Извещение

о проведении аукциона, открытого по составу участников и форме подачи
заявок по продаже земельных участков для жилищного строительства на
территории Муниципального образования "Город Королёв Московской области"

Администрация города Королёв Московской области на основании
Постановления Главы города Королёва Московской области от 20.10.2008
No 1449 объявляет открытый аукцион по продаже земельных участков для
жилищного строительства и доводит до сведения юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей о проведении аукциона, открытого по
составу участников и форме подачи заявок по продаже земельных участков
для жилищного строительства на территории муниципального образования
"Город Королёв Московской области".

1. Общие положения

1.1. Организатор аукциона: Администрация города Королёва Московской
области: 141070, Московская обл., г. Королёв, ул. Октябрьская, д.1.

электронная почта: knu(a)korolev-net.ru, контактный тел. 516-61-58.
Официальный сайт, на котором размещено извещение о проведении аукциона
www.korolev.ru.

1.2. Место, дата и время проведения аукциона:

Место проведения аукциона: Администрация города Королёва Московской
области: 141070, Московская область, г. Королёв, проезд Ударника, д.1А,
большой зал заседаний.

Дата и время проведения аукциона:

"01" декабря 2008 года с 14 часов 30 минут по московскому времени.

1.3. Порядок и срок подачи заявок: заявки на участие в аукционе
принимаются организатором аукциона с момента опубликования настоящего
извещения до 26 ноября 2008 года по рабочим дням с 10:00 до 13:00 и с
14:00 до 17:00 по адресу: 141070, Московская обл., г. Королёв,
ул. Октябрьская, д.1, комната 204.

Прием заявок прекращается не ранее чем за 5 дней до дня проведения
аукциона.

2. Сведения о предмете аукциона

Лот No1

Предмет аукциона: Земельный участок, площадью 8800 кв.м. Кадастровый
номер: 50:45:0040607:44. Категория земель: земли населенных пунктов.

Местоположение: Участок находится примерно в 114 метрах по направлению
на север от ориентира "обл. Московская, г. Королёв, ул. 50-летия ВЛКСМ,
д.4В, расположенного за пределами участка".

Границы земельного участка установлены. С материалами межевания можно
ознакомиться по месту приема заявок.

Обременения земельного участка и ограничения его использования:
отсутствуют.

На земельном участке расположены:

- металлические тенты без оформленной в установленном законом порядке
разрешительной документации;

- спортивная хоккейная площадка, договор безвозмездного пользования на
которую расторгнут в установленном законом порядке.

Разрешенное использование: под строительство 16-этажного
3-секционного жилого дома с подземным 2-уровневым
гаражом-стоянкой на 190 машиномест.

Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического
обеспечения: Имеются.

Начальная цена предмета аукциона: 242234000 (двести сорок два миллиона
двести тридцать четыре тысячи) рублей.

"Шаг аукциона": 2422340 (два миллиона четыреста двадцать две тысячи
триста сорок) рублей, что составляет 1 % от начальной цены предмета
аукциона.

Размер задатка: 48446800 (сорок восемь миллионов четыреста сорок шесть
тысяч восемьсот) рублей, что соответствует 20% от начальной цены
предмета аукциона.

Лот No2

Предмет аукциона: Земельный участок площадью 9500 кв.м. Кадастровый
номер: 50:45:0040607:45

Местоположение: Участок находится примерно в 32 метрах по направлению на
север от ориентира "обл. Московская, г. Королёв, ул. 50 лет ВЛКСМ, д.4В,
расположенного за пределами участка".

Границы земельного участка установлены. С материалами межевания можно
ознакомиться по месту приема заявок.

Обременения земельного участка и ограничения его использования:
отсутствуют.

На земельном участке расположены металлические тенты без оформленной в
установленном законом порядке разрешительной документации.

Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического
обеспечения: Имеются.

Начальная цена предмета аукциона: 261503000 (двести шестьдесят один
миллион пятьсот три тысячи) рублей.

"Шаг аукциона": 2615030 (два миллиона шестьсот пятнадцать тысяч
тридцать) рублей, что соответствует 1% проценту от начальной цены
предмета аукциона.

Размер задатка: 52300600 (пятьдесят два миллиона триста тысяч шестьсот)
рублей, что соответствует 20% от начальной цены предмета аукциона.

3. Порядок внесения и возврата задатка

Задаток вносится путем перечисления денежных средств по безналичному
расчету не позднее 26 ноября 2008г.

Реквизиты для перечисления задатка:

Р/с 40302810540170000020; БИК 044525225;
К/р
30101810400000000225

"Сбербанк России ОАО" г. Москва.

Получатель:

ИНН 5018063498; КПП 501801001

Финансово - казначейское управление Администрации г. Королёва
(Администрация г. Королёва л/с 05901000005)

Задаток засчитывается в счет оплаты заявителем, признанным
победителем аукциона, цены продажи земельного участка по договору
купли-продажи земельного участка. Лицам, участвовавшим в аукционе, но не
победившим в нем, задаток возвращается в течение трех банковских дней
со дня подписания протокола о результатах аукциона.

