РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬНЫХ НАУК
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ
ИНСТИТУТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ЦНИИП ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА РААСН
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
территории микрорайона
ТЕКСТИЛЬЩИК-СЕВЕРНЫЙ
города Королева Московской области
ТОМ 1.
обосновывающие материалы:
Анализ и оценка существующего положения и проектные предложения по
преобразованию планировочной структуры
Шифр 5-ПП
ЗАКАЗЧИК
ООО " Славяне"
Директор ЦНИИП градостроительства РААСН,
советник РААСН, к.арх. - А.А. Колесников
Главный архитектор проекта -
Советн. РААСН, поч. арх. России
Л.У. Молдавская
ГИП - И.Б. Соболева
Главный экономист проекта
А. С. Галенко
г. Москва - 2007г.
АДМИНИСТРАЦИЯ г. КОРОЛЕВА
УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
Г. КОРОЛЕВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ЦНИИП ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА РААСН
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
территории микрорайона
ТЕКСТИЛЬЩИК-СЕВЕРНЫЙ
города Королева Московской области
ОБОСНОВЫВАЮЩИЕ МАТЕРИАЛЫ
(I этап - Анализ и оценка существующего положения,
II этап - Проектные предложения по преобразованию планировочной
структуры (планировочная структура, транспорт, экономика)
ЗАКАЗЧИК: ООО " Славяне"
Адрес: г. Королев М.О., п. Первомайский, ул. Советская, д. 27
Г. Москва 2007
АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ
Руководитель проекта, ГАП
Л.У. Молдавская
Архитектура
Зав. группой
И.Г. Бежанова
Экономика
Гл. экономист проекта
А.С. Галенко
Транспорт
Гл. специалист
А.С. Заграничная
Инженерное оборудование
ГИП
Электроснабжение и связь
Теплоснабжение
Газоснабжение
И.Б. Соболева
Л.Н. Котович
С.А. Зилов
И.С. Сазонова
Водоснабжение и канализация
И.Б. Соболева
Инженерная подготовка
Ивашкина Е.И.
Природный блок
Ст. научный сотрудник
к.г-м.н. Заиканов В.Г.
Компьютерная графика
Аналитик
Оператор
И.Г. Бежанова
С.А. Филин
С. В. Шиндина
СОСТАВ РАБОТЫ:
Том 1 - Обосновывающие материалы: Анализ и оценка существующего
положения и проектные предложения по преобразованию планировочной
структуры
Том 2.- ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА
ТЕКСТИЛЬЩИК-СЕВЕРНЫЙ
Том 3 - ОХРАНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ (ОВОС)
Том 4. - Утверждаемые материалы
ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ:
Анализ и оценка существующего положения
1. План современного использования территории (опорный план) М 1:2000
2. Схема границ территории объектов культурного наследия М 1:2000
3. Схема очередности сноса морально или физически устаревшей застройки0
М 1:2000
4. Схема размещения трасс электропередач
5. Схема размещения трасс газопровода
6. Схема размещения трасс водопровода
7.Схема размещения трасс канализации
8. Схема размещения теплотрасс
проектные предложения по преобразованию планировочной
структуры
9. Схема архитектурно-планировочной организации территории (с выделением
очередности строительства). План красных линий (основной чертеж) М
1:2000
10. Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000
11. Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта. М
1:2000
12. Схема благоустройства и озеленения М 1:2000
ОГЛАВЛЕНИЕ I ТОМА
TOC \o "1-4" \h \z \u
HYPERLINK \l "_Toc170892732" 1. Анализ и оценка существующего
положения. PAGEREF _Toc170892732 \h 6
HYPERLINK \l "_Toc170892733" 1.1. Краткая природная характеристика
PAGEREF _Toc170892733 \h 6
HYPERLINK \l "_Toc170892734" 1.1.2. Опасные процессы и явления.
PAGEREF _Toc170892734 \h 8
HYPERLINK \l "_Toc170892735" 1.3. Градостроительная ситуация.
PAGEREF _Toc170892735 \h 8
HYPERLINK \l "_Toc170892736" 1.4. Транспортное обслуживание PAGEREF
_Toc170892736 \h 11
HYPERLINK \l "_Toc170892737" 1.5. Инженерное обеспечение территории.
PAGEREF _Toc170892737 \h 11
HYPERLINK \l "_Toc170892738" 1.5.1. Теплоснабжение PAGEREF
_Toc170892738 \h 12
HYPERLINK \l "_Toc170892739" 1.5.2. Водоснабжение PAGEREF
_Toc170892739 \h 12
HYPERLINK \l "_Toc170892740" 1.5.3. Канализация PAGEREF
_Toc170892740 \h 13
HYPERLINK \l "_Toc170892741" 1.5.4. Электроснабжение PAGEREF
_Toc170892741 \h 13
HYPERLINK \l "_Toc170892742" 1.5.5. Газоснабжение PAGEREF
_Toc170892742 \h 14
HYPERLINK \l "_Toc170892743" 1.5.6. Слаботочные системы PAGEREF
_Toc170892743 \h 14
HYPERLINK \l "_Toc170892744" Телефонизация PAGEREF _Toc170892744 \h
14
HYPERLINK \l "_Toc170892745" Радиотрансляция PAGEREF _Toc170892745
\h 14
HYPERLINK \l "_Toc170892746" Телевидение PAGEREF _Toc170892746 \h
14
HYPERLINK \l "_Toc170892747" 1.5.7. Инженерная защита и подготовка
территории PAGEREF _Toc170892747 \h 15
HYPERLINK \l "_Toc170892748" 1.6. Проблемные ситуации. PAGEREF
_Toc170892748 \h 15
HYPERLINK \l "_Toc170892749" 1.7. Характеристика существующей
застройки. PAGEREF _Toc170892749 \h 19
HYPERLINK \l "_Toc170892750" 2. Проектные предложения по
преобразованию планировочной структуры PAGEREF _Toc170892750 \h 24
HYPERLINK \l "_Toc170892751" 2.1. Основные задачи, поставленные в
проекте планировки. PAGEREF _Toc170892751 \h 24
HYPERLINK \l "_Toc170892752" 2.2. Предложения по преобразованию
планировочной структуры. PAGEREF _Toc170892752 \h 24
HYPERLINK \l "_Toc170892753" 2.2.1. Планировочные ограничения.
PAGEREF _Toc170892753 \h 24
HYPERLINK \l "_Toc170892754" 2.2.2. Общая планировочная структура
жилого массива. PAGEREF _Toc170892754 \h 25
HYPERLINK \l "_Toc170892755" 2.2.2.1. Планировочная структура
микрорайона No1. PAGEREF _Toc170892755 \h 26
HYPERLINK \l "_Toc170892756" 2.2.2.2. Планировочная структура
микрорайона No2. PAGEREF _Toc170892756 \h 27
HYPERLINK \l "_Toc170892757" 2.2.2.3. Планировочная структура жилых
групп. PAGEREF _Toc170892757 \h 27
HYPERLINK \l "_Toc170892758" 2.3. Проектные предложения по застройке
и реконструкции территории. Экономический аспект. PAGEREF
_Toc170892758 \h 28
HYPERLINK \l "_Toc170892759" 2.4. Проектные предложения по
организации культурно-бытового обслуживания PAGEREF _Toc170892759 \h
37
HYPERLINK \l "_Toc170892760" 2.5. Проектное использование территории.
PAGEREF _Toc170892760 \h 42
HYPERLINK \l "_Toc170892761" 2.6. Улично-дорожная сеть и транспортное
обслуживание PAGEREF _Toc170892761 \h 43
HYPERLINK \l "_Toc170892762" 2.7. Экологический каркас. Озелененные
территории. PAGEREF _Toc170892762 \h 46
HYPERLINK \l "_Toc170892763" 2.8. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ
ПОКАЗАТЕЛИ PAGEREF _Toc170892763 \h 47
1. Анализ и оценка существующего положения.
1.1. Краткая природная характеристика
В соответствии с ГОСТ 16350-80 Москва и Московская область относятся к
умеренному климатическому поясу. Среднегодовая температура + 4.6°С;
абсолютный минимум - 43° С, абсолютный максимум + 37°С. Средняя
расчетная t° наиболее холодного периода равна - 15° С. Средняя
максимальная t° наиболее жаркого месяца - + 23° С. Средняя многолетняя
температура верхних слоев почвы (на глубине 0.2 м) достигает 18.9° в
июле и - 6.2° в январе - феврале.
В холодные периоды года (ноябрь - март) в Московской области преобладают
юго-западные, южные и западные ветры. Их суммарная повторяемость в
ноябре-марте составляет 49.6%. Поскольку основные промышленные
предприятия г. Королева сосредоточены в его юго-западной (предприятия
бывшего Минобщемаша) и в южной части (ДСК-160 и КПО ``Стрела''),
естественно ожидать поступление в атмосферу жилых массивов загрязняющих
веществ из Москвы, Мытищ, а также собственных промузлов города.
Скорость ветра имеет слабо выраженный годовой ход с максимумом зимой
(3.6 м/с) и минимумом летом (2.7 м/с).
Годовое количество осадков в районе Москвы составляет в среднем 600 мм.
Их максимальное количество обычно приходится на июль, минимальное - на
февраль-апрель. Около трети годового количества осадков выпадает в
холодный период года в твердом виде (ноябрь - март). В 60% случаев сумма
осадков изменяется в пределах 500-700 мм.
Появление снежного покрова наблюдается (в среднем) с 3 ноября,
образование устойчивого покрова - с 26 ноября. Разрушение покрова
начинается в среднем 6 апреля, сход снега происходит 11 апреля.
Сохраняется снежный покров примерно 140 дней. Его высота в течение
зимнего периода возрастает от 2-5 см в ноябре до 30-40 см во
второй-третьей декаде февраля, затем быстро уменьшается до полного
исчезновения.
Интенсивность загрязнения атмосферы региона, значение ее фактора
мутности зависят от скорости ветра, степени инсоляции, времени суток,
наличие облачности и др. Метеорологический потенциал атмосферы (МПА)
г. Королева, определяющий условия для рассеивания примесей в атмосфере,
рассчитывался как соотношение сумм метеорологических факторов
загрязнения и самоочищения атмосферы. Эти расчеты показали, что условия
для рассеивания загрязняющих веществ в городе благоприятные. В то же
время, согласно руководству по охране окружающей среды (М.,Стройиздат,
1980) характеристика самоочищающей способности атмосферы (ССА) считается
умеренно благоприятной при количестве ультрафиолетовой радиации - 1071.4
часов солнечного сияния в год, числе дней с грозами - 23.5, годовой
сумме осадков - 610мм, количеству дней с осадками более 5мм/сутки -
34,6.
Орогидрография.
Территория г. Королева расположена в пределах Мещерской
физико-географической провинции, на моренно-водно-ледниковой равнине,
сложенной галечниковыми песками и суглинками, мощностью до 9 м, на
морене или коренных породах. Рельеф равнины в районе города -
слабоволнистый. Для распространенных здесь подзолистых почв характерно
разной степени оглеение. В северной части г. Королева рельеф равнины
осложняет долина р. Клязьмы. Поскольку долина р. Клязьмы гораздо ближе,
нежели протекающая с юга Яуза, подходит к линии водораздела, заключенная
между ними территория отличается большей дренированностью. Этому
способствует также наличие нескольких овражных врезов, почти
достигающих линии водораздела. Таким образом, предрасположенными к
подтоплению и заболачиванию здесь могут быть только близко примыкающие к
линии водораздела участки основной выровненной поверхности
моренно-водно-ледниковой равнины, а также поверхности террас р. Клязьмы.
