Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования
городского округа Королёв Московской области
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом от 06.10.2003 No 131-ФЗ "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом
Московской области от 24.07.2014 No 106/2014-ОЗ "О перераспределении
полномочий между органами местного самоуправления муниципальных
образований Московской области и органами государственной власти
Московской области", постановлением Правительства Московской области от
17.08.2015 No 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного
проектирования Московской области", на основании Устава городского
округа Королёв Московской области, решения Совета депутатов городского
округа Королёв Московской области от 09.09.2015 No 159/26
"Об утверждении Положения о порядке подготовки, утверждения местных
нормативов градостроительного проектирования городского округа Королёв
Московской области и внесения изменений в них" Совет депутатов
городского округа Королёв решил:
1. Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования
городского округа Королёв Московской области (прилагаются).
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации и
разместить его в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Глава городского округа Королёв
А.Н. Ходырев
Утверждены
решением Совета депутатов
городского округа Королёв
от 21.09.2016 No 283/55
Местные нормативы градостроительного проектирования
городского округа Королёв Московской области
1. Общие положения
1.1. В местных нормативах градостроительного проектирования городского
округа Королёв Московской области (далее - местные нормативы)
используются следующие основные понятия:
благоустройство территории городского округа - комплекс предусмотренных
правилами благоустройства территории мероприятий по содержанию
территории, а также по проектированию и размещению объектов
благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности
условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и
эстетического состояния территории;
блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем
три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает
десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи,
имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или
соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет
индивидуальный выход на территорию общего пользования;
граница населенного пункта - граница, отделяющая земли населенных
пунктов (земли, используемые и предназначенные для застройки и развития
населенных пунктов) от земель иных категорий;
домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и
сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке;
жилой район - жилая территория города, ограниченная магистральными
улицами, естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются
жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения,
торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, дошкольного
образования, общего образования, объекты для хранения индивидуального
автомобильного транспорта, иные объекты, связанные с обеспечением
жизнедеятельности населения;
жилой квартал - часть жилого района, ограниченная магистральными
улицами, жилыми улицами, пешеходными аллеями, естественными и
искусственными рубежами;
здание - результат строительства, представляющий собой объемную
строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части,
включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и
системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для
проживания (жилое здание) и (или) деятельности людей, размещения
производства, хранения продукции или содержания животных;
инвалид - лицо, имеющее нарушение здоровья со стойким расстройством
функций организма, в том числе с поражением опорно-двигательного
аппарата, нарушением функций зрения и слуха, приводящим к полной или
частичной утрате лицом способности или возможности осуществлять
самообслуживание, самостоятельно передвигаться, обучаться и заниматься
трудовой деятельностью;
индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством
этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи
(объекты индивидуального жилищного строительства);
коэффициент застройки жилого квартала (жилого района) - отношение
площади территории, застроенной жилыми домами (суммарной площади
горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие
части), к площади территории жилого квартала (жилого района), выраженное
в процентах;
многоквартирный дом (многоквартирный жилой дом) - жилое здание с числом
квартир две и более, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный
участок, на котором размещен жилой дом, либо в помещения общего
пользования в таком здании. Многоквартирный дом содержит в себе элементы
общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с
жилищным законодательством;
объекты местного значения (объекты местного значения городского округа)
- объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые
необходимы для осуществления органами местного самоуправления городского
округа полномочий по вопросам местного значения городского округа и в
пределах переданных государственных полномочий в соответствии с
федеральными законами, законом Московской области, уставом городского
округа и оказывают существенное влияние на социально-экономическое
развитие городского округа;
плотность застройки жилого квартала (жилого района) - отношение
суммарной поэтажной площади в квадратных метрах наземных частей жилых
домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные
нежилые помещения, к площади территории в гектарах жилого квартала
(жилого района);
помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное
назначение и ограниченная строительными конструкциями;
сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную,
плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную,
надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных
случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для
выполнения производственных процессов различного вида, хранения
продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
средняя этажность - отношение суммарной поэтажной площади наземной части
жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные
нежилые помещения, к площади территории, застроенной этими жилыми домами
(в случае, если площади этажей в каждом доме одинаковы и равны площади
застройки, это отношение эквивалентно средней арифметической взвешенной
этажности домов с весовыми коэффициентами в виде площадей застройки
домов);
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно
пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды,
набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы,
бульвары); к озелененной территории общего пользования относится часть
территории общего пользования, предназначенная для различных форм отдыха
населения, на которой произрастают древесные, кустарниковые и
травянистые растения;
улица - территория общего пользования города, ограниченная красными
линиями, предназначенная для движения всех видов наземного транспорта,
пешеходов, размещения инженерных коммуникаций, зеленых насаждений,
водоотвода с прилегающих территорий и включающая в себя планировочные и
конструктивные элементы, защитные и искусственные сооружения, элементы
обустройства улиц и площадей;
улично-дорожная сеть - сеть улиц, площадей, проездов и дорог в границах
города, классифицируемых в зависимости от функционального назначения в
планировочной структуре города.
1.2. Помимо понятий, перечисленных в п.1.1 настоящего раздела, в местных
нормативах используются понятия, содержащиеся в федеральных законах и
законах Московской области, в национальных стандартах и сводах правил, в
нормативах градостроительного проектирования Московской области,
утвержденных постановлением Правительства Московской области от
17.08.2015 No 713/30.
1.3. Местные нормативы подготовлены в соответствии с Градостроительным
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 No
131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации", Законом Московской области от 24.07.2014
No 106/2014-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного
самоуправления муниципальных образований Московской области и органами
государственной власти Московской области", Законом Московской области
от 24.07.2014 No 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного
самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными
государственными полномочиями Московской области", Законом Московской
области от 05.12.2014 No 164/2014-ОЗ "О видах объектов областного
значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования
Московской области, видах объектов местного значения муниципального
района, поселения, городского округа, подлежащих отображению на схеме
территориального планирования муниципального района, генеральном плане
поселения, генеральном плане городского округа Московской области",
Законом Московской области от 21.05.2014 No 53/2014-ОЗ "О преобразовании
городского округа Королёв и городского округа Юбилейный, о статусе и
установлении границы вновь образованного муниципального образования",
постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 No 713/30
"Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской
области" (далее - нормативы градостроительного проектирования Московской
области), с учетом законодательства Российской Федерации о техническом
регулировании, земельного, лесного, водного законодательств,
законодательства об особо охраняемых природных территориях, об охране
окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры) народов Российской Федерации, иного законодательства
Российской Федерации и Московской области.
1.4. Местные нормативы являются муниципальным правовым актом по
организации градостроительной деятельности в городском округе Королёв,
устанавливающим требования к планировочной организации и параметрам
застройки городского округа Королёв.
1.5. Местные нормативы содержат совокупность установленных в целях
обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных
показателей минимально допустимого уровня обеспеченности населения
городского округа Королёв объектами местного значения (относящимися к
областям, указанным в HYPERLINK
"file:///\\\\192.168.108.86\\TDOtd\\Docs\\%23%23%23НОРМАТИВЫ_МЕСТНЫЕ\\%2
3ПРОЕКТЫ%23\\%23%23%23ПРОЕКТЫ_В_РАБОТЕ\\_эталон%20МНГП%20городского%20ок
руга%20ГрК%20в%20ред%20131-ФЗ.docx" \l "sub_23051" пункте 1 части 5
статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектами
благоустройства территории, иными объектами местного значения) и
расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной
доступности таких объектов для населения, а также материалы по
обоснованию, правила и область применения этих расчетных показателей.
1.6. Расчетные показатели и их значения, отмеченные звездочкой (*), не
являются предметом утверждения данных местных нормативов, поскольку они
не связаны с решением вопросов местного значения городского округа. Эти
расчетные показатели установлены в нормативах градостроительного
проектирования Московской области и приведены в справочно-информационных
целях для полноты описания требований при совместном размещению объектов
местного значения городского округа и объектов иного значения (в том
числе регионального) на территории городского округа.
1.7. Местные нормативы разрабатываются в целях:
- организации управления градостроительной деятельностью в городском
округе Королёв средствами установления требований к территориальному
планированию, градостроительному зонированию, планировке территории;
- обоснованного определения параметров развития территорий городского
округа Королёв при подготовке генерального плана (внесении в него
изменений), с последующим уточнением, осуществляемым на этапах
градостроительного зонирования и планировки территории;
- сохранения и улучшения условий жизнедеятельности населения при
реализации решений, содержащихся в документах территориального
планирования, градостроительного зонирования, планировки территории.
1.8. Городской округ Королёв входит в состав
Мытищинско-Пушкинско-Щёлковской городской устойчивой системы расселения
Московской области. Административным центром городского округа Королёв
является город Королёв.
2. Основная часть - расчетные показатели минимально допустимого уровня
обеспеченности населения объектами местного значения городского округа
Королёв и расчетные показатели максимально допустимого уровня
территориальной доступности таких объектов для населения
2.1. Расчетные показатели в области жилищного строительства.
2.1.1. Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в городе
Королёве принимается 17 этажей.
Допускается строительство и реконструкция жилых и нежилых зданий с
отклонением от установленной максимально допустимой этажности в случаях,
на условиях и в порядке, предусмотренными нормативами градостроительного
проектирования Московской области.
2.1.2. При определении максимальной этажности жилого дома в число этажей
включаются все надземные этажи кроме технического, в том числе
мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней
планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При различном числе
этажей в разных частях жилого дома, а также при размещении жилого дома
на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей,
этажность определяется отдельно для каждой части жилого дома.
2.1.3. Элементами планировочной структуры территорий, застраиваемых
жилыми домами, являются жилой район и жилой квартал.
2.1.4. Для расчета предельно допустимых параметров застройки жилого
квартала и жилого района многоквартирными жилыми домами используются
следующие показатели:
значения которых в зависимости от средней этажности приведены в таблице
1.
Таблица 1
Примечания:
1) при расчете коэффициента застройки квартала многоквартирными жилыми
домами из расчетной площади квартала исключаются земельные участки, на
которых размещаются индивидуальные жилые дома и отдельно стоящие объекты
нежилого назначения перечисленных в таблице 5 видов, если суммарная
площадь таких земельных участков составляет более 10% площади квартала;
2) предельные показатели для промежуточных (в том числе нецелочисленных)
значений средней этажности жилых домов рассчитываются методом линейной
интерполяции;
3) максимальные расчетные показатели для жилых домов выше 17 этажей
приведены для учета ранее спроектированных и построенных жилых домов,
этажность которых выше установленной максимально допустимой, и для
случаев, допускающих строительство с отклонением от установленной
максимально допустимой этажности, предусмотренных нормативами
градостроительного проектирования Московской области;
4) средняя этажность, коэффициент и плотность застройки жилыми домами,
плотность населения по определению являются математически связанными
показателями:
- максимальная плотность застройки равна произведению средней этажности
на максимальный коэффициент застройки с учетом коэффициентов
согласования единиц измерения, например, 8 * (20,0% / 100%) * 10000 =
16000;
- максимальная плотность населения на территории проектируемой
многоквартирной застройки равна частному от деления максимальной
плотности застройки на показатель обеспеченности одного жителя площадью
домов из расчета 28 м2 суммарной поэтажной площади наземных частей
многоквартирных жилых домов в габаритах наружных стен (включая 20 м2
площади квартир, 7 м2 площади стен и помещений общего пользования, 1 м2
площади встроенных и пристроенных нежилых помещений в первых этажах
жилых домов);
5) для кварталов с площадью жилой территории более 3 га максимальный
коэффициент застройки подлежит коррекции в соответствии с п. 2.1.16.
