Об утверждении Муниципальной адресной программы развития застроенной
территории, ограниченной Дворцовым проездом
и улицами Аржакова, Калининградская и Коммунальная
города Королёва Московской области
В соответствии со ст. 46.1 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
города Королёва Московской области, Совет депутатов города Королёва
Московской области решил:
1. Утвердить Муниципальную адресную программу развития застроенной
территории, ограниченной Дворцовым проездом и улицами Аржакова,
Калининградская и Коммунальная города Королёва Московской области
(прилагается).
2. Поручить Администрации города Королева Московской области
разработать и принять нормативные правовые документы в целях реализации
Муниципальной адресной программы развития застроенной территории,
ограниченной Дворцовым проездом и улицами Аржакова, Калининградская и
Коммунальная города Королёва Московской области.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Калининградская правда" и
разместить на официальных сайтах Совета депутатов города Королёва
Московской области и Администрации города Королёва Московской области в
сети Интернет.
Глава города В.А. Минаков
Утверждена
решением Совета депутатов
города Королёва Московской области
от 24.08.2011 No 27/100
МУНИЦИПАЛЬНАЯ АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА
РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ДВОРЦОВЫМ ПРОЕЗДОМ И
УЛИЦАМИ АРЖАКОВА, КАЛИНИНГРАДСКАЯ И КОММУНАЛЬНАЯ
ГОРОДА КОРОЛЁВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Разработчик: Управление градостроительства Администрации города Королёва
Московской области.
Паспорт
Наименование Программы:
Муниципальная адресная программа развития застроенной территории,
ограниченной Дворцовым проездом и улицами Аржакова, Калининградская и
Коммунальная города Королёва Московской области (далее - Программа).
Основание для разработки Программы:
Градостроительный кодекс Российской Федерации, действующее
законодательство Российской Федерации.
Основные цели Программы:
Основными целями Программы являются:
? Строительство жилья, объектов социальной и коммунальной
инфраструктуры.
? Обеспечение планомерной застройки развиваемой территории с учётом
перспектив развития города Королёва Московской области.
? Создание достойных условий проживания граждан и оптимального
социально-экономического развития вышеуказанной территории.
Основные задачи Программы:
? Подготовка условий и разработка механизма переселения граждан из
жилищного фонда, непригодного для постоянного проживания, и формирование
благоприятной социальной среды реализации Программы.
? Повышение социальной эффективности комплексного освоения застроенной
территории на основе осуществления мониторинга и плановых исследований
потребностей и возможностей населения к улучшению жилищных условий.
? Обеспечение достаточного для реализации Программы объёма инвестиций на
основе участия инвесторов, упрощения процедуры согласования проектов,
повышения заинтересованности инвесторов в эксплуатации жилищного фонда и
в планировании преобразований.
? Повышение качества строящегося жилья.
? Совершенствование нормативно-правовой базы работ по комплексному
освоению застроенной территории.
? Создание условий для развития жилищного и жилищно-коммунального
секторов экономики территории.
Сроки реализации Программы:
2011-2014 годы.
Исполнители Программы:
- Администрация города Королёва Московской области.
- Застройщик, с которым заключен договор о развитии застроенной
территории.
Источники финансирования Программы:
Финансирование Программы осуществляется за счёт привлечённых средств
застройщика, заключившего договор о развитии застроенной территории.
Система организации контроля над исполнением Программы:
Контроль осуществляет Управление градостроительства Администрации города
Королёва Московской области.
Ожидаемые конечные результаты Программы:
? Обеспеченность жителей территории современным, комфортным, отвечающим
всем требованиям безопасности жильем.
Наличие развитой инженерной инфраструктуры.
Увеличение социально-экономических показателей.
Введение
Программа развития территории разработана в соответствии с
Градостроительным кодексом Российской Федерации в целях создания
оптимальной застройки указанной территории для обеспечения её
нормального социально-экономического развития, как составной части
территории города Королёва Московской области путём сноса устаревших и
строительства новых объектов капитального строительства.
Реализация Программы предусматривает выполнение органами местного
самоуправления комплекса мер, направленных на стабилизацию и развитие
социальной, жилищной, экономической сфер, затрагивающих жителей
территории.
Программой определены задачи на период до 2014 года, реализация которых
начинается с 2011 года.