Аналогичные условия сложились и для участков, примыкающих к линии
водораздела между основным руслом Клязьмы и ее небольшим притоком,
впадающим в нее в районе пос. Текстильщик.
Геологическое строение.
В северной части города сформировался геоструктурный элемент городской
территории - это долина р. Клязьмы. Долинный комплекс врезан в глины
юры. Он имеет надпойменные террасы (ровные, сложенные переслаивающимися
суглинками и песками) и поймы (плоские, песчано-суглинистые).
Геологические процессы и явления.
На территории города отмечаются участки с постоянным и сезонным
подтоплением. К первым из них относятся практически вся территория
Завокзального района севернее улицы Грабина, восточная часть района
Текстильщиков, часть территории района Советской и Станционной улиц,
микрорайон Костино от улицы Суворова до проспекта Космонавтов, а также
отдельные участки в районе улиц Мичурина, 50-летия ВЛКСМ и к югу от
Пролетарского проспекта. В долине р. Клязьмы локально развита овражная и
плоскостная эрозии, а на крутых склонах долины отмечаются оползневые
процессы. На значительной части пойменных комплексов р. Клязьмы развито
заболачивание.
Почвенный покров.
В северной и северо-восточной части города, где расположен долинный
комплекс р. Клязьмы, в пределах надпойменных террас реки сформировался
зональный тип почвенного покрова. Здесь обычны среднеподзолистые глеевые
и глееватые почвы, в настоящее время в значительной степени
окультуренные. Механический состав этих почв, как и на водоразделах,
обычно песчано-супесчаный, реже суглинистый. Пойменный комплекс р.
Клязьмы представлен пойменными дерновыми глееватыми и глеевыми почвами,
различного, как и на террасах, механического состава и степени
окультуренности.
Значительная часть почв остальной территории района претерпела
серьезные изменения в составе и структуре почвенного покрова, в
результате чего сформировались почвы специфического строения
морфологического профиля.
1.1.2. Опасные процессы и явления.
Рассматриваемая территория, как и весь город Королев расположена в
нижнем бьефе Пироговского водохранилища. В связи с этим, для территории
просчитана граница затопления катастрофическим паводком от прорыва
плотины.
1.3. Градостроительная ситуация.
Площадка, предназначенная для реконструкции расположена в г. Королеве, в
Северном планировочном районе, к востоку от Ярославского шоссе в
северной части бывшего поселка Текстильщик. Основная часть
реконструируемой территории - жилой район Текстильщик-северный, с запада
к этой территории примыкает небольшой участок жилого района Текстильщик
- южный, а с востока - участок территории жилого района Максимково.
С Болшевским шоссе земельный участок связан Ярославским шоссе и
Калининградской улицей, продолжение которой - Фабричная улица выходит на
агломерационную дорогу, а ул.Тарасовской - главной улицей
планировочного района, - участок связан с районами Текстильщик-южный,
Максимково, Первомайский и, далее, с Южным планировочным районом.
Жилой район Текстильщик-северный застроен тремя жилыми группами,
состоящими из частных одноэтажных, муниципальных пятиэтажных и 9-14
этажных домов для работников фабрики "Передовая текстильщица". В жилой
группе располагаются районный стадион (с нарушением норм), группы
коммунальных сооружений, принадлежащие частным лицам. Прилегающие к
району Текстильщик-северный небольшие участки района Текстильщик-южный и
района Максимково застроены индивидуальными деревянными домами;
имеются два старых детских сада, две школы: общеобразовательная и
специальная - интернат, меняющая своих подопечных от слабовидящих до
трудных детей из неблагополучных семей. Основное место приложения труда
- фабрика "Передовая текстильщица". При фабрике имеется профтехучилище с
5-ти-этажным общежитием, старое здание дома культуры, полуразвалившаяся
баня, общежитие-памятник архитектуры.
Профтехучилище со спортядром и интернат занимают большие участки,
выходящие к пойме р. Клязьма, однако, территория не организована,
заболочена, и по ней проходит открытая тепломагистраль, придавая
окружающему пейзажу заброшенный, неблагополучный вид.
На высоком берегу р. Клязьма в районе Максимково имеется 2 зоны
археологических изысканий памятников истории и культуры в виде раскопов
селищ, могильников, курганов. Кроме того, зона археологических изысканий
находится в районе Дулева ручья, в начале ул. Тарасовская, на территории
школы.
Из зданий-памятников архитектуры имеется бывшее общежитие фабрики А. и
В. Сапожниковых.
Озеленение жилого массива представлено зелеными насаждениями пойменной
территории, свободными приречными территориями с кустарниками, в северо
западной части территории прорезанные линиями высоковольтных передач,
зелеными насаждениями дворов и участков общественных учреждений (сквер у
здания администрации), насаждениями общего пользования вдоль дорог,
зелеными насаждениями усадебной застройки.
список
выявленных объектов, представляющих историческую, научную,
художественную или иную культурную ценность, расположенных на территории
бывших пос. Текстильщик и Первомайский Московской области
Таблица No1.3.-1.
Код памятника Наименование объекта Датировка, автор Тип памятника
Местонахождение объекта Пользователь, собственник Техническое состояние
No на схеме
5053021000 Селище "Максимковское-1" 8-1 вв до н.э. памятник археологии
пос. Максимково, на пр.б. р. Клязьма, в северной части территории лесной
школы (ул. Горького, 16)
раскоп II
5053022000 Селище "Максимковское-2" 14-17 вв н.э. памятник археологии
пос. Максимково, на пр.б. р. Клязьма, на территории сельца Максимково
III
5053025000 Селище "Первомайское" 16-17 вв н.э. памятник археологии
Первомайский мкр., на пр.б. р. Клязьма,
5052730000 усадьба Прове-Калиша
памятник архитектуры Первомайский мкр, Санаторий "Сосновый бор"
50527300001 место дачи Калиш (Высоцкого) 1880-е годы памятник
архитектуры Первомайский мкр, Санаторий "Сосновый бор"
Здание бывшего общежития фабрики А. и В. Сапожниковых XIX - XX век.
памятник архитектуры Пос. Текстильщик, ул. Тарасовская
Зона археологического исследования в п. Текстильщик
памятник археологии Пос. Текстильщик, ул. Тарасовская, территория школы
I
1.4. Транспортное обслуживание
Основными улицами, имеющими транспортное значение, на территории района
являются: ул. Тарасовская, ул. Калининградская, ул. Чапаева.
Ул. Тарасовская в настоящее время является северным въездом в город
Королев и р-н Текстильщик с Ярославского шоссе. Ширина проезжей части
улицы составляет 6-7 м. Интенсивность движения составляет порядка 600
автомобилей в час. Продолжением ул. Тарасовской в городе служит ул.
Первомайская. В западной части района проходит ул. Калининградская,
связывающая жилой район с Болшевским шоссе, и через ул. Садовую
обеспечивающая связь с железнодорожной станцией Подлипки-Дачные. Ширина
проезжей части ул. Калининградская составляет 8-9 м, интенсивность
движения автотранспорта 900-1000 приведенных единиц. В Северном
направлении от ул. Тарасовской отходит ул. Фабричная, имеющая выход на
мост через р. Клязьма и в район Любимовки.
По району проходят линии маршрутного общественного транспорта. По
улицам Калининградской - Первомайской проходят городские муниципальные и
коммерческие маршруты: No29 ст. Подлипки - Красная Новь (р-н
Первомайский) и No39 от ст. Подлипки - Лесная школа. Таким образом,
район связан автобусным сообщением со станцией пригородного
железнодорожного сообщения, но отсутствуют маршруты на связях района с
основными жилыми и центральными районами города. Кроме того, в
Текстильщике (Северном и Южном) имеется ряд улиц местного значения: ул.
Советская, Полевая, Центральная, Октябрьская. Улицы городского и
местного значения имеют низкую степень благоустройства.
Пространства дворов формируются декоративными и устойчивыми к
вытаптыванию породами растительности.
1.5. Инженерное обеспечение территории.
В настоящем разделе проекта отражено существующее положение инженерных
коммуникаций территории жилого массива "Текстильщик-Северный".
В работе представлены схемы и пояснительные записки по следующим
разделам:
- теплоснабжение;
- водоснабжение;
- канализация;
- электроснабжение;
- газоснабжение;
- слаботочные системы.
1.5.1. Теплоснабжение
Источником теплоснабжения на рассматриваемой территории являются три
котельные, одна из которых работает на твердом топливе (угле) и две -
газовые.
Характеристики котельных:
Котельная "Текстильщик", ул. Молодежная, д.10.
- установленная мощность - 19,8 Гкал/час;
- фактическая - 25,0 Гкал/час;
- радиус действия - вся рассматриваемая территория.
Котельная "Тарасовская", ул. Тарасовская, д.6 "А".
- установленная мощность - 2,8 Гкал/час;
- фактическая мощность - 1,7 Гкал/час;
- радиус действия - школа, ж/д ул.Калининградская, д.6.
3. Угольная котельная на ул. Горького:
- на балансе МУП "Теплосеть" г. Королев не состоит.
По ул. Советская расположен ЦТП, обеспечивающий теплоснабжение
близлежащих жилых домов западной части жилого комплекса.
Основным теплоисточником является производственно-отопительная
котельная "Текстильщик", оборудованная тремя котлами ДКАР-10/13.
Основное топливо - природный газ. Схема теплоснабжения закрытая.
Температурный график теплосетей - 150-70 С. Диапазон трубопроводов от
Ду=300мм до Ду=32мм. Состояние трубопроводов удовлетворительное.
Существующая тепловая нагрузка по проектируемой территории по жилой
застройке составляет порядка 16Мвт.
1.5.2. Водоснабжение
Источником водоснабжения является подземный водозабор, состоящий из 3-х
артезианских скважин, расположенный в западной части жилого массива
"Текстильщик-Северный". Система водоснабжения централизованная.
Устанавливаемая мощность ВЗУ No4 ( водозаборного узла ) составляет 4000
куб.м/сут, фактическая мощность 2000 куб.м/сут.
ВЗУ No4 обеспечивает нужды водопотребления всей территории жилого
массива "Текстильщик-Северный".
ВЗУ No4 включен в единую систему водоснабжения города.
Канализация
Территория жилого массива "Текстильщик-Северный" имеет централизованную
систему канализации.
Стоки от существующей жилой застройки западной части жилого массива
"Текстильщик-Северный" поступают на канализационную насосную станцию
(КНС) No1, с дальнейшем отведением на КНС No4, откуда стоки принимаются
Главным городским коллектором.
Стоки от застройки по ул. Горького, и ул. Толстого (восточная часть
жилого массива) поступают на КНС No8 с отведением на КНС No4.
Производительность КНС No1 составляет:
- установленная - 20 000 куб.м/сут.
- фактическая - 12 000 куб.м/сут.
От КНС No1 до КНС No4 проложены 2 напорных коллектора d300мм.
КНС No8 имеет запас мощности, но стоки к КНС No4 поступают по одному
напорному коллектору d300мм.
