г. Королев Московской области
"___" __________ 2009 г.
Муниципальное образование "Город Королёв Московской области", от имени
которого действует Комитет имущественных отношений Администрации города
Королёва Московской области в лице Председателя Кванина Владимира
Николаевича, действующего на основании Положения и Постановления Главы
города Королёва Московской области от 26.05.2009 No 719, именуемое в
дальнейшем "Собственник муниципальных помещений", с одной стороны и
______________________________________________________________________в
лице директора ____________________________________________,
действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем
"Управляющая организация", с другой стороны далее совместно именуемые
"Стороны", на основании результатов конкурса, проведенного в
соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2005 года No 94-ФЗ "О
размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг
для государственных и муниципальных нужд" и постановлением Правительства
Российской Федерации от 06 февраля 2006 года No 75 "О порядке проведения
органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора и общие положения
1.1. Предметом настоящего договора является оказание за плату
Управляющей организацией Собственнику муниципальных помещений услуг и
выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область,
г.Королев, ул. _______________________________, д. _____(далее -
многоквартирный дом), все помещения в котором находятся в муниципальной
собственности, а также предоставление коммунальных услуг лицам,
пользующимися помещениями в этом доме.
1.2. Стороны при исполнении настоящего договора руководствуются нормами
Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), правилами
пользования жилыми помещениями гражданами, правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам, правилами, регулирующими отношения
наймодателей и нанимателей жилых помещений и другими правилами,
исходящими из ЖК РФ и принятых в целях его исполнения правовых актов.
1.3. Состав общего имущества многоквартирного дома (далее - Общее
имущество), подлежащего управлению, определен Жилищным кодексом РФ и
постановлением Правительства РФ No491. Акт осмотра общего имущества
приведен в Приложении No2 к настоящему договору.
1.4. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей
организацией в интересах пользователей помещений.
1.5. Пользователями помещений признаются: Собственник (наймодатель,
арендодатель) муниципальных помещений, наниматели жилых помещений и
члены их семей, а также арендаторы, которым нежилые помещения переданы
по договору аренды или безвозмездного пользования.
1.6. Наймодатель несет обязанности и ответственность по настоящему
договору в части оплаты Управляющей организации работ, услуг по
содержанию и ремонту Общего имущества и коммунальных услуг в
соответствии с ч.3 ст.153 и ч.4 ст.155 ЖК РФ.
1.7. Наниматели жилых помещений несут обязанности и ответственность по
настоящему договору в части оплаты Управляющей организации работ по
содержанию и ремонту жилого помещения, а также плату за коммунальные
услуги согласно договору социального найма и договору найма жилых
помещений.
1.8. Арендаторы несут обязанности и ответственность по настоящему
договору в части оплаты Управляющей организации работ, услуг по
содержанию и ремонту Общего имущества и коммунальных услуг в
соответствии с возложенной Арендодателем на Арендаторов обязанности
самостоятельно заключать договоры на предоставление им услуг, связанных
с управлением многоквартирным домом.
1.9. Настоящий договор заключен сроком на 3 года
1.10. Отдельные условия настоящего договора, а именно:
- перечень работ по ремонту Общего имущества;
- стоимость услуг, работ по содержанию и ремонту Общего имущества;
- размеры платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные
услуги для Собственников и пользователей;
- порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и за
коммунальные услуги;
- виды применяемых в расчетах с гражданами платежных документов
устанавливаются:
- на первый год действия настоящего договора - приложениями No 3,4,5 к
настоящему договору;
- на последующие периоды - путем ежегодного пересмотра условий,
указанных в приложениях No 3,4,5 к настоящему договору.
1.11. Условия, указанные в п.1.10. настоящего договора, подлежат
ежегодному пересмотру и утверждению. Собственник многоквартирного дома
информирует Управляющую организацию о принятых решениях соглашением о
таких условиях по форме, установленной приложением No6 к настоящему
договору, которое вступает в силу с даты, определенной данным
соглашением. Указанное соглашение оформляется в двух экземплярах по
одному экземпляру для каждой из Сторон.
