Об утверждении правовых актов городского округа Королёв
Московской области в сфере жилищных правоотношений
В целях реализации полномочий, установленных Жилищным HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=C9F02B35CA0F67CD6E27513C656D6390624DE5FC25
2CDD3A87E1E7E1EF78A60B16E0D1FF7970541FkAs4L" кодексом Российской
Федерации, Федеральным HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=46CB006DA77A88BB05BC2E9CAF970A349C2611DC5B
46F630DCC3AA60C4x0rBF" законом от 06.10.2003 No 131-ФЗ "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",
HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=C9F02B35CA0F67CD6E274E3C746D63906648E7F824
2380308FB8EBE3E877F91C11A9DDFE797056k1sEL" Законом Московской области
от 30 декабря 2005 года No 277/2005-ОЗ "О
признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях
принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по
договорам социального найма", HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=C9F02B35CA0F67CD6E274E3C746D6390624DEEFF25
21DD3A87E1E7E1EFk7s8L" Законом Московской области от 12 декабря 2005
года No260/2005-ОЗ "О порядке ведения учета граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального
найма", руководствуясь Уставом городского округа Королёв Московской
области, Совет депутатов городского округа Королёв решил:
1. Утвердить HYPERLINK \l "Par32" Порядок принятия решения о признании
или отказе в признании граждан, проживающих в городском округе Королёв
Московской области, малоимущими в целях постановки их на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда,
предоставляемых по договорам социального найма (прилагается).
2. Утвердить HYPERLINK \l "Par115" Порядок принятия решения о
постановке или отказе в постановке на учет граждан, проживающих в
городском округе Королёв Московской области, в качестве нуждающихся в
жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по
договорам социального найма (прилагается).
3. Утвердить HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=C9F02B35CA0F67CD6E274E3C746D6390624FE5FF2F
2DDD3A87E1E7E1EF78A60B16E0D1FF7970541CkAs5L" Положение об общественной
комиссии по жилищным вопросам при Администрации городского округа
Королёв Московской области (прилагается).
4. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений
муниципального жилищного фонда городского округа Королёв Московской
области (прилагается)
5. Признать утратившими силу решение Совета депутатов города Королёва
Московской области от 20.12.2006 No 131/18 (ред. 09.09.2009 No
HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=C9F02B35CA0F67CD6E274E3C746D6390624BE5FB2E
2CDD3A87E1E7E1EF78A60B16E0D1FF7970551EkAs6L" 452/70 , от 21.03.2012
HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=C9F02B35CA0F67CD6E274E3C746D6390624FE4F72C
2CDD3A87E1E7E1EF78A60B16E0D1FF7970551EkAs6L" No 38/161 ),решение Совета
депутатов г. Юбилейный Московской области от 25.02.2014 No 220, решение
Совета депутатов городского округа Юбилейный Московской области от
25.05.2010 No 212.
6. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации,
разместить его в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
7. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального
опубликования.
Глава городского округа Королёв
А.Н. Ходырев
Утвержден
решением Совета депутатов
городского округа Королёв
от 07.09.2016 No 278/54
ПОРЯДОК
ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ИЛИ ОТКАЗЕ В ПРИЗНАНИИ
ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ КОРОЛЁВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ,
МАЛОИМУЩИМИ В ЦЕЛЯХ ПОСТАНОВКИ ИХ НА УЧЕТ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЯХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
1. Общие положения
1.1. Порядок принятия решения о признании или отказе в признании
граждан, проживающих в городском округе Королёв Московской области,
малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых
помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам
социального найма (далее - Порядок), устанавливает общие требования к
порядку организации работы органов местного самоуправления
муниципального образования "Городской округ Королёв Московской области"
по реализации полномочий, установленных Жилищным HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=66117701C684A7493CEABF7D51A135BE2E4A38DCB8
3135588E036D4CAD68514ECE111C024876E1F3UCc1O" кодексом Российской
Федерации, HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=66117701C684A7493CEAA07D40A135BE2A403BDFB8
3B6852865A614EAA670E59C95810034876E3UFc2O" Законом Московской области
от 30.12.2005 No 277/2005-ОЗ "О признании граждан, проживающих в
Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся
в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".
2. Порядок принятия решения о признании или отказе
в признании граждан малоимущими
2.1. Органом, принимающим решение о признании или отказе
в признании граждан малоимущими, является Администрация
городского округа Королёв Московской области (далее - Администрация).
2.2. Уполномоченным органом, осуществляющим оценку доходов
и стоимости имущества для принятия решения о признании или отказе
в признании граждан малоимущими, является Комитет
имущественных отношений Администрации городского округа Королёв
Московской области (далее - Комитет).
2.3. Признание граждан малоимущими в целях постановки их на учет в
качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда,
предоставляемых по договору социального найма, осуществляется
в следующем порядке.
С заявлением от себя лично или от имени своей семьи в Администрацию
(либо МФЦ) имеют право обратиться граждане Российской Федерации,
зарегистрированные по месту жительства в городе Королёве Московской
области.