Электроснабжение
Источником питания жилищно-коммунальной зоны "Текстильщик-Северный" и
предприятий городского жизнеобеспечения является подстанция
No336 110/35/6 кВ "Клязьма", от которой запитан РП-6кВ No1524 по двум
фидерам 6кВ. К энергосистеме ПС No336 подключена двумя отпайками от
ВЛ-110кВ.
Электроснабжение жилищно-коммунальной зоны осуществляется от РП-6кВ
No1524 по двухлучевой схеме кабельными и воздушными линиями.
От РП-6кВ No1524 запитаны 8ТП (NoNo433, 432, 251, 470, 246, 250, 467,
245), обеспечивающих электроэнергией объекты жилищно-коммунальной зоны.
Все существующие ТП - двухтрансформаторные, за исключением ТП No470 и
No246. Резервных ячеек на ПС No336 не имеется. На РП No1524 имеются
резервные ячейки в РУ-6кВ.
В связи с тем, что на ПС No336 не имеется возможности взаимного
резервирования фидеров 6кВ и недостаточна пропускная способность
питающих фидеров, подкючение новых ТП к РП No1524 не представляется
возможным.
Необходимо решать вопрос о строительстве второго центра питания, что
должно быть отражено в технических условиях на электроснабжение новой
застройки жилого массива "Текстильщик-Северный", подготавливаемых
Королевскими электросетями.
Газоснабжение
Источником газоснабжения является городская сеть высокого давления d
400мм.
В западной части жилого массива "Текстильщик-Северный", ул. Тарасовская
и ул. Фабричная расположена ГРП на кольцевом трубопроводе высокого
давления d 150мм, проходящем от ГРП 1 городка по ул. Молодежная, ул.
Фабричная и ул. Тарасовская до газопровода высокого давления d 400мм,
проходящего вдоль Ярославского шоссе.
1.5.6. Слаботочные системы
Телефонизация
Телефонизация абонентов осуществляется от АТС г.Королев, находящейся по
адресу: Московская область, г.Королев, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 13а.
Емкость квартирного сектора составляет ~ 72,2%. Остальная емкость
предоставлена предприятиям и объектам соцкультбыта. Кабели магистральной
связи, межшкафной связи и распределительная сеть прокладывается в
телефонной канализации, с устройством кабельных колодцев, а также
воздушным способом.
Основным оператором, предоставляющим номерную емкость сети ТФОП,
является Долгопрудненский УЭС ОАО "Центр Телеком".
Радиотрансляция
Радиовещание города осуществляется узлом связи "Королевская радиосеть".
Радиовещание - двухпрограммное ( радио "Россия" и "Маяк" ).
Узел связи находится по адресу: Московская область, г.Королев, ул.
Фрунзе, д. 12.
Линия распределительной сети проводного вещания относится к I-му классу
- фидерные линии с рабочим напряжением не выше 360В и абонентские линии
с рабочим напряжением 15В и 30В.
Сети проводного вещания находятся в удовлетворительном состоянии, при
присоединении новых абонентов возможна частичная реконструкция.
В качестве проводов используют стальную биметаллическую БСМ-1 и
сталеалюминевую проволоку, провод подвешивается на радиостойки.
Потребность в услугах проводного вещания следует определить на
дальнейших стадиях проектирования.
Телевидение
Прием программ телевизионного вещания государственных и коммерческих
телевизионных компаний России осуществляется из телецентра г.Москвы.
Передачи местной телестудии транслируются по кабельному телевидению в
часы по расписанию, по одному из основных ТВ-каналов.
Предполагается увеличение числа абонентов, в связи с намечаемым новым
строительством.
1.5.7. Инженерная защита и подготовка территории
Основными физико-геологическими явлениями, распространенными на
территории жилого массива Текстильщик - Северный и отрицательно
влияющими на ее освоение и жизнедеятельность, являются: затопление
катастрофическим паводком, переработка берегов р. Клязьмы, подтопление
территории, неорганизованный сток поверхностных вод.
Перечисленные отрицательные природные явления и проведенный анализ
состояния благоустройства территории показал, что для ликвидации
названных неблагоприятных природных условий и в целях повышения общего
благоустройства территории необходимо выполнение комплекса мероприятий
по инженерной подготовке территории в составе:
- вертикальной планировки;
- организации поверхностного стока и строительства очистных сооружений
ливневой канализации;
- защиты от подтопления грунтовыми водами;
- регулирования русла, берегоукрепления и благоустройства эрозионных
береговых склонов р. Клязьмы и Дулева ручья.
В настоящее время рассматриваемая территория не имеет системы
организации поверхностного стока и строительства очистных сооружений
ливневой канализации, русло рек не зарегулировано и нет благоустройства
эрозионных береговых склонов р. Клязьмы и Дулева ручья.
1.6. Проблемные ситуации.
Проблемы жилого района Текстильщик-северный, вызваны плохими
транспортными связями с южной частью города и с его центром. В связи с
необходимостью расширения ряда улиц в жилых районах Текстильщики,
Максимково до параметров городских магистралей, прилегающая к ним
территория подвергнется реконструкции. Реконструкция будет связана с
изменением типа застройки на городскую и уплотнением застройки, что, в
свою очередь, может привести к конфликтным ситуациям. Необходимость
изменения типа среды и застройки на этой территории связана с сильным
вторичным загрязнением почв выбросами автотранспорта (ПДК по окислам
азота превышены в 5-10 раз), из-за чего они не пригодны для выращивания
сельхозпродукции. Жилые территории должны быть обеспечены городским
уровнем комфорта, но. строительство транспортных магистралей и
инженерных систем может привести к конфликтным ситуациям и конфликт
также должен будет разрешаться рыночным путем.
Проблемной ситуацией является расположение в жилых дворах учреждений
районного значения (стадион, дом культуры), а также сооружений,
несовместимых с жилой функцией (складские помещения). Проблемы данного
характера решаются изменением схемы функционального зонирования.
Экологические проблемы связаны с влиянием загрязнения атмосферного
воздуха выбросами автотранспорта, движущегося по Ярославскому шоссе (до
5 ПДК NO2), превращением Дулева ручья в сточную канаву, куда спускаются
неочищенные ливневые стоки восточной части северного планировочного
района и стоки малоэтажной застройки, окруженной гаражами-ракушками.
Группы индивидуальной застройки обслуживаются следующим образом:
водоснабжение - колодцы, канализация - выгребные ямы, в основном,
водонепроницаемые, теплоснабжение - поквартирные генераторы. В кварталах
с централизованным теплоснабжением - дефицит тепловой энергии на
источнике, требуется расширение котельной.
Таблица No 1.5-1. Дислокация проблемных зон по планировочным районам
города
No/No
планировочный, жилой район города ПРОБЛЕМЫ
Экологические планировочные инженерные социальные
1 2 3 4 5 6
3 СЕВЕРНЫЙ ПЛАНИРОВОЧНЫЙ РАЙОН в т.ч. Район с повышенной степенью
геоэкологического риска. Имеются участки с постоянным подтоплением, с
прявлением суффозионных просадок, с глубиной залегания зеркала
подземных вод менее 5 м. Отсутствие транспортной связи с центральным и
восточными районами.
Наличие ветхой и морально амортизированной застройки. Создание в
перспективе центра города в Болшево на месте малоэтажной застройки.
Большая часть территории попадает в зону катастрофического паводка.
В районах индивидуальной застройки: водоснабжение - колодцы, канализация
- выгребные ямы, теплоснабжение - поквартирные генераторы. В районах с
централизованным теплоснабжением - дефицит тепловой энергии на
источнике, требуется расширение котельной. Низкие параметры улиц, низкая
плотность сети маршрутного транспорта. Контактная зона с городом
Юбилейный, проводящим градостроительную политику без учета интересов
соседа.
Наличие фактора социальной оторванности от городской среды.
е жилой район Текстильщик - Северный Превращение в сточную канаву,
обстроенную гаражами, Дулева ручья;
Имеются участки с постоянным и сезонным подтоплением Плохие транспортные
связи с городом Кварталы индивидуальной застройки: водоснабжение -
колодцы, канализация - выгребные ямы, в основном, водонепроницаемые,
ливневая канализация отсутствует, теплоснабжение - поквартирные
генераторы. В районах с централизованным теплоснабжением - дефицит
тепловой энергии на источнике, требуется расширение котельной.
Большая часть территории попадает в зону катастрофического паводка
1.7. Характеристика существующей застройки.
В настоящее время преобладающая часть территории проектируемого района
достаточно плотно застроена жилыми строениями, предприятиями
социально-бытового и промышленно-коммунального назначения, включая
гаражи для хранения личных автомобилей. Характеристика зданий и
сооружений существующей застройки базируется на проектных материалах,
ранее выполненныхотделом научно-исследовательских и инженерных работ
ГУП-Моспроект_3, дополненных информацией существующих подразделений
Администрации г. Королева и района "Текстильщик"
Жилая застройка района представлена жилыми домами различной этажности и
различных периодов строительства. Малоэтажные строения в 2-3-5 этажей, а
также небольшое число одноэтажных домов с приусадебными участками
периода строительства 60-70 и, частично, 80-х годов. И, несмотря на то,
что, согласно действующей методике, статистической отчетностью степень
физического износа жилых домов малоэтажной застройки не превышает 30%,
фактический уровень технического состояния и степень благоустройства их
далеко не соответствует современным требованиям.
В последнее десятилетие в районе были построены около 20 9-
10-12-14-этажных многосекционных и башенных жилых домов.
Общая площадь жилых квартир существующего жилищного фонда в границах
проектируемого района составляет 158,9 тыс.м2.
Этажность существующего жилищного фонда района характеризуется
показателями, приведенными в таблице No1.7.-1.
таблица No1.7.-1.
этажность Этажность квартир
Тыс. м2 % к итогу
1 2 3
1 3,3 2,1
2 8,1 5,1
3 3,5 2,2
5 40,8 25,7
9 51,1 32,1
10 26,3 16,6
12 17,8 11,2
14 8,0 5,0
итого 158,9 100
Некоторые различия в показателях по характеристике существующей
застройки с материалами ГУП-з Моспроект-3 объясняются частичным
несоответствием границ территории, охваченной проектом.
Проектными предложениями, применительно к условиям сложившейся
градостроительной ситуации в границах проектируемого жилого массива,
предусмотрено формирование 2-х микрорайонов, 2-х жилых групп и
учебно-жилого комплекса в соответствии с новой транспортной структурой
района. Для удобства дальнейшей работы, существующие показатели даются
по новой структуре жилого массива.
Распределение жилого фонда существующих жилых строений по каждому
структурно-планировочному образованию с указанием этажности застройки в
границах каждого из них приводится в таблице No1.7.-2.
таблица No1.7.-2.