Раздел I. Общая характеристика состояния территории,
подлежащей развитию
Территория расположена в границах Дворцового проезда и улиц Аржакова,
Калининградская и Коммунальная города Королёва Московской области на
участке площадью 2,4 гектара согласно Приложению No3 к настоящей
Программе.
Всего на рассматриваемой территории расположено 3 муниципальных
многоквартирных жилых дома, нежилое здание по адресу: Коммунальная
д.16, нежилое здание административного назначения по адресу: Дворцовый
проезд, д. 8/14, нежилое здание по адресу: Коммунальная д.18, подлежащих
сносу, перечень которых приведен в Приложении No 2 к настоящей
Программе.
Раздел II. Основные проблемы развития территории
Все предусмотренные к сносу здания жилого и не жилого фонда, не
соответствуют современным требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым
строениям. Необходимы меры по застройке, восполнению и развитию жилого
фонда.
Раздел III. Цели, задачи, сроки реализации Программы
Программа разработана для обеспечения современной развитой социальной,
коммунальной и инженерной инфраструктурой и комфортного проживания
жителей территории.
Основные направления реализации Программы, её основные цели:
- постоянное повышение уровня и качества жизни населения города Королёва
Московской области;
- совершенствование управления процессами развития и эксплуатации
жилищного фонда.
Программа базируется на удовлетворении реальных потребностей города
Королёва Московской области.
Реализация Программы направлена на эффективное использование всех
возможностей и ресурсов, которыми сегодня располагает муниципальное
образование, последовательное формирование динамично развивающейся
экономики.
Для достижения поставленных целей предусматривается решение следующих
задач:
- подготовка условий и разработка механизма переселения граждан из
жилищного фонда, непригодного для постоянного проживания, и формирование
благоприятной социальной среды реализации Программы;
- повышение социальной эффективности комплексного освоения застроенной
территории на основе осуществления мониторинга и плановых исследований
потребностей и возможностей населения к улучшению жилищных условий;
- создание условий постоянного повышения эффективности деятельности
собственников и управляющих недвижимостью в жилищной сфере, в том числе
за счёт совершенствования института самоорганизации населения и развития
рынка услуг организаций, управляющих процессами эксплуатации;
- повышение качества строящегося жилья на основе внедрения методов
менеджмента качества, а также повышения инвестиционной привлекательности
процессов эксплуатации;
- создание условий для развития жилищного и жилищно-коммунального
секторов экономики территории.
Ожидаемые основные результаты:
? обеспеченность жителей территории современным, комфортным, отвечающим
всем требованиям безопасности жильём;
? обеспечение экономии расходов средств из бюджета города Королёва
Московской области, предусматриваемых на предоставление жилья
очередникам на социальное жилье, переселяемым из сносимого фонда;
повышение надежности инженерных сетей и снижение эксплуатационных
расходов на их содержание за счет проведения реконструкции существующих
сетей и строительства новых.
Раздел IV. Система мероприятий Программы по развитию
застроенной территории
Мероприятия Программы направлены на реализацию поставленных задач.
Система мероприятий по развитию застроенной территории состоит из
следующих направлений:
? Утверждение Администрацией города Королёва Московской области
расчетных показателей обеспечения территории объектами социального и
коммунально-бытового обслуживания, объектами инженерной инфраструктуры,
нормативы которых приведены в Приложении No 1 к настоящей Программе.
? Принятие Главой города Королёва Московской области решения о
проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной
территории.
? Проведение аукциона на право заключения договора о развитии
застроенной территории.
? Заключение с победителем аукциона договора о развитии застроенной
территории.
? Исполнение обязательств по договору о развитии застроенной территории
в сроки, определённые договором и Программой.
Реализация Программы позволит качественно улучшить условия жизни граждан
на территории.
Раздел V. Механизм реализации Программы
Механизм реализации Программы включает широкий спектр организационных и
экономических мер. При реализации Программы необходимо придерживаться
принципа обеспечения согласованности и координации действий всех
участников реализации Программы.
Общая координация и контроль за ходом реализации Программы
осуществляются Администрацией города Королёва Московской области.
Реализация Программы осуществляется путём заключения и исполнения
договора о развитии застроенной территории между Администрацией города
Королёва Московской области и застройщиком.
?
"
j
l
n
?
?
"
j
p
(R)
?
