Об утверждении Положения о порядке управления многоквартирными домами,
все помещения в которых находятся в собственности
муниципального образования "Город Королёв Московской области"
В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания
граждан, содержания общего имущества в многоквартирных домах, все
помещения в которых находятся в собственности муниципального образования
"Город Королёв Московской области", а также качественного предоставления
жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с Гражданским и Жилищным
кодексами Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
города Королёва Московской области, Совет депутатов города Королёва
Московской области решил:
1. Утвердить Положение о порядке управления многоквартирными домами, все
помещения в которых находятся в собственности муниципального образования
"Город Королёв Московской области" (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Калининградская правда".
И.о. Главы города
А.Б. Капустян
УтвержденО
решением Совета депутатов
города Королёва Московской области
от 11.11.2009 No473/72
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД КОРОЛЁВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок управления
многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в
собственности муниципального образования "Город Королёв Московской
области" (далее - многоквартирные дома).
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и
юридических лиц, использующих помещения на правах аренды;
- надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- качественного предоставления коммунальных услуг гражданам,
проживающим в многоквартирном доме, и юридическим лицам, использующим
помещения на правах аренды;
- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению
жилищно-коммунальных услуг;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта
муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и
обеспечения их качества;
- создания равных условий для управления многоквартирными домами
управляющими организациями независимо от организационно-правовых форм.
1.2. Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения
договора управления данными домами с управляющей организацией,
выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в
установленном законом порядке признан несостоявшимся, без проведения
такого конкурса.
1.3. В качестве заказчика открытого конкурса выступает действующий на
основании постановления Главы города Королёва Московской области
уполномоченный орган.
1.4. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом
осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского и Жилищного
кодексов Российской Федерации.
При наличии необходимости Заказчиком может быть проведен единый конкурс
по выбору управляющей организации на управление несколькими
многоквартирными домами, по результатам которого выбирается одна
управляющая организация.
1.5. Управление многоквартирным домом осуществляется на основании
договора управления, заключенного заказчиком с управляющей организацией.
1.6. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей
организацией.
2. Договор управления многоквартирным домом
ию другой стороны (заказчика) в течение согласованного срока за плату
обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию
и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные
услуги (выполнять функции заказчика по их предоставлению) лицам,
пользующимся помещениями в этом доме по договорам найма, социального
найма или аренды, осуществлять иную направленную на достижение целей
управления многоквартирным домом деятельность.
2.2. В договоре управления многоквартирным домом указываются:
- технические характеристики и местонахождение многоквартирного дома;
- перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень
коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в
себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом;
- размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой
платы;
- условие о финансовом обеспечении исполнения управляющей организацией
обязанностей по договору;
- права и обязанности сторон;
- срок действия договора;
- ответственность сторон;
- срок, в течение которого управляющая организация обязана приступить к
выполнению договора;
- порядок изменения и (или) расторжения договора управления
многоквартирным домом.
Сторонами договора также могут быть предусмотрены другие условия
договора, необходимые для урегулирования в каждом конкретном случае (в
том числе по расходам на капитальный ремонт многоквартирного дома).
2.3. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной
форме на срок не менее одного года и не более трех лет.
2.4. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора
управления многоквартирным домом обязана передать техническую
документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким
домом документы вновь выбранной управляющей организации.
2.5. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным
домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским
законодательством.
Перечень полномочий, предоставляемых управляющей организации
для управления многоквартирным домом
3.1. Управляющая организация наделяется следующими полномочиями:
- управление многоквартирным домом, обеспечивая его содержание,
эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению с соблюдением
положений действующего законодательства;
- осуществление непосредственно или с привлечением подрядных организаций
выполнения работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту
многоквартирного дома, по содержанию, техническому и капитальному
ремонту общего имущества в этом доме;
- заключение договоров на предоставление коммунальных услуг с
ресурсоснабжающими организациями;
- организация работ непосредственно или с привлечением
специализированной организации по начислению и сбору платежей;
- сбор платежей за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного
дома, что включает в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме;
- принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за
предоставляемые услуги;
- рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от лиц,
пользующихся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме,
и принятие соответствующих мер;
- заключение договоров на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг
с арендаторами нежилых помещений.
4. Контроль за деятельностью управляющих организаций
4.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению
многоквартирными домами возлагается на заказчика.
4.2. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:
- согласование планов капитального ремонта и контроль целевого
использования бюджетных средств, предоставляемых управляющей организации
для проведения капитального ремонта;
- представление управляющей организацией в течение первого квартала
текущего года ежегодного отчета о выполнении договора управления
многоквартирным домом за предыдущий год и контроль данной отчетности.