No/No Наименование структурно-планировочного образования (единицы)
Этажность жилых строений (тыс. м2/% к итогу)
1 2 3 5 9 10 12 14 итого
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1 Микрорайон No1 (с учетом 1-эт. застройки по ул. Новой) 2,1/ 2,6 3,7/
4,6 1,3/
1,6 16,8
/21,1 25,2
/31,6 4,8/
6,0 17,8
/22,4 8,0/
10,1 79,7/
100,0
2 Микрорайон No2 0,5/
0,91 - 2,2/
4,0 24,0
/43,0 18,2
/32,8 10,6
/19,1 - - 55,5/
100,0
3 Южная жилая группа - 3,0/
100,0 - - - - - - 3,0/
100,0
4 Восточная жилая группа 0,7/
3,5 0,7/
3,5 - - 7,7/
38,5 10,9
/54,5 - - 20,0/
100,0
5 Западный учебно-жилой комплекс - 0,7/
100,0 - - - - - - 0,7/
100,0
итого 3,3/
2,1 8,1/
5,1 3,5/
2,2 40,8
/25,7 51,1
/32,1 26,3
/16,6 17,8
/11,2 8,0/
5,0 158,9/
100,0
Плотность жилого фонда "брутто" в микрорайонах, за вычетом площади
земельных участков объектов внемикрорайонного значения, составляет: - в
микрорайоне No1 - при средней этажности жилых домов в 9 этажей - около
7000 м2/га, а в микрорайоне No2 - при средней этажности жилых домов в 7
этажей - 5500 м2/га, что несколько ниже нормативных показателей.
Общая численность расселенного в жилищном фонде проектируемого жилого
массива населения, по данным администрации, составляет около 6,5 тысяч
человек, а средняя жилищная обеспеченность - около 24 м2/жителя, что
несколько превышает показатели жилищной обеспеченности населения в целом
по городу. При этом, различия в жилищной обеспеченности населения в
отдельных жилых строениях очень велико и колеблется от 14 до 30 и более
м2/жителя.
Учреждения обслуживания.
Применительно к общей численности населения, составляющей 6,5 тысяч
человек, структурно жилой массив может быть приравнен к микрорайону, а
по общей территории, равной 75,4 га, - соответствует показателям жилого
района. В настоящее время в районе размещается достаточно полная
номенклатура учреждений и предприятий социально-бытового назначения,
соответствующих требованиям норм к размещению учреждений обслуживания
первичного спроса. Пропускная способность существующих учреждений
обслуживания по школам, детским учреждениям, магазинам близка к
показателям действующих норм. Однако, учитывая большую протяженность
территории района, составляющую в границах массива жилой застройки 1,5
км, и периферийное размещение большей части учреждений обслуживания,
радиусы доступности превышают нормативные значения в 2 и более раза.
Проектная емкость существующей общеобразовательной школы, в современных
условиях, при низкой рождаемости в период 1990-2000 годов, не
достигается, но около 50% территории жилой зоны расположена за пределами
нормируемых радиусов доступности до здания школы.
Существующее здание лесной щколы, ныне - муниципальное образовательное
учреждение (школа-интернат) с проектной мощностью на 80-100 детей,
функционирует для обучения детей социально незащищенной группы населения
всего города Королева.
Из существующих зданий детских дошкольных учреждений: одно - детские
ясли по ул. Советской - находится в аварийном состоянии, а
функционирующее здание на ул. Фабричная, с проектной вместимостью в 200
мест, постройки 1938 года, имеет высокий процент физического и
морального износа.
Большая часть остальных учреждений, в т.ч. поликлиника, размещаются в
первых этажах жилых домов.
Основными учреждениями районного и городского значения являются:
административное здание районной управы, совмещенное с районной
библиотекой, профессионально-техническое училище на 480 мест с
общежитиями и клуб фабрики "Передовая текстильщица", бывшей фабрики А.
и В. Сапожниковых, небольшие здания бани и детской поликлиники.
Перечень и основные показатели существующих учреждений
социально-бытового обслуживания приводятся в таблице No1.7.-3.
таблица No1.7.-3
No/No Наименование объектов Полезная площадь м2 Характер размещения
1 2 3 4
1 Средняя школа No22 2754 Отдельно стоящая
2 Детское образовательное учреждение No10 2100 Отдельно стоящее
3 Профтехучилище 4600 Отдельно стоящее
4 Поликлиника 1500 Пристроенная
5 Аптеки (2 объекта) 350 Встроенная
6 Дом культуры 1500 Отдельно стоящий
7 Магазины (5 объектов) 1590 2 объекта - отдельно стоящие, 3 объекта
встроено-пристроенные
8 Мастерская ремонта обуви 30 Встроенная
9 Отделение связи, телеграф, сбербанк 285 Встроенное
10 РЭУ 350 Встроенное
11 баня 450 Отдельно стоящая
Современное использование территории
Общая площадь земель в границах проектируемого жилого массива, согласно
обмеру плана М1:2000, составляет75,4 га.
В районе сформировались несколько жилых кварталов и жилых групп, в
границах которых, кроме учреждений обслуживания повседневного спроса,
размещаются также почти все культурно-бытовые объекты внемикрорайонного
значения и, даже, некоторые коммунально-складские предприятия.
Значительные территории занимают учебные комплексы,
промышленно-производственные зоны, отдельные участки инженерных
объектов, коммунально-складских предприятий и индивидуальных гаражей
(самозахват).
Основная часть зеленых насаждений размещается на территории участков
учебных заведений и участков отдельно стоящих учреждений
социально-бытового обслуживания, а также внутри дворовых пространств и
вдоль улиц.
Из общей площади территории массива около 42 га или 55 % проектируемой
территории попадает в зоны потенциально возможного катастрофического
паводка в случае прорыва плотины Пироговского водохранилища. В границы
жилого массива входят и территории зон санитарной охраны
I и II поясов р. Клязьма.
Показатели распределения территории проектируемого массива по отдельным
видам использования приводятся в таблице No1.7-4.
таблица No1.7-4
No/No Виды использования территории Площади территорий, га % к итогу
Площадь территории на 1 жителя, га/чел.
1 2 3 4 5
1 Жилые микрорайоны и группы
В том числе:
- участки учреждений обслуживания внемикрорайонного значения
- районный сквер
- коммунально-складские объекты
- территория жилых микрорайонов и групп (брутто)
30,5
0,8
0,3
1,3
28,1 40,5
1,1
0,4
1,7
37,3 46,9
1,2
0,5
2,0
43,2
2 Учебные комплексы 14,4 19,1 22,2
3 Промышленно-коммунальная зона 4,5 6,0 6,9
4 Отдельные участки коммунальныо-складских объектов и индивидуальных
гаражей легковых автомобилей 3,1 4,1 4,8
5 Улично-дорожная сеть м2/чел 5,9 7,8 9,1
6 Пойменные территории 17,0 22,5 26,1
итого 75,4 100,0 116,0
2. Проектные предложения по преобразованию планировочной структуры
2.1. Основные задачи, поставленные в проекте планировки.
1. Основной проблемой жилого района Текстильщик-Северный, которую должен
решить Проект планировки, является его плохая связь с другими районами,
с центром города, с Москвой и городами агломерации.
По генеральному плану развития г. Королева реконструируемый район
Текстильщик-Северный из периферийного района города становится одним из
центральных, по которому проходит основной северный въезд в город,
соответственно должен измениться и облик застройки, формирующий ул.
Тарасовская. Улица Тарасовская, таким образом, должна стать элементом
общегородской улично-дорожной сети с параметрами, соответствующими
своему назначению. Она должна обеспечивать связь района с другими
районами и центром города. Второй въезд с Болшевского шоссе, по ул.
Калининградской, который, продолжаясь улицей Фабричной, должен связать
город с агломерационной дорогой, на которой могут располагаться
агломерационные культурно-торговые и спортивные центры агломерации. Этот
въезд опосредовано должен связать район с центром города.
2. Вторая проблема - малая плотность застройки и нерациональное
использование территории, вследствие сложного рельефа и геологической
обстановки, которые в период поселковой бытности Текстильщика и его
массовой застройки были трудноразрешимы. К этой же проблеме относится
плохое благоустройство территории и наличие открытого размещения
тепловых сетей.
3. Экологические проблемы, связанные с наличием усадебной застройки в
районе сильного загрязнения территории выбросами автотранспорта,
двигающегося по Ярославскому шоссе.
2.2. Предложения по преобразованию планировочной структуры.
2.2.1. Планировочные ограничения.
Большая часть проектной территории попадает в зону катастрофического
паводка, поэтому размещение нового строительства предложено согласно
требованиям ГО и МЧС России с учетом обеспечения безопасности для жизни
населения и систем жизнедеятельности. Учтены также следующие
планировочные ограничения: 50-ти метровая санитарно-защитная зона от
промышленного объекта - фабрики "Передовая текстильщица"; 100- метровая
прибрежная зона от р. Клязьма; водоохранная зона Дулева ручья;
проектное расширение согласно генеральному плану Тарасовской улицы и
категории ее по ГО и ЧС как городской магистрали устойчивого
функционирования. Новые здания и сооружения на рассматриваемой
территории расположены за пределами существующих и проектных красных
линий улиц.
Планировочными ограничениями являются и зоны археологических памятников
и исследований в районе Западной жилой группы, у Дулева ручья и на
первой надпойменной террасе р. Клязьма в районе Максимково.
2.2.2. Общая планировочная структура жилого массива.
Поскольку проектируемый жилой массив состоит из жилого района
Текстильщик-северный и примыкающих к нему отдельных жилых и учебных
групп, относящихся к жилым районам Текстильщик-Южный и Максимково,
основные планировочные преобразования коснутся большей структурной
единицы жилого массива - жилого района Текстильщик-северный.
Жилой массив ограничен с северо-запада ручьем Дулевский, с севера и
северо-востока - р. Клязьма, с востока - основной территорией жилого
района Максимково. Жилой массив разделен основной городской магистралью
Северного планировочного района - ул. Тарасовской, районной магистралью
- ул. Калининградской, соединяющей район с центром города, районной
магистралью - ул. Фабричной, соединяющей район с агломерационной
магистралью, районной магистралью - ул. Горького, соединяющей район с г.
Юбилейный.
Жилой район Текстильщик-северный состоит из двух микрорайонов,
разделенных Фабричной улицей, и промышленно-коммунальной зоны с
профтехучилищем. Прилегающая к училищу лесная школа и восточная жилая
группа формально находятся в жилом районе Максимково. Для расчетов
смежные учебные учреждения объединены в единую образовательную зону. В
западной части массива, через ул.асти массива находится ены для расчетов
в единую образовательную зону.омайский, в жилом массиве ных групп,
относящихс находятся учебно-жилая группа, состоящая из школы и жилого
комплекса, начинающего формирование комплекса "Северные ворота" города и
жилая группа по ул. Тарасовская, которые относятся к жилому району
Текстильщик-Южный.
"
$
.
0
F
.
0
°
?
ж
?
jА
jC
j?
j7
j
hь
hь
hь
hь
hь
hь
hь
hь
hь
hь
hь
hь
&
&
''яy@
''яy@
''яy@
''яy@
''яy@
$
$
h
h
$
?
Ff
$
`
b
Z
\
Ж
ш
ъ
$
h
h
h
h
h
7му, пойма которой благоустраивается, здесь формируются спортивные
комплексы, музейная зона. По Фабричной улице и далее, по бульвару
организуется связь этого центра с культурно-торговой зоной
проектируемого агломерационного центра на Земляничных полях.
Основные новые общественные учреждения, расположенные в первых этажах
новых запроектированных жилых зданий формируют новый облик
реконструируемой улицы Тарасовская, которая, фактически, становится
центральной улицей планировочного района Текстильщик. Северо-западный
фасад жилого района со стороны Ярославского шоссе должен формироваться
общественно-жилым комплексом "Северные ворота" города, если продолжится
начавшаяся тенденция вымывания частного жилого фонда в связи с
приближением к нему трассы Ярославского шоссе, будущим строительством
развязки и торгового комплекса..