2. Обязанности сторон
2.1. Стороны договора обязаны:
2.1.1. Нести обязанности, исходящие из норм жилищного законодательства и
изданных в его исполнение правовых актов, и из положений настоящего
договора.
2.2. Собственник и пользователи муниципальных жилых помещений обязаны:
2.2.1. Своевременно вносить плату, предусмотренную разделом 4 настоящего
договора.
2.2.2. Использовать помещения только по назначению, и поддерживать их в
надлежащем состоянии, своевременно производить текущий ремонт занимаемых
помещений.
2.2.3. Соблюдать ``Правила пользования жилыми помещениями", а также
требования пожарной безопасности, предусмотренные Федеральным Законом
``О пожарной безопасности''. Не допускать установки самодельных
предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов,
лестничных клеток, запасных выходов, не производить установку
дополнительных электроприёмников повышенной мощности. Суммарная
потребляемая мощность электроприёмников не должна превышать одновременно
__ кВт в каждой квартире. При необходимости увеличения потребляемой
мощности более __ кВт при установке электроприемников большей мощности
Пользователь муниципальных помещений обязан провести отдельную линию
электроснабжения от электрощитовой дома, согласовав эти работы с
энергоснабжающей организацией и получив разрешение Управляющей
организации.
Не нарушать и не изменять согласованные в установленном порядке схемы
учета потребления коммунальных услуг.
Без согласия Собственника муниципальных помещений не производить
перепланировку, переустройство помещения и инженерных систем, а также
запрещается уменьшать размеры общего имущества в многоквартирном доме,
проводить изменение границ помещения и реконструкцию сетей
энергоснабжения. Ответственность за самовольное переустройство или
перепланировку предусмотрены действующим законодательством РФ.
2.2.4. Бережно относиться к занимаемому помещению,
санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их
исправность. При обнаружении неисправностей немедленно принять все
возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях, сообщить о них
Управляющей организации, ремонтный участок по месту жительства или в
аварийную службу по телефонам, указанным в платежном документе.
2.2.6. В случае проведения ремонта жилого помещения обеспечить за счет
собственных средств вывоз строительного мусора, по мере необходимости,
но не реже одного раза в неделю.
2.2.7. Устранять за свой счет все повреждения занимаемого помещения, а
также производить ремонт или замену поврежденного
санитарно-технического, электро- или иного оборудования.
2.2.8. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома,
объектам благоустройства и зеленым внутридворовым насаждениям.
2.2.9. Поддерживать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных клетках и в других местах общего пользования. Выносить мусор,
пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места. Не допускать
сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию,
не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
2.2.10. Иметь техническую документацию на инженерное оборудование,
установленное в жилом помещении.
2.2.11. Согласовывать установку общих (квартирных) приборов учета в
коммунальной квартире и индивидуальных приборов учета с Управляющей
организацией.
2.2.12. Содержать в исправном состоянии приборы учета холодной и горячей
воды (водомеры), расположенные в муниципальном помещении и нести
ответственность за правильность снятия показаний с этих приборов,
заключить договоры на техобслуживание и поверку приборов со
специализированной организацией. В случае выхода из строя приборов учета
тепло-водо-электроснабжения, расположенных в муниципальном помещении по
вине пользователя, он несет ответственность за их восстановление и
оплачивает тепло- водо-электропотребление по нормам потребления, по
установленным нормам потребления. О выходе из строя приборов учета
Собственник и пользователи муниципальных помещений обязаны
незамедлительно сообщить в Территориальное отделение управляющей
организации;
2.2.13. Разумно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.
Проводить мероприятия по сохранению тепла в осенне-зимний период.
2.2.14. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение представителей
Управляющей организации, представителей газовой, электрической,
аварийной службы, органов Госпожнадзора для ликвидации аварийных
ситуаций и проведения ремонтно-восстановительных работ.
2.2.15. Извещать Управляющую организацию в течение трех дней об
изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых
помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно
проживающих граждан на срок более семи дней для взимания платы за
жилищно-коммунальные услуги.
