Генеральный директор ООО "Ассоциация агентств недвижимости "K.E.R"
Елена Резник:
- Мы занимаемся расселением семи домов, которые попадают в зону отвода.
На основании федеральной программы реконструкции трассы М-8 мы вышли в
местные органы управления - в Администрацию города. В апреле 2012 года
вышло Постановление о признании перечня домов, попадающих под снос.
Также было подписано Соглашение о взаимодействии для того, чтобы понять,
что и в каком порядке производить.
Что касается соответствия законам, то мы расселяем собственников по 32
статье Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с изъятием
земельных участков, а муниципальную собственность - по 86-89 статьям
Жилищного кодекса Российской Федерации. Обращаю внимание, что у нас две
категории расселения - собственники и наниматели муниципальных жилых
помещений. В семи домах у нас 240 объектов, 154 - собственники и 86 -
муниципалы.
В соответствии с нашим госконтрактом под объект попадает квартира
целиком, комната в коммуналке и даже доля, потому что мы работаем с
людьми. Если, например, в квартире муж и жена, каждый из них владеет
1/2, то мы рассматриваем по 1/2. На сегодняшний день с собственниками
ситуация неплохая. Есть Федеральный закон, есть распоряжение
Госавтодора. Это означает, что в казначействе заложены определённые
бюджетные средства. Эта цифра была сформирована на стадии планирования,
проектирования, разработки документации. И этот бюджет не разделён между
гражданами, там есть определённая сумма "на расселение домов в
г.Королёве". Когда мы заходили на участок - это было в начале 2012 года
- мы вывели общее количество объектов, собрали все пакеты документов. У
кого документы были не в порядке, мы помогали их оформлять. Далее, когда
человек готов к расселению, мы с ним беседуем. Объясняем собственникам,
что в данном случае у нас есть понятие равнозначности. У людей есть
непонимание, что им предоставляется.
Мы действуем в соответствии с Федеральной программой, мы автодорожники,
мы строим дорогу. На дороге, которая реконструируется, есть объект,
который надо расселить. Мы не улучшаем условия, мы не социальный орган,
мы идём в соответствии с законом - предоставляем жилье по площади не
менее той площади, которая есть на сегодняшний день.
Те объекты, которые мы сейчас расселяем, - это дома 1943 года постройки
с деревянными перекрытиями, отсутствием туалетов и ванных комнат. Мы
переселяем в хорошие условия. Если у человека комната 14-17 квадратных
метров, мы переселяем в 20 квадратных метров, иногда с балконом, и,
естественно, с теплым туалетом. Поэтому мы не можем понять упорство тех,
кто говорит: "Предоставьте больше". Больше по метражу мы не можем
предоставить - заложен бюджет. Я оцениваю, сколько стоит этот объект, мы
делаем максимально приближенную оценку к рыночной стоимости г.Королёва.
Подыскиваем вместе с людьми объекты, для собственников это может быть и
в г.Королёве, и за его пределами. Мы помогаем и с ипотекой. Поэтому,
когда нам рассказывают про инвалидность, про разнополых детей - это не к
нам. Мы - дорожники. Учитывать все социальные потребности граждан - не
наш вопрос.
.
>
N
P
?
?
а
в
?
hrT
.т, что если они стоят в очереди на улучшение жилищных условий, то они
сейчас получат это улучшение. Но все, что мы можем - это строить дорогу
и переселить в равнозначный объект. При этом очередь на улучшение
жилищных условий сохраняется.
Дорогу мы должны построить в 2015 году, расселить людей - в 2013 -
первом полугодии 2014 г.
Есть жители, которые пытаются добиться чего-то неправильного с правовой
точки зрения. Был довод - выкупить землю под многоквартирными домами. Мы
объясняем, что это невозможно, там не разграничена собственность, что
это очень сложный процесс. Мы делали запрос в Регистрационную палату,
его никто не проходил в г.Королёве. Если даже это представить, процесс
затянется на год или два, а результат будет тот же самый. Суд не
удовлетворит просьбу об увеличении суммы выплаты.
У нас очень хорошая цена с учётом того, что дом 1943 года постройки:
средняя стоимость одного квадратного метра получается 90-93 тысячи
рублей. Средняя стоимость новостроек - 80-85 тысяч. У нас очень хорошая
цена, потому что мы понимаем, что людей надо переселять. Оценка
выполняется лицензионными оценщиками, учитывается рыночная стоимость
квартиры, а также стоимость переезда. Некоторые граждане начинают
говорить об убытках. Мы объясняем, что убытки считаются только при
коммерческой стоимости, это когда человек теряет упущенную выгоду. То
есть он сдавал жильё в аренду год или два, а в связи с тем, что
переселяется, - теряет это. Но это должна быть официальная аренда,
зарегистрированная в Регистрационной палате - он платил налоги и вдруг
теряет этот доход. Я могу это посчитать, но таких квартир у нас нет.
Непонятно, что эти люди считают упущенной выгодой. Они говорят, что
сажали цветочки.
Мы понимаем, что психологически переехать, когда двадцать лет живёшь на
одном месте, сложно. Мы готовы с каждым разговаривать, с каждым
обсуждать, мы готовы показывать объекты, куда мы можем переселить. Наши
сотрудники консультируют и по документам, и по налогам. Мы можем решить
любые вопросы, кроме одного - у нас принцип равнозначности, и большее
просто невозможно.
- В основном куда переезжают люди?
- В Королёве, кто-то добавляет и переезжает в Мытищи с ипотекой, кто-то
подальше едет, где площадь будет побольше. На сегодняшний день более 60
собственников переехали, они довольны. Кто-то денежную компенсацию
получает, кто-то переезжает. Мы сейчас пломбируем эти квартиры, потому
что потом надо будет отключать все коммуникации. Мы расселяем
собственников с сентября 2012 года. Те, кто готов сотрудничать, очень
адекватно реагируют. В Администрацию города приходят те, кто живёт в
муниципальном жилье. Они видят, что собственники разъезжаются, а с ними
ничего не происходит. Почему с ними ничего не происходит, я могу
объяснить - мы сейчас оформляем документы. Мы рассказываем, что будет
равнозначное жильё, улучшить мы не можем, мы действуем в соответствии с
законом. Мне жители говорят: "Давайте мы проявим инициативу, пойдём в
суд". Я пытаюсь объяснить, что если вы хотите пойти в суд и доказать,
что при строительстве дороги вам должны улучшить условия - это нонсенс.
Мы предоставляем жильё площадью не менее имеющейся, условия намного
лучше.