Заявление гражданином заполняется по установленной форме (прилагается) и
подписывается всеми проживающими совместно с ним дееспособными членами
семьи.
К заявлению о признании граждан малоимущими в целях принятия их на учет
нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального
найма, прилагаются документы, необходимые для рассмотрения данного
вопроса.
2.4. Для определения размера дохода и стоимости имущества гражданин
(далее - заявитель) представляет в Администрацию (либо МФЦ) следующие
документы:
2.4.1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и
личность каждого из членов его семьи.
2.4.2. Документы о составе семьи заявителя и членов его семьи
(свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, о
расторжении брака, при наличии - судебное решение о признании членом
семьи, выписка из домовой книги по месту жительства и другие).
2.4.3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности
на недвижимое имущество, подлежащее налогообложению.
2.4.4. Справка налогового органа, подтверждающая сведения о стоимости
принадлежащего на правах собственности заявителю и членам его семьи
имущества, подлежащего налогообложению.
2.4.5. Документы, подтверждающие доходы заявителя и доходы членов его
семьи или одиноко проживающего заявителя.
Документы, указанные в HYPERLINK
"../../../Afanasyeva/AppData/Local/Microsoft/Windows/Temporary Internet
Files/Content.Outlook/OJYJN2AS/Порядок по малоимущим.docx" \l "P30"
пунктах 2.4.1 , HYPERLINK
"../../../Afanasyeva/AppData/Local/Microsoft/Windows/Temporary Internet
Files/Content.Outlook/OJYJN2AS/Порядок по малоимущим.docx" \l "P31"
2.4.2 , HYPERLINK
"../../../Afanasyeva/AppData/Local/Microsoft/Windows/Temporary Internet
Files/Content.Outlook/OJYJN2AS/Порядок по малоимущим.docx" \l "P32"
2.4.3 настоящего Порядка, представляются заявителем в копиях с
предъявлением подлинника для сверки.
2.5. Полученное заявление регистрируется Администрацией в установленном
порядке при наличии документов, перечисленных в HYPERLINK
"../../../Afanasyeva/AppData/Local/Microsoft/Windows/Temporary Internet
Files/Content.Outlook/OJYJN2AS/Порядок по малоимущим.docx" \l "P29" п.
2.4 настоящего Порядка.
Комитет вправе осуществлять проверку сведений, указанных в документах,
представляемых заявителем.
2.6. Представление заявителем неполных и (или) недостоверных сведений
является основанием для отказа в принятии решения о признании гражданина
малоимущим.
3. Определение размера среднедушевого дохода и стоимости имущества,
приходящегося на каждого члена семьи заявителя, или дохода и стоимости
имущества одиноко проживающего заявителя
3.1. Размер среднедушевого дохода, приходящегося на каждого члена семьи
заявителя, или дохода одиноко проживающего заявителя рассчитывается
Комитетом.
3.2. Доход определяется за расчетный период, равный одному календарному
году, непосредственно предшествующему месяцу подачи заявления (далее -
расчетный период).
3.3. Размер среднемесячного дохода каждого члена семьи заявителя или
одиноко проживающего заявителя исчисляется путем деления суммы его
доходов, полученных в течение расчетного периода, на число месяцев, в
течение которых он имел эти доходы.
3.4. Сумма среднемесячных доходов каждого члена семьи составляет
среднемесячный совокупный доход семьи в расчетном периоде.
3.5. Для исчисления среднедушевого дохода, приходящегося на каждого
члена семьи в расчетном периоде, среднемесячный совокупный доход семьи в
расчетном периоде делится на количество членов семьи заявителя.
3.6. Для определения стоимости имущества, находящегося в собственности
членов семьи заявителя или одиноко проживающего заявителя, Комитет
учитывает имущество, перечень которого устанавливается Правительством
Московской области
3.7. Для исчисления расчетной стоимости имущества, приходящейся на
каждого члена семьи гражданина или одиноко проживающего гражданина за
один месяц расчетного периода накопления, стоимость имущества членов
семьи делится на количество членов семьи гражданина и расчетный период
накопления. Расчетный период накопления устанавливается Правительством
Московской области.
3.8. Окончательная сумма дохода членов семьи заявителя или одиноко
проживающего заявителя и стоимости имущества вносится в бланк расчета,
который вместе с представленными документами подшивается в личное дело
заявителя и учитывается при принятии решения о признании его малоимущим.
4. Принятие решения о признании или отказе в признании
заявителя малоимущим
4.1. Рассмотрение заявлений о признании граждан малоимущими в целях
принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по
договорам социального найма, осуществляется на заседаниях общественной
комиссии по жилищным вопросам при Администрации городского округа
Королёв (далее - Комиссия).
4.2. Состав Комиссии утверждается постановлением Администрации
городского округа Королёв Московской области.
4.3. На заседании Комиссии определяется соответствие размера
среднедушевого дохода, приходящегося на каждого члена семьи гражданина,
или дохода одиноко проживающего гражданина и стоимости имущества
пороговому значению доходов и стоимости имущества и принимаются решения
о признании или отказе в признании гражданина малоимущим в целях
принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по
договорам социального найма.