Школьные здания, находятся в разных концах жилого массива. Детские сады
расположены в микрорайонах и в районном образовательном комплексе.
Система пешеходных связей района с основными центрами притяжения, как
административная и предфабричная площадь, рекреационная зона со
спортивным комплексом в пойме р. Клязьма, выходы к археологическому
комплексу и второму спортивному ядру, выходы к агломерационному центру
на Земляничных полях , поддержана системой общественной зелени -
скверами и бульварами.
2.2.2.1. Планировочная структура микрорайона No1.
Микрорайон No1 находится в северо-западной части жилого района. Он
формирует фасад района со стороны Ярославского шоссе и, вместе с
северной учебно-жилой группой, северный въезд в район, оформляя его
двумя комплексами 22-х этажных общественно-жилых зданий - "Северными
воротами". Структурно микрорайон состоит из двух 5-9-12- этажных жилых
групп, 70-80 годов постройки, достраиваемых новыми 15-17-25- этажными
домами, формирующими фасады со стороны городской магистрали Тарасовская
и районной магистрали - ул. Фабричная . Новые дома, имеющие в первых
этажах встроено-пристроенные учреждения обслуживания, формируют
развитую соответствующую сеть обслуживания в наиболее ответственных
планировочных узлах. Жилые группы довольно закрытые, так как по старому
ПДП они были окружены территориями коммунального и инженерного
назначения в поймах р. Клязьмы и Дулева ручья. По предлагаемому
проектному решению берега рек расчищаются и пойменные и прибрежные
территории используются для рекреации, но общественный зеленый выход в
эту зону формируется только вдоль ул. Фабричная. Из групп имеются
проходы в рекреационную зону, не входящие в систему зеленого каркаса,
что определяется существующей застройкой. Детские учреждения находятся
внутри жилых групп. К школе, расположенной по другую сторону ул.
Тарасовская, на берегу Дулева ручья ведет подземный переход. Этот же
переход связывает пешеходные пути от р. Клязьмы, с зоной
агломерационного центра на Земляничных полях. Новая застройка в
микрорайоне, намеченная на II очередь строительства: 17-эт., 2-х
секционные жилые дома No19, No9, 3-х секционный жилой дом No12,
1-секционный жилой дом No10 со встроено-пристроенными помещениями по
ул. Советской, 2-х секционный жилой дом No5 со встроено-пристроенными
помещениями, и 4--х секционный 17-20-25-эт. жилой дом No1а со
встроено-пристроенными помещениями по ул. Тарасовской. На первую
очередь предусмотрено переоборудование здания клуба под детский сад на
120 мест.
2.2.2.2. Планировочная структура микрорайона No2.
Микрорайон ограничен улицами: Тарасовская, молодежная и Фабричная. С
севера к микрорайону примыкает территория фабрики "Передовая
текстильщица" с домом культуры и сквером с памятником перед ней, с
востока - учебная группа, включающая училище с общежитием, и
расположенные в детский сад на 250 мест и школьный комплекс лесной и
общеобразовательной школы всего на 750 мест. Микрорайон расположен на
довольно сложном рельефе, его юго-восточная часть находится ниже уровня
магистральной ул. Тарасовская. В микрорайоне сформированы 2 центра.
Первый с административным зданием, с частными магазинчиками и сквером -
на базе существующей центральной группы, выводящей к предфабричной
площади с домом культуры и сквером, а затем, к берегу Клязьмы. Второй
центр формируется у детской поликлиники, на базе офисной встройки в
проектируемый дом No25 по ул. Тарасовская и входа на территорию училища.
Оба центра соединены бульваром. Новая застройка в микрорайоне - 6- секц.
жилой дом со встроено-пристр. помещениями по ул. Тарасовская, д.No7/2,
2 секции 6- секц. жилого дома со встроено-пристр. помещениями по ул.
Тарасовская, д.No25 предполагаются на I очередь строительства, а на II
очередь - 4 секции 6- секц. жилого дома со встроенными помещениями по
ул. Тарасовская, д.No25.
2.2.2.3. Планировочная структура жилых групп.
Южная жилая группа состоит из 5- секц. 9-12-17 - этажного жилого дома
со встроено-
пристроенными помещениями в 4-х секциях по ул. Тарасовская, (д.No14).
На I очередь строительства - 2 секции, а на II очередь - 3 секции. Этот
дом строится между улицами Калининградская и Тарасовская, у развязки,
отмечая важный поворот к центру города. У группы есть перспектива
развития за счет реконструкции.
Восточная жилая группа фактически почти вся находится на территории
жилого района Максимково. Она состоит из двух 4-секционных существующих
10-ти этажных и одного проектируемого трех-секционного 12-14-17 этажного
жилого дома No 47 по ул. Горьког на территории р-на Максимково и одного
проектируемого, 17-ти-этажного жилого дома No17, корп. 4, на углу улиц
Горького и новой жилой улицей, ведущей к фабрике. Оба новых дома со
встроено-пристроенными помещениями и подземными гаражами. В перспективе
эта жилая группа будет застраиваться многоэтажными домами за счет
реконструкции территории с ветхим жильем. В пойме р. Клязьма формируется
рекреационно-спортивная зона и музейная зона на базе территории
археологических раскопок.
Западный учебно - жилой комплекс состоит из школы и второго 3-х
секционного здания "Северных ворот", ул. Тарасовская, д.No2, в котором
должны получить жилье учителя. Группа выходит одним фасадом на ул.
Тарасовская, а интимной стороной дворовых пространств на парковую зону
Дулева ручья.
Группа является частью жилого района Текстильщик - южный, и будет
достраиваться за счет предполагаемой реконструкции ветхой малоэтажной
застройки, находящейся в неблагоприятной экологической среде для
выращивания овощей и фруктов на огородах и в садах, из-за близости
Ярославского шоссе.
2.3. Проектные предложения по застройке и реконструкции территории.
Экономический аспект.
Свободных , незастроенных территорий, пригодных для массового жилищного
строительства в границах проектируемого массива не имеется. Согласно
проектным решениям по благоустройству и реконструкции района, для
размещения нового жилищного строительства предусматривается освоение
отдельных, свободных от застройки (по техническим причинам) участков, а
также территорий, освобождаемых после сноса малоценных, 1-2-х этажных
жилых домов, выкупаемых застройщиком. Всего в границах жилого массива
предусматривается строительство 12-ти жилых домов различной
секционности, с преобладающей этажностью в 17 этажей, и включением в
некоторые дома нескольких секций в 9-10-14 - 20 и 25 этажей, для
формирования композиционных элементов в застройке городской и районных
магистралей. Осуществление застройки и реконструкции намечается
поэтапно, с проведением первоочередных работ вдоль реконструируемой
городской магистрали - ул. Тарасовская.
Расчетные показатели по характеристике жилых домов, намечаемых к
строительству, принимаются:
- для жилых домов I очереди строительства - согласно проектной
документации по каждому дому, разрабатываемому одновременно с Проектом
планировки;
- по жилым домам последующих этапов строительства - по показателям жилых
секций, используемых в формировании жилой застройки района.
Всего в границах проектируемого района предусматривается размещение
около 168,7 тыс. м2 общей площади жилых квартир, в том числе в жилых
домах I очереди строительства - 90,7 тыс. м2 общей площади, и в домах
следующего этапа строительства - около 78,0 тыс. м2. Общее число жилых
квартир в проектируемых жилых домах составит 2689, в том числе, в домах
I очереди строительства - 1299.
Комнатный состав квартир характеризуется следующими показателями:
А. Всего по району:
- 1- комнатные квартиры -44,9%
- 2-х комнатные квартиры - 40,7 %
-3-х комнатные квартиры - 14,4%
В том числе в домах I очереди строительства -
- 1- комнатные квартиры -45,4%
- 2-х комнатные квартиры - 43,7 %
-3-х комнатные квартиры - 10,9%
Следует отметить, что в условиях большого дефицита земельных ресурсов,
как в границах района, так и по городу в целом, первые этажи почти всех
намечаемых к строительству жилых домов, общей площадью более 10 тыс. м2,
предусматриваются к использованию для размещения учреждений
социально-бытового обслуживания. Значительное число жилых строений
предусматривается с подземными гаражами для размещения личных
автомобилей граждан.
Основные показатели жилых домов, намечаемых к размещению в границах
каждой структурно-планировочной единицы на период каждого этапа
реконструкции района, приводятся ниже, в таблице No2.3.-1
Таблица No2.3.-1
No/No Наименование жилых домов Этаж
ность Общая площадь квартир
(тыс. м2) Число квартир Средний размер общ. площ квартир
( м2) Площ.встроенно-пристр. помещений
(тыс. м2)
1-комнатн. 2-комнатн. 3-комнатн. итого
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Микрорайон No1 Жилые дома II очереди стр-ва
1 2-х секц. Жилой дом по ул. Советской д. No19 17 8,2 68 68 - 136 60 -
2 3-х секц. Жилой дом по ул. Советской д.No2 17 13,4 68 68 51 187 72 -
3 1-секц. Жилой дом со встроено-пристр. помещениями по ул. Советской д.
10 17 5,0 - - 48 48 104 0,7
4 2-х секц. Жилой дом по ул. Советской, No9 17 8,2 68 68 - 136 60 -
5 2-секц. Жилой дом со встроено-пристр. помещениями по ул. Тарасовской
д.No5 10-14 6,2 18 18 39 75 82 1,0
6 4-секц. Жилой дом со встроенными помещениями по ул. Тарасовская,
д.No1а 17-20-25 21,7 162 134 44 340 64 1,1
Итого по МКР.No1 Жил. дома II очереди стр-ва - 62,7 384 356 182 922 68
2,8
Микрорайон No2, А.Жилые дома I очереди стр-ва
7 6- секц. жилой дом со встроено-пристр. помещениями по ул.
Тарасовская, д.No7/2 14 -17 23,1 116 148 71 335 69 1,5
8 2 секции 6- секц. жилого дома со встроено-пристр. помещениями по ул.
Тарасовская, д.No25 17 7,1 68 68 - 136 52 1,7
Итого по МКР.No2 Жил. дома I очереди - 30,2 184 216 71 471 64 3,2
Микрорайон No2 , Б.Жилые дома II очереди стр-ва
9 4 секции 6- секц. жилого дома со встроенными помещениями по ул.
Тарасовская, д.No25 17 16,8 160
64 64 288 58 1,6
Итого по МКР.No2 - 47,0 344 280 135 759 62 4,8
Южная жилая группа I очереди стр-ва
10 5- секц. жилой дом со встроено-пристр. помещениями в 4-х секциях по
ул. Тарасовская, д.No14)
А)I очереди стр-ва -
- 2 секции со встроено-пристроенными помещениями
Б) II очереди стр-ва
-3 секции, со встроено-пристроенными помещениями в 2-х секциях 9-12-17
17
9-12-17 18,9
7,7
11,2 138
64
74 170
64
106 -
-
- 308
128
180 61
60
62 1,1
0,8
0,3
Восточная жилая группа I очереди стр-ва
11 3- секц. жилой дом со встроено-пристр. помещениями по ул.