2.1.5. Для расчета предельно допустимых параметров застройки жилого
квартала блокированными жилыми домами используются показатели -
максимальный коэффициент и максимальная плотность застройки, значения
которых в зависимости от средней этажности приведены в таблице 2.
Таблица 2
Средняя этажность блокированных жилых домов в жилом квартале
Максимальный коэффициент застройки жилого квартала, % Максимальная
плотность застройки жилого квартала, м2/га
1 50,0 5000
2 43,3 8650
3 38,6 11570
Примечания:
1) при расчете коэффициента застройки квартала блокированными жилыми
домами из расчетной площади квартала исключаются земельные участки, на
которых размещаются индивидуальные жилые дома и отдельно стоящие объекты
нежилого назначения перечисленных в таблице 5 видов, если суммарная
площадь таких земельных участков составляет более 10% площади квартала;
2) предельные показатели для промежуточных нецелочисленных значений
средней этажности жилых домов рассчитываются методом линейной
интерполяции;
3) средняя этажность, коэффициент застройки и плотность застройки жилыми
домами по определению являются математически связанными показателями:
плотность застройки равна произведению средней этажности на коэффициент
застройки с учетом коэффициентов согласования единиц измерения,
например, 1 * (50,0% / 100%) * 10000 = 5000.
2.1.6. При застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами
максимальный коэффициент застройки земельного участка Kз зуижс max
устанавливается в зависимости от площади земельного участка S зуижс по
формуле:
Kз зуижс max = 40%, если S зуижс ? 500 м2;
Kз зуижс max = (500/ S зуижс) * 40% + ((S зуижс -500)/ S зуижс) * 10%,
если S зуижс > 500м2.
Максимальная этажность индивидуальных жилых домов - 3 этажа.
2.1.7. Обобщенной характеристикой жилой застройки квартала является
морфологический тип застройки. Его описание включает в том числе схемы
компоновки зданий относительно друг друга и границ квартала, размеры
квартала, типы жилых домов (многоквартирные, блокированные,
индивидуальные), их размеры, этажность, формы (протяженные, "Г"-, "П"-,
"Т"-образные, точечные), исторический период застройки. Схемы компоновки
зданий подразделяется на свободную, регулярную и комбинированную.
2.1.8. К базовым регулярным компоновкам протяженных зданий относятся
строчная и периметральная компоновки. При строчной компоновке длинные
стороны протяженных зданий расположены параллельно друг другу,
параллельно или под углом к одной из сторон квартала, образуя линию
(строку) застройки. Здания могут примыкать друг к другу, иметь разрывы и
располагаться со сдвигом. В квартале может быть несколько параллельных
строк застройки.
При периметральной компоновке здания расположены вдоль периметра
квартала, территории общего пользования (улицы) конструктивно отделены
от приватных дворовых территорий, образующихся внутри квартала, что
отвечает современным стандартам организации жилой территории.
Периметральная компоновка может быть образована протяженными, "Г"-,
"П"-, "Т"-образными зданиями с возможными разрывами и сдвигами между
ними.
2.1.9. Непрерывность фронта застройки вдоль линий застройки или
периметра квартала характеризуется отношением суммы длин зданий к общей
длине линий застройки или к длине периметра квартала. Коэффициент
непрерывности застройки равен 1, если отсутствуют разрывы между домами и
отступы от границ квартала.
2.1.10. При строчной застройке минимальная глубина Х прямоугольного
квартала (сторона квартала, к которой протяженные здания обращены
торцом) рассчитывается по формуле:
Х = m * h * Кп / (Кзmax/100%)
где: m - количество линий застройки;
h - средняя ширина зданий в квартале (h < Х/2);
Кп - коэффициент непрерывности строчной застройки;
2.1.11. При ширине квартала близкой к 120 м рекомендуется двухстрочная
застройка 8-9 этажными домами вдоль длинной стороны квартала либо
застройка вдоль короткой стороны квартала с количеством строк 3 и более
в условиях меньшей ширины квартала.
2.1.12. При периметральной застройке прямоугольного квартала,
минимальные размеры квартала с шириной Х, длиной Y = r * X (r>=1) и
площадью S = X * Y определяется по формуле:
Кп - коэффициент непрерывности периметральной застройки.
2.1.13. В случае, когда периметральная компоновка зданий дополнена
зданиями внутри периметра квартала формула расчета размера квартала,
приведенная в п.2.1.12, не изменяется, а дополнительные здания
учитываются коэффициентом непрерывности застройки Кп, который может
стать больше 1.
2.1.14. Периметральная застройка рекомендуется при средней этажности
жилых домов не выше 4-6 этажей, когда площадь квартала жилой застройки
не превышает 3 га.
2.1.15. Существующие кварталы площадью более 3 га рекомендуется
преобразовывать до меньших размеров посредством дополнительной прокладки
проездов, пешеходных улиц и аллей.
2.1.16. Для квартала площадью более 3 га, максимальный коэффициент
застройки квартала и максимальная плотность застройки квартала
многоквартирными домами, приведенные в таблице 1, дополнительно
умножаются на понижающий коэффициент Ккор, рассчитываемый по формуле:
Ккор = 1 - 0,25 * (Sкв жил - 3,0) / Sкв жил,
где S кв жил - площадь территории квартала за вычетом площади
находящихся в границах квартала земельных участков объектов нежилого
назначения перечисленных в таблице 5 видов, если площадь этих участков
более 25% площади квартала.
Понижающий коэффициент Ккор призван стимулировать проектирование новых
жилых кварталов с площадью не более 3 га и сохранить резерв территории в
существующих кварталах с площадью более 3 га для прокладки проездов,
пешеходных улиц или аллей с целью разделения таких кварталов.
2.2. Расчетные показатели в области озеленения территорий и мест
массового отдыха населения.
2.2.1. Для расчета потребности населения в озелененных территориях
используется показатель - минимальная удельная площадь озеленённых
территорий в квадратных метрах на одного жителя. В озелененную
территорию вместе с парками, озеленёнными территориями общего
пользования (садами, скверами, бульварами) включаются озеленённые части
территорий при объектах жилищного строительства, при объектах
образования, здравоохранения, культуры, спорта,
административно-управленческих и иных объектах. Указанный показатель,
дифференцированный по элементам планировочной структуры, приведен в
таблице 3.
Таблица 3
Расчетный показатель Элементы планировочной структуры
в границах квартала в границах жилого района в границах города
Минимальная удельная площадь озеленённых территорий, м2/чел. 6,0 12,6
23,1
2.2.2. Площадь парков в городе Королёве принимается из расчета не менее
3,0 м2/чел.
2.2.3. Пешеходная доступность до ближайшего бульвара, сквера или парка
в городе принимается:
- для жителей многоквартирных жилых домов не более 1,0 км;
- для жителей блокированных и индивидуальных жилых домов не более
1,5 км.
2.3. Расчетные показатели для производственных территорий.
2.3.1. Для расчета предельных параметров проектируемых территорий
производственного назначения в городском округе в части допустимой
интенсивности использования территорий применяется показатель -
максимальный коэффициент застройки земельного участка приведенный в
таблице 4.
Таблица 4
Виды объектов Максимальный коэффициент застройки земельного участка, %
1. Коммунальные объекты (производство, передача и распределение
электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение
воды; удаление сточных вод и отходов) 60
2. Складские объекты 60
3. Объекты транспорта 40
4. Объекты оптовой торговли 60
5. Производственные объекты:
производство пищевых продуктов, химическое производство, производство
резиновых и пластмассовых изделий, обработка вторичного сырья 50
текстильное и швейное производство, производство кожи, изделий из кожи,
обуви 65
обработка древесины и производство изделий из дерева, производство
мебели, целлюлозы, бумаги, картона и изделий из них 45
издательская и полиграфическая деятельность, производство машин и
оборудования 55
металлургическое производство и производство готовых металлических
изделий 45
производство оптического и электрооборудования 60
производство транспортных средств и оборудования 55
иные производственные объекты 45
Примечание: коэффициент застройки земельного участка на производственной
территории определяется как отношение площади территории земельного
участка, застроенной зданиями, строениями и сооружениями, к общей
площади земельного участка, выраженное в процентах. При этом застроенной
считается суммарная площадь территорий, занятых производственными
зданиями, строениями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые
технологические, санитарно-технические, энергетические и другие
установки, эстакады и галереи, площадки погрузо-разгрузочных устройств,
подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над
которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые
склады различного назначения.
2.4. Расчетные показатели объектов социального и коммунально-бытового
назначения.
2.4.1. Виды и примерный состав объектов социального и
коммунально-бытового назначения, в границах жилого квартала, жилого
района и города приведен в таблице 5.
2.4.2. При расчете минимально необходимых размеров территории для
размещения объектов местного значения в границах квартала, жилого
района, города применяется показатель - минимальная удельная площадь
территории для размещения объектов в расчете на человека.