4.4. Решение о признании или отказе в признании заявителя малоимущим
принимается администрацией в форме постановления Администрации
городского округа Королёв Московской области в
30- дневный срок.
4.5. Заявитель и члены его семьи или одиноко проживающий заявитель
признаются малоимущими, если сумма среднедушевого дохода и расчетная
стоимость их имущества ниже или равна величине порогового значения
доходов и стоимости имущества.
4.6. Пороговое значение доходов и расчетной стоимости имущества
гражданина в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по
договорам социального найма помещений муниципального жилищного фонда
(ПЗ) устанавливается Советом депутатов городского округа Королёв
Московской области не чаще одного раза в год.
4.7. К заявителям, признанным малоимущими, не применяются пороговые
значения, размер которых в последующем расчетном периоде изменился в
сторону уменьшения.
4.8. Решение Администрации может быть обжаловано в порядке,
установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.9. Заявитель и члены его семьи несут ответственность за предоставление
недостоверных сведений в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
Утвержден
решением Совета депутатов
городского округа Королёв
от 07.09.2016 No 278/54
ПОРЯДОК
ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПОСТАНОВКЕ ИЛИ ОТКАЗЕ В ПОСТАНОВКЕ
НА УЧЕТ ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ КОРОЛЁВ МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ, В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
1. Общие положения
1.1. Порядок принятия решения о постановке или отказе в постановке на
учет граждан, проживающих в городском округе Королёв Московской области,
в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного
фонда, предоставляемых по договорам социального найма (далее - Порядок),
разработан в целях организации работы органов местного самоуправления
муниципального образования "Городской округ Королёв Московской области"
по реализации полномочий, установленных Жилищным HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=DA5C709B786DAE47A934EEB61FC74FAFC168D4BBCD
9CAF030C670FB39B057BEA20C6BF757A020C35sEuFG" кодексом Российской
Федерации, HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=DA5C709B786DAE47A934F1B60EC74FAFC167DEBFCC
94AF030C670FB39Bs0u5G" Законом Московской области от 12.12.2005 No
260/2005-ОЗ "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в
жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".
1.2. Органом, принимающим решение о постановке или отказе в постановке
на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального
жилищного фонда, предоставляемых по договору социального найма, о снятии
граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального
жилищного фонда, предоставляемых по договору социального найма, является
Администрация городского округа Королёв Московской области (далее -
Администрация).
Решение о постановке или отказе в постановке на учет граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда,
предоставляемых по договору социального найма, о снятии граждан с учета
в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного
фонда, предоставляемых по договору социального найма, принимается в
форме постановления Администрации городского округа Королёв Московской
области.
1.3. Ведение учета указанных граждан в качестве нуждающихся в жилых
помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору
социального найма, осуществляется Комитетом имущественных отношений
Администрации городского округа Королёв Московской области (далее -
Комитет).
1.4. Для рассмотрения вопросов принятия на учет граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда,
предоставляемых по договору социального найма, Администрацией создается
Общественная комиссия по жилищным вопросам (далее - Общественная
комиссия).
2. Порядок подачи заявления для принятия решения
о постановке на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых
помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых
по договорам социального найма
2.1. С заявлением о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых
помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору
социального найма, имеют право обратиться граждане Российской Федерации,
постоянно проживающие и зарегистрированные в городском округе Королёв
Московской области не менее пяти лет, которые признаны в установленном
порядке малоимущими и могут быть признаны нуждающимися в жилых
помещениях, предоставляемых по договору социального найма, по
основаниям, предусмотренным HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=DA5C709B786DAE47A934EEB61FC74FAFC168D4BBCD
9CAF030C670FB39B057BEA20C6BF757A020E32sEu9G" статьей 51 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
2.2. Для принятия на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении
муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору социального
найма, гражданин подает заявление по форме, утвержденной Министерством
жилищно-коммунального хозяйства Московской области.
2.3. К заявлению о принятии на учет гражданина в качестве нуждающегося в
жилом помещении прилагаются:
2.3.1. постановление о признании заявителя и членов его семьи
малоимущими (по желанию), либо указывается ссылка на него;
2.3.2. акт проверки жилищных условий заявителя;
2.3.3. выписка из домовой книги;
2.3.4. копия финансового лицевого счета;
2.3.5. копии документов, подтверждающих право пользования жилым
помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер
или решение о предоставлении жилого помещения, свидетельство о праве
собственности на жилое помещение и т.п.);
2.3.6. технический паспорт на жилое помещение;
2.3.7. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним о правах гражданина и (или) членов его семьи на
имеющиеся у них объекты недвижимого имущества (по желанию);
2.3.8. копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя
(свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака,
свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом
семьи и др.);
2.3.9. копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность
каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);
2.3.10. медицинское заключение о тяжелой HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=C052B335257525D9009A5B9052F43A1C39D2B39CE6
6BE00FED7ADC20245FF32D07A9D76F9C67E8t4Q6H" форме хронического
заболевания заявителя, дающей право на предоставление ему жилого
помещения общей площадью, превышающей норму на одного человека;
2.3.11. документы, подтверждающие несоответствие жилого помещения
установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным
требованиям законодательства;
2.3.12. документы, подтверждающие право заявителя на дополнительную
площадь по основаниям, установленным законодательством Российской
Федерации и законодательством Московской области.