2.2.17. При временном неиспользовании пользователями занимаемых
помещений в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои
контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса
лиц, обеспечивающих доступ в эти помещения.
2.2.19. Парковать свои автотранспортные средства только в установленных
для этого местах, не создавать препятствий для подъезда к дому
специального транспорта: скорой помощи, милиции, пожарных и аварийных
машин, машин, вывозящим мусор с контейнерных площадок и т.д. В
соответствии со СНиП 2.07.01 - 89 расстояние автотранспорта от жилого
дома или общественного здания должно быть не менее 10 метров.
2.2.20. Соблюдать Закон Московской области "Об обеспечении тишины и
покоя граждан в ночное время на территории московской области" от
11.01.2008 года N 1/2008-ОЗ;
2.2.21. Выполнять иные обязательства, обусловленные жилищным и
гражданским законодательством.
2.3. Наймодатель и Арендодатель муниципальных помещений обязан:
2.3.1. В целях обеспечения нанимателей и членов их семей, а также
арендаторов услугами, предоставляемыми Управляющей организацией в
соответствии с разделом 2.5. настоящего договора, в течение 14 дней, с
даты заключения настоящего договора, или Соглашений об изменении условий
договора направить нанимателям и арендаторам извещение о выбранной
Управляющей организации, о порядке предоставления им коммунальных услуг,
о порядке уведомления нанимателей о размерах платы за жилое помещение и
коммунальные услуги, сроках их действия и о порядке получения
нанимателями и арендаторами иной информации об условиях обслуживания и
предоставления им услуг, предусмотренных настоящим договором. При
заключении договоров социального найма, найма (аренды) в период действия
настоящего договора Наймодатель (Арендодатель) обязан представлять
нанимателям (арендаторам) указанную в настоящем пункте информацию
непосредственно в момент заключения договора.
2.3.2. Представить Управляющей организации сведения о нанимателях жилых
помещений и членах их семей по каждому жилому помещению,
предоставленному по договору социального найма и найма, а также сведения
об арендаторах по каждому нежилому помещению в срок не позднее 14 дней с
даты заключения настоящего договора. Сведения об арендаторах нежилых
помещений должны содержать информацию об условиях каждого договора
аренды в части распределения обязанностей между Арендодателем и
арендатором относительно их обязательств перед Управляющей организацией,
связанных с Исполнением Собственником муниципальных помещений условий
настоящего договора.
2.3.3. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по
договорам социального найма и найма после заключения настоящего договора
(новых членах семьи нанимателя), а также о смене нанимателей или
арендаторов в срок не позднее 14 дней с даты произошедших изменений.
2.3.4. При принятии решения об изменении размеров платы за содержание и
ремонт жилых помещений и за коммунальные услуги для нанимателей жилых
помещений относительно размеров такой платы, установленной настоящим
договором, уведомлять Управляющую организацию путем направления ей
письменных извещений с указанием новых размеров платы по видам услуг и
даты начала их применения. Указанные в настоящем пункте решения должны
приниматься Собственником муниципальных помещений с учетом соблюдения
возможности для Управляющей организации исполнить обязательства по
настоящему договору.
2.3.5. При принятии Собственником муниципальных помещений решений об
установлении для нанимателей размеров платы за содержание и ремонт
помещений и за коммунальные услуги меньше, чем размеры такой платы,
установленные настоящим договором, согласовывать с Управляющей
организацией порядок внесения оставшейся части платы.
2.3.6. Оплачивать Управляющей организации работы, услуги по содержанию и
ремонту Общего имущества и услуги отопления в период незаселения жилых
помещений или непредоставления нежилых помещений в пользование иным
лицам в соответствии с порядком, установленным разделом 4.2 настоящего
договора.
2.3.7. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту
сданных в наем жилых помещений и(или) переданных в пользование иным
лицам нежилых помещений и инженерного оборудования, находящегося в таких
помещениях и предназначенного для предоставления коммунальных услуг,
уведомить Управляющую организацию о сроках и порядке проведения таких
работ, а при намерении привлечь Управляющую организацию к их выполнению,
заключить с ней в указанных целях отдельный договор в соответствии с
действующим законодательством.