Горького,д.No47
I очереди стр-ва 12-14-17 8,8 80 54 26 160 55 0,8
12 4- секц. жилой дом со встроено-пристр. помещениями в 2-х секц.
По ул. Горького, д No16, корп.4. 17 13,4 132 132 - 264 51 0,8
Итого по восточной жилой группе, I очереди стр-ва - 22,2 212 186 26 424
52 1,6
Западный учебно-жилой комплекс I очереди стр-ва
13 4- секц. жилой дом со встроено-пристр. помещениями по ул.
Тарасовской, д.No2 17-20-25 17,9 130 102 44 276 65 0,8
Всего по жилому массиву: В т.ч.
по домам I очереди стр-ва
По домам II очереди стр-ва -
-
- 168,7
78,0
90,7 1208
590
618 1094
568
526 387
141
246 2689
1299
1390 63
60
65 11,1
6,4
4,7
Процентное соотношение комнатного состава жилых квартир по району - -
44,9 40,7 14,4 100,0
При рекомендуемой действующими нормативами жилищной обеспеченности на
одного жителя в домах нового жилищного строительства в размере 30 м2,
общая численность населения в проектируемом жилом фонде определяется
около 5,8 тыс. человек.
Процентное соотношение этажности проектируемого жилищного фонда
характеризуются следующими показателями:
9-эт. Застройка - 1,7
10эт. Застройка - 1,5
12 эт. Застройка - 3,3
14 эт. Застройка - 8,1
17 эт. Застройка - 70,7
20эт. Застройка - 6,7
23эт. Застройка - 8,0
Среднегармоническая этажность жилой застройки проектируемого
строительства составляет 16,4 этажей.
Сводные показатели размещения проектируемого жилого фонда, численности
населения, площади встроенных учреждений и подземных гаражей в границах
структурно-планировочных единиц приводятся в таблице No 2.3.-2
Сводные показатели размещения проектируемого жилого фонда, численности
населения, площади встроенных учреждений и подземных гаражей в границах
структурно-планировочных единиц
Таблица No2.3.-2.
No/No Наименование структурно-планировочных территорий I очередь
строительства
II очередь строительства
итого
число жилых квартир Общая площадь жилых квартир
Т. м2 Расчетная численность населения, округл. .тыс.чел площадь
встроенных объектов
Т. м2 площадь гаражей
число машиномест число жилых квартир Общая площадь жилых квартир
Т. м2 Расчетная численность населения, округл. .тыс.чел площадь
встроенных объектов
Т. м2 площадь гаражей
число машиномест число жилых квартир Общая площадь жилых квартир
Т. м2 Расчетная численность населения, округл. .тыс.чел площадь
встроенных объектов
Т. м2 площадь гаражей
число машиномест
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
1 Жилой микрорайон No1 - - - - - 922 62,7 2,1 2,8 - 922 62,7 2,1 2,8 -
2 Жилой микрорайон No2 471 30,2 1,1 3,2 450 288 16,8 0,6 1,0 - 759 47,0
1,7 4,2 450
3 Южная жилая группа 128 7,7 0,3 0,8 100 180 11,2 0,4 0,3 160 308 18,9
0,7 1,1 260
4 Восточная жилая группа 424 22,2 0,7 1,6 - - - - - - 424 22,2 0,7 1,6 -
5 Западный учебно-жилой комплекс 276 17,9 0,6 0,8 140 - - - - - 276
17,9 0,6 0,8 140
итого 1299 78,0 2,7 6,4 690 1390 90,7 3,1 4,1 160 2689 168,7 5,8 10,5
850
Реализация намечаемых проектом мероприятий по жилищному,
культурно-бытовому строительству, благоустройству территории, и развитию
инженерно-транспортной инфраструктуры связана со сносом малоэтажных
жилых домов общей площадью около 14 тыс.м2, в том числе, для реализации
объемов I очереди строительства около 8 тыс.м2 и II очереди
строительства - около 6 тыс.м2. В период I очереди строительства к
сносу намечаются жилые строения по ул. Тарасовской и Горького,
расположенные непосредственно на участках строительных площадок новых
жилых домов, и участках, необходимых для организации реконструкции и
строительства детских дошкольных учреждений и школ. На II очередь
строительства предусматривается реконструкция территории в границах
микрорайона No1, со сносом жилых строений, в основном, по ул. Советской,
а также организация транспортных узлов.
Большая часть жилых домов, намечаемых к сносу, относится к периоду
застройки 60-х
годов прошлого века, с высоким уровнем физического и, особенно,
морального износа, а некоторые из них намечены к сносу на ближайшие годы
в планах городской администрации как ветхие. Малоэтажная усадебная
застройка в микрорайоне No1 расположена в экологически опасном районе
из-за близости Ярославского шоссе.
Основные показатели существующих жилых строений, намечаемых к сносу, в
границах
каждой структурно-планировочной зоны приводятся в таблице No 2.3. -3
таблица No 2.3. - 3
No/No Почтовый адрес Характеристика строений Общая площадь м2
Очередность сноса
1 2 3 4 5
I. Жилой микрорайон No1
1 Ул. Советская 19 2 кж 701,4 I
2 Ул. Советская 14 2дж 575,7 I
3 Ул. Советская 12 2 кж 1020 II
4 Ул. Советская 10 2 кж 1068,1 II
5 Ул. Советская 6 2 кж 528,6 II
6 Ул. Советская 9 2 кж 843,8 II
7-16 Ул. Мира 1-10 1 кшб 1288,2 II
Итого по жилому микрорайону No1 - 6025,8
II. Жилой микрорайон No2
17 Ул. Советская 1а 3 кж 1167,1 I
18 Ул. Тарасовская, 25 1 дж 120,0 I
19-21 Ул. Тарасовская, 27,29,31 1 дж 400,0 II
Итого по жилому микрорайону No2 - 1687,1 -
III. Южная жилая группа
22 Ул. Тарасовская, 14 2 дж 730,1 I
23 Ул. Калининградская, 1 2 кж 969,9 I
24 Ул. Калининградская, 3 2 кж 665,3 I
25 Ул. Калининградская, 3а 2 кж 623,1 I
Итого по Южной жилой группе - 2988,4 -
IV. Восточная жилая группа
26 Ул. Тарасовская, 47 1 шл-зас. 124,6 I
27 Ул. Тарасовская, 49 1 дж 60,4 I
28 Ул. Толстого, 12 1 дж 43,9 I
29 Ул. Горького, 16/4 1 дж 107,7 I
30 Ул. Горького, 16/5 1 дж 195,0 I
31 Ул. Горького, 16/6 2 кж 730,0 I
32 Ул. Горького, 16/7 1 кж 199,6 I
Итого по Восточной жилой группе
1461,2 -
V. Западный учебно-жилой комплекс
33 Ул. Тарасовская, 8 2 кж 368,0 I
34 Ул. Тарасовская, 10 2 кж 580,8 I
Итого по Западному учебно-жилому комплексу
948,8
VI. Северная спортивно-рекреационная зона
35-42 Ул. Новая 1-8 1 шл-зас. 754,1 II
Всего по проектируемому участку
13865,4 -
В т.ч. по жилым домам :
I очереди строительства
7962,6 -
II очереди строительства
5902,8 -
При принятых в проекте генерального плана города показателях средней
жилищной обеспеченности населения по: по 27 м2/чел. - в существующем
сохраняемом жилом фонде, и по 30 м2/чел - в проектируемом, общая
расчетная численность населения жилого массива определяется округленно
в 11 тысяч человек.
Динамика жилищного фонда и расчетная численность населения в границах
каждой структурной единицы приводится в таблице No2.3.-4.
таблица No2.3.-4.
No/No Наименование структурно-планировочных территорий Площадь жилых
квартир тыс. м2 Расчетная численность населения
В существующих жилых домах В Намеченных к сносу домах В сохраняемых
домах В домах нового строительства итого
1 2 3 4 5 6 7 8
1 Жилой микрорайон No1
78,9 6,0
72,9 62,7 135,6 4,7
2 Жилой микрорайон No2 55,5 1,7 53,8 47,0 100,8 3,7
3 Южная жилая группа 3,0 3,0 - 18,9 18,9 0,7
4 Восточная жилая группа 19,8 1,5 18,3 22,2 40,5 1,4
5 Западный учебно-жилой комплекс 0,9 0,9 - 17,9 17,9 0,6
6 Северная спортивно - рекреационная зона 0,8 0,8 - - - -
Итого по участку строительства 158,9 13,9 145,0 168,7 313,7 11,1
В условиях сложившейся инвестиционной ситуации строительства жилого
массива, включающего полные и неполные структурные элементы различной
площади и назначения, оценку проектного решения с точки зрения плотности
жилого фонда и плотности населения, определяющих интенсивность
использования территории и уровень комфортности проживания населения по
каждому жилому образованию, более правильно производить не по
показателям "брутто микрорайона", нормативные значения которых
приводятся в действующих территориальных нормах ТСН-30-30302000 МО, а по
показателям "нетто" жилых территорий.
Обоснование расчетных значений показателей плотности жилого фонда и
населения
"нетто" применительно к намечаемым в проекте объемам размещения жилого
фонда, приводятся ниже в таблице No2.3.-5.
таблица No2.3.-5.
No/No Наименование структурно-планировочных территорий Площадь
территории (га) Расчетные объемы жилищного фонда (т.м2) Расчетные объемы
численности населения т.чел. плотность жилого фонда "нетто" т.м2/га
плотность населения "нетто" чел/га
всего В т.ч. жилая территория
1 2 3 4 5 6 7 8
1 Жилой микрорайон No1
14,07 12,43 135,6 4,7 10,9 378
2 Жилой микрорайон No2 10,33 9,11 100,8 3,7 11,1 406
3 Южная жилая группа 1,24 0,84 18,9 0,7 22,5 833
4 Восточная жилая группа 3,04 2,54 40,5 1,4 15,9 551
5 Западный учебно-жилой комплекс 2,67 0,8 17,9 0,6 22,4 750
Итого по участку строительства в среднем 31,35 25,72 313,7 11,1 12,2
432
* расчетные экспертные значения показателей плотностей жилого фонда и
населения, соответствующие значениям "брутто" района
8,5 380
Соотношения между плотностями жилого фонда "брутто" и "нетто", как
правило, равняется 1,0 и 1,3, т.е. плотность "нетто" выше плотностей
"брутто" на 27-30.
Учитывая, что территория южного и восточного жилых комплексов являются
частью структурных единиц, которые будут формироваться при планировке и
застройке прилегающих территорий, то и приводимые высокие значения
плотностей жилого фонда и населения будут приводиться в нормативные за
счет развития озелененных и рекреационных территорий в структурных
единицах, в которые войдут составной частью данные комплексы.
Площадь жилой территории Западного учебно-жилого комплекса в перспективе
будет увеличена за счет включения в границы жилой группы земельных
участков, после благоустройства территории восточного берега Дулева
ручья.
Кроме того, т.к. уже сказано, что по этой группе изменятся показатели
при формировании структуры прилегающих территорий, обслуживание
населения Восточной жилой группы улучшится за счет соседних
рекреационно-спортивных территорий поймы р. Клязьмы, что,
соответственно, отразится на снижении приведенных показателей плотности
жилого фонда и населения.