Копии документов, указанных в HYPERLINK \l "Par5" пунктах 2.3.5 ,
2.3. HYPERLINK \l "Par9" 8 , 2.3. HYPERLINK \l "Par10" 9 ,
предоставляются с подлинниками для сверки.
2.4. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их
перечня и даты их получения.
2.5. Полученное заявление регистрируется в установленном порядке.
2.6. Комитет вправе осуществлять проверку сведений, указанных в
документах, представляемых заявителем.
3. Принятие решения о постановке или отказе в постановке
на учет заявителей в качестве нуждающихся
в жилых помещениях муниципального жилищного фонда,
предоставляемых по договорам социального найма
3.1. Решение о постановке или отказе в постановке на учет заявителя в
качестве нуждающегося в жилом помещении принимается Администрацией с
учетом рекомендаций Общественной комиссии не позднее чем через тридцать
рабочих дней со дня представления заявления и необходимых документов.
Датой принятия на учет заявителя в качестве нуждающегося в жилом
помещении считается дата подачи заявления.
3.2. Комитет не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия
решения о постановке или отказе в постановке на учет заявителя в
качестве нуждающегося в жилом помещении выдает или направляет заявителю,
подавшему заявление, уведомление о постановке или отказе в постановке на
учет нуждающихся в жилых помещениях.
3.3. Заявления, поданные несколькими заявителями одновременно (в один
день), рассматриваются в порядке очередности исходя из времени подачи
заявления при наличии у заявителей всех документов, предусмотренных
настоящим Порядком.
3.4. Принятые на учет заявители включаются Комитетом в Книгу учета
граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам
социального найма (далее - Книга учета), форма которой утверждена
Министерством жилищно-коммунального хозяйства Московской области.
3.5. На основании данных Книги учета граждане, принятые на учет в
качестве нуждающихся в жилых помещениях, включаются в единый список, а
граждане, имеющие право на внеочередное предоставление жилого помещения,
включаются в отдельный список.
3.6. На каждого гражданина, принятого на учет нуждающихся в жилых
помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору
социального найма, заводится учетное дело, в котором содержатся все
представленные им документы. Учетному делу присваивается номер,
соответствующий номеру в Книге учета.
3.7. Комитет обеспечивает ведение и надлежащее хранение Книги
регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся
в жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, Книги
учета, списков очередников и учетных дел граждан, состоящих на учете
нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда,
предоставляемых по договору социального найма, в порядке, утвержденном
постановлением Администрации городского округа Королёв Московской
области.
3.8. Книги учета, списки граждан, нуждающихся в жилом помещении
муниципального жилищного фонда, предоставляемом по договору социального
найма, и их учетные дела хранятся пять лет после предоставления жилого
помещения.
4. Отказ в принятии решения о постановке на учет заявителей
в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального
жилищного фонда, предоставляемых по договорам
социального найма
4.1. Отказ в принятии заявителей на учет в качестве нуждающихся в жилых
помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору
социального найма, допускается в следующих случаях:
4.1.1. не представлены все необходимые документы, предусмотренные
настоящим Порядком.
4.1.2. представлены документы, не подтверждающие право соответствующих
граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору социального
найма.
4.1.3. не истек пятилетний срок со дня совершения заявителем намеренных
действий, приведших к ухудшению их жилищных условий;
4.1.4. имеются иные основания, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
4.2. Решение об отказе в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях
муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору социального
найма, может быть обжаловано в судебном порядке.
5. Перерегистрация заявителей, состоящих на учете
в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального
жилищного фонда, предоставляемых по договорам
социального найма
5.1. Комитет один раз в три года проводит перерегистрацию заявителей,
состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях муниципального
жилищного фонда, предоставляемых по договору социального найма.
5.2. Для прохождения перерегистрации заявители обязаны представить в
Комитет сведения, подтверждающие их статус нуждающихся в жилых
помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору
социального найма. Порядок подтверждения сведений может быть следующим:
5.2.1. в случае если у заявителя за истекший период не произошло
изменений в ранее представленных сведениях, заявитель обязан
предоставить расписку, которой он подтверждает неизменность ранее
предоставленных им сведений;
5.2.2. в случае если у заявителя за истекший период произошли изменения,
он обязан представить документы, подтверждающие произошедшие изменения.
В этом случае Комитет осуществляет проверку обоснованности отнесения
заявителя к категории нуждающегося в жилом помещении муниципального
жилищного фонда, предоставляемого по договору социального найма, с
учетом представленных документов.
5.3. Изменения, выявленные при перерегистрации заявителей, состоящих на
учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного
фонда, предоставляемых по договору социального найма, вносятся Комитетом
в учетные дела заявителей и в Книгу учета.