Таблица 5
Виды объектов Примерный состав объектов в границах
жилого квартала жилого район города
Объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта Стоянки
автомобильного транспорта, гаражи Стоянки автомобильного транспорта,
гаражи Стоянки автомобильного транспорта, гаражи, в т.ч. боксовые,
подземные и многоярусные
Объекты физической культуры и спорта Спортивные площадки
Физкультурно-оздоровительные комплексы, плоскостные сооружения
Стадионы, дворцы спорта, спортивные залы, плавательные бассейны
Объекты торговли и общественного питания Магазины продовольственных и
промышленных товаров, пункты общественного питания Торговые центры,
рестораны, кафе, бары, столовые, кулинарии Торговые комплексы,
универсальные и специализированные рынки, ярмарки, рестораны
Объекты коммунально-бытового назначения Приемные пункты химчисток и
прачечных, салоны - парикмахерские Ателье, ремонтные мастерские,
общественные туалеты Гостиницы, дома быта, бани, предприятия ритуальных
услуг
Объекты связи, финансовых, юридических и других услуг
Отделения почтовой связи, отделения банков Проектные и конструкторские
бюро, офисные центры, юридические консультации, риэлтерские и
туристические агентства, страховые компании, нотариальные конторы,
ломбарды
учреждения охраны материнства и детства в т.ч. родильный дом,
женская консультация,
санаторно-курортные учреждения,
учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека
Объекты образования
Организации дошкольного, начального общего, основного общего, среднего
общего образования Муниципальные дошкольные образовательные организации,
муниципальные общеобразовательные организации, образовательные
специализированные организации (школы-интернаты, межшкольные учебные
комбинаты, вечерние школы),
организации среднего профессионального образования,
организации высшего образования,
образовательные специализированные организации (автошколы, оборонные
учебные заведения),
организации дополнительного образования детей (детско-юношеские
спортивные школы, центры детского творчества, музыкальные школы, станции
юных техников)
Объекты общего пользования
Скверы, сады Городские парки, бульвары
Объекты социального обслуживания
Центры социального обслуживания населения, территориальные центры
социальной помощи семье и детям, социально-реабилитационные центры для
несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения
родителей, социальные приюты для детей и подростков, центры
психолого-педагогической помощи населению, центры социальной помощи на
дому, стационарные учреждения социального обслуживания
Объекты культуры и досуга
Дворцы культуры, музеи, музеи-усадьбы, выставочные залы, кинотеатры,
библиотеки, досуговые центры, клубы и учреждения клубного типа
Административные и управленческие объекты
Объекты администрации муниципальных образований, судов, прокуратуры,
учреждений юстиции, управления ЗАГС, УВД, военного комиссариата, УФНС,
пожарного депо, управления пенсионного фонда, общественных организаций и
объединений, многофункциональные центры предоставления государственных и
муниципальных услуг
Сеть дорог и улиц
Магистральные улицы районного значения, улицы и дороги местного
значения, площади, местные и боковые проезды в жилой застройке
Магистральные улицы общегородского значения, поселковые дороги и главные
улицы в сельских населенных пунктах
Объекты жилищного строительства Жилые дома, проезды, открытые
автостоянки, объекты благоустройства и озеленения на придомовых
территориях
2.4.3. Показатели минимальной удельной площади территории для
размещения объектов в городе Королёве приведены в таблице 6.
Таблица 6
Вид объектов Минимальная удельная площадь территории, м2/чел.
в границах квартала со средней этажностью жилых домов в границах жилого
района со средней этажностью жилых домов Дополни-тельно в границах
города
до 3 эт. от 4 до 8 эт. от 9 до 17 эт. до 3 эт. от 4 до 8 эт. от 9 до
17 эт.
Территории объектов для хранения индивидуального автомобильного
транспорта 2,98 2,06 1,63 4,01 3,12 2,70 0,47
Территории объектов инженерного обеспечения 0,25 0,22 0,20 0,10 0,10
0,10 1,00
Территории объектов физкультурно-спортивного назначения 0,92 0,87 0,85
1,63 1,54 1,50 0,24
Территории объектов торговли и общественного питания 0,56 0,26 0,16 1,40
1,27 1,21 0,41
Территории объектов коммунального и бытового обслуживания 0,24 0,11 0,07
0,28 0,25 0,24 0,05
Территории объектов предпринимательской деятельности, делового и
финансового назначения 0 0 0 0,84 0,76 0,73 0,14
Территории объектов здравоохранения 0 0 0 0,28 0,25 0,24 0,54
Территории объектов образования 0 0 0 6,46 5,43 4,92 0,41
Озелененные территории общего пользования 0 0 0 4,40 4,40 4,40 9,80
Территории объектов социального обслуживания 0 0 0 0 0 0 0,11
Территории объектов культуры 0 0 0 0 0 0 0,27
Территории административно-управленческих объектов 0 0 0 0 0 0 0,49
Территории сети дорог и улиц 0 0 0 6,42 5,79 5,48 6,70
Территории объектов жилищного строительства, в том числе:
1) многоквартирных жилых домов 22,0 13,4 10,6
в том числе территории открытых автостоянок 1,5 1,3 1,2
2) блокированных жилых домов 49,9
3) индивидуальных жилых домов 75,0
Примечания:
1) показатели минимальной удельной площади территории для промежуточных
значений средней этажности жилых домов рассчитываются методом линейной
интерполяции;
2) показатели минимальной удельной площади территории для значений
средней этажности жилых домов выше 17 этажей в случаях ранее
спроектированных и построенных жилых домов, этажность которых выше
установленной максимально допустимой, и в случаях, допускающих
строительство с отклонением от установленной максимально допустимой
этажности, предусмотренных нормативами градостроительного проектирования
Московской области, рассчитываются методом линейной экстраполяции.
2.4.4. В таблице 6 минимальные удельные площади территории для
размещения объектов в границах квартала приведена в графе "в границах
квартала со средней этажностью жилых домов"; в границах жилого района
определяется в графе "в границах жилого района со средней этажностью
жилых домов"; в границах города определяется как сумма площади в жилом
районе и дополнительной площади в городе, приведенной в графе
"дополнительно в границах города".
* включая объекты, не связанные с решением вопросов местного значения
городского округа (например, ВУЗы, государственные учреждения, отделения
пенсионного фонда), расчетные показатели приводятся в
информационно-справочных целях и не являются предметом утверждения в
местных нормативах.
2.4.5. Для соблюдения условия минимальной обеспеченности жителей
объектами (и территориями) прогнозируемое количество жителей в
проектируемой многоквартирной застройке должно рассчитываться по
максимуму, т.е. исходя из нижней границы жилищной обеспеченности 28
м2/чел., установленной при расчете максимальной плотности населения в
нормативах градостроительного проектирования Московской области.
2.4.6. Планируемая численность населения в квартале, жилом районе
определяется как сумма количества жителей в существующей (сохраняемой)
застройке и количества прогнозируемых жителей в проектируемой
многоквартирной жилой застройке.
2.4.7. Минимальная обеспеченность населения города Королёва объектами
социального и коммунально-бытового назначения в виде емкостных
характеристик предоставляемых в них услуг в расчете на 1 тыс. человек,
принимается:
1) площадью торговых объектов - 1510 кв. м2;
2) услугами общественного питания - 40 посадочных мест;
3) бытовыми услугами - 10,9 рабочих мест;
4) единовременной пропускной способностью объектов спорта - 28 единиц;
5) площадью спортивных залов - 106 м2;
6) площадью зеркала воды плавательных бассейнах - 9,96 м2;
7) площадью спортивных плоскостных сооружений - 948,3 м2.
Минимальная обеспеченность жителей местами в муниципальных дошкольных
образовательных организациях принимается из расчета 85 % от количества
детей в возрасте от 1 до 6 лет, а при отсутствии сведений о
демографическом составе жителей, в том числе в проектируемой жилой
застройке, из расчета 65 мест на 1 тыс. человек.
Минимальная обеспеченность жителей местами в муниципальных
общеобразовательных организациях принимается из расчета 100 % от
количества детей в возрасте от 6 до 15 лет (1-9 классы) и 50% от
количества детей в возрасте от 15 до 17 лет (10-11 классы) при обучении
в одну смену, а при отсутствии сведений о демографическом составе
жителей, в том числе в проектируемой жилой застройке, из расчета 135
мест на 1 тыс. человек.
Минимальная обеспеченность жителей местами в организациях
дополнительного образования детей определяется в процентах от количества
детей в возрасте от 6 до 15 лет:
- в детских и юношеских спортивных школах - 20 %;
- в школах по различным видам искусств - 12 %.
2.4.8. Минимально необходимые площади земельных участков в зависимости
от емкостных характеристик размещаемых на них объектов социального и
коммунально-бытового назначения рекомендуется принимать в соответствии с
приложением No 1 к местным нормативам.
2.4.9. Максимальная пешеходная доступность от места жительства до
объектов социального и коммунально-бытового назначения принимается не
более указанной в таблице 7.
Таблица 7
Виды объектов Максимальная пешеходная доступность от места жительства,
км
зоны застройки многоквартирными
жилыми домами зоны застройки блокированными и индивидуальными жилыми
домами
Объекты здравоохранения, в том числе:
поликлиники 1,0 1,5
молочные кухни 0,5 0,8
аптеки 0,5 0,8
Объекты коммунально-бытового обслуживания 0,5 0,8
Объекты торговли и общественного питания 0,5 0,8
Объекты физической культуры и спорта 1,0 1,5
2.4.10. Пешеходная доступность от места жительства до муниципальных
общеобразовательных организаций принимается из расчета: до 500 м для
большинства (не менее 80%) жителей многоквартирных жилых домов; до 800 м
для большинства (не менее 80%) жителей блокированных и индивидуальных
жилых домов. Для остальных жителей транспортная доступно муниципальных
дошкольных образовательных организаций не должна превышать 15 минут.
2.4.11. Пешеходная доступность от места жительства до муниципальных
дошкольных образовательных организаций принимается из расчета: до 300 м
для большинства (не менее 70%) жителей многоквартирных жилых домов; до
500 м для большинства (не менее 70%) жителей блокированных и
индивидуальных жилых домов. Для остальных жителей транспортная
доступно муниципальных дошкольных образовательных организаций не должна
превышать 15 минут.
2.5. Расчетные показатели мест захоронения.
2.5.1. Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, крематориев,
колумбариев осуществляются в соответствии с санитарными правилами и
нормами.
2.5.2. В санитарно-защитной зоне кладбищ, крематориев, колумбариев не
разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с
обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых
объектов.
2.6. Расчетные показатели объектов транспортной инфраструктуры.
2.6.1. Расчетный уровень автомобилизации населения при проектировании
объектов транспортной инфраструктуры принимается 420 автомобилей на 1
тыс. человек.
2.6.2. Плотность улично-дорожной сети, обеспечивающей транспортное
обслуживание кварталов жилой и общественно-деловой застройки в городе
Королёве, принимается не менее 9,0 км/км2.
2.6.3. Пешеходная доступность от места жительства в зонах застройки
блокированными и индивидуальными жилыми домами до ближайшей остановки
пассажирского транспорта общего пользования принимается не более 0,8 км,
а в зонах застройки многоквартирными жилыми домами - не более 0,5 км.
Плотность магистральной улично-дорожной сети, в том числе используемой
для движения транспорта общего пользования, не должна быть менее 2,0
км/км2.
2.6.4. Максимальная дальность пешеходных подходов от объектов массового
посещения до ближайшей остановки транспорта общего пользования приведены
в таблице 8.
Таблица 8
Объекты массового посещения Максимальная дальность пешеходных подходов,
км
Зоны массового отдыха 0,20
Торговые центры и комплексы 0,15
Розничные и сельскохозяйственные рынки 0,15
Стадионы 0,20
Станции пригородных железных дорог 0,15
Иные объекты массового посещения 0,25
2.6.5. Расстояния между остановками транспорта общего пользования в
зоне жилой застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами не
должны превышать 0,8 км, в зоне жилой застройки многоквартирными домами,
- 0,6 км, в общественно-деловой зоне с объектами массового посещения -
0,3 км.
2.6.6. Параметры строящихся и реконструируемых объектов улично-дорожной
сети города приведены в таблице 9.
