временным или
длительными нарушениями здоровья, функций движения и ориентации),
согласно СНиП 35-01-2001 "Проектирование среды жизнедеятельности с
учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения" и
"Рекомендаций" вып. 2 "Градостроительные решения", в проекте
предусматривается устройство пешеходных тротуаров внутри жилых
образований и на магистральных улицах до предприятий обслуживания
населения с радиусом не более 300 м и до остановок общественного
транспорта.
Пути движения маломобильных групп населения оборудуются указательными,
предупреждающими и информационными знаками в соответствии с нормами.
Предприятия обслуживания маломобильных групп населения должны
оборудоваться пандусами и перилами при входах в здания или подъемниками.
Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью
принята не более 0,04 м.
Пандусами и перилами при входах оборудуются жилые дома.
Высота порогов при входах в здания не должна превышать 25 мм. Входные
двери в здание необходимо проектировать шириной 1300 мм.
Уклоны на путях движения на придомовой территории должны составлять не
менее 1:12. Проектом предусматривается устройство наружного пандуса с
уклоном 1:12 шириной 1,20 м на входах в жилой дом, устройство поручней.
На гостевых автостоянках выделены специальные места для автомашин
инвалидов.
10. ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ
1 - Схема расположения элемента планировочной структуры в документах
территориального планирования Московской области;
2 - Схема расположения элемента планировочной структуры в городском
округе;
3 - Схема использования территории в период подготовки проекта
планировки;
4 - Схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
5 - Схема границ территорий, подверженных риску возникновения
чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия
их последствий;
6 - Схема архитектурно-планировочной организации территории;
7 - Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта;
8 - Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
9 - Схема размещения инженерных сетей и сооружений;
10 - Разбивочный чертёж красных линий
- Схема границ территории объектов культурного наследия;
- Чертеж архитектурно-градостроительной концепции
- Схема благоустройства и озеленения
- Схема размещения объектов соцкультбыта с радиусами доступности