5.4. Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору социального
найма, сохраняется за заявителем и членами его семьи до получения ими
жилых помещений по договорам социального найма или до выявления
оснований, предусмотренных действующим законодательством Российской
Федерации, для снятия их с учета.
6. Принятие решения о снятии с учета граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного
фонда, предоставляемых по договорам социального найма
6.1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых
помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору
социального найма, в случаях:
6.1.1. подачи заявления о снятии с учета;
6.1.2. утраты ими оснований, дающих им право на получение жилых
помещений по договорам социального найма;
6.1.3. их выезда в другое муниципальное образование на постоянное место
жительства;
6.1.4. приобретения или строительства ими жилого помещения за счет
бюджетных средств или субсидий, выделенных в установленном порядке.
Датой снятия с учета является государственная регистрация права
собственности на жилое помещение;
6.1.5. предоставления им в установленном порядке земельного участка для
строительства жилого дома за исключением граждан, имеющих трех и более
детей;
6.1.6. выявления в представленных документах сведений, не
соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия
их на учет, а также неправомерных действий должностных лиц,
осуществляющих принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
6.2. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых
помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору
социального найма, принимаются в течение тридцати рабочих дней со дня
выявления обстоятельств, являющихся основанием для принятия таких
решений и выдаются или направляются Комитетом гражданам, в отношении
которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со
дня принятия таких решений.
6.3. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года, сохраняют право
состоять на учете, до предоставления жилых помещений, вне зависимости от
уровня их доходов. Указанные граждане, снимаются с учета по основаниям,
предусмотренным жилищным законодательством.
6.4. Снятие с учета граждан, принятых на учет до 01.03.2005,
осуществляется в порядке, установленном HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=DA5C709B786DAE47A934EEB61FC74FAFC166DEBDC6
9FAF030C670FB39B057BEA20C6BF757A020D32sEuEG" ст. 6 Федерального закона
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Утверждено
Решением Совета депутатов
городского округа Королёв
от 07.09.2016 No 278/54
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОБЩЕСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ
ПРИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Московской
области "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых
помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".
Положение определяет задачи и компетенцию общественной комиссии по
жилищным вопросам (далее - Комиссия), круг решаемых вопросов и регламент
работы.
Комиссия в своей работе руководствуется Конституцией Российской
Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами
Московской области, Уставом городского округа Королёв Московской
области, постановлениями Администрации городского округа Королёв, иными
нормативными актами городского округа Королёв Московской области.
Комиссия создается и упраздняется постановлением Администрации
городского округа Королёв Московской области.
В случае выбытия из состава Комиссии члена Комиссии постановлением
Администрации городского округа Королёв Московской области вносятся
изменения в ее состав.
Комиссия является постоянно действующим коллегиальным совещательным
органом при Администрации городского округа Королёв Московской области.
Председателем Комиссии назначается первый заместитель руководителя
Администрации городского округа Королёв Московской области.
2. Задачи и компетенция Комиссии
Основными задачами Комиссии являются:
- обеспечение общественного контроля и гласности в вопросах учета и
распределения муниципального жилищного фонда;
- обеспечение реализации жилищных прав граждан в соответствии с
жилищным законодательством, отнесенных к компетенции органов местного
самоуправления.
В компетенции Комиссии на рассмотрении находятся следующие вопросы:
- учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма (принятие, снятие);
- предоставление гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся
в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма,
жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежащим выселению из
ветхого жилищного фонда;
- предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного
фонда по договорам коммерческого найма;
-предоставление специализированных жилых помещений муниципального
жилищного фонда;
- принятие решения о приватизации служебных жилых помещений
муниципального жилищного фонда;
- предоставление освободившихся жилых помещений муниципального
жилищного фонда в коммунальных квартирах в порядке, определенном
действующим законодательством;
?
К
М
Ь
Ю
Ъ
Ь
??????$??????+c
????$????+c
???$??$???+c
????&???+c
????+c? - внеочередное предоставление жилых помещений муниципального
жилищного фонда по договорам социального найма;
- включение граждан в состав участников мероприятий по улучшению
жилищных условий граждан, проживающих в городском округе Королёв, в
рамках реализации Федеральных программ, программ Московской области и
муниципальных программ;
- о предоставлении единовременных денежных выплат и социальных выплат
на приобретение или строительство жилого помещения в соответствии
Федеральными законами, законами Московской области;
- изменения договоров социального найма жилых помещений;
- обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального
найма;
- обеспечение реализации Федеральных программ, программ Московской
области и муниципальных программ, направленных на улучшение жилищных
условий граждан;
- предоставление жилых помещений по договорам найма;
- иные вопросы, касающиеся жилищной сферы.
3. Права Комиссии
При рассмотрении вопросов Комиссия имеет право:
- принять положительное решение по рассматриваемому вопросу;
- дать мотивированный отказ в удовлетворении просьбы (требования)
заявителя;
- отложить принятие решения до предоставления необходимых документов
либо для дополнительного изучения вопроса;
- запрашивать необходимые документы из соответствующих органов и
организаций, от граждан и должностных лиц;
-приглашать на заседание Комиссии представителей соответствующих
предприятий, организаций и иных заинтересованных лиц;
- осуществлять иные действия, вытекающие из задач и полномочий
Комиссии.