Таблица 9
Объекты улично-дорожной сети Ширина в красных линиях, не менее, м Ширина
полосы
движения, м Число полос
движения
Магистральная улица:
общегородского значения 40 3,75 4
районного значения 35 3,5 2-4
Улица местного значения 25 3,5 2
2.6.7. Проезжие части второстепенных жилых улиц с односторонней
индивидуальной жилой застройкой и тупиковые проезды допускается
предусматривать совмещенными с пешеходным движением без устройства
отдельного тротуара.
2.6.8. Показатель минимальной потребности в территориях, предназначенных
для размещения гаражей и стоянок хранения индивидуального автомобильного
транспорта, принадлежащего жителям многоквартирных жилых домов, в
расчете на 1 человека в границах города Королёв принимается 7,6 м2, в
разрезе кварталов и жилых районов в зависимости от средней этажности
многоквартирных жилых домов приведен в таблице 10.
Таблица 10
Средняя этажность многоквартирных жилых домов Минимальная площадь
территории для хранения индивидуального автомобильного транспорта,
м2/чел.
в границах квартала в границах жилого района
2 5,1 9,7
3 4,4 8,5
4 4,1 7,8
5 3,8 7,3
6 3,6 6,9
7 3,5 6,7
8 3,4 6,5
9 3,2 6,3
10 3,1 6,1
12 3,0 5,9
14 2,9 5,7
17 2,8 5,5
20 2,7 5,4
25 2,6 5,2
Примечание: для промежуточных значений средней этажности жилых домов
минимальная площадь территории для хранения индивидуального
автомобильного транспорта рассчитывается методом линейной интерполяции.
2.6.9. При проектировании новой и реконструкции существующей застройки
многоквартирными жилыми домами рекомендуется предусматривать размещение
мест для хранения индивидуального автомобильного транспорта жителей в
границах квартала из расчета одно машиноместо (парковочное место) на
одну квартиру. При недостаточности площади территории квартала
размещение автомобилей жителей предусматривается в подземных и (или)
многоэтажных надземных гаражах.
2.6.10. В случаях обоснованных технико-экономических ограничений,
препятствующих исполнению рекомендаций п. 2.6.9, и в условиях
сложившейся жилой застройки допускается принимать обеспеченность жителей
многоквартирных домов машиноместами для хранения индивидуального
автомобильного транспорта (в процентах от расчетного количества
необходимого количества машиномест) на уровне:
- не менее 40% в границах квартала;
- не менее 80% в границах жилого района при соблюдении пешеходной
доступности не более 0,5 км от мест жительства до мест хранения
индивидуального автомобильного транспорта,
- не менее 100% в границах города при соблюдении транспортной
доступности не более чем 15 минут или пешеходной доступности не более 1
км от мест жительства до мест хранения индивидуального автомобильного
транспорта.
2.6.10. Подземные гаражи допускается размещать под общественными и
жилыми зданиями, а также на незастроенной территории - под проездами,
улицами, площадями, хозяйственными площадками, автостоянками.
2.6.11. Минимальный размер земельных участков многоэтажных гаражей
легковых автомобилей в зависимости от их этажности принимается в расчете
на одно машиноместо в соответствии с таблицей 10а.
Таблица 10а
Этажность гаража Площадь земельного участка на одно машиноместо, м2
1 30,0
2 20,0
3 14,0
4 12,0
5 10,0
2.6.11. На территориях, застроенных индивидуальными и блокированными
жилыми домами, стоянки индивидуального автомобильного транспорта
предусматриваются в пределах земельных участков, на которых размещаются
такие дома.
2.6.12. Места для хранения личного автомобильного транспорта инвалидов
предусматриваются на расстоянии не более 100 м до входов в
многоквартирные жилые дома, в которых проживают инвалиды, в объекты
социального и коммунально-бытового назначения, в организации,
использующие труд инвалидов.
2.6.13. При размещении на территории города объектов социального и
культурно-бытового назначения для работников и посетителей объектов
рекомендуется предусматривать приобъектные автостоянки (парковки) с
количеством парковочных мест в зависимости от вида и емкостных
характеристик объектов в соответствии с таблицей 11.
Таблица 11
Виды объектов Количество парковочных мест
Офисы и административные здания 1 место на 50-60 м2 общей площади здания
Магазины 1 место на 40-50 м2общей площади,
но не менее 2 мест на объект
Спортивные залы 1 место на 5-7 мест в раздевалке
Кафе, ресторан 1 место на 7-10 посадочных мест,
но не менее 4 мест на объект
Поликлиника 1 место на 30-50 посещений в смену,
но не менее 4 мест на объект
Больница 1 место на 15-20 койко-мест,
но не менее 4 мест на объект
Отделение полиции 3 места на объект
Организации общего и профессионального образования 1 место на 25
учащихся,
но не менее 4 мест на объект
Дошкольные образовательные организации 3 места на объект
Отделение связи 2 места на объект
Отделение банка 2 места на объект
Баня 1 место на 6-7 мест
Парк 1 место на 300 м2 площади парка
2.6.14. На автостоянках при объектах торговли, сферы услуг, объектах
здравоохранения, спортивных и культурно-зрелищных объектах следует
предусматривать не менее 10 % общего числа парковочных мест для
автомобилей инвалидов, но не менее одного места.
2.6.15. Площадь территории для размещения одного автомобиля на
автостоянках принимается 22,5 м2. При устройстве автостоянок в уширениях
проезжих частей улиц и проездов площадь для размещения 1 автомобиля
принимается 18,0 м2.
2.6.16. Автозаправочные станции проектируются из расчета одна
топливораздаточная колонка на 1200 легковых автомобилей, принимая
площадь земельных участков для размещения станций не менее:
на 2 колонки - 0,1га;
на 5 колонок - 0,2 га;
на 7 колонок - 0,3 га.
на 9 колонок - 0,35 га.
2.6.17. Для движения велосипедного транспорта в городе организуются
велосипедные дорожки. Велосипедная дорожка, или велодорожка - это
выделенная или отдельно проложенная часть улицы в населенном пункте или
автомобильной дороги между населенными пунктами. Велодорожки могут быть
с односторонним (они обычно располагаются по обеим сторонам
проезжей части) и двусторонним движением. Если велосипедная дорожка
является частью улицы или автомобильной дороги общего пользования, она
отделяется от HYPERLINK
"https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%B7%D0%B6%D0%B
0%D1%8F_%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C" \o "Проезжая часть" проезжей
части HYPERLINK
"https://ru.wikipedia.org/w/index.php?title=%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%
B5%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BF%D0%BE%D0
%BB%D0%BE%D1%81%D0%B0&action=edit&redlink=1" \o "Разделительная полоса
(страница отсутствует)" разделительной полосой , HYPERLINK
"https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%93%D0%B0%D0%B7%D0%BE%D0%BD" \o
"Газон" газоном , HYPERLINK
"https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B
E%D0%B9_%D0%BA%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8C" \o "Бортовой камень"
бордюром или HYPERLINK
"https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%B
0%D1%8F_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%BA%D0%B0" \o "Дорожная
разметка" разметкой .
?
???
????????c????$?????????????-???
???$??c????$?????????????"???
????????c????$?????????????-???
????$???????????-???
?
?fg
?f+
?f+
?f+
?
??
ц
ц
5полосным односторонним движением не может быть менее 1,0 м,
двухполосного одностороннего - 1,75 м, двухполосного разностороннего -
2,5 м.
2.6.19. Рекомендуется создавать из велодорожек сеть, связывающую жилую
застройку с объектами массового посещения. Возле объектов массового
посещения необходимо сооружать открытые велосипедные стоянки,
оборудованные стойками, боксами или другими устройствами для постановки
и хранения велосипедов из расчета перспективного использования
велосипедов:
предприятия, учреждения, организации - для 10% персонала и
единовременных посетителей;
объекты торговли, общественного питания, культуры, досуга - для 15%
персонала и единовременных посетителей;
транспортные пересадочные узлы - не менее 10 % от предусмотренного
количества парковочных мест автомобилей.
2.7. Расчетные показатели в области электро-, тепло-, газо- и
водоснабжения населения, водоотведения.
2.7.1. Основные объекты инженерной инфраструктуры, сгруппированные по
целевому назначению приведены в таблице 12.
Таблица 12
Назначение объектов инженерной инфраструктуры Примерный состав объектов
Электроснабжение Понижающие станции, линии электропередачи
Газоснабжение Газораспределительные станции, газонаполнительные пункты,
газопроводы высокого давления, газопроводы среднего давления
Теплоснабжение Теплоэлектроцентрали, котельные, магистральные сети
Водоснабжение Водозаборы, водоочистные сооружения, насосные станции,
магистральные сети
2.7.2. Потребности в территориях, предназначенных для размещения
объектов инженерной инфраструктуры в границах городского округа,
определяется из расчета не менее 0,132 га на 1 тыс. человек.
2.7.3. Показатели обеспечения жителей города Королёва объектами
газоснабжения принимаются в виде удельного месячного расхода природного
газа на коммунально-бытовые нужды в расчете на одного жителя в месяц
приведены в таблице 13.
Таблица 13
No
п/п Направления использования природного газа Единица измерения
Нормативы потребления природного газа
1 Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при
наличии центрального отопления и центрального горячего водоснабжения
м3/чел.
(в месяц) 10,0
2 Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты и
газового водонагревателя при отсутствии центрального горячего
водоснабжения м3/чел.
(в месяц) 23,1
3 Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при
отсутствии газового водонагревателя и центрального горячего
водоснабжения м3/чел.
(в месяц) 11,6
4 Нагрев воды с использованием газового водонагревателя м3/чел.
6 Прочие цели (отопление нежилых помещений) м3/ м2
отапливаемой
площади
(в месяц) 26,0
2.7.4. При наличии установленных и подключенных бытовых газовых плит и
газовых водонагревателей в жилых помещениях (жилых домах, квартирах,
комнатах) в случае отсутствия в них постоянно проживающих граждан, объем
потребления природного газа рекомендуется определять в целом на жилое
помещение (жилой дом, квартиру, комнату), исходя из
среднестатистического количества членов семьи в Московской области.
2.7.5. Расчетные показатели теплоснабжения жителей, в виде нормативов
потребления тепловой энергии и требований к ограждающим конструкциям
зданий и сооружений, принимаются в соответствии со сводом правил СП
50.13330.2012 "Тепловая защита зданий". Актуализированная редакция СНиП
23-02-2003.
2.7.6. Расчетные показатели водоснабжения жителей, в виде нормативов
потребления холодного и горячего водоснабжения, водоотведения
принимаются в соответствии со сводом правил СП 30.13330.2012 "Внутренний
водопровод и канализация зданий". Актуализированная редакция СНиП
2.04.01-85* раздел 10, приложение А.
2.7.7. Расчетные показатели энергоснабжения жителей, в виде нормативов
потребления электроэнергии, принимаются в соответствии со сводом правил
СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и
общественных зданий" - раздел 6.