Исходя из изложенного, намечаемые проектом объемы нового жилищного
строительства являются вполне допустимыми, однако без дальнейшего их
увеличения.
2.4. Проектные предложения по организации культурно-бытового
обслуживания
Проектные предложения по организации культурно-бытового обслуживания
предусматриваются, исходя из местоположения, масштабов, планировочной
структуры района и во взаимоувязке с общей системой обслуживания,
намечаемой в проекте генерального плана города.
Формирование районного центра, или крупных объектов обслуживания
районного значения в границах проектируемого района не намечается в
связи с размещением на территории Пушкинского района, непосредственно
примыкающей к границе района Текстильщик-Северный, центра обслуживания
регионального значения.
Развитие сети учреждений повседневного обслуживания намечается, исходя
из требуемых емкостей учреждений, с учетом сохранения существующих
предприятий и соблюдением нормативных радиусов доступности. Учитывая,
что по размерам территории, структурно, проектируемый район относится к
категории жилых районов, при расчетах требуемых емкостей учреждений,
уровень обслуживания населения принимается близким к значениям,
рекомендуемым для жилых районов.
Показатели ориентировочных емкостей учреждений обслуживания, намечаемых
к строительству в районе, приводятся в таблице No 2.4.-1.
Таблица No 2.4.-1.
No/No Наименование объектов Единица измерения Требуется по расчетам
сохраняемые объекты намечается к строительству Примечание
1 2 3 4 5 6 7
1 Общеобразовательные школы мест 1540 640 860 Рекострукция школы с
увелич. вместимости до 750 м., новая школа на 750 мест
2 Детские дошкольные учреждения мест 440 - 570 Превышение расчетной
пропускной способности на перспективу обусловлено необходимостью
обеспечения нормативных радиусов доступности для жителей МКРNo1
3 Школы искусств мест 100 - 100 -
4 Культурно-досуговые и клубные учреждения мест 440 - 440 Клуб и
встроенные помещения
5 библиотеки Тыс. томов 50 - 50 встроенные помещения
6 кинотеатры мест 350 - - В региональном центре
7 Амбулаторно-поликлинические объекты Пос/в смену 285 125 150 -
8 аптеки М2 общ. площ 700 350 350 встроенные
9 Раздаточные пункты детской молочной кухни М2 общ. площ 110 - 110
встроенные
10 Спортивные и физкультурно-оздоровительные центры м2 общ. площ 120 -
700 спортсооружения в пойме Клязьмы, переоборудование зданий
несоответств. назначения
11 магазины м2 торг. площ 1200 - 700 Встроено-пристроенн.
12 Предприятия обществ. питания Пос. мест 230 - 230 Встроено-пристроенн.
13 Предприятия бытового обслуживания (мастерские) Раб.
мест 20 3 17 встроенные
14 Приемно-раздат. пункты:
-прачечной
-химчистки Кг/см
2
2
-
-
2
2 встроенные
15 Банно-оздоровительный комплекс Помоечн. мест 60 - - В составе
спортивно-оздоров. учреждений
16 Опорный пункт охраны общественного порядка м2 общ. площ 120 - 120
встроенные
17 РЭУ м2 общ. площ 500 350 150 встроенные
18 Почта, телеграф м2 общ. площ 700 205 500 встроенные
19 Отделение госбанка м2 общ. площ 200 30 170 встроенные
20 Общественный туалет прибор 11 - 11 -
21 Административно-хозяйственные учреждения (офисы, контора) м2 общ.
площ - - 4000 встроенные
22 пождепо Пож. автомобиль 5-6 - 6 -
23 Многоэтажные гаражи для личного пользования машиномест согласно
разделу "Транспорт" - 2350 -
* - данные учреждения в
При большом дефиците в проектируемом районе земельных ресурсов,
преобладающая часть учреждений обслуживания предусматривается в первых
этажах жилых домов нового строительства.
Из 11 тыс.м2 общей площади намечаемой во встроено-пристроенных
помещениях, около 7 тыс.м2 предусматривается для размещения расчетных,
приведенных в таблице, предприятий обслуживания торгово-бытового и
культурно-оздоровительного назначения и около 4 тыс. м2 - для размещения
объектов свободного назначения - административно-хозяйственных, офисов,
контор и т.п.
Площадь земельных участков учреждений обслуживания, размещаемых в
отдельно стоящих зданиях, принимается согласно действующим
территориально-строительным нормам планировки и застройки городов
Московской области -ТСН-30-303-2000 М.О. , но, в основном, на 20% ниже,
предусмотренных в нормативных документах, учитывая размещение нового
строительства в условиях реконструкции.
Перечень отдельно стоящих учреждений обслуживания, намечаемых к
размещению в границах района, очередность строительства и размеры
земельных участков приводятся ниже, в таблице No 2.4.-2.
Таблица No 2.4.-2.
No/No Наименование объектов Вместимость (мест) Площадь земельного
участка, га Примечание
1 2 3 4 5
1 Общеобразовательная школа (пристройка к школе No22 на 110 мест) 750
1,85 1 очередь стр-ва
2 Общеобразовательная школа (на участке, смежном с лесной школой) 750
3 Школа искусств 100 0,10 1 очередь стр-ва
4 Детский сад 250 1,23 1 очередь стр-ва
5 Детский сад 80 0,29 1 очередь стр-ва
6 Детский сад 120 0,38 1 очередь стр-ва
7 Дворец культуры 300 0,40 1 очередь стр-ва
8 Археологический музей - 0,05 1 очередь стр-ва
9 Спортивный комплекс - 3,2 1 очередь стр-ва
10 Поликлиника детская (расширение существующей) 150 п/см 0,2 1 очередь
стр-ва
11 Некапитальный крытый каток 800 м2 пола 0,2 1 очередь стр-ва
12
13 Детский сад на территории сущ. Стадиона (мкр No!) 120 0,55 2 очередь
стр-ва
14 Взрослая поликлиника 150 п/см 0,20 2 очередь стр-ва
15 Пожарное депо 6 автомобилей 0,8 2 очередь стр-ва
16 Крытый плавательный бассейн 800 м2 пола 0,4 2 очередь стр-ва
В условиях сложившейся планировочной структуры, характера существующей
застройки и возможностей реконструкции и размещения нового
строительства, расчетная численность населения в северной части жилого
р-на Текстильшик-северный определена в 7 тысяч человек, а в южной - в 4
тыс. человек.
В этой связи, для обеспечения нормативных значений, радиусов доступности
до учреждений обслуживания, особенно для школ и детских дошкольных
учреждений, проектная вместимость учреждений не должна быть ниже
расчетной в границах каждой из приведенных зон (северной и южной частей
района).
Принятая вместимость детских садов в южной части района, учитывая
утвержденное ранее размещение детского сада на 250 мест, несколько
превышает расчетную, что, в свою очередь, учтено для частичного
обслуживания населения прилегающих районов.
Проектная вместимость реконструированной с расширением школы No22, из-за
малых размеров земельного участка, даже при минимальных нормативных
показателях площади на одно место, не может превышать 750 мест.
Учитывая изложенное, в северной части района, при вводе в эксплуатацию
жилых домов 2-ой очереди строительства, в детском саду, предусмотренном
на эту же очередь на месте существующего стадиона (во дворе), намечается
размещение групп начального школьного обучения.
Следует отметить, что на территориях, примыкающих к р. Клязьма, согласно
проекту генерального плана города, предусматривается организация
спортивно-рекреационной зоны с размещением некоторых объектов районного
и городского значения, таких, как крытый каток, археологический музей,
крытый бассейн, плоскостных спортивных сооружений.
2.5. Проектное использование территории.
В условиях строжайшего дефицита городских земель, вопрос о
рациональном использовании каждого участка территории является
чрезвычайно актуальной составляющей проектных решений настоящей работы.
Одновременно учитываются два основных противоречивых фактора -
обеспечение наилучших условий проживания населения, что достигается
размещением необходимых учреждений обслуживания с соответствующими
земельными участками и обустройство дворов, включающих озеленение,
площадки для спорта и отдыха, организацию проездов и дорожной сети,
автостоянок и т.д., как в границах жилой территории, так и за ее
пределами.
Развитие жилых территорий предусматривается на благоприятных для
городской застройки площадках, большей частью уже застроенных, за счет
сноса существующей малоценной застройки и на площадках, считавшихся
раньше неудобиями, за счет инженерных мероприятий. Учреждения
повседневного спроса размещаются, в основном, в границах жилых
территорий. При этом, с целью развития в границах района учреждений всех
видов обслуживания, предусматривается трансформация современного
использования территории отдельных объектов, в частности, территории
муниципального детского дома-школы, стадиона, клуба и др.
В прибрежной зоне, занимающей значительные территории проектируемого
массива, в границах водоохраной зоны, подвергаемой, к тому же, угрозе
катастрофического паводка, намечается проведение комплекса работ по
расчистке берега, благоустройству, берегоукреплению и озеленению.
Согласно проекту генерального плана, здесь предусматривается развитие
спортивно-оздоровительной и рекреационной зоны районного и городского
значения с размещением крытого катка, археологического музея, крытого
плавательного бассейна, а также плоскостных спортивных сооружений -
стадиона и тренировочно-игровых площадок, обслуживающих, соответственно,
и население проектируемого массива.
Проектные предложения по распределению территории по видам
использования в сопоставлении с показателями современного состояния,
приводятся в таблице No2.5.-1
таблица No2.5.-1
No/No Назначение территории Современное состояние Проектные предложения
га м2/чел га м2/чел
1 2 3 4 5 6
I Жилые территории 23,73 36,5 25,72 23,4
II Территории объектов социально-бытового обслуживания:
В том числе
а) школ (включая территорию муниц. школы - детдома)
б) детских дошкольных учреждений
в) учреждений медицинского обслуживания
г) ПТУ
д) спортивно-оздоровительных объектов
е) прочих объектов социально-бытового обслуживания 18,67
9,7
1,32
0,15
4,90
2,25
0,35 28,8
15,0
2,0
0,2
7,6
3,5
0,5 19,93
6,18
2,48
0,32
4,90
4,60
1,45 18,1
5,6
2,3
0,3
4,4
4,2
1,3
III Зеленые насаждения общего пользования 4,39 6,8 10,45 9,5
IV Территории промышленных, коммунально-складских и
инженерно-транспортных объектов 8,90 13,6 7,40 6,7
V Улично-дорожная сеть 5,90 9,1 10,50 9,5
VI Прочие территории (участки пойменной зоны, пустыри, водные
поверхности и др.) 13,81 21,2 1,40 1,3
Итого по району 75,40 116,0 75,40 68,5
2.6. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание
Перед проектным решением по организации улично-дорожной сети района
поставлены следующие задачи:
- выполнение условия соответствия принимаемых решений общим положениям
генерального плана по характеру, классификации и параметрам
магистральных улиц на территории рассматриваемого района;
- создание полноценного обслуживания всей территории жилых микрорайонов
и комплексов общественным пассажирским транспортом и условий его
пешеходной доступности;
- планировочная организация и транспортное обслуживание межмагистральной
территории с учетом сложившейся застройки, размещения отдельных объектов
различного функционального назначения, а также предложений по размещению
нового строительства объектов жилого и общественного назначения.