2.3.8. При принятии решения о привлечении Управляющей организации к
осуществлению функций, связанных с взиманием с граждан в пользу
Наймодателя платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
заключить с Управляющей организацией отдельный договор.
2.4. Собственник обязан:
2.4.1. Соблюдать законные интересы и права Управляющей организации.
2.4.2. При принятии решений о передаче отдельных объектов Общего
имущества в пользование третьим лицам согласовать с Управляющей
организацией порядок ее участия в решении вопросов пользования Общим
имуществом путем подписания с ней соответствующего соглашения.
2.4.3. При принятии решений о проведении каких либо ремонтных работ, в
том числе работ затрагивающих инженерное оборудование, а также при
переустройствах и перепланировках помещений, уведомлять Управляющую
организацию о проведении таких работ, до начала их проведения, в
установленном законом порядке.
2.5. Управляющая организация обязана:
2.5.1. Оформлять и выдавать следующие документы:
-выписки из финансового-лицевого счёта, из домовой книги;
-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг;
-справок о наличии и отсутствии задолженности;
-справок с места жительства в отдел субсидий, в отдел социальной защиты,
пенсионный отдел и т.п.
2.5.2. Обеспечить оказание услуг и выполнение работ по управлению,
содержанию и текущему ремонту Общего имущества согласно перечням,
приведенным в Приложениях No 3, 4, 5 к настоящему договору, а также в
Соглашениях об изменении условий договора, в установленные в них сроки и
с указанной в них периодичностью.
2.5.3. В период действия настоящего договора проводить дополнительные
осмотры общего имущества с составлением актов и расчетов стоимости
работ, в проведении которых возникла необходимость после заключения
договора. Извещать о такой необходимости Собственника муниципальных
помещений.
2.5.4. На основании актов осмотра Общего имущества определять
первоочередность выполнения работ по капитальному ремонту общего
имущества, сроки, общую стоимость и стоимость, приходящуюся на 1 кв.м
общей площади. Производить работы в пределах действующих утвержденных
ставок на капитальный ремонт, или в большем объеме в случае заключения с
Собственником муниципальных помещений дополнительного соглашения.
2.5.5. По заявкам Собственника муниципальных помещений оказывать услуги
и выполнять работы по настоящему договору, которые не составляют предмет
настоящего договора и оказываются или выполняются Управляющей
организацией за дополнительную плату.
2.5.6. Обеспечить предоставление Собственнику муниципальных помещений и
пользователям помещений многоквартирного дома следующих коммунальных
услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (в
соответствии со степенью благоустройства дома), путем заключения
договоров с ресурсоснабжающими организациями.
ж
4
?
Д
ж
hy
>
>
>
в ином размере, путем размещения информации об этом на доске объявлений
в Территориальном отделении Управляющей организации.
2.5.8. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного
дома, а также в составлении актов по фактам непредоставления,
некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и
услуг по содержанию и ремонту Общего имущества по настоящему договору.
Формы таких актов приведены в Приложении No 7 к настоящему договору.
В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных
настоящим договором, если невыполненные работы или неоказанные услуги
могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках
их выполнения (оказания), произвести перерасчет платы за содержание и
ремонт помещения в порядке, установленном действующим законодательством.
2.5.9. Обеспечить пользователей помещений информацией о телефонах
диспетчерских (аварийных) служб путем указания этой информации на
платежных документах и размещения объявлений на информационных стендах
многоквартирного дома.
2.5.10. Согласовать установку общих (квартирных) приборов учета в
коммунальных квартирах и индивидуальных приборов учета по заявлению
Собственника муниципальных помещений, нанимателей жилых помещений и
арендаторов или предоставить мотивированный отказ в случае
несоответствия технических условий установки прибора и технических
требований к самому прибору; составить акт об установке прибора учета с
фиксацией его начальных показаний.
