город Королёв Московской области
"___"___________2009г.
Администрация города Королёва Московской области, именуемая в дальнейшем
"Администрация", в лице Главы города Королёва Московской области
Морозенко Александра Фёдоровича, действующего на основании Устава города
Королёва Московской области, с одной стороны, и
____________________________, в лице___________________________________,
действующего на основании_____________________________, именуемый в
дальнейшем Победитель (Единственный участник) аукциона, с другой
стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
Предмет Договора
Предметом настоящего договора является развитие застроенной территории,
расположенной в микрорайоне Первомайский города Королёва Московской
области площадью 74,29 га, (далее - Территория), обозначенной на схеме
(Приложение No1 к настоящему Договору). На указанной Территории
находятся здания, строения и сооружения, подлежащие сносу и
реконструкции, согласно приложению No 2 к настоящему Договору.
Приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью Договора.
Настоящий договор заключен на основании:
- решения о развитии застроенной территории, принятого постановлением
Главы города Королёва Московской области от 30.04.2009 No 621 "О
развитии застроенной территории микрорайона Первомайский города Королёва
Московской области";
- протокола об итогах аукциона на право заключения договора о развитии
застроенной территории микрорайона Первомайский города Королёва
Московской области от_______________ No ________ (далее - Аукцион);
- иных правовых актов
_________________________________________________________.
Цена права на заключение Договора
Цена права на заключение Договора установлена по результатам Аукциона в
рублях Российской Федерации в соответствии с протоколом о результатах
Аукциона от ____________No___________и составляет
_________________(_________________)рублей.
Оплата производится в следующем порядке:
Победитель (Единственный участник) аукциона перечисляет денежные
средства, указанные в п. 2.1. настоящего Договора в течение 30
календарных дней с момента подписания настоящего договора на расчетный
счет бюджета города Королёва Московской области.
Реквизиты:
Сумма внесенного задатка в размере 2 400 828,40 руб. (Два миллиона
четыреста тысяч восемьсот двадцать восемь рублей сорок копеек)
засчитывается в счет исполнения обязательств по настоящему Договору.
Днем исполнения обязательств по оплате цены права на заключение Договора
считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет бюджета
города Королёва Московской области.
Права и обязанности сторон
Администрация имеет право:
Контролировать соблюдение существенных условий Договора.
Инициировать внесение необходимых изменений и уточнений в Договор в
случае внесения таковых в действующее законодательство.
Требовать в судебном порядке исполнения обязательств Победителем
(Единственным участником) аукциона.
Администрация обязуется:
Утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект
межевания застроенной территории, в соответствии с утвержденными
постановлением Главы города Королёва Московской области от 30.04.2009 No
621 "О развитии застроенной территории микрорайона Первомайский города
Королёва Московской области" расчетными показателями обеспечения
застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового
назначения, объектами инженерной инфраструктуры не позднее I квартала
2012 года.
Принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых
помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими
сносу и расположенных на застроенной территории, а также земельных
участков, на которых расположены такие многоквартирные дома не позднее I
квартала 2025 года.
Предоставить благоустроенные жилые помещения из состава переданных
Победителем (Единственным участником) аукциона в муниципальную
собственность, гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных
по договорам социального найма, договорам найма специализированного
жилого помещения и расположенных на Территории.
После выполнения Победителем (Единственным участником) аукциона условий,
предусмотренных пунктами 3.5.2., 3.5.4., 3.5.5. настоящего Договора,
предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с
земельным законодательством для строительства в границах застроенной
территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные
участки (по мере их освобождения в соответствии с утвержденным графиком
отселения граждан, определенным дополнительным соглашением к настоящему
Договору), которые находятся в муниципальной собственности или
государственная собственность на которые не разграничена (если
распоряжение такими земельными участками осуществляется Администрацией)
и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и
юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного
обязательства до II квартала 2025 года.
Условия и объемы участия Администрации в развитии Территории:
Условия и объем участия Администрации в развитии Территории при
необходимости определить дополнительным соглашением к настоящему
Договору после утверждения в установленном порядке проекта планировки
Территории.
Победитель (Единственный участник) аукциона имеет право:
Приобретать права на земельные участки, которые находятся в
муниципальной собственности или государственная собственность на которые
не разграничена (если распоряжение такими земельными участками
осуществляется Администрацией) и которые не предоставлены в пользование
и (или) во владение гражданам и юридическим лицам и расположенным в
границах Территории, без проведения торгов в соответствии с земельным
законодательством по мере их освобождения в соответствии с утвержденным
графиком отселения граждан, определенным дополнительным соглашением к
настоящему Договору, при условии выполнения обязательств,
предусмотренных п.п. 3.5.2., 3.5.4., 3.5.5. настоящего Договора.
Приобретать права на земельные участки и объекты капитального
строительства, расположенные в границах Территории и не подлежащие
изъятию для муниципальных нужд, в соответствии с гражданским и земельным
законодательством.
3.4.3. Победитель (Единственный участник) аукциона в праве передать
права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам с согласия
Администрации.
Произвести перечисление денежных средств за право заключить настоящий
Договор в сумме ________________________________рублей, в соответствии с
протоколом о результатах Аукциона от "___"____________2009г. в порядке,
установленном п.2.2 настоящего Договора.
Подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект
межевания вышеуказанной застроенной территории, в соответствии с
утвержденными постановлением Главы города Королёва Московской области от
30.04.2009 No 621 "О развитии застроенной территории микрорайона
Первомайский города Королёва Московской области" показателями
обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового
назначения, объектами инженерной инфраструктуры не позднее IV квартала
2011 года.