В случае уклонения или отказа заявителя, признанного победителем
аукциона, подписать протокол о результатах аукциона или договор
купли-продажи земельного участка задаток ему не возвращается.

Внесение итоговой цены продажи земельного участка по договору
купли-продажи победителем аукциона производится в течение 15 дней с
момента заключения договора купли-продажи.

4. Требование к содержанию и форма заявки на участие в аукционе:
приведена в Приложении No 1.

5. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок внесения
изменений в такие заявки:

Заявитель имеет право отозвать принятую заявку на участие в аукционе до
дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме
Организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный
задаток заявителю в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня регистрации
отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания
срока приема заявок задаток не возвращается.

Внесение изменений в заявку допускается до дня окончания срока приема
заявок путем отзыва поданной заявки и подачи новой заявки в
установленном порядке

Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные
к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее
следующего дня после даты оформленного данного решения протоколом
приема заявок на участие в аукционе.

6. Порядок проведения аукциона определен Земельным кодексом РФ,
Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже
земельных участков для жилищного строительства либо права на заключение
договоров аренды земельных участков для жилищного строительства на
территории города Королёва Московской области, утвержденным решением
Совета Депутатов города королёва Московской области от 12.05.2008
No311/48.

7. Перечень документов для участия в аукционе: приведен в Приложении 2.

8. Проект договора купли-продажи земельного участка приведен в
Приложении No 3.

9. Существенные условия договора купли-продажи земельного участка:

Покупатель обязуется перечислить денежные средства в полном размере и
сроки, предусмотренные договором купли-продажи;

Продавец обязуется за 30 дней до предполагаемой даты начала
строительства осуществить своими силами демонтаж спортивной хоккейной
площадки, расположенной на земельном участке (Лот No1).

Схема земельных участков

Приложение No1

К Извещению о проведении открытого аукциона и форме подачи заявок по
продаже земельных участков для жилищного строительства на территории
муниципального образования "Город Королёв Московской области"

ЗАЯВКА

на участие в открытом аукционе

No ___________

Претендент - индивидуальный предприниматель....... юридическое
лицо....................................................................
.........................

ФИО/Наименование претендента

........................................................................
........................................................................
........................................................................
........................................................................
..........

Для индивидуальных предпринимателей

Документ о государственной регистрации физического лица в качестве
индивидуального предпринимателя

........................................................................
..........................

Серия..................No................, выдано
"......."...............................г.

Кем
выдан...................................................................
.................

Для юридических лиц:

Документ о государственной регистрации юридического лица

Серия..............No................, дата регистрации:
".......".......................................г.

Орган, осуществивший регистрацию

........................................................................
...........................

Место
выдачи..................................................................
........................

ИНН.....................................................................
.................................

Юридический адрес:

Телефон.....................Факс........................Электронная
почта....................................

Банковские реквизиты претендента для возврата денежных средств:

Расчетный (лицевой) счет
........................................................................
..........................

в.......................................................................
........................................................................
...................................................

корр.счет.................................БИК...........................
.......ИНН..............................................................
.........................................

Представитель
претендента.............................................................
.......................

(ФИО или наименование)

Действует на основании доверенности от ".....".........2008г.,
No......................................................................
..........................

Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя претендента
........................................................................
........................................................................
......................................................

(наименование документа, серия, номер, дата и место выдачи, кем выдан)

Внесенные денежные средства желаю использовать в качестве задатка для
участия в аукционе по продаже земельного участка

Вносимая для участия в аукционе сумма задатка:

___________________________________________

(цифрами)

____________________________________________

(прописью)

Наименование банка, в котором на счет организатора аукциона перечислены
денежные средства, вносимые претендентом

В случае признания победителем аукциона обязуемся заключить с
Администрацией города Королёв Московской области договор купли-продажи
земельного участка не позднее 5 дней с даты подведения итогов аукциона и
уплатить Администрации города Королёва Московской области стоимость
цены аукциона, установленную по результатам аукциона, в сроки,
определяемые договором.

При уклонении (отказе) от заключения в установленный срок договора
купли-продажи земельного участка задаток остается у Администрации города
Королёва Московской области.

В случае признания победителем аукциона, обязуемся использовать
земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

Настоящей заявкой подтверждаем, что в отношении нашей организации не
производится процедура банкротства и она не находится в процессе
ликвидации.

С условиями аукциона и аукционной документации ознакомлены, согласны.

К заявке на участие в аукционе прилагаем документы в соответствии с
требованиями аукционной документации.

Подпись претендента (полномочного
представителя).......................................

"......".................................2008... г.

М.П.

Заявка принята организатором:

"........"............................2008.г........час........мин.

Подпись...................................

Приложение No2

Перечень документов для участия в аукционе

Заявка на участие в аукционе по установленной форме, с указанием
реквизитов лицевого счета для возврата задатка.

2. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для
юридических лиц, выписка из единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей.

Платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для
подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о
проведении аукциона задатка.

Документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным
налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или
государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер
которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов
заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный
отчетный период.

Приложение
No3

К Извещению о проведении открытого аукциона и форме подачи заявок по
продаже земельных участков на территории муниципального образования
"Город Королёв Московской области"

ПРОЕКТ

ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

земельного участка по итогам аукциона

г. Королёв Московской области
"___"_________ 2008 г.