2.5.11. Производить расчет платы за коммунальные услуги по аттестованным
надлежащим образом индивидуальным приборам учета. После окончания срока
аттестации прибора индивидуального учёта заключить соответствующий
договор на поверку этого прибора со специализированной организацией.
3. Права сторон
3.1. Собственник муниципальных помещений имеет право:
3.1.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее
обязанностей в рамках действующего договора.
3.1.2. При причинении имуществу Собственника или пользователей
муниципальных помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях,
залива жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей
организации составления акта о причиненном ущербе с указанием
фактических объемов повреждений.
3.1.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных
по вине Управляющей организации.
3.1.4. Привлекать Управляющую организацию к выполнению работ, услуг,
связанных с управлением многоквартирным домом, но не составляющих
предмет настоящего договора, только по отдельному договору, заключаемому
с Управляющей организацией в указанных целях.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Требовать надлежащего исполнения Собственником и пользователями
муниципальных помещений своих обязанностей по настоящему договору.
3.2.2. Требовать от пользователей помещений соблюдения ими правил
пользования помещениями, а также норм ЖК РФ и иных правовых актов,
устанавливающих права и обязанности пользователей помещений.
3.2.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных
по вине Собственника или пользователей муниципальных помещений.
3.2.4. При нарушении Собственником и пользователями муниципальных
помещений по настоящему договору сроков внесения платы за содержание и
ремонт помещений и за коммунальные услуги, установленных п.4.3.5.
настоящего договора, предъявить к уплате таким лицам пени в размере,
установленном п.5.2.4. настоящего договора.
3.2.5. Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или
отдельных видов работ по настоящему договору.
3.2.6. По решению Собственника муниципальных помещений предоставлять
объекты общего имущества в аренду, размещать оборудование, предоставлять
в пользование для проведения каких-либо работ и т.д., с целью наиболее
эффективного обслуживания общего имущества. Денежные средства,
полученные от такого использования, за вычетом сумм на управление,
направлять исключительно на обслуживание и содержание общего имущества
многоквартирного дома, а также на иные цели, устанавливаемые
Собственником муниципальных помещений.
3.2.7. В случае принятия Собственником муниципальных помещений решения о
проведении работ относящихся к капитальному ремонту Общего имущества,
Управляющая организация приступает к выполнению работ после получения не
менее 30% денежных средств, необходимых для выполнения каждого вида
работ.
4. Порядок расчетов
4.1. Порядок определения платы за содержание и ремонт помещений и ее
размеры
4.1.1. Плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме
устанавливается в размере, определенном результатами конкурса по отбору
управляющей организации для управления многоквартирными домами, все
помещения в которых находятся в муниципальной собственности (Приложение
No1.)
4.1.2. Ежемесячный размер платы за услуги, работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества по
каждому муниципальному помещению определяется в размере 1/12 от годовой
стоимости услуг, работ (приложение No 4).
4.1.3. Плата за капитальный ремонт производится ежемесячно в размере
ставки, утвержденной органом местного самоуправления.
4.2. Порядок определения платы за коммунальные услуги и ее размеры:
4.2.1. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и
горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (в соответствии со
степенью благоустройства дома).
4.2.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке,
установленном действующим законодательством.
4.2.3. Тарифы на коммунальные услуги утверждаются органами местного
самоуправления.
4.2.4. Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами
местного самоуправления.
4.2.5. Показания индивидуальных приборов учета принимаются к начислению
платы за коммунальные услуги только после заключения договора со
спецорганизацией на поверку и техническое обслуживание индивидуальных
приборов учета и поверок, предусмотренных регламентом паспорта прибора
учета поверки. В противном случае начисления производятся по нормативам
потребления.
4.3. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы за
коммунальные услуги
4.3.1. Внесение платы за содержание и ремонт помещений и платы за
коммунальные услуги осуществляется Собственником (в период незаселения
жилых помещений или непредставления нежилых помещений в пользование иным
лицам) и пользователями муниципальных помещений (далее - плательщики)
на р/сч Управляющей организации на основании платежных документов,
выставляемых в адрес соответствующих плательщиков, соразмерно их
соответствующим обязательствам, установленным настоящим договором.