?
h3
h3
h3
h3
h3
h3
?????????@
???????@
h
h
# h
Договор о развитии застроенной территории заключается, исполняется, а
также расторгается в соответствии с положениями Градостроительного
кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации
и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Реализация Программы осуществляется за счёт внебюджетных средств.
Приложение No 1
к Муниципальной адресной программе развития застроенной территории,
ограниченной Дворцовым проездом и улицами Аржакова, Калининградская и
Коммунальная города Королёва Московской области
РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ОБЕСПЕЧЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ДВОРЦОВЫМ ПРОЕЗДОМ И УЛИЦАМИ
АРЖАКОВА, КАЛИНИНГРАДСКАЯ И КОММУНАЛЬНАЯ ГОРОДА КОРОЛЁВА МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ
ОБЪЕКТАМИ СОЦИАЛЬНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ,
ОБЪЕКТАМИ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Расчет произведен на основании рекомендаций ТСН 30-303-2000 МО:
приложение П., табл. 1 "Норма расчета учреждений и предприятий
обслуживания и размеры земельных участков" (см. прим. 1).
N
п/п Наименование объектов Единица
измерения Норматив на
1000 жителей Норматив на проектируемую численность
Примечание
I. Учреждения образования
1 Общеобразовательные учреждения 1 место 135-140 162
Расчетная численность 1200 чел.
4 Среднее специальное учебное заведение, колледж 1
учащийся По заданию
II. Учреждения культуры и искусства
1 Универсальный зал кв. м общ. пл. По заданию По
заданию
2 Клуб по интересам, приближенный к местам проживания
кв. м общ. пл. По заданию По заданию
3 Учреждения клубного типа 1 место 40 48
4 Массовая библиотека тыс. ед. хранения 4,5-4,8
5,4
5 Кинотеатр 1 место 12 14,4
6 Музейно-выставочный зал кв. м экспозиционной
площади По заданию По заданию
7 Видеозал, зал аттракционов и игровых автоматов кв. м
общ. пл. По заданию По заданию
III. Учреждения здравоохранения и социального обеспечения
1 Стационары всех типов,
в том числе:
психоневрологический и наркологический 1 койка
11,9
2,5 14,28
2 Амбулаторно-поликлиническая сеть,
в том числе:
для взрослых
для детей посещений в смену 18,6
18,8
17,5 22,32
Размещение в первых нежилых этажах проект.
домов
3 Консультативно-диагностический центр кв. м
общ. пл. По заданию По заданию
4 Станция (подстанция) скорой помощи 1
автомобиль 0,1 0,12
5 Молочная кухня 1 порция в сутки на
1 ребенка до 1 года 4 4,8
6 Раздаточный пункт молочной кухни кв. м
общ. пл. 10 12 Размещение в первых нежилых этажах проектир.
домов
7 Аптека кв. м общ. пл./объект 60-70 на
10-12 тыс.
жителей 7,5 Размещение в первых нежилых этажах проектир.
домов
8 Центр социального обслуживания пенсионеров и инвалидов 1
центр По заданию По заданию
9 Территориальный центр социальной помощи семье и детям 1
центр 1 на 50 тыс. жителей 0,024
10 Дом-интернат для престарелых и инвалидов 1
место 3 3,6
11 Специализированный дом-интернат,
в том числе:
для взрослых
для детей 1 место
2 на 1 тыс. взрослых
2 на 1 тыс. детей
1,6
0,8
12 Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних детей,
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей 1 центр
1 на 10 тыс. детей 0,04
13 Приют для детей и подростков, оставшихся без попечения родителей
1 приют 1 на 10 тыс.детей 0,04
14 Реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными
возможностями 1 центр 1 на 10 тыс.детей
0,04
IV. Физкультурно-спортивные сооружения
1 Территория плоскостных спортивных сооружений га
0,7-0,9 0,84 Футбольное поле
2 Спортивный зал кв. м площади
пола зала 60-80 72
3 Спортивно-тренажерный зал повседневного обслуживания кв. м
общ. пл. 70-80 84
4 Бассейн кв. м зеркала воды 20-25
24
5 Детско-юношеская спортивная школа кв. м
площади зала 10 12
V. Торговля и общественное питание
1 Магазин продовольственных товаров кв. м
торг. пл. 100 120 Размещение в первых нежилых этажах
проектир.
