ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

ОБЩИЕ ДАННЫЕ

Основанием для разработки проекта планировки территории автозаправочной
станции ООО "ПЕНТАН и К" в г.Королёва Московской области являются:

Постановления Главы города Королёва "О предварительном согласовании
места размещения АЗС по адресу:Московская область, г.Королёв, ул.Ленина,
у д.2В" от 28.02.2007г. No 254; "О предоставлении в аренду ООО "ПЕНТАН
и К" земельного участка под строительство АЗС по адресу: Московская
область, г.Королёв, ул.Ленина, у д.2В" от 07.11.2007г. No 1725

Договор аренды земельного участка No1630/К от 15.11.2007 г.

Заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы
01-ЭЭ-95077-07 от 05.02.1007г., утвержденное приказом No109-Э от
05.02.2007г.

Санитарно-эпидемиологическое заключение No50.19.04.000 Т000294 01.11.05
от 01.11.05г.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ.

Проектируемая территория размещается на земельном участке по адресу:
Московская область, г. Королёв, ул. Ленина. у дома 2В. Участок относится
к II климатическому району.

Общая площадь земельного участка под застройку составляет 0,1га. С
северной и западной стороны участок граничит с территорией ремонтной
базы МУП "Автодорбыт", С западной - с территорией ОАО РКК "Энергия им.
С.П.Королёва" ; с южной стороны одноэтажные индивидуальные гаражи. С
восточной стороны ул.Ленина и далее жилая застройка. Расстояние от
территории проектируемой АЗС до жилых домов 50 м и более.

По территории пректируемого участка проходит газопровод низкого
давления. В соответствии техусловиями ГУП "Мособлгаз" приближение
сооружений АЗС к газопроводу составляет не менее 5 м.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Размещаемая на проектируемой территории автозаправочная станция включает
одноэтажное здание операторской и топливораздаточные колонки под
навесом.

Подъезды и площадки запроектированы из условий технологии АЗС и
противопожарного обслуживания зданий и сооружений. Ширина проезжей части
дорог принята не менее 6м. Автодороги запроектированы с асфальтобетонным
покрытием.

Предусматриваемые объемно-планировочные решения генерального плана и
благоустройства с соблюдением всех функциональных требований
обеспечивает его трактовку в качестве градостроительного элемента,
отвечающего требованиям формирования среды, комфортной для проживания.

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

Все здания и сооружения АЗС запроектированы в соответствии с
требованиями НПБ III-98. Подъезды и площадки запроектированы из условий
технологии АЗС и противопожарного обслуживания зданий и сооружений.

Проектируемая АЗС находится в зоне обслуживания Пожарной части No80 11
ФПС ГУ МЧС России по МО (расстояние составляет 2,7 км)

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Площадь планируемой территории

в т.ч. в границах землеотвода

под благоустройство

0,15 га

0,1 га

0,051 га

Количество этажей 1

Площадь застройки 150 м2

Общая площадь операторской 110 м2

Площадь планируемой территории

1510

100%

Площадь участка под строительство АЗС (в границах землеотвода), м2

1000

66%

Площадь благоустраиваемой территории, м2

510

34%

Площадь застройки,м2

150

10%

Площадь твердого покрытия, м2

960

64%

Площадь благоустройства и озеленения м2

400

26%

БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРУЕМОГО УЧАСТКА

ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА.

Рельеф участка ровный, с уклоном на северо-запад.

Приняты следующие типы дорожных одежд: проезды - мелкозернистый
асфальтобетон.

БЛАГОУСТРОЙСТВО И ОЗЕЛЕНЕНИЕ

Благоустройство территории предусматривает размещение информационных
щитов и наружное освещение.

Озеленение территории необходимо выполнить посевом газонов. Засев
партерного газона производится из расчета 22 грамма семян на 1 м2.

САНИТАРНАЯ ОЧИСТКА ТЕРРИТОРИИ

??????

!Ю

hН

?F????!?

hН

?F????!?

В целях централизованного сбора мусора предусматривается одна площадка
с твердым покрытием площадью 6 м2 для размещения двух металлических
мусоросборников.

Рекомендуется обустройство площадки с асфальтовым покрытием с уклоном в
сторону проезжей части. Отходы будут выноситься в мусоросборники и
периодически вывозиться на полигон ТБО,согласно договора со
специализированной организацией по вывозу отходов.

МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНВАЛИДОВ И МАЛОМОБИЛЬНЫХ
ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ

Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребности инвалидов и
маломобильных групп населения велось в соответствии ВСН 62-91* и СНиПу
35-01-2001г.

В проекте предусмотрены условия беспрепятственного и удобного
передвижения МГН по территории АЗС.

Продольный уклон пути движения, по которому возможен проезд инвалидов на
креслах-колясках, не превышает 5 %. При устройстве съездов с тротуара
и в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 10 %
на протяжении не более 10 м.

Поперечный уклон пути движения - в пределах 1-2 %.

Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью
не превышает 0,04 м.

Система средств информационной поддержки обеспечена на всех путях
движения МГН.

Поверхности покрытий входных площадок и тамбуров должны быть твердыми,
не допускать скольжения при намокании и иметь поперечный уклон в
пределах 1-2 %.

Для входа в здание операторской предусмотрен пандус. Предусмотренный
проектом санузел для посетителей запроектирован с возможностью
пользования МГН.

Наружные сети

Водоснабжение и канализация.

Холодное водоснабжение - от городских сетей. Водопотребление -
1,7м3/сут.

Сброс бытовых канализационных стоков осуществить по самотечной
канализации. Выпуск стоков - в существующие городские сети в объеме
1,7м3/сут.

Согласно ТУ Королёвского МУП "Водоканал" No19аТУ от 19.04.2007г.

Дождевая канализация

Отвод дождевых и талых вод осуществлен в открытые водоотводные лотки,
соединенные с локальными очистными сооружениями и выпуском очищенного
поверхностного стока в существующие городские сети, согласно ТУ МУП
"Автобытдор" No5 от 05.05.2008г..

Теплоснабжение

Теплоснабжение предусмотрено от магистральных городских сетей.

Телефонизация и радиофикация

Предусмотрена телефонная канализация от существующей местной телефонной
сети согласно ТУ МУП "Каскад".

Электроснабжение

Выполнено от РУ-004кВ ТП-6, согласно ТУ ЗАО "Королёвская электрическая
сеть NoТУ-106/07 от 29.03.2007г.

Присоединенная мощность - 50кВт.

Наружное освещение

Наружное освещение территории выполняется по железобетонным опорам.

Молниезащита и заземление

Системы молниезащиты и заземления решаются в проекте внутреннего
оборудования здания.

ЛИТЕРАТУРА:

1.СниП 2.07.01.-89* Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений.

2.ТСН ПЗП-99 МО, ТСН 30-303-2000 МО Территориальные строительные
нормы. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

3.СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная
классификация предприятий, сооружений и иных объектов.
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы.

4.СНиП 1.02.01-85 ``Инструкция о составе, порядке разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации на
строительство предприятий, зданий и сооружений'', -М. : 1986.

5. ВСН 2-85. Нормы проектирования планировки и
застройки. - М.: Стройиздат, 1982.

ГАП
Н.А.Кулова

ПП, ОПЗ

Дата

Подп.

Лист

Кол.уч.

No док.