Основой улично-дорожной сети района являются магистральные улицы
общегородского и районного значения. Вдоль территории проектируемого
района проходит ул. Тарасовская. По генеральному плану города ул.
Тарасовская классифицируется как магистральная улица общегородского
значения. Магистраль становится одним из основных въездов в город с
Ярославского шоссе, и северной части агломерации. По улице
осуществляется связь района "Текстильщик" с другими районами города. В
составе поперечного профиля улицы шестиполосная проезжая часть шириной
22м, тротуары 2х3,0 м, полоса озеленения - 11м. Ширина улицы в красных
линиях принята в северо-западной части района - 50м, в центральной части
- 40м, с учетом рельефа прилегающей территории, сложившейся застройки и
территории детского образовательного комплекса. Кроме того, по улице
намечены линии регулирования застройки, образующие коридор магистрали
шириной 56-62 м для размещения новой многоэтажной застройки, формирующей
ее фасад. Улица Калининградская, как и в настоящее время, осуществляет
связь проектируемого района с железнодорожной станцией Подлипки-Дачные,
с Болшевским шоссе. По генеральному плану улица также классифицируется
как магистраль городского значения. Проезжая часть принята
четырехполосной -14,0 м на базе реконструкции с уширениемсуществующего
проезда, тротуары 2х3,0 м. Общая ширина в красных линиях - 40,0 м.
Улица Фабричная классифицируется как улица районного значения.
Существующая проезжая часть расширяется до 4-х полос движения - 14,0 м.
ширина улицы в красных линиях - 40,0 м.
Существующая жилая ул. Горького повышает свою роль в обслуживании
восточной части района. Кроме того, на ней размещаются объекты
рекреационной зоны и новая жилая застройка. Ширина проезжей части в
красных линиях - 9,0 м., общая ширина в красных линиях - 20,0 м. По
улице возможно проведение маршрута общественного транспорта.
Магистральные улицы района дополняются системой жилых улиц, с которых
осуществляется транспортное обслуживание межмагистральной территории. В
систему таких улиц вошли существующие ул Молодежная и ул. Гоголя, жилые
улицы вдоль границ учебной зоны и вокруг жилого микрорайона No1.
Предлагаемые улицы, кроме обслуживания жилой и промышленной застройки,
также дают выход в рекреационную зону р. Клязьма. Ширина улиц этой
категории 15,0 - 20,0 м, проезжая часть - 7,0 м, тротуары 1,5 - 2,25 м.
Исключение составляет северо-восточный участок улицы вдоль микрорайона
No1, здесь ширина проезжей части принята - 9,0 м с учетом возможности
проведения маршрута общественного транспорта от ул. Фабричной до
намечаемого спортивного комплекса и бассейна в рекреационной зоне.
Протяженность уличной сети составляет 5,3 км, в том числе магистральных
улиц - 2,2 км.
Плотность уличной сети 7,0- км/км2, плотность магистральных улиц - 2,9
км/км2. На уличной сети в пределах проектируемой территории намечаются
два перекрестка в одном уровне со светофорным регулированием:
- на пересечении ул. Тарасовская с ул. Ул. Калининградской и Фабричной
- развитая кольцевая развязка с выделением прямого движения по ул
Тарасовской;
- на пересечении ул. Тарасовской с ул. Ул. Героев Курсантов и Гоголя.
Маршруты общественного транспорта пройдут по всем магистральным улицам
и к спортивному комплексу в рекреационной зоне. Остановочные пункты
предусмотрены в местах пересечения улиц и на основных выходах с
прилегающих территорий на магистральную сеть, а также в местах
размещения общественной застройки.
Пешеходные переходы предусмотрены в одном уровне, кроме перехода через
ул. Тарасовскую в районе школы (комплекс No1). С учетом размеров и
конфигурации магистральных образований, а также наличия вдоль всего
района зеленой зоны долины р. Клязьма, структура пешеходных ходов
приобретает для района особое значение. Основные пешеходные ходы
пронизывают территорию микрорайонов и выходят в рекреационную зону. В
системе пешеходных путей - тротуары уличной сети , автономные пешеходные
дорожки, направлены к объектам притяжения и прогулочным тропам в
рекреационной зоне. Один из главных ходов проходит от остановки
общественного транспорта и пешеходного перехода на ул Тарасовская к
формирующемуся многофункциональному комплексу "Ашан" на территории
Земляничных полей.
Для постоянного и временного хранения автомобилей, принадлежащих
жителям района, предусмотрены гаражи и стоянки. Расчет потребного
количества мест хранения произведен, исходя из уровня автомобилизации
300 автомобилей на 1000 жителей, и размещения на хранение 90% парка
автомобилей.
Таблица No2.5.-1
No/No Наименование структурно-планировочных территорий Население тыс.
чел. Количество автомобилей, единиц Потребное количество мест
На постоян. хранение, мест На временное хранение
1 2 3 4 5 6
1 Жилой микрорайон No1 4,70 1410 1269 188
2 Жилой микрорайон No2 3,7 1071 963 142
3 Южная жилая группа 0,7 189 170 25
4 Восточная жилая группа 1,4 291 261 38
5 Западный учебно-жилой комплекс 0,6 180 162 24
итого 11,1 3276 2946 435
Для размещения автомобилей на постоянное хранение в микрорайоне No1
предусмотрен отдельно стоящий гараж на 500 мест, а также встроенные
подземные гаражи под новыми жилыми домами. В жилом микрорайоне No2
значительная часть мест хранения размещается в подземных гаражах
существующем и под новыми жилыми домами (порядка 50% общей потребности).
Кроме того предусматривается строительство нового многоэтажного гаража.
Потребности в гаражах южной жилой группы и учебно-жилого комплекса No1
обеспечиваются за счет встроенных гаражей новой жилой застройки.
Потребности в местах хранения восточной жилой группы и учебно-жилого
комплекса No2 удовлетворяются за счет намечаемого к строительству
многоэтажного манежного гаража по ул. Тарасовской.
У объектов массового посещения размещаются стоянки легкового
автотранспорта.
2.7. Экологический каркас. Озелененные территории.
В экологический каркас рассматриваемой территории входят: река Клязьма,
Дулев ручей, поймы обоих водотоков с естественной и посаженной
растительностью и озелененные территории общего пользования. Элементы
экологического каркаса должны иметь разную структуру озеленения в
зависимости от их функционального назначения.
Так рекреационные зоны каркаса, на территории поймы должны засеваться
травами, устойчивыми к вытаптыванию, должны быть устроены тропы и
дорожки с твердым и грунтовым покрытием. Декоративные посадки,
характерные для пойменных территорий, формируют декоративные куртины и
поляны.
Средоформирующие элементы каркаса - санитарно-защитные зоны дорог и
предприятий должны формироваться пылегазоустойчивыми породами деревьев и
кустарников с чередованием высокой и низкой растительности.
Ресурсозащитные элементы каркаса, охранных зон водоемов формируются
декоративными породами.
2.8. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица 2.8.-1
NoNo
п/п Наименование показателей Единица
измерения Современ-ное
состояние
на 2006 г. Проект-
ные пред-
ложения
1 2 3 4 5
1.
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
2.
2.1
2.2
3.
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
4.
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
4.9
4.10
4.11
4.12
4.13
5.
5.1
Территория
Площадь проектируемой территории:
Всего
В том числе территории:
А. Жилых зон (кварталы и микрорайоны)
Из них:
а). Жилые территории
в т.ч.
- многоэтажной застройки
- 4-5 - этажной застройки
- малоэтажной (2-3 - этажной) застройки
- индивидуальной застройки
б). Земельные участки объектов обслуживания микрорайонного значения
Б. Объектов социального и культурно-бытового обслуживания
внемикрорайонного значения
В. Рекреационных зон
Г. Улично-дорожная сеть
Д. Производственных, коммунально-складских и инженерно-транспортных зон
Е. Иных зон
Из общей площади проектируемого района
Участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального
автотранспорта
Из общей площади проектируемого района
Территории общего пользования, всего:
Из них:
- зеленые насаждения общего пользования
- улицы, дороги, проезды, площади
Плотность жилого фонда (брутто микрорайона) и жилых групп
Коэффициент плотности застройки в границах микрорайонов и жилых групп
Население
Численность населения
Плотность населения (в границах микрорайонов и жилых групп)
Жилищный фонд
Общая площадь жилых домов
Средняя этажность застройки
Убыль жилищного фонда
Из общего объема убыли жилищного фонда убыль:
- по техническому состоянию
- по условиям реконструкции
Существующий сохраняемый жилищный фонд
Новое жилищное строительство
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
Детские дошкольные учреждения, всего:
- на 1000 чел.
Общеобразовательные школы, всего:
- на 1000 чел.
Поликлиники, всего:
- на 1000 чел.
Аптеки
Раздаточные пункты детской молочной кухни, всего:
- на 1000 чел.
Предприятия розничной торговли, всего:
- на 1000 чел.
Предприятия питания, всего:
- на 1000 чел.
Предприятия бытового обслуживания, всего:
- на 1000 чел.
Учреждения культуры и искусства, всего:
- на 1000 чел.
Физкультурно-спортивные сооружения:
- плоскостные сооружения, всего:
- на 1000 чел.
Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и
предприятия связи
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
(ПТУ, библиотека, школа искусств и др.) без объектов
административно-хозяйственного назначения
Транспортная инфраструктура
Протяженность улично-дорожной сети
га
м2/чел.
га
м2/чел.
га
м2/чел.
га
м2/чел.
га
м2/чел.
га
м2/чел.
га
м2/чел.
га
м2/чел.
га
м2/чел.
га
м2/чел.
га
м2/чел.
га
м2/чел.
га
м2/чел.
га
м2/чел.
га
м2/чел.
га
м2/чел.
м2/га
%
тыс. чел.
чел./га
тыс. м2 общей площади
этаж
тыс. м2 общей площади
квартир
-``-
-``-
-``-
-``-
мест
-``-
посещений в смену
объект
м2 общей площади
м2 торговой площади
посадоч-ных мест
рабочих мест
мест
га
м2
м2 общей площади
-``-
-``-
75,4
116,1
28,0
43,1
23,7
36,5
9,7
14,9
6,5
10,0
3,1
4,8
4,4
6,8
4,3*
6,6
14,4
22,2
4,4
6,8
5,9
9,1
8,9
13,7
13,8
21,2
1,7
2,6
10,3
15,8
4,4
6,8
5,9
9,1
5200
0,52
6,5
210
158,9
5,9
-----
----
----
----
----
200
31
720
111
125
19
2
----
800
123
70
11
2
0,3
300
46
2,2
3,4
4500
350
4900
75,4
68,4
29,0
26,3
25,7
23,3
18,7
17,0
6,5
5,9
0,5
0,4
----
3,3
3,0
16,6
15,1
10,4
9,5
10,5
9,5
7,4
6,7
1,4
1,3
0,9
0,8
21,0
19,0
10,5
9,5
10,5
9,5
10800
1,08
11,0 (округленно)
380
313,7
10,6
13.9
2,3
11,6
145,0
168,7
570
52
1500
136
275
25
3
110
10
20000
182
230
21
20
1,8
440
40
3,5
3,2
9500
500
5700
* - без учета земельного участка муниципального "Дома-школы".
PAGE
PAGE 3
PAGE
PAGE 3
PAGE
PAGE 49