2.7.8. Расчетные показатели в сфере энергосбережения и соответствия
зданий, строений и сооружений требованиям энергетической эффективности
принимаются
в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2003
"Здания жилые многоквартирные".
2.7.9. Максимальные размеры земельных участков для размещения
водоочистных сооружений в зависимости от их производительности приведены
в таблице 14.
Таблица 14
Производительность, тыс. м3/сут. Площадь, га
до 0,1 0,3
от 0,1 до 0,4 0,35
от 0,4 до 0,8 0,4
от 0,8 до 1,5 0,7
от 1,5 до 3,0 1,0
от 3,0 до 10 2,0
2.7.10. Для отдельно стоящих неканализованных индивидуальных жилых домов
при расходе сточных вод до 1 м3/сут. допускается применение
гидроизолированных снаружи и изнутри выгребов с вывозом стоков на
очистные сооружения полной биологической очистки.
2.7.11. Максимальный размер земельного участка для размещения
понизительных подстанций напряжением 35 кВ и выше принимается 0,6 га.
2.7.12. Максимальные размеры земельных участков для размещения котельных
в зависимости от их производительности приведены в таблице 15.
Таблица 15
Теплопроизводительность, Гкал/час Площадь, га
до 5 0,7
от 5 до 10 1,0
от 10 до 50 1,5
2.7.13. В зонах застройки многоэтажными многоквартирными домами следует
предусматривать дождевую канализацию закрытого типа. Применение открытых
водоотводящих устройств (канав, кюветов, лотков) допускается в районах
одно-, двухэтажной застройки, на территории парков с устройством
мостиков или труб на пересечении с улицами, дорогами, проездами и
тротуарами.
2.7.14. Размещение подземных инженерных сетей, за исключением газовых
сетей низкого давления и кабельных сетей, предусматривается
преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог.
2.7.15. Размещение газовых сетей низкого давления и кабельных сетей
(силовые, связи, сигнализации и диспетчерские) предусматривается вне
пределов поперечных профилей улиц и дорог.
2.8. Расчетные показатели в области благоустройства придомовой
территории.
2.8.1. Часть земельного участка, предназначенного для размещения
многоквартирного жилого дома, незастроенная непосредственно
многоквартирным жилым домом, образует придомовую территорию с элементами
благоустройства и обслуживания дома, включая:
1) подходы и подъезды к дому;
2) стоянки для хранения индивидуального автомобильного транспорта
(включая гостевые и приобъектные, если в доме есть встроенные и
пристроенные нежилые помещения);
3) территория зеленых насаждений с площадками для игр детей и отдыха
взрослых, занятий физической культурой и спортом;
4) хозяйственные (контейнерные) площадки для сбора мусора.
2.8.2. Для расчета минимального размера элемента придомовой территории
используется безразмерный показатель - минимальная удельная площадь
элемента придомовой территории. Удельная площадь элемента придомовой
территории определяется как отношение площади элемента придомовой
территории в квадратных метрах, к общей площади квартир, встроенных и
пристроенных помещений многоквартирного жилого дома в квадратных метрах.
Показатели минимальной удельной площади придомовой территории и
отдельных ее элементов для многоквартирных жилых домов различной средней
этажности приведены в таблице 16.
Таблица 16
Придомовая территория многоквартирного жилого дома и ее элементы
Минимальная удельная площадь придомовой территории и ее элементов
3 эт. 8 эт. 17 эт.
Стоянки для хранения индивидуального автомобильного транспорта 0,22 0,17
0,14
Территория зеленых насаждений с площадками для игр детей и отдыха
взрослых, занятий физической культурой и спортом 0,345 0,345 0,345
Хозяйственные (контейнерные) площадки для сбора мусора 0,005 0,005 0,005
Придомовая территория в целом 0,86 0,67 0,59
Примечание:
1) для промежуточных значений средней этажности жилых домов минимальная
удельная площадь придомовой территории и ее элементов рассчитывается
методом линейной интерполяции;
2) применительно к встроенным и пристроенным нежилым помещениям
допускается перераспределять до 60 % удельной площади территории зеленых
насаждений с площадками для игр детей и отдыха взрослых, занятий
физической культурой и спортом в пользу удельной площади приобъектных
стоянок, обслуживающих нежилые помещения;
3) допускается устройство общей контейнерной площадки для сбора мусора,
обслуживающей несколько домов на смежных земельных участках;
4) при подготовке проектов межевания территории квартала допускается за
счет пропорционального перераспределения части придомовых территорий
жилых домов формирование отдельных земельных участков:
- для общих внутриквартальных детских и спортивных площадок;
- для внутриквартального озеленения;
- для стоянок (в том числе многоэтажных и подземных) индивидуального
автомобильного транспорта жителей многоквартирных домов квартала.
2.8.3. Придомовые площадки размещаются от окон жилых и общественных
зданий на расстоянии:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12
м,
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м,
- для занятий физической культурой - не менее 10 м (спортивные площадки
для футбола, хоккея и других командных игровых видов спорта - не менее
40м),
- для мусоросборников - не менее 20 м.
2.8.4. Расстояния от контейнерных площадок до площадок для отдыха, игр и
занятий физической культурой, а также до границ детских дошкольных
организаций и лечебных учреждений следует принимать не менее 20 м.
2.8.5. На территории жилой застройки с многоквартирными домами, не
оборудованными мусоросборными камерами, расстояние подходов к
контейнерным площадкам для сбора твердых бытовых отходов следует
принимать не более 100 м. В случаях, когда вывоз крупногабаритного
мусора, организован по специальному графику либо по вызовам специальных
автомобилей, допускается не планировать устройство площадок для
складирования крупногабаритного мусора. Размеры территории для
размещения контейнерных площадок определяются в зависимости от
показателя расчета накопления твердых бытовых отходов 1,5 м3 на жителя в
год, количества жителей, а также типа, вместимости и количества
контейнеров, с соблюдением норматива удельного размера хозяйственной
площадки, приведенного в таблице 16. К контейнерным площадкам должны
быть обеспечены подъезды, позволяющие маневрировать обслуживающему
мусоровозному транспорту.
2.8.6. Хозяйственные площадки на территориях, застроенных
индивидуальными жилыми домами, предусматриваются в пределах земельных
участков, на которых размещаются эти дома (кроме площадок для
мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15 домов, но
не далее чем в 100 м от входа в дом).
2.8.7. К каждому земельному участку индивидуальной жилой застройки
предусматривается проезд с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с
устройством необходимых разъездных карманов.
2.8.8. Тупиковые проезды заканчиваются разворотными площадками размерами
15х15 м.
2.8.9. Минимальные расстояния от индивидуальных жилых домов и
хозяйственных построек на одном земельном участке до индивидуальных
жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках
принимаются в соответствии с требованиями технических регламентов.
2.8.10. На земельном участке расстояние от его границы до стены
индивидуального жилого дома принимается не менее 3 м, до хозяйственных
построек - не менее 1 м.
2.8.11. При отсутствии централизованной канализации расстояние от
туалета до стен соседнего дома принимается не менее 12 м, до источника
водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
2.8.12. Общественные туалеты размещаются на расстоянии не менее 50 м от
жилых и общественных зданий из расчета 1 прибор на 1 тыс. человек.
2.8.13. Отдельно стоящие инженерные сооружения (трансформаторные
подстанции, насосные, котельные и т.п.), как правило, должны иметь
самостоятельные земельные участки. При сохранении и размещении
инженерных сооружений в границах земельных участков другого назначения
следует предусматривать беспрепятственный подход и подъезд к этим
сооружениям, а также другие условия их нормального функционирования.
2.8.14. В правилах благоустройства территории городского округа Королёв
наряду с показателями, приведенными в пунктах 2.8.1.-2.8.13. местных
нормативов, могут устанавливаться иные показатели обеспечения объектами
благоустройства территории.
3. Материалы по обоснованию расчетных показателей, содержащихся в
основной части нормативов градостроительного проектирования.
1) применении и соблюдении требований и норм, связанных с
градостроительной деятельностью, содержащихся:
- в нормативных правовых актах Российской федерации;
- в нормативных правовых актах Московской области;
- в муниципальных правовых актах городского округа Королёв;
- в национальных стандартах и сводах правил;
2) соблюдении:
- технических регламентов;
- нормативов градостроительного проектирования Московской области;
3) учете показателей и данных, содержащихся:
- в планах и программах комплексного социально-экономического развития
городского округа Королёв, при реализации которых осуществляется
создание объектов местного значения;
- в официальных статистических отчетах, содержащих сведения о состоянии
экономики и социальной сферы, социально-демографическом составе и
плотности населения на территории городского округа Королёв;
- в утвержденных документах территориального планирования Российской
Федерации и Московской области;
- в утвержденных документах территориального планирования городского
округа Королёв и материалах по их обоснованию;
- в утвержденных проектах планировки и материалах по их обоснованию;
- в методических материалах в области градостроительной деятельности;
4) корректном применении математических моделей и методов при проведении
аналитических расчетов показателей местных нормативов.
3.2. Материалы по обоснованию расчетных показателей с привязкой их к
пунктам основной части нормативов градостроительного проектирования
приведены в таблице 17. Материалы по обоснованию включают ссылки на
использованные документы, извлечения из этих документов, краткие
пояснения и математические расчеты (при необходимости).
Таблица17
Номера пунктов и таблиц с расчетными показателями Материалы по
обоснованию расчетных показателей
2.1.1 Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий
установлена по [1] (см. раздел I, подраздел 1, п.1.10 и таблица No 1).
Городской округ Королёв входит в состав Мытищинско-Пушкинско-Щёлковской
городской устойчивой системы расселения. Для города с численностью
населения более 100 тыс. чел. установлена максимальная этажность 17
этажей.
2.1.4
таблица 1
2.1.5
таблица 2 Максимальные коэффициент и плотность застройки жилого квартала
многоквартирными и блокированными жилыми домами установлены по [1] (см.
раздел I, подраздел 1, п.1.15 п.3.15 и таблица No 2) для города с
численностью населения более 100 тыс. человек, расположенном в городской
устойчивой системе расселения.
2.1.6 Рекомендуемые в [1] (см. раздел I, подраздел 1, п.1.16, таблица No
3) размеры земельных участков, предоставляемых для застройки
индивидуальными жилыми домами, лежат в интервале 200 - 500 м2.
Коэффициент застройки земельного участка (см. раздел I, ч.3, п.3.17)
должен быть не более 40 % и этажность не более 3 этажей. При этом
площадь застройки может достигать 500*(40% / 100%) =200 м2, а поэтажная
площадь дома на одну семью 200 * 3 =600 м2, что позволяет удовлетворить
запросы большинства семей. Рост комфортности проживания на земельном
участке площадью более 500 м2 обеспечивается сокращением доли застройки
до 10% в пользу увеличения доли рекреационной составляющей на площади
участка, сверх 500 м2. Участкам до 500 м2 соответствует наибольшая
плотность застройки 12000 м2/га, которая существенно выше плотности
9900 м2/га, установленной для застройки квартала 3 этажными
многоквартирными домами. С увеличением площади земельного участка,
(например, до 600; 800; 1000; 1200 м2) последовательно снижается
максимальный коэффициент застройки (35,0; 28,7; 25,0; 22,5%) и
максимальная плотность застройки (1050; 8620; 7500; 6750 м2/га),
обеспечивая умеренный рост максимальной поэтажной площади
индивидуального дома (630; 690; 750; 810 м2).