4. Порядок проведения заседания Комиссии
Заседания Комиссии проводятся по мере формирования повестки дня и
считаются правомочными, если на них присутствует не менее 50 процентов
членов Комиссии.
Решения Комиссии принимаются большинством голосов присутствующих на
заседании членов Комиссии.
Член Комиссии, несогласный с решением Комиссии, вправе выразить свое
особое мнение, которое заносится в протокол.
Заседание Комиссии ведет председатель Комиссии, а в его отсутствие -
один из его заместителей. В отсутствие председателя и его
заместителей члены Комиссии из своего состава, голосованием выбирают
председательствующего на данном заседании, либо переносят заседание
Комиссии на другой день.
Вопросы, выносимые на заседание Комиссии, готовятся и докладываются
отделом по учету жилья и распределению жилой площади Комитета
имущественных отношений Администрации городского округа Королёв
Московской области и представителями иных заинтересованных организаций.
На заседаниях Комиссии ведется протокол, в котором указываются:
- место и дата проведения заседания;
- номер протокола заседания;
- наименование Комиссии;
- количество членов Комиссии, присутствующих на заседании;
- повестка дня заседания Комиссии;
- перечень и краткое содержание рассматриваемых вопросов,
выступления по ним членов Комиссии;
- принятое по рассматриваемым вопросам решение с указанием числа
голосов, поданных "за", "против" и "воздержавшихся";
- перечень документов, представленных заинтересованными лицами по
соответствующим вопросам;
- особые мнения членов Комиссии по конкретным рассматриваемым
материалам.
Комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на
заседании членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя
Комиссии является решающим.
Решения Комиссии заносятся в протокол заседания и подписываются всеми
присутствующими членами Комиссии.
Протокол ведется секретарем Комиссии.
Решения комиссии являются рекомендательным актом, который может быть
положен в основу постановления Администрации городского округа Королёв
по вопросу рассмотренному Комиссией, или письменного ответа в адрес
заявителя.
5. Заключительные положения
Изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся Советом
депутатов городского округа Королёв Московской области.
Утверждено
решением Совета депутатов
городского округа Королёв
от 07.09.2016 No 278/54
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ
1. Общие положения
1.1. Положение о коммерческом найме жилых помещений (далее по тексту -
Положение) разработано в соответствии с HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=41D708E8E951D634F21D34B3B256B80385077AFA2A
44602ACDBA430F7AN" Конституцией Российской Федерации, Федеральным
HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=41D708E8E951D634F21D34B3B256B80386077EFA23
1B37289CEF4DFF1D077DN" законом от 06.10.2003 No 131-ФЗ "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",
Гражданским HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=41D708E8E951D634F21D34B3B256B80386067CF924
1237289CEF4DFF1D077DN" кодексом Российской Федерации, HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=41D708E8E951D634F21D2BB3A356B80386067DFF27
1537289CEF4DFF1D077DN" Уставом городского округа Королёв Московской
области и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых
помещений.
1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на
договоре срочное, возмездное пользование жилыми помещениями,
находящимися в собственности городского округа Королёв Московской
области, для проживания граждан.
1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с
нанимателем, является HYPERLINK \l "P69" договор коммерческого найма
жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение No 1).
Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому
собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой
стороне (далее - Наниматель) жилое помещение во временное владение и
пользование за плату, а Наниматель обязуется использовать его в
соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по
договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается
заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все
члены семьи Нанимателя, которые будут проживать с Нанимателем.
Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые
будут проживать с ним, с условиями договора коммерческого найма жилого
помещения.
1.4. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть
изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде
отдельной квартиры или комнаты, отвечающее санитарным и техническим
нормам, находящееся в собственности городского округа Королёв Московской
области. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на
основании HYPERLINK \l "P200" акта приема-передачи жилого помещения
(приложение 2).
1.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права
собственности на него.
В соответствии со HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=41D708E8E951D634F21D34B3B256B80386077FFF22
1537289CEF4DFF1D7DF27F2EBE6F63E4BEB87A0D7BN" ст. 675 Гражданского
кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности
на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием
для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого
помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на
условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого
помещения.
1.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма
жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам
жилых помещений по договорам социального найма.
1.7. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения
муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
2. Условия коммерческого найма
2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма
является Администрация городского округа Королёв Московской области.
Договор коммерческого найма от имени Администрации городского округа
Королёв Московской области заключает уполномоченное должностное лицо
(далее по тексту - Наймодатель). Платежи за коммерческий наем жилого
помещения поступают в бюджет городского округа Королёв Московской
области.
2.2. Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма
жилого помещения могут являться только совершеннолетние граждане,
зарегистрированные на территории Российской Федерации в установленном
порядке.
