часть корректировки проекта планировки жилого комплекса, состоящего из
таун-хаусов, 5-6-ти этажных жилых домов по адресу: Московская область,
г.Королёв, ул.Пролетарская, д.15/2
г. Королёв
2010 г.
Содержание
1. Графическая часть
1.1. Чертеж корректировки проекта планировки территории (Основной
чертёж)
1.2. Схема границ зон планируемого размещения объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов
капитального строительства
2. Положения о размещении объектов капитального строительства
федерального, регионального и местного значения.
2.2.1. Параметры застройки территории
2.2.2. Характеристика рассматриваемой территории.
2.2.3. Современное использование территории.
2.2.4. Архитектурно-градостроительные ограничения территории
2.2.5. Характеристика развития систем социального, транспортного
обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для
развития территории
2. Положения о размещении объектов капитального строительства
федерального, регионального и местного значения.
В границах рассматриваемой территории не предусматривается размещение
объектов федерального и регионального значения. Корректировкой проекта
предусматривается размещение следующих объектов местного значения:
- многосекционный жилой дом 5-6 этажей;
- многофункциональное здание перспективного строительства в
общественной зоне (физкультурно-оздоровительный комплекс с встроенным
предприятием общественного питания)
Размещение вышеуказанных объектов капитального строительства
предусматривается в северо-восточной части территории, Проектируемый
жилой дом представляет прямоугольный в плане объем состоящий из секций
повторного применения, строящейся многосекционной группы. Проектируемый
дом является продолжением общего архитектурного ансамбля жилого
комплекса. По периметру здания проектом предусматривается круговой
проезд с въездом/выездом на ул. Державина. На придомовой территории
размещаются открытые автостоянки, зона озеленения, пешеходные связи,
связанные с внутренней и внешней инфраструктурой, площадки для игр и
отдыха.
- В северной части участка, в границах общественной зоны проектом
предусматривается размещение физкультурно-оздоровительного комплекса с
встроенным предприятием общественного питания. Здание представляет
криволинейный в плане объем высотой 3 этажа. Проектируемое здание
рассматривается, как часть единого ансамбля жилого комплекса, и
размещается на месте подлежащих сносу зданий теннисного корта и
бассейна. На территории общественной зоны проектом предусматривается
открытые автостоянки, проезды, пешеходные связи и озеленение в
соответствии с схемой архитектурно-планировочной организации территории
ранее утвержденного проекта планировки территории.
2.2.1. Параметры застройки территории
Схемой архитектурно-градостроительной концепции в границах земельного
отвода размещается комплексная жилая застройка различной типологии,
состоящая:
2.2. Полезная площадь
..................................- 5745,36 м2
3. Строительный объем.............................. -
25393,5 м3
В том числе:
3.1. Надземная часть....................................-
21631,5 м3
3.2. Подземная часть
..........................................- 3762,0 м3
4. Расчетная численность работающих..............-71 чел.
5. Расчетная численность посетителей..............-220
чел.
2.2.2. Характеристика рассматриваемой территории.
Территория комплекса относится ко II В климатическому району, с
умеренно-континентальным климатом.
Средняя температура января -12 ?С
Абсолютный минимум -42 ?С
Средняя температура июля +1 ?С
Абсолютный максимум +37 ?С
Температура наружного воздуха наиболее холодных суток -36
Температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки -30
Количество выпадающих осадков - 644 мм
Продолжительность безморозного периода - 150 суток
Средняя скорость ветра - 2-4 м/сек.
Преобладающее направление ветров:
зимой (январь) - юго-западное
весной (апрель) - юго-западное
летом (июль) - северо-западное
осенью (октябрь) - юго-западное
Нормативная глубина сезонного промерзания составляет для:
- суглинков и глин-132 см
- песков мелких-161 см
- песков средней крупности и крупных-172 см
Сейсмичность района менее 6 баллов.
В геоморфологическом отношении участок находится в пределах
Клязминско-Московской остаточно-холмистой низменности и является
наиболее крупной древней отрицательной структурой Русской платформы,
представляющий собой пологий прогиб северо-восточного простирания.
Наиболее древний герцинский структурный этаж представляет собой
отложения карбона и перми. Над ними залегает - киммерийско-альпийский
структурный этаж, состоящий из пород сероцветной терригенной и
кремнисто-мергельно-меловой формаций, сформировавшихся в пределах
Московской синеклизы после длительного континентального перерыва,
охватившего средний и поздний триас, раннюю и частично среднюю юру.
Верхнеальпийский этаж сложен разнообразными по генезису и условиям
залегания четвертичными отложениями, перекрывающими более древние
породы. Территория жилого комплекса расположена в пределах
московско-днепровской морены, сложенной суглинками, супесями, реже
глиной твердой, полутвердой и тугопластичной консистенции перекрытыми
покровными образованиями и флювиогляциальными отложениями.