2.1.10 Y
Li
h
Х
Рис.1
В случае строчной компоновки зданий в прямоугольном квартале Х*Y,
изображенной на рисунке 1 (количество строк m=2), когда все здания с
длинами Li одинаковой шириной h расположены вдоль стороны (торцами к
стороне Х), площадь застройки Sз определяется по формуле:
Sз = h * ? Li = h * m * Y* Кп,
где коэффициент непрерывности строчной застройки Кп рассчитывается по
формуле Кп = ? Li / (m * Y).
Вместе с тем площадь застройки Sз зависит от площади квартала S и
коэффициента застройки Кзmax:
Sз = (Кзmax/100%) * Sз = (Кзmax /100%) * (X*Y).
Из равенства обоих выражений для Sз
h * m * Y* Кп = (Кзmax /100%) * (X*Y)
выводится формула для расчета глубины квартала Х:
Х = m * h * Кп / (Кзmax /100%).
При строчной застройке глубина квартала возрастает прямо пропорционально
количеству линий застройки, средней щирине зданий, коэффициенту
непрерывности застройки, и обратно пропорционально максимальному
коэффициенту застройки (который уменьшается с ростом средней этажности
домов). Протяженность квартала по фронту линий застройки не зависит от
выше перечисленных параметров.
2.1.12. Формула зависимости минимального размера квартала прямоугольной
формы с шириной Х, длиной Y = r * X (r>=1) и площадью S = X * Y от
максимального коэффициента застройки квартала Кзmax, средней ширины
зданий в квартале h (h<Х/2) и коэффициента непрерывности периметральной
застройки Кп получена в результате решения квадратного уравнения а*Х2 +
b*Х + с = 0, математически описывающего соотношения между перечисленными
параметрами.
Y
h
Х
Рис.2
В случае сплошной периметральной застройки, изображенной на рисунке 2,
когда все здания одинаковой ширины h расположены без разрывов по
периметру квартала, площадь застройки Sз зависит от ширины зданий h и
протяженности сторон квартала:
Sз = h * (2*(X- h)+2*(Y-h)) = h * (2*(X-h) + 2*(r*X-h)) =
2*h*(1+ r) * X - 4*h2.
Y
Х
h
Рис.3
В случае несплошной периметральной застройки, изображенной на рисунке 3,
разрывы между домами и отступы от границ квартала учитывается
коэффициент непрерывности застройки Кп ? 1, соответствующим отношению
суммы длин зданий, расположенных с отступами и разрывами, к сумме длин
зданий в случае сплошной периметральной застройки.
Sз = 2* h * Кп *(1+ r) * X - 4* Кп *h2.
Вместе с тем, площадь застройки Sз зависит от площади квартала Sкв и
максимального коэффициента застройки Кзmax:
Sз = (Кзmax/100%) * Sкв = (Кзmax/100%) * (X*Y) =
(Кзmax/100%) * (X* r * X) = (Кзmax/100%) * r * X2.
В результате приравнивания обоих выражений для Sз получается квадратное
уравнение относительно X:
При периметральной застройке минимальная площадь квартала возрастает с
увеличением средней ширины зданий, коэффициент непрерывности застройки,
и максимального коэффициента застройки (который уменьшается с ростом
средней этажности). Площадь квартала при прочих равных условиях
увеличивается по мере роста отношения длины к ширине квартала.
2.2.1
таблица 3 Минимальная удельная площадь озеленённых территорий в таблице
3 установлена по [1] (см. раздел I, подраздел 5, п.5.17 и таблица No
33). Значения для озеленённых территорий общего пользования установлены
по данным строки 9 таблицы No 7 [1].
2.2.2 Минимальная площадь парков установлена в соответствии с [1] (см
раздел I, подраздел 5, п.5.16) и с [3] (см. п. 5.11).
2.2.3 Пешеходная доступность бульвара, сквера или парка установлена с
учетом [1] (см. раздел I, подраздел 6, п.6.9 и таблица No 34) и [2]
(см. п. 9.15).
2.3.1
таблица 4 Максимальный коэффициент застройки земельного участка в
таблице 4 установлена по [1] (см. раздел I, подраздел 2, п. 2.3 и
таблица No 4).
2.4.3
таблицы 6 Минимальная удельная площадь территории для размещения
объектов в таблице 6 установлена в соответствии c [1] (см. раздел I,
подраздел 1, п. 5.5 и таблица No 7).
2.4.7 Обеспеченность жителей местами в дошкольных образовательных
организациях, и общеобразовательных организациях (школах),
поликлиниками установлена в соответствии с [1] (см. раздел I, подраздел
5, п.5.18).
Обеспеченность жителей койко-местами в стационарных учреждениях
здравоохранения установлена в соответствии с [5] (см. раздел 5).
Обеспеченность жителей местами площадью торговых объектов, услугами
общественного питания, бытовыми услугами установлена в соответствии с
[6] (см. раздел 4).
Обеспеченность жителей объектами спорта (единовременная пропускная
способность объектов спорта), спортивными залами, плавательными
бассейнами, спортивными плоскостными сооружениями установлена в
соответствии с [7] (см. приложение No 4).
2.4.8
Приложение No 1 Минимально рекомендуемые площади земельных участков для
размещения на них объектов социального и коммунально-бытового назначения
установлены с учетом [2] (см. приложение Ж) и [8] (см. приложение П).
2.4.9
таблица 7 Максимальная пешеходная доступность от места жительства до
объектов социального и коммунально-бытового назначения установлена по
[1] (см. раздел I, подраздел 6, п.6.9 и таблица No 34).
2.4.9
Пешеходная доступность общеобразовательных организаций 500 м
установлена с учетом рекомендаций [2] (см. п.10.5), допускающих также
транспортную доступность 15 минут. Допустимая транспортная доступность
общеобразовательных организаций 15 минут подтверждена в [1] (см. раздел
I, подраздел 6, п.6.3).
2.4.9
Пешеходная доступность дошкольных организаций 300 м и 500 м в
зависимости от этажности застройки принята с учетом рекомендаций [2]
(см. п.10.5). Максимальная транспортная доступность дошкольных
организаций в [1] не нормируется и установлена исходя из принципа не
более чем до общеобразовательных организаций.
2.5 Расчетные показатели для кладбищ установлены по [1] (см. раздел I,
подраздел 5, п.5.19).
2.6.1 Расчетный уровень автомобилизации установлен по [1] (см. раздел I,
подраздел 5, п.5.10).
2.6.2 Плотность улично-дорожной сети Рудс с прямоугольной структурой
кварталов определяется по формуле:
Lудс - длина участка улицы, обслуживающей квартал;
Sудс - площадь участка улицы, обслуживающей квартал;
Y - длина квартала;
X - ширина квартала;
d - ширина улицы.
Минимальная плотность улично-дорожной сети Рудс = 9,0 км/км2 установлена
с учетом [1] (см. раздел I, подраздел 1, п.1.5), исходя из размера
квартала X = 0,10?0,20 км, Y = 0,20?0,40 км и ширины улицы d =
0,025?0,040 км при застройке многоквартирными домами .
2.6.3 Пешеходная доступность от места жительства до ближайшей остановки
пассажирского транспорта установлена по [1] (см. раздел VI, ч.2, п.2.9 и
таблица No 34, последняя строка.
2.6.4
таблица 8 Максимальная дальность пешеходных подходов от объектов
массового посещения до ближайшей остановки транспорта общего пользования
установлена по [1] (см. раздел I, подраздел 6, п.6.10 и таблица No 35).
2.6.6
таблица 9 Параметры объектов улично-дорожной сети установлены с учетом
[2] (см. п. 11.5 и таблицы 8 и 9) и [8](см. п. 10.13 и п. 10.17,
таблицы 6 и 8).
2.6.8
таблица 10 Показатель минимальной площади территории для хранения
индивидуального автомобильного транспорта в границах квартала и жилого
район в расчете на жителя многоквартирного дома различной этажности
установлен в соответствии c [1] (см. раздел I, подраздел 5, п.5.5-5.6 и
таблица No 7, строки 1 и 13). Так при этажности 8 показатель для
квартала 2,06+1,3=3,4 м2/чел, для жилого района 2,06+1,3+3,12=6,5
м2/чел.
2.6.9
2.6.10 Расчетные показатели обеспеченности машиноместами жителей
многоквартирных домов установлены по [1] (см. раздел I, подраздел 5,
п.5.12).
2.6.11 Минимальный размер земельных участков многоэтажных гаражей
установлен с учетом [2] (см. п. 11.22).
2.6.13
таблица 11 Расчетные показатели вместимости приобъектных стоянок
установлены с учетом [2] (см. приложение К).
2.6.15 Расчетная площадь одного машиноместа установлена по [1] (раздел
I, подраздел 5, п.5.11).
2.6.16 Минимальная удельная площадь земельного участка для
автозаправочных станций установлена с учетом [2] (см. п. 11.27).
2.7.2. Минимальная удельная потребность территории для размещение
объектов инженерной инфраструктуры установлена c учетом [1] (см. раздел
I, подраздел 5 п. 5.5 и таблицы No 7, строка 2).
2.7.3
таблица 13 Показатели обеспечения жителей городского округа объектами
газоснабжения принимаются в соответствии с [4].
2.7.9
таблица 14 Максимальные размеры земельных участков для размещения
водоочистных сооружений установлены с учетом [8] (см. п. 11.4).
2.7.11 Максимальные размеры земельных участков для размещения
понизительных подстанций установлены с учетом [8] (см. п. 11.7).
2.7.12
таблица 15 Максимальные размеры земельных участков для размещения
котельных установлены с учетом [2] (см. п. 12.27) и [8] (см. п. 11.10).
2.8.2
таблица 16 Минимальная удельная площадь придомовой территории G зуmin
связана с максимальным коэффициентом застройки Kз зуmax и средней
этажностью многоквартирного дома Nэт формулой:
k ),
где k - отношение площади квартир на этаже к площади этажа в габаритах
наружных стен, k?0,75.
Kз квmax), состоящего из нескольких таких участков, т.к. коэффициент
застройки квартала является взвешенной суммой коэффициентов застройки
земельных участков, входящих в квартал. Поэтому, подставляя в формулу
Kз зуmax = Kз квmax, получаем:
k ).
Минимальная удельная площадь придомовой территории G зуmin подобно
максимальному коэффициенту застройки Kз квmax убывает с ростом
этажности. Поэтому G зуmin, рассчитанная на фиксированную среднюю
этажность, например, Nэт=8, является оценкой снизу для диапазона
этажности от 1 до 8.
0,75 ) = 0,67.