Администрация города Королёва Московской области, именуемая в дальнейшем
"Продавец", в лице Главы города Королёва Московской области А.Ф.
Морозенко, действующего на основании Устава города Королёва Московской
области, с одной стороны, и ________________________, именуемый в
дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________, действующего на
основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность
Покупателя, победителя аукциона (протокол о результатах аукциона N
______ от "_____"_____________2008 прилагается), земельный участок
(далее - "участок") в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель
обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную
настоящим договором.

1.2. План участка прилагается.

1.3. Участок из земель неразграниченной государственной собственности.

1.4. Местонахождение участка: _______________________________
Кадастровый номер участка: ________________________________________
Общая площадь участка: _____________________________________________

1.7. Обременения земельного участка: отсутствуют.

1.8. Ограничения использования: отсутствуют.

1.9. Разрешенное использование: ________________________________

_____________________________________________________________

1.10. Переход права собственности на земельный участок подлежит
государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним".

1.12. Продавец гарантирует, что продаваемый участок не обременен правами
третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки,
его права на участок не оспариваются, он под арестом не находится, из
оборота не изъят, его оборот не ограничен. Продавцу ничего не известно о
возможности изменения назначения его использования, о возможности его
изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю участок в течение 5 дней после поступления
на банковский счет Продавца денежных средств, перечисленных Покупателем
за приобретаемый земельный участок в порядке и сроки, предусмотренные
разделом 3 настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию перехода права
собственности на участок.

2.2.2. Оплатить стоимость участка в порядке и в сроки, предусмотренные
настоящим договором.

2.3. Передача участка Продавцом и принятие его Покупателем
осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче
участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного
участка во владение Покупателя.

2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате
приобретаемого участка с момента поступления на банковский счет Продавца
суммы, указанной в разделе 3 договора и государственной регистрации
перехода права собственности на участок к Покупателю.

2.6. Покупатель имеет право:

- в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об
обременениях земельного участка и ограничениях его использования в
соответствии с разрешенным использованием, иной информации, которая
может оказать влияние на решение Покупателя о покупке данного земельного
участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными
законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения
настоящего договора и возмещения причиненных ему убытков;

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на
земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в
соответствии с законодательством Российской Федерации;

- осуществлять другие права на использование земельного участка,
предусмотренные законодательством.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость участка составляет _______________________. Стоимость
участка установлена в соответствии со статьей 66 Земельного кодекса, по
результатам аукциона

3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в
течение 15 календарных дней после подписания сторонами настоящего
договора. Сумма внесенного Покупателем до проведения торгов задатка в
сумме ______________________________________________________ рублей
засчитывается в счет стоимости участка.

3.3. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем
перечисления на банковский счет, указанный Продавцом в разделе 9
настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне
причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации
перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки,
вызванные задержкой регистрации.

4.3. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают сторону,
нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.4. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по
соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора
недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной
регистрации права собственности на участок на имя Покупателя, Продавец
обязан возместить Покупателю убытки, при этом размер убытков, подлежащих
возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом
случае не может быть ниже стоимости земельного участка, определенной
настоящим договором.

4.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная
ответственность определяется в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их
исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных
условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих
исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она
обязана оповестить другую сторону не позднее пяти дней с момента
возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств
по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение
которого действовали такие обстоятельства.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по
настоящему договору.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами
по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора,
будут разрешаться путем переговоров на основе действующего
законодательства Российской Федерации.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры
разрешаются в суде в порядке, установленном действующим
законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны
при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами
или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента
государственной регистрации настоящего договора любые изменения и
дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,
стороны руководствуются действующим законодательством Российской
Федерации.

8.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у
Продавца, второй - у Покупателя, а третий хранится в делах
Королевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по
Московской области.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

_________________________________________________________

Реквизиты:

Покупатель:

_________________________________________________________

Реквизиты:

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. Королёв Московской области
"___"________________2008

Администрация города Королёва Московской области, именуемая в
дальнейшем "Продавец", в лице Главы города Королёва Московской области
А.Ф. Морозенко, действующего на основании Устава города Королёва
Московской области, с одной стороны, и ______________________,
именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________,
действующего на основании ______________________, с другой стороны,
заключили настоящий акт о нижеследующем:

1. "Продавец" в соответствии с договором купли-продажи земельного
участка от____________________ продал Покупателю земельный участок
земельный участок площадью ____________________________кв.м с
кадастровым номером ______________________________, расположенный по
адресу: _________________________по цене в размере
____________________________________________________________рублей.

2. По настоящему акту Продавец передал Покупателю земельный участок
площадью ______________________кв.м с кадастровым номером
___________________________, расположенный по адресу:
___________________________, а Покупатель принял от Продавца указанный
земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент
подписания договора.

Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.

3. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах,
один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий
экземпляр хранится в делах Королёвского отдела Управления Федеральной
регистрационной службы по Московской области.

продавец__________________________________________________________

покупатель_________________________________________________________