домов
2 Магазин непродовольственных товаров кв. м
торг. пл. 180 216 Размещение в первых нежилых этажах
проектир.
домов
3 Мелкооптовый рынок, ярмарка кв. м общ. пл. По заданию По
заданию
4 База продовольственной и овощной продукции с мелкооптовой продажей
кв. м общ. пл. По заданию По заданию
5 Рыночный комплекс розничной торговли кв. м
торг. пл. 24-30 29
6 Предприятие общественного питания 1
посадочное место 40 48 Размещение в первых нежилых
этажах проектир.
домов
VI. Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания
1 Предприятия бытового обслуживания 1 раб. место
5 6 Размещение в первых нежилых этажах проектир.
домов
2 Производственное предприятие бытового обслуживания малой мощности
централизованного выполнения заказов 1 раб. место 4
4,8
3 Предприятие по стирке белья кг/смену 50 60
4 Предприятие по химчистке кг/смену 4 4,8
5 Прачечная самообслуживания, мини-прачечная
кг/смену 10 12 Размещение в первых нежилых этажах проектир.
домов
6 Химчистка самообслуживания, мини-химчистка
кг/смену 2 2,4 Размещение в первых нежилых этажах проектир.
домов
7 Банно-оздоровительный комплекс 1 помыв. место 5 6
8 Гостиница 1 место 6 7,2
9 Пождепо 1 пожарный
автомобиль 0,4-0,2 0,24
10 Общественный туалет 1 прибор 1 1,2
11 Кладбище га 0,24 0,288
VII. Административно-деловые и хозяйственные учреждения
1 Административно-управленческое учреждение 1
объект По заданию По заданию
2 Отделение милиции 1 объект По заданию По
заданию
3 Опорный пункт охраны порядка кв. м общ. пл. 120 144
Размещение в первых нежилых этажах проектир.
домов
4 РЭУ 1 объект 1 на 20 тыс. жителей
0,06
5 Отделение, филиал Сбербанка кв. м общ. пл. 20 24
Размещение в первых нежилых этажах проектир.
домов
6 Отделение связи 1 объект 1 на 6-15 тыс.
жителей 0,08 Размещение в первых нежилых этажах проектир.
домов
7 Банк, контора, офис, коммерческо-деловой объект 1 объект
По заданию По заданию
8 Районный (городской) суд 1 судья 1 судья на 30 тыс.
жителей 0,04
9 Юридическая консультация 1 юрист-адвокат 1 на 10
тыс. жителей 0,12
10 Нотариальная контора 1 нотариус 1 на 30 тыс.
жителей 0,04
Примечание 1. Данная таблица приведена полностью для общего
представления о номенклатуре, объёме учреждений и величине земельных
участков, нужных для создания комфортных условий проживания во вновь
построенных и реконструируемых территориях. Для дальнейшей разработки
рабочей документации проекта планировки территории проектная организация
получит архитектурно-планировочное задание, в котором будут перечислены
объекты, которые должны быть запроектированы при реконструкции данной
территории. Проектом должна быть предусмотрена необходимая потребность в
теплоснабжении, водоснабжении, канализовании, электроснабжении,
радиофикации, телефонизации. Строительство объектов инженерной
инфраструктуры будет выполняться согласно техническим условиям, выданным
службами города на обеспечение территории инженерной инфраструктурой.
Приложение No 2
к Муниципальной адресной программе развития застроенной территории,
ограниченной Дворцовым проездом и улицами Аржакова, Калининградская и
Коммунальная города Королёва Московской области
Перечень адресов зданий жилого фонда и нежилых зданий,
подлежащих сносу, расположенных на территории,
ограниченной Дворцовым проездом и улицами Аржакова, Калининградская и
Коммунальная города Королёва Московской области
Жилой дом по адресу: ул. Коммунальная д.12
Жилой дом по адресу: ул. Коммунальная д. 13
Жилой дом по адресу: ул. Коммунальная д.14
Нежилое здание по адресу: Коммунальная д.16
Нежилое здание по адресу: Коммунальная д.18
Нежилое 2 - этажное здание административного назначения по адресу:
Дворцовый проезд, д. 8/14
Приложение No 3
к Муниципальной адресной программе развития застроенной территории,
ограниченной Дворцовым проездом и улицами Аржакова, Калининградская и
Коммунальная города Королёва Московской области