Минимальная удельная площадь территории для организации стоянок
индивидуального автомобильного транспорта рассчитана по данным [1] (см.
строки 1 и 14 таблицы 7) о минимально необходимой площади территории
объектов для хранения индивидуального автомобильного транспорта при
жилищной обеспеченности 20 м2/чел. (2,06+1,4)/20 = 0,17, что
соответствует обеспеченности машиноместами на придомовой территории на
уровне не ниже 100%*(2,06+1,4)/(22,5*0,42) = 36,6%. Минимальная удельная
площадь территории зеленых насаждений с площадками для отдыха, игр и
спорта установлены исходя из нормы озеленения 6,9 м2 на жителя при
жилищной обеспеченности 20 м2/чел. 6,9/20= 0,345.
Для средней этажности 3 и 17 этажей минимальные удельные площади
рассчитываются аналогично по описанному алгоритму.
2.8.3
2.8.4 Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий до
придомовых площадок установлены с учетом [2] (см. п.7.5).
2.8.8 Размеры разворотных площадок тупиковых проездов устанавливаются с
учетом [8] (см. п. 10.13).
2.8.10
2.8.11 Минимальные отступы от границ земельного участка до стены
индивидуального жилого дома, расстояние от туалета до стен соседнего
дома установлены с учетом [2] (см. п.7.1).
3.3. Перечень использованных документов, на которые содержатся ссылки в
таблице 16, приведен в таблице 18.
Таблица 18
No п/п Документы,
использованные в материалах по обоснованию расчетных показателей.
1 Нормативы градостроительного проектирования Московской области (утв.
постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 No
713/30).
2 Свод правил 2 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. HYPERLINK
"garantF1://2225092.0" приказом Министерства регионального развития РФ
от 28.12.2010 No 820).
3 HYPERLINK "garantf1://36693214.0/" Указания. Региональный парковый
стандарт Московской области (утв. постановлением Правительства
Московской области от 23.12.2013 No 1098/55)
4 Нормативы потребления природного газа населением при отсутствии
приборов учета газа (утв. HYPERLINK
"file:///\\\\192.168.108.86\\TDOtd\\Docs\\%23%23%23НОРМАТИВЫ_МЕСТНЫЕ\\%2
3ПРОЕКТЫ%23\\%23%23%23ПРОЕКТЫ_В_РАБОТЕ\\_эталон%20МНГП%20городского%20ок
руга%20ГрК%20в%20ред%20131-ФЗ.docx" \l "sub_0" постановлением
Правительства Московской области от 09.11.2006 No 1047/43)
5 HYPERLINK "garantF1://36685000.0" Государственная программа
Московской области "Архитектура и градостроительство Подмосковья" на
2014 - 2018 годы (утв. HYPERLINK
"file:///\\\\192.168.108.86\\TDOtd\\Docs\\%23%23%23НОРМАТИВЫ_МЕСТНЫЕ\\%2
3ПРОЕКТЫ%23\\%23%23%23ПРОЕКТЫ_В_РАБОТЕ\\_эталон%20МНГП%20городского%20ок
руга%20ГрК%20в%20ред%20131-ФЗ.docx" \l "sub_0" постановление м
Правительства Московской области от 23.08.2013 No 661/37).
6 HYPERLINK "garantF1://36685000.0" Государственная программа
Московской области "Предпринимательство Подмосковья" (утв. HYPERLINK
"file:///\\\\192.168.108.86\\TDOtd\\Docs\\%23%23%23НОРМАТИВЫ_МЕСТНЫЕ\\%2
3ПРОЕКТЫ%23\\%23%23%23ПРОЕКТЫ_В_РАБОТЕ\\_эталон%20МНГП%20городского%20ок
руга%20ГрК%20в%20ред%20131-ФЗ.docx" \l "sub_0" постановление м
Правительства Московской области от 23.08.2013 No 662/37).
7 HYPERLINK "garantF1://36685000.0" Государственная программа
Московской области "Спорт Подмосковья" (утв. HYPERLINK
"file:///\\\\192.168.108.86\\TDOtd\\Docs\\%23%23%23НОРМАТИВЫ_МЕСТНЫЕ\\%2
3ПРОЕКТЫ%23\\%23%23%23ПРОЕКТЫ_В_РАБОТЕ\\_эталон%20МНГП%20городского%20ок
руга%20ГрК%20в%20ред%20131-ФЗ.docx" \l "sub_0" постановление м
Правительства Московской области от 23.08.2013 No 653/33).
8 Территориальные строительные нормы Московской области "Планировка и
застройки городских и сельских поселений ТСН ПЗП-99 МО (ТСН
30-303-2000)" (приняты и введены в действие HYPERLINK
"garantF1://28804189.0" распоряжением Министерства строительного
комплекса Московской области от 17.12.1999 No 339 в соответствии с
постановлением Правительства Московской области от 13.04.1998 No 18/11).
4. Правила и область применения расчетных показателей, содержащихся в
основной части нормативов градостроительного проектирования
4.1. Область применения расчетных показателей, содержащихся в основной
части местных нормативов распространяется на:
- подготовку, согласование, утверждение генерального плана городского
округа Королёв, внесение изменений в него;
- подготовку, утверждение документации по планировке территории;
- определение условий аукционов на право заключения договоров аренды
земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного
строительства;
- определение условий аукционов на право заключить договор о развитии
застроенной территории.
4.2. Расчетные показатели застройки кварталов и земельных участков
жилыми и нежилыми зданиями могут опосредованно применяться и при
подготовке градостроительных регламентов Правил землепользования и
застройки городского округа Королёв. Частью 15 статьи 46
Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена
возможность изменения правил землепользования и застройки в части
уточнения установленных HYPERLINK
"file:///\\\\192.168.108.86\\TDOtd\\Docs\\%23%23%23НОРМАТИВЫ_МЕСТНЫЕ\\%2
3ПРОЕКТЫ%23\\%23%23%23ПРОЕКТЫ_В_РАБОТЕ\\_эталон%20МНГП%20городского%20ок
руга%20ГрК%20в%20ред%20131-ФЗ.docx" \l "sub_109" градостроительным
регламентом предельных параметров разрешенного HYPERLINK
"file:///\\\\192.168.108.86\\TDOtd\\Docs\\%23%23%23НОРМАТИВЫ_МЕСТНЫЕ\\%2
3ПРОЕКТЫ%23\\%23%23%23ПРОЕКТЫ_В_РАБОТЕ\\_эталон%20МНГП%20городского%20ок
руга%20ГрК%20в%20ред%20131-ФЗ.docx" \l "sub_1013" строительства и
HYPERLINK
"file:///\\\\192.168.108.86\\TDOtd\\Docs\\%23%23%23НОРМАТИВЫ_МЕСТНЫЕ\\%2
3ПРОЕКТЫ%23\\%23%23%23ПРОЕКТЫ_В_РАБОТЕ\\_эталон%20МНГП%20городского%20ок
руга%20ГрК%20в%20ред%20131-ФЗ.docx" \l "sub_1014" реконструкции
HYPERLINK
"file:///\\\\192.168.108.86\\TDOtd\\Docs\\%23%23%23НОРМАТИВЫ_МЕСТНЫЕ\\%2
3ПРОЕКТЫ%23\\%23%23%23ПРОЕКТЫ_В_РАБОТЕ\\_эталон%20МНГП%20городского%20ок
руга%20ГрК%20в%20ред%20131-ФЗ.docx" \l "sub_1010" объектов капитального
строительства на основании утвержденной документации по планировке
территории. При этом подготовка документации по планировке территории
осуществляется в соответствии с требованиями местных нормативов.
4.3. Расчетные показатели могут использоваться при рассмотрении проектов
генерального плана городского округа, проектов планировок территории и
проектов межевания территории на публичных слушаниях, при подготовке и
обосновании предложений и замечаний заинтересованных лиц по указанным
проектам.
4.4. На территории городского округа Королёв местные нормативы являются
обязательными в области применения, описанной в п. 4.1, для всех
субъектов градостроительной деятельности.
Исключением являются расчетные показатели, содержащие указание на
рекомендательное применение. Отклонения от установленных предельных
значений таких показателей допускается при условии дополнительного
обоснования причин и размера отклонений в том числе в материалах по
обоснованию генерального плана и (или) документации по планировке
территории.
4.5. В случае утверждения в составе нормативов градостроительного
проектирования Московской области минимальных (максимальных) расчетных
показателей со значениями выше (ниже), чем у соответствующих минимальных
(максимальных) расчетных показателей, содержащихся в местных нормативах,
применяются нормативы градостроительного проектирования Московской
области.
4.6. Применение местных нормативов при подготовке генерального плана
городского округа Королёв (внесения в него изменений) и документации по
планировке территорий не заменяет и не исключает применения требований
технических регламентов, национальных стандартов, правил и требований,
установленных органами государственного контроля (надзора).
4.7. В границах территории объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры) народов Российской Федерации местные нормативы не
применяются. В границах зон охраны объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации местные
нормативы применяются в части, не противоречащей законодательству об
охране объектов культурного наследия.
4.8. При подготовке проекта планировки территории жилой застройки в
границах одного или нескольких земельных участков, суммарная территория
которых отличается от территории квартала и (или) жилого района (в том
числе застроенной территории, в отношении которой принято решение о
развитии), в материалах по обоснованию проекта планировки должно
содержаться подтверждение соблюдения местных нормативов интенсивности
использования территории и потребности в территориях и объектах местного
значения применительно к прогнозируемому, в результате реализации
проекта планировки, количеству жителей, а также применительно к
изменяющемуся количеству жителей в существующих кварталах и жилых
районах, и нормативов пешеходной и (или) транспортной доступности
объектов местного значения в зависимости от их видов.
4.9. Правила применения расчетных показателей на примерах решения
демонстрационных задач приведены в приложении No 2 к местным нормативам.
Приложение No1 к местным нормативам градостроительного проектирования
городского округа Королёв Московской области
(рекомендуемое)
Минимальные площади земельных участков для размещения на территории
городского округа Королёв объектов социального и коммунально-бытового
назначения
No
п/п Наименование объектов социального и коммунально-бытового назначения
Единица
измерения Характеристика (вместимость, мощность, пропускная способность)
объектов Минимальные удельные показатели площади территории на единицу
измерения
м2 га
1. Дошкольные образовательные организации общего типа Место до 100
100 -500
500 и более 40
35
30
2. Общеобразовательные организации Учащиеся до 600
600-800
800 и более 50
40
33
3. Школы-интернаты Учащиеся до 300
300-500
500 и более 70
65
45
4 Поликлиники, амбулатории, центры общей врачебные практики 100
посещений в смену - - 0,1 и не менее 0,3 га на объект
5. Стационары всех типов Койка до 50 300
6. Аптеки базовые;
аптеки, встроенные или пристроенные к зданиям Объект
0,2
0,05
7. Станции скорой медицинской помощи специаль-ный автомобиль
0,07 и
не менее 0,1 на объект
8. Дома-интернаты (пансионаты) обще-го типа для граждан пожилого
воз-раста (престарелых) и инвалидов Место
100
9. Дома сестринского ухода Койка
60 0,6-1,2
10. Социально-реабилитационные центры Место
40,0
11. Торговые центры, предприятия торговли 100 м2 торговой площади до
250
250-650
0,08
0,08-0,06
12. Рынки розничной торговли
м2 торговой площади до 600
14,0
13. Рынки сельскохозяйственной продукции Объект
0,7-1,0
14. Предприятия общественного питания:
в отдельных зданиях;
во встроенных зданиях или пристроенные к зданиям
Место
Объект
до 50
более 150
0,2-0,25
0,1
15. Учреждения культуры клубного типа Объект
0,2-0,3
16. Библиотеки Объект
0,15
17. Культовые здания 1 тыс. чел.
