Правила законной сдачи недвижимости в аренду:
:: Гражданин России, который сдает жилплощадь в аренду, обязан отчислять в государственную казну налог в размере 13% от полученного с нее дохода (подоходный налог).
:: Если для кого-то эта доля покажется слишком высокой, то есть вариант уменьшения налога до 6%. Для этого арендодатель обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и ежегодно оплачивать патент в размере 48 200 рублей.
:: Если арендодатель не является гражданином Российской Федерации, то сумма отчисления возрастает до 30%.
Процедура легального оформления налогообложения на доход со сдачи жилья в аренду проходит следующим образом: собственник жилплощади предоставляет налоговой инспекции экземпляры договора найма жилого помещения в количестве трех штук. По окончанию финансового года арендодатель заполняет налоговую декларацию и выплачивает налог в установленном порядке.
В договоре среди условий обязательно должны быть указаны несколько пунктов:
- адрес объекта недвижимости, сдаваемого в аренду;
- ФИО собственника, его паспортные данные (надо обращать внимание на то, чтобы ФИО человека, который подписывает договор, совпадало с ФИО собственника, указанного в свидетельстве);
- перечень дефектов в сдаваемом имуществе (он должен быть как можно более полным);
- информация о наличии или отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, услуг связи, интернета;
- условия внесения арендных и коммунальных оплат;
- сроки аренды жилья и условия расторжения договора.