4.3.2. Форма и содержание платежных документов для граждан по видам
платежей определяются Управляющей организацией. Вид используемых
Управляющей организацией платежных документов в расчетах с гражданами
может устанавливаться на каждый период расчетов.
В качестве платежных документов Управляющая организация вправе
использовать расчетные книжки с бланками заявлений и квитанций на
внесение платежей, или ежемесячные бланки счетов или квитанций на оплату
услуг.
4.3.3. Расчетные книжки выдаются гражданам в момент соответствующего их
обращения в Территориальное отделение Управляющей организации.
4.3.4. При использовании Управляющей организацией в качестве платежных
документов ежемесячных бланков счетов или квитанций на оплату услуг,
соответствующие платежные документы представляются плательщикам не
позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.3.5. Срок внесения платы по настоящему договору устанавливается до 10
числа месяца, следующего за отчетным, если иной (более поздний) срок не
указан в платежном документе.
5. Ответственность сторон
5.1. Ответственность Управляющей организации:
5.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей,
предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет
ответственность, в том числе, по возмещению убытков, в порядке,
установленном действующим законодательством.
5.1.2. Если Управляющая организация не исполнила по своей вине условие,
установленное п.2.5.5 настоящего договора, то Управляющая организация
несет ответственность, в том числе, по возмещению убытков в порядке,
установленном действующим законодательством, при этом соответствующие
убытки не учитываются в годовом отчете Управляющей организации об
исполнении ею настоящего договора.
5.1.3. В случае не предоставления Собственником и пользователями
муниципальных помещений доступа в помещение в связи с необходимостью
проведения аварийно-восстановительных работ, Управляющая организация
ответственности не несет, и ответственность за возмещение убытков
ложится на виновное лицо.
5.2. Ответственность Собственника и пользователей муниципальных
помещений:
5.2.1. В случае неисполнения Собственником муниципальных помещений
обязанности по решению вопросов проведения капитального ремонта после
предоставления Управляющей компанией Акта о необходимости его
проведения, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в
доме, Собственник муниципальных помещений несет материальную
ответственность перед пользователями помещений, имуществу которых
причинен вред.
5.2.2. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за
жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги пользователи
муниципальных помещений обязаны уплатить Управляющей организации пени в
размере и в порядке, установленными п.14 ст.155 ЖК РФ.
5.2.3. В случае порчи общего имущества многоквартирного дома
пользователи муниципальных помещений несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
5.2.4. Собственник и пользователи муниципальных помещений несут
ответственность за невыполнение п. 2.2.14. настоящего договора.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении
Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем
переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным
вопросам.
6.2. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены
путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Порядок осуществления контроля
7.1. Управляющая организация в срок не позднее 30 марта представляет
Собственнику муниципальных помещений ежегодный отчет о выполнении
условий настоящего договора. В отчете указываются:
- сведения о соответствии (несоответствии) фактического перечня, объемов
и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту
многоквартирного дома условиям, предусмотренных Приложениями No 3, 4, 5
к настоящему договору, и в Соглашениях об изменении условий договора;
- о соответствии объемов и качества коммунальных услуг нормативным
требованиям, установленным правилами, исходящих из правовых актов
жилищного законодательства;
- о количестве предложений, заявлений и жалоб пользователей помещений в
многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них
недостатков в установленные сроки.
8. Условия изменения и расторжения договора
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору, кроме случаев,
указанных в п.1.10, 2.3.2 настоящего договора, оформляются
дополнительными соглашениями.
8.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по
условиям, предусмотренным настоящим договором, а также по другим
основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
8.3. Собственник муниципальных помещений вправе потребовать от
Управляющей организации досрочного расторжения настоящего договора при
существенном нарушении договора со стороны Управляющей организации. Под
существенными нарушениями договора в указанных целях признаются
следующие случаи:
- если Управляющая организация при наличии необходимых на то условий не
приступила к выполнению работ по ремонту Общего имущества в течение 3
месяцев после сроков начала ремонтных работ, установленный Приложением
No 5 к настоящему договору и Соглашениями об изменении условий договора;
- если Управляющая организация не представила отчет о выполнении условий
договора в порядке, установленном п.7.2 настоящего договора.