500
18. Предприятия бытового обслуживания:
в отдельных зданиях;
во встроенных помещениях или пристроенных к зданиям Рабочее место
Объект
10-50
до 10
0,1-0,2
0,15
19. Бани Объект
0,2-0,4
20. Прачечные, химчистки Объект
0,5-1,0
21. Кладбища 1тыс. мест
0,24
22. Жилищно-эксплуатационные организации Объект
0,3-1,0
23. Общественные туалеты Объект
30,0-80,0
24. Стадионы Объект
2,1-3,0
25. Плоскостные спортивные сооружения Объект
0,1-1,5
26. Спортивные залы Объект
0,2-0,5
Приложение No2 к местным нормативам градостроительного проектирования
городского округа Королёв Московской области
Правила применения расчетных показателей на примерах
Пример 1.
Дано: на территории жилого квартала площадью Sкв = 38000 м2 размещены
здание детского сада на земельном участке площадью Sдс = 11000 м2 и 7
многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:
Индекс дома,
i = 1, 2, ...n Площадь застройки дома,
Sз i , м2, Этажность дома,
Nэт i
1 600 2
2 600 2
3 900 5
4 900 5
5 1200 5
6 900 9
7 1200 9
Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади
застройки.
Требуется: установить соответствие коэффициента застройки Кз кв и
плотности застройки Рз кв квартала жилыми домами нормативным значениям.
Решение:
1) Определяется суммарная площадь застройки всех домов в квартале Sз сум
по формуле:
3) Детский сад согласно таблице 5 не относится к видам объектов,
подлежащих размещению в каждом жилом квартале, площадь земельного
участка детского сада составляет более 25% площади квартала, поэтому она
исключается из расчетной площади квартала, далее принимаемой Sкв =
38000- 11000=27000.
4) Определяется коэффициент застройки Кз кв, плотность застройки Рз кв
квартала жилыми домами и средняя этажность домов Nэтср в квартале по
формулам:
5) По таблице 1 местных нормативов для полученной нецелочисленной
средней этажности Nэтср = 5,8 методом линейной интерполяции
определяется максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами
Kз кв max(5,8)
или методом линейной интерполяции по табличным значениям.
6) Проверяются условия соблюдения местного норматива:
Kз кв ? Kз кв max и Рз кв ? Рз кв max .
Они выполняются, поскольку 23,3 < 24,4 и 13400 < 14200.
Следовательно, коэффициент застройки и плотность застройки квартала
жилыми домами в данном примере соответствуют местным нормативам.
Пример 2.
Дано: на территории жилого квартала площадью Sкв = 28000 м2 размещены 7
многоквартирных жилых домов со следующими параметрами
Индекс дома,
i = 1, 2, ...n Площадь застройки дома,
Sз i , м2, Этажность дома,
Nэт i
1 600 2
2 600 2
3 900 5
4 900 5
5 1200 5
6 900 9
7 1200 9
Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади
застройки. Первый этаж 5 этажного дома с индексом i=5 полностью занят
объектами торговли и общественного питания, коммунально-бытового
назначения.
Два двухэтажных дома являются ветхими и планируются к сносу с
последующим строительством многоквартирного секционного дома с площадью
стандартной секции 300 м2. В квартале проживает 1320 жителей, из них 100
в планируемых к сносу домах.
Требуется: определить параметры планируемого нового дома (этажность и
количество секций) при условии соблюдения местных нормативов по
застройке квартала и достижения наибольшей суммарной поэтажной площади
нового дома, оценить нормативную потребность в дошкольных и в
общеобразовательных организациях (школах), проверить соблюдение
норматива обеспеченности объектами торговли и общественного питания,
коммунально-бытового назначения.
Решение:
1) Определяется суммарная площадь застройки всех сохраняемых домов в
квартале Sз сум по формуле:
Sз сум = ? Sз i ;
Sз сум = 900+ 900+1200+900+1200 = 5100 м2.
2) Определяется суммарная поэтажная площадь сохраняемых домов в квартале
Sэт сум по формуле:
3) Определяется средняя этажность сохраняемых домов Nэтср по формуле:
Nэтср = Sэт сум / Sз сум ;
Nэтср = 33900 / 5100 = 6,6.
4) По таблице 1 местных нормативов для полученной нецелочисленной
средней этажности Nэтср = 6,6 методом линейной интерполяции
определяется максимальный коэффициент застройки части территории
квартала жилыми домами Kз кв max(6,6)
5) Минимальная потребность в территории в границах квартала для
сохраняемых домов с площадью застройки Sз сум и средней этажностью
Nэтср= 5,8 определяется по формуле:
Sтр = Sз сум / (Kз кв max / 100%);
Sтр = 5100 / (22,6 / 100) = 22500 м2.
6) Максимальная площадь части квартала, которая может быть выделена для
нового строительства S стр = Sкв - Sтр = 28000 - 22500 = 5500 м2
7) На части территории квартала площадью S стр при максимальной
(нормативной) плотности застройки Рз кв max может быть построено здание
или несколько зданий с суммарной поэтажной площадью Sз сум = S стр * Рз
кв max. При максимальной для нового строительства этажности 17 этажей и
соответствующей ей максимальной (нормативной) плотности застройки 1,99
м2/м2 Sз сум = 5500 * 1,99 = 10950 м2. С учетом площади одной 17
этажной секции 17*300 =5100 м2 может быть построено максимум 2 секции
общей площадью 5100 * 2 =10200 м2.
8) При расчетной обеспеченности жителей площадью дома 28 м2 /чел.
(принятой в нормативах градостроительного проектирования Московской
области) в новом доме площадью 10200 м2 могут поселиться 10200/28 = 364
человека.
9) Для 364 жителей нового дома с учетом (см. п. 2.4.7 местных
нормативов) принятой обеспеченности местами в дошкольных образовательных
организациях не менее 65 мест/тыс. чел. и в общеобразовательных
организациях (школах) - не менее 135 мест/тыс. чел. потребуется 364 *
65/1000 = 24 места и 364 * 135/1000 = 49 мест соответственно.
10) Определяется обеспеченность планируемого состава населения квартала
объектами обслуживания (торговли и общественного питания,
коммунально-бытового назначения).
С учетом выбытия жильцов сносимых домов и пополнением жильцами нового
дома в квартале 1320-100+364=1584 человека. Для размещения указанных
объектов обслуживания при средней этажности домов в квартале (включая
новый дом)
Nэтср = (33900+10200) / (5100+600) = 7,7
и соответствующей нормативной потребности в расчете на одного жителя
(см. строки 2 и 3 таблицы 6) 0,28+0,12 = 0,40 м2/чел. площадь требуемой
территории 0,40* 1584=634 м2.
На такой территории при нормативной плотности застройки 5 этажными
домами 1,33 м2/м2 могут разместиться встроенные объекты площадью
634*1,33=843 м2, что меньше используемой площади первого этажа 1200 м2.
Следовательно, обеспечение населения квартала объектами торговли и
общественного питания, коммунально-бытового назначения соответствует
нормативу.
Пример 3.
Дано: на территории жилого квартала (части квартала) площадью Sкв =
24000 м2 размещено 4 многоквартирных жилых дома, в том числе с
пристроенными нежилыми помещениями в первых этажах, со следующими
параметрами:
Индекс дома,
i = 1, 2, ...n Площадь застройки дома,
Sз i , м2, Площадь второго и выше этажей,
Sэт i , м2 Этажность дома,
Nэт i
1 1600 1000 5
2 1000 1000 5
3 1200 900 9
4 900 900 9
Требуется: определить для целей межевания площади земельных участков под
каждый жилой дом и площадь возможно оставшегося свободного участка.
Решение:
Определяется средняя этажность Nэтср i каждого дома по формуле:
Nэтср i = ( Sз i + Sэт i * ( Nэт i -1) ) / Sз i;
Nэтср 1 = (1600 + 1000 * (5-1)) / 1600 = 3,5;
Nэтср 2 = (1000 + 1000 * (5-1)) / 1000 = 5;
Nэтср 3 = (1200 + 900 * (9-1)) / 1200 = 7,0;
Nэтср 4 = (900 + 900 * (9-1)) / 900 = 9;
По таблице 1 определяется максимальный коэффициент застройки дома
Kз кв max(Nэтср)i, соответствующий средней этажности Nэтср i (при
дробных значениях средней этажности с применением метода линейной
интерполяции):
Kз кв max(Nэтср)1 = 32,0%;
Kз кв max(Nэтср)2 = 26,5%;
Kз кв max(Nэтср)3 = 21,8%;
Kз кв max(Nэтср)4 = 18,5%;
3) Определяется минимальная потребность территории Sтрmini для каждого
дома по формуле:
Sтрmini = Sз i / (Kз кв max(Nэтср i) / 100%);
Sтрmin1 = 1600 / (32,0/ 100) = 5000 м2;
Sтрmin2 = 1000 / (26,5/ 100) = 3770 м2;
Sтрmin3 = 1200 / (21,8/ 100) = 5500 м2;
Sтрmin4 = 900 / (18,5/ 100) = 4860 м2.
4) Суммарная минимальная потребность территории для 4 домов
Сверхнормативный остаток территории Sкв - Sтрminсум =24000-19130 =2870
м2.
5) Если остаток территории можно выделить в самостоятельный участок, то
площадь каждого земельного участка Sзуi принимается как минимальная
потребность территории Sтрmini , т.е. Sзуi = Sтрmini .
Если остаток территории по каким либо причинам не удается выделить в
самостоятельный участок, то площадь квартала Sкв делится между
земельными участками на части пропорционально Sтрmini по формуле:
Sзуi = (Sтрmini / Sтрminсум) * Sкв;
Sзу1 = (5000 / 19130) * 22000 = 5750 м2;
Sзу2 = (3770 / 19130) * 22000 = 4340 м2;
Sзу3 = (5500 / 19130) * 22000 = 6330 м2;
Sзу4 = (4860 / 19130) * 22000 = 5580 м2.
В случае, если Sтрminсум > Sкв, приведенная формула деления площади
квартала остается верной, но площади земельных участков будут меньше
минимальной потребности территории Sтрmini , что допускается для
существующих жилых домов.