Флювиогляциальные отложения представлены песками различной зернистости,
сортированности и глинистости, содержат гальку, гравий и мелкий валун в
рассеянном состоянии или в виде линз и прослоев. Пески преимущественно
плотного и среднего сложения. Покровные отложения представлены легкими и
средними, редко тяжелыми пылеватыми, хорошо отсортированными неслоистыми
палево-бурыми суглинками, реже супесями, часто макропористыми.
Консистенция суглинков полутвердая, реже тугопластичная и твердая, по
сравнению с моренами обладающая меньшей плотностью. В геологическом
строении на участке присутствуют верхнечетвертичные покровные отложения
суглинков тугопластичных и полутвердых с прослоями суглинка твердого,
песка мелкого, с включением дресвы и щебня до 10%; верхнечетвертичные
вводно-ледниковые отложения с песками мелкими с прослоями суглинка,
супеси, песка пылеватого, с включением дресвы и щебня до 10%, песками
средней крупности и крупными, с включением дресвы и щебня до 25% с
отдельными валунами; среднечетвертичные флювиогляциальные отложения глин
тугопластичных и полутвердых с прослоями глины мягкопластичной.
Подземные воды присутствуют с глубин 1,9 до 5,6 м. Воды
безнапорные. Водовмещающими грунтами являются пески мелкие, средней
крупности и крупные. Водоупором глины тугопластичные и полутвердые,
вскрытые на глубинах 9,2 -13,30 м.
Территория относится к потенциально подтопляемой.
Рельеф участка сложившийся, имеет активное озеленение
крупномерными деревьями, в основном хвойных пород.
Инженерные коммуникации подлежат реконструкции или полной
замене.
На территории отсутствуют водоохранные, санитарно-защитные
зоны, памятники культуры и ландшафты.
Категория - земли поселений.
2.2.3. Современное использование территории.
?
|
'
а
'
'
а
???????????????ндивидуальной жилой застройкой; с запада - с ул.
Пролетарской и прилегающей жилой застройкой.
Участок представляет собой застраиваемою территорию
малоэтажными блокированными жилыми домами ( таунхаусами) -
2 этажа и многосекционными жилыми домами 5-6 этажей с подземной
автостоянкой и встроенным дошкольным образовательным учреждением.
Имеются здания подлежащие сносу. По участку проходят существующие и
строящиеся инженерные коммуникации местного и районного значения.
2.2.4. Архитектурно-градостроительные ограничения территории
Территория проектируемого комплекса не входит в зону охраны
памятников истории и культуры, в зону охраняемого ландшафта.
Градостроительными ограничениями являются:
- Красные линии;
- Линии застройки;
- Граница особо охраняемой территории национального парка
"Лосиный остров";
- Охранная зона котельной на газовом топливе;
- Санитарно-защитная зона газораспределительного пункта;
- Санитарно-защитная зона трансформаторной подстанции;
- Технические и охранные зоны инженерных коммуникаций;
2.2.5. Характеристика развития систем социального, транспортного
обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для
развития территории.
-Транспортное обеспечение территории
Въезд/выезд на территорию общественной зоны комплекса и жилой
застройки осуществляется через 4-ре равноудаленных въезда/выезда
расположенных по периметру участка. Транспортное обеспечение
проектируемого объекта проектом предусматривается с улиц прилегающих по
четырем сторонам участка. Движение по внутриплощадочным проездам
двустороннее. Основной проезд организован с круговым движением по
периметру участка. Ширина проезжей части 6м, сопутствующих тротуаров
1,5-2,25-3,0м. Основные поворотные радиусы проездов составляют 5/6/8/м.
Загрузка оборудованием и товаром физкультурно-оздоровительного
комплекса с встроенным предприятием общественного питания осуществляется
с западного фасада специализированным грузовым автотранспортом.
Для обеспечения проектируемых объектов требуемым количеством
машино-мест , проектом предусматриваются открытые автостоянки на
территории жилой и общественной зоны для обслуживающего персонала,
посетителей, и жильцов.
- Инженерное обеспечение
Проект планировки предусматривает комплексное инженерное
обеспечение с использованием существующих коммуникаций согласно
техническим условиям.
СНиП 2.04.02.84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";
СНиП 2.04.03-85* "Канализация. Наружные сети и сооружения";
Проект внеплощадочных и внутриплощадочных наружных инженерных
сетей для проектируемых объектов разработан в соответствии с схемой
архитектурно-планировочной организации территории , схемой вертикальной
планировки и действующими нормативными документами: СНиП 2.04.02-84*
"Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", СНиП 2.04.03-85*
"Канализация. Наружные сети и сооружения". Проект электроснабжения
разработан в соответствии с требованиями ПУЭ (изд. 6 и 7), СП
31-110-2003, ГОСТ Р 50571-94.