8.4. Досрочное расторжение настоящего договора по инициативе Управляющей
организации допускается при существенном нарушении договора со стороны
Собственника и пользователей муниципальных помещений. При этом
существенным признается нарушение Собственником и пользователями
муниципальных помещений обязанностей по оплате Управляющей организации
выполненных ею работ, услуг, если такая неоплата привела к общей сумме
задолженности перед Управляющей организацией на сумму более 30% от цены
договора управления за 6 последующих месяцев, и Управляющая организация
предприняла все возможные действия к взысканию такой задолженности.
8.5. При расторжении настоящего договора по основаниям в нем
предусмотренным, а также по окончании срока его действия Управляющая
организация производит сверку расчетов по настоящему договору. Сумма
превышения платежей, полученных Управляющей организацией от Собственника
и пользователей муниципальных помещений в счет оплаты ими услуг, работ
Управляющей организации по настоящему договору, над стоимостью
выполненных Управляющей организацией работ и оказанных услуг по
настоящему договору до даты расторжения договора, возвращается
непосредственно Собственнику и пользователям муниципальных помещений.
8.6. В случае прекращения у Собственника муниципальных помещений права
собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном
доме, данный договор считается расторгнутым.
8.7. Ранее действовавшие договоры (на техническое обслуживание, на
эксплуатационные расходы, на управление и т.д.) считаются расторгнутыми
с момента вступления в действие настоящего договора.
9. Порядок подписания настоящего договора
9.1. Подписание и вступление настоящего договора в силу, производится в
соответствии с Постановлением правительства Российской Федерации от 06
февраля 2006 года No 75 "О порядке проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом" и статьи 445 ГК РФ.
10. Прочие условия
10.1. Все Приложения к настоящему договору, а также дополнительные
соглашения, оформляемые в порядке, установленным настоящим договором и
приложения к ним являются неотъемлемой частью настоящего договора и
действуют на период, указанный в них или установленный настоящим
договором.
10.2. Условия настоящего договора распространяются на Собственников,
приобретающих права собственности на помещения в многоквартирном доме
после вступления в силу настоящего договора, в порядке предусмотренном
ГК РФ.
10.3. Если условиями настоящего договора на выполнение отдельных видов
работ, услуг Управляющей организацией предусмотрено заключение отдельных
договоров, то такие договоры заключаются Управляющей организацией с
каждым из пользователей муниципальных помещений, если Собственником
муниципальных помещений не установлен иной порядок заключения указанных
договоров.
10.4. К настоящему договору прилагаются:
Приложение No 1 - Протокол об итогах конкурса
Приложение No 2 - Акт осмотра общего имущества.
Приложение No 3 - Перечень услуг (работ) по управлению и содержанию
общего имущества многоквартирного дома.
Приложение No 4 - Расчет стоимости услуг по содержанию и управлению на
год и стоимость услуг на 1кв.м в месяц.
Приложение No 5 - Перечень видов работ по текущему ремонту, их стоимость
и размер платы на 1кв.м .
Приложение No 6 - Соглашение об отдельных условиях договора управления
на новый период его действия (прилагается в случае наличия таких
условий).
Приложение No 7- Акт обследования жилого помещения - "лист 1", акт
обследования объектов общего имущества - "лист 2" (форма).
11. Адреса, реквизиты и подписи сторон:
11.1. Собственник муниципальных помещений: Комитет
имущественных отношений Администрации города Королёва Московской
области, тел.511-65-53, тел/факс 511-47-83.
Адрес: 141076, Московская область, г. Королёв, ул. Калининградская,
д.12.
ИНН 5018097881, КПП 501801001
р/с 40204810700000002250 л/с 03918000007
Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г.Москва 705