Преимущественное право на получение жилого помещения на условиях
коммерческого найма при предъявлении документов, указанных в HYPERLINK
\l "P47" п. 3.3 настоящего Положения, имеют муниципальные служащие,
работники бюджетной сферы, сотрудники муниципальных предприятий и
учреждений, бюджетных учреждений здравоохранения, сотрудники
противопожарной службы МЧС России, сотрудники правоохранительных
органов, прокуратуры и суда осуществляющие свою деятельность на
территории городского округа Королёв Московской области, приглашенные
для работы в городской округ Королёв Московской области специалисты.
2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок,
определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок
коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор
считается заключенным на 5 лет.
2.4. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи по уважительным
причинам не влечет изменения их прав и обязанностей по договору
коммерческого найма жилого помещения. При этом Наниматель или по его
поручению уполномоченное лицо обязаны своевременно вносить плату за
жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, предусмотренные
договором коммерческого найма, если иное не предусмотрено действующим
законодательством.
2.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия
граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном
ему по договору коммерческого найма жилого помещения.
В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним
гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления
об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем
ответственность перед Наймодателем в соответствии с условиями договора.
2.6. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его
несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения
платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда
указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может
потребовать их возмещения в полном объеме.
2.7. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании
срока договора или расторжении договора коммерческого найма он обязан в
срок, согласованный с Наймодателем в письменной форме, оплатить
Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности
текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также
оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых
он был извещен заранее.
2.8. Наниматель обязан вносить плату за коммерческий наем, рассчитанную
Наймодателем в соответствии с HYPERLINK \l "P223" Приложением No 3 к
настоящему Положению, в установленные Наймодателем сроки, а также
своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги.
2.9. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в
жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого
помещения.
2.10. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения
по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и
расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются
договором коммерческого найма и действующим законодательством. Изменения
договора и статуса жилого помещения могут быть произведены в случае
возникновения условий указанных в пункте 2.6 и в порядке определенном
пунктами 2.7 - 2.10 Положения о предоставлении жилых помещений
муниципального специализированного жилищного фонда городского округа
Королёв, утвержденного решением Совета депутатов городского округа
Королёв Московской области от 15.04.2015 No 93/17.
В других случаях, не урегулированных настоящим Положением,
возникающие отношения субсидиарно регулируются нормами и правилами о
специализированном жилищном фонде и решениями Совета депутатов
городского округа Королёв Московской.
2.11. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного
года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные
HYPERLINK \l "P30" п. 2.4 настоящего Положения.
3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам
коммерческого найма
3.1. Предоставление гражданам по договору коммерческого найма жилого
помещения осуществляется на основании постановления Администрации
городского округа Королёв Московской области с учетом решения
общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации городского
округа Королёв Московской области.
3.2. Основанием для вселения в жилое помещение, предоставляемое по
договору коммерческого найма, является договор коммерческого найма
жилого помещения, заключенный Наймодателем и Нанимателем в порядке и на
условиях, установленных действующим законодательством, а также
подписанный обеими сторонами договора акт приема-передачи жилого
помещения.
3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого
помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель)
представляет в Администрацию городского округа Королёв Московской
области следующие документы:
личное заявление;
ходатайство руководителя организации (предприятия);
справку с места работы либо копию трудовой книжки, копию трудового
контракта, заверенные надлежащим образом;
паспорт или документ, удостоверяющий личность Заявителя, паспорта или
документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать
вместе с Заявителем (оригинал + копия);
выписку из паспортной картотеки (по месту постоянного проживания);
копию финансово - лицевого счета (по месту проживания);
копии документов, подтверждающих семейное положение гражданина
(свидетельство о заключении (расторжении брака).
3.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору
коммерческого найма рассматривается общественной комиссией по жилищным
вопросам при Администрации городского округа Королёв Московской области.
3.5. После принятия постановления Администрации городского округа
Королёв Московской области, утверждающего решение общественной комиссии
по жилищным вопросам, оформляется договор коммерческого найма жилого
помещения, а Заявителю направляется письменное приглашение (далее -
Приглашение) прибыть в назначенный день для заключения (подписания)
договора к Наймодателю. Приглашение направляется Заявителю по указанному
им в заявлении адресу или сообщается по телефону (на копии Приглашения о
том, кому и по какому телефону сообщено, делается соответствующая
отметка за подписью исполнителя и начальника отдела).
3.6. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен
(подписан) Заявителем в срок не позднее 1 месяца с момента получения им
Приглашения. В случае отсутствия Заявителя по указанному в заявлении
адресу или возврата Приглашения в Администрацию Заявитель считается
уведомленным надлежащим образом.
3.7. В случае пропуска Заявителем срока, отведенного для заключения
договора коммерческого найма жилого помещения, без уважительных причин
жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения
Заявителю не предоставляется.
В случае пропуска Заявителем срока, отведенного для заключения договора
коммерческого найма жилого помещения, по уважительной причине (болезнь,
командировка и т.д.) этот срок продлевается при условии уведомления
Наймодателя о невозможности заключения договора в указанный в
Приглашении день.