Определить дополнительным соглашением к настоящему Договору график и
сроки отселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу и расположенных
на Территории.
(
r
д
B
T
?
Ш
?
?
Ш
Ъ
&
&
&
&
&
.оенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из
жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма,
договорам найма специализированного жилого помещения, указанных в
приложении No 2 к настоящему Договору, не позднее I квартала 2025 года.
Передаваемые в муниципальную собственность жилые помещения для
переселения граждан должны отвечать нормам предоставления жилья, а также
соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку,
сантехническое, электротехническое и другое оборудование.
Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации,
принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в
многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и
расположенных на застроенной территории, и земельные участки, на которых
расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и
земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей
долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации, муниципального образования "Город Королёв Московской
области", в случае, если таким собственникам были переданы жилые
помещения в соответствии с п. 3.5.4. настоящего Договора не позднее I
квартала 2025 года.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа
определяются соглашением, заключенным Сторонами с собственником
изымаемого жилого помещения в соответствии с законодательством
Российской Федерации и Московской области.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть
предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение,
созданное или приобретенное за счет собственных и (или) привлеченных
средств Победителя (Единственного участника) аукциона.
Осуществить в полном объеме строительство на застроенной территории, в
соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории
до конца IV квартала 2026 года.
Определить дополнительным соглашением к настоящему Договору после
утверждения в установленном порядке проекта планировки Территории
перечень объектов, предусмотренных пунктом 3.5.4. настоящего Договора и
подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную
собственность, условия и сроки такой передачи.
3.5.8. Осуществить строительство и реконструкцию объектов инженерной,
социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для
обеспечения застроенной территории, не позднее IV квартала 2025 года.
3.6. При осуществлении оборота, предоставленных в соответствии с п.
3.2.4. настоящего Договора земельных участков, к новым
правообладателям переходят обязанности по выполнению требований
предусмотренных п.п. 3.5.6., 3.5.7., 3.5.8. настоящего Договора.
Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения Договора
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует
до окончания IV квартала 2026 года.
Все изменения в настоящий Договор, включая изменения в приложения к
нему, осуществляются путем подписания Сторонами дополнительных
соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора и
обязательных к исполнению.
Победитель (Единственный участник) аукциона не вправе передавать права
и обязанности по настоящему Договору без согласия Администрации.
Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по Соглашению Сторон, а
также в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим
законодательством.
Администрация в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения
Договора в случае:
Неисполнения Победителем (Единственным участником) аукциона
обязательств, предусмотренных п.п. 3.5.1., 3.5.2., 3.5.4., 3.5.5.
настоящего Договора.
Неисполнение Победителем (Единственным участником) аукциона или новыми
правообладателями земельных участков, предоставленных согласно п.
3.2.4. настоящего Договора обязательств, предусмотренных п.п. 3.5.6.,
3.5.7, 3.5.8.
В иных случаях, установленных федеральным законом или Договором.
Победитель (Единственный участник) аукциона вправе в одностороннем
порядке отказаться от исполнения Договора в случае:
Неисполнения Администрацией обязательств, предусмотренных п.п.3.2.1.,
3.2.2., 3.2.4., 3.3.1. настоящего Договора.
В иных случаях, установленных федеральным законом или настоящим
Договором.
В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения Договора,
настоящий Договор считается расторгнутым со дня направления другой
Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора.
Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с
описью вложения. При этом Сторона, желающая воспользоваться правом
одностороннего отказа от исполнения Договора, должна не менее чем за 30
календарных дней до расторжения Договора направить другой Стороне
уведомление о намерении отказаться от исполнения Договора с указанием
причин.
Ответственность Сторон
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,
предусмотренных п.п. 3.5.6, 3.5.7, 3.5.8 настоящего Договора и иных
обязательств, являющихся существенными условиями Договора и подлежащие
выполнению после предоставления земельного участка в соответствии с п.
3.2.4. настоящего Договора, права на земельные участки могу быть
прекращены в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
В случае неисполнения обязательств указанных в п. 3.5.2. настоящего
Договора в установленные сроки Победитель (Единственный участник)
аукциона обязан уплатить Администрации неустойку в размере 0,1 % от
суммы цены права на заключение Договора, указанной в п. 2.1. настоящего
Договора, за каждый день просрочки.
Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем
переговоров, а в случае не достижения соглашения Сторонами споры
подлежат рассмотрению в судебном порядке.
Форс-мажорные обстоятельства
В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е.
чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств:
наводнения, пожара, землетрясения, эпидемии, военных конфликтов, военных
переворотов, террористических актов, гражданских волнений, забастовок,
издания нормативно-правовых актов, оказывающих влияние на выполнение
обязательств сторонами по настоящему Договору, или иных обстоятельств
вне разумного контроля Сторон - сроки выполнения этих обязательств
соразмерно отодвигаются на время действия этих обстоятельств, если они
значительно влияют на сроки договора или той его части, которая подлежит
выполнению после наступления обстоятельств форс-мажора.
Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана
представить для их подтверждения соответствующие документы.
Заключительные положения
Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны
извещать друг друга. Действия, произведенные по старым адресам и счетам
до поступления уведомлений об их изменениях, засчитываются во исполнение
обязательств.
Настоящий Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, из которых три экземпляра для Администрации, два
экземпляра Победителю (Единственному участнику) аукциона.