Инженерные нагрузки:
Теплоснабжение
294,6/253311МВт/Ккалл/ч
ГВС
0,07 Гкал/ч
Водоснабжение
11,75 м3/сут
Горячее водоснабжение
9,9 м3/сут
Канализация
21,6 м3/сут
Ливневые стоки
Линевые стоки
18 л/с
Электроснабжение и электроосвещение
Электроснабжение
40,0 кВт
Источником теплоснабжения является согласно ТУ реконструируемая
котельная на газовом топливе. Расчетные параметры наружного воздуха для
отопления и вентиляции tн= -28°С. Продолжительность отопительного
периода - 214 суток. Расчетные параметры теплоносителя для отопления и
вентиляции 95-70°С, для ГВС - 70-50°С. Схема подключения потребителя
тепла - открытая.
На участке запроектирована четырехтрубная тепловая сеть из металлических
труб в индустриальной ППУ изоляции в полиэтиленовой оболочке по ГОСТ
30732-2001 c системой оперативного дистанционного контроля (СОДК)
влажности изоляции с использованием кабеля в толще изоляционного слоя.
Прокладка сети бесканальная, конструкция неподвижной опоры и фасонные
части для трубопроводов по ГОСТ 30732-2001.
Водоснабжение
Источником внеплощадочных сетей водоснабжения проектируемого комплекса
является согласно ТУ существующий водопровод.
Внутриплощадочная сеть предусматривается раздельной для
хозяйственно-питьевых и противопожарных нужд.
Внутриплощадочная сеть для противопожарных нужд ( наружное ,
внутреннее пожаротушение, автоматическая установка водяного
пожаротушения) проектируется кольцевой с установкой на ней пожарных
гидрантов на расстоянии друг от друга не более 150 м, а также является
системой высокого давления.
В проекте использованы трубопроводы из полиэтилена по ГОСТ 18599-2001. В
качестве запорной арматуры использованы задвижки фланцевые типа МЗВ.
Диаметры водопроводной сети рассчитаны для пропуска требуемых расходов
на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды.
Минимальная глубина заложения сети принята 2,13 м от поверхности земли.
Минимальный уклон трассы - 0,001.
На сети предусматриваются смотровые колодцы из сборных железобетонных
элементов.
Водоотведение
Хозяйственно-бытовые стоки от проектируемого объекта отводятся
внутриплощадочной самотечной системой трубопроводов сети канализации с
последующим подключением согласно ТУ к существующей канализационной
сети.
В проекте использованы трубопроводы из полиэтилена по ГОСТ 18599-2001.
Диаметры канализационной сети рассчитаны по расходам стоков от
проектируемого комплекса.
Минимальная глубина заложения сети принята 1,33 м от поверхности земли.
Минимальный уклон трассы - 0,008.
На сети предусматриваются смотровые колодцы из сборных железобетонных
элементов.
Водосток
Отвод дождевых и талых вод выполняется во внутриплощадочную
сеть водостока системой дождеприемников, смотровых колодцев и подземных
трубопроводов, далее согласно ТУ в существующий ливневую сеть.
Внутриплощадочные сети водостока выполняются из полиэтилена по ГОСТ
18599-2001..
Диаметры сети рассчитаны по расходам стоков от расчетной площади стока.
Минимальная глубина заложения сети принята 1,33 м от поверхности земли.
Минимальный уклон трассы - 0,002.
На сети предусматриваются дождеприемные и смотровые колодцы из сборных
железобетонных элементов.
Электроснабжение
Напряжение питающих сетей согласно ТУ от существующей ТП 380/220В при
глухозаземленной нейтрали. Система заземления TN-C-S.
Кабельные сети 0,4 кВ
Кабельные сети 0,4 кВ прокладываются от щита низкого
напряжения трансформаторной подстанции в земляной траншее на глубине
0,7м от спланированной поверхности земли, в соответствии с типовым
проектом А5-92 "Прокладка кабеля напряжением до 35 кВ в траншеях". В
траншее кабели укладываются на слой песка или просеянного грунта
толщиной 100 мм. При пересечении с другими кабелями и автодорогой кабели
прокладываются в трубах (асбестоцементных или ТНД).
Наружное освещение
Наружное освещение запроектировано светильниками ЖКУ с лампами
ДНаТ-250, установленными на ж/б опорах. Сеть наружного освещения
выполняется кабелем ВБбШв-1 кВ от здания, управление автоматическое от
фотореле.