3.8. В целях сокращения сроков, отведенных для заключения договоров
коммерческого найма жилого помещения, Наймодатель вправе изменить
порядок Приглашения Заявителя для подписания договора, предусмотренный
HYPERLINK \l "P49" п. 3.5 настоящего Положения, на иной, удобный для
Заявителя порядок, не нарушая при этом его прав и законных интересов.
Приложение No 1
к Положению о коммерческом найме
жилых помещений муниципального
жилищного фонда городского
округа Королёв Московской области
ДОГОВОР
коммерческого найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда городского округа Королёв No ______
Московская область, городской округ Королёв "__" _______ 20__
г.
Орган уполномоченный Администрацией городского округа Королёв
Московской области в лице ________________________________________,
действующего на основании________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
гражданин(ка)
действующий(ая) от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем
"Наниматель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", на
основании постановления Администрации городского округа Королёв
Московской области от "__" _____ 20__ г. No ______ заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во
временное
владение и пользование жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности, состоящее из
_____________________________________________
(указываются фамилия, имя, отчество гражданина, год рождения,
наименование документа, удостоверяющего личность, серия, номер,
кем и когда выдан)
2. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с
членами семьи.
2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного
лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение
без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как
в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на
основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных
основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или
ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям,
которые предусмотрены федеральным законодательством.
2.1.4. На преимущественное право на заключение договора на новый срок по
истечении срока договора коммерческого найма (за исключением
краткосрочных договоров).
2.1.5. На расторжение в любое время настоящего договора.
2.1.6. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе
права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или
оперативного управления.
2.1.7. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
установленных Жилищным HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=41D708E8E951D634F21D34B3B256B80386077FFA28
1337289CEF4DFF1D077DN" кодексом Российской Федерации.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное
переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.
2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем
жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату
за коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора.
Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены
HYPERLINK
"consultantplus://offline/ref=41D708E8E951D634F21D34B3B256B80386077FFA28
1337289CEF4DFF1D7DF27F2EBE6F63E4BEB87A0D7FN" статьей 155 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
2.2.7. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время
представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, а также для выполнения необходимых работ.
2.2.8. Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с
гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другое жилое
помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть
произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан,
постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое
помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
2.2.9. При обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и при необходимости
сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо
управляющую организацию.
2.2.10. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения
прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства.
2.2.11. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней
Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного
Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого
помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и
коммунальных услуг.
2.2.12. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить
жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и
граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в
судебном порядке.
2.2.13. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности,
предусмотренные законодательством.
2.2.14. Временное (до трех месяцев) отсутствие Нанимателя и граждан,
постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменения их прав и
обязанностей по настоящему договору.
2.2.15. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения,
обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.2.16. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на
пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не
установлено соглашением между ними.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за
коммерческий наем жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого
помещения, платы за коммунальные услуги.
3.1.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по
соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения
методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще
1 раза в год.
3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе
осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также
выполнять необходимые работы, о чем составляется соответствующий акт,
подписанный обеими Сторонами.
3.1.4. Требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения
Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.
3.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав третьих лиц и пригодное для
проживания жилое помещение.
3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, где находится жилое помещение.
3.2.4. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с
Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции
жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены
без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без
расторжения настоящего договора.
3.2.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за три месяца до начала работ.
3.2.6. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях.
3.2.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг в
соответствии с жилищным законодательством.
3.2.8. Принять в установленные настоящим договором сроки жилое помещение
у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных HYPERLINK \l
"P137" подпунктом 2.2.11 настоящего договора.
3.2.9. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
4. Расторжение и прекращение договора
4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению
Сторон.
4.3. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные
услуги в течение более шести месяцев;
разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его
семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими;
систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
использования жилого помещения не по назначению.
4.4. Настоящий договор прекращается в связи:
с утратой (разрушением) жилого помещения;
с окончанием срока действия договора;
с неиспользованием по назначению жилого помещения более трех месяцев.
4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с
истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с
Нанимателем, должны в пятидневный срок освободить жилое помещение и
передать его Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В
случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане,
проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат
выселению из жилого помещения на основании решения суда.
5. Внесение платы по договору
5.1. Наниматель ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца вносит
плату за коммерческий наем жилого помещения по следующим реквизитам:
Наименование получателя:
6. Иные условия
6.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему
договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
Наймодатель
Наниматель
Приложение No 2
к Положению о коммерческом найме
жилых помещений муниципального
жилищного фонда городского
округа Королёв Московской области
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Московская область, городской округ Королёв "__" ______
20__ г.
Орган уполномоченный Администрацией городского округа Королёв
Московской области от имени собственника жилого помещения в лице
_____________________________________, действующего на основании
_____________________, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной
стороны, и гражданин(ка) ___________________, именуемый(ая) в дальнейшем
"Наниматель", с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
Наймодатель в соответствии с договором коммерческого найма жилого
помещения No ____ от "__" _____ 20__ г. передает, а Наниматель принимает
жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из
____________________.
