ПЕРВОМАЙСКИЙ И СТРОИТЕЛЬНЫХ КВАРТАЛОВ No 12 и No 17 ГОРОДА
КОРОЛЁВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Разработчик: Управление градостроительства Администрации города Королёва
Московской области.
Паспорт
Наименование Программы:
Муниципальная адресная программа развития застроенных территорий
микрорайона Первомайский, и строительных кварталов No 12 и No 17 города
Королёва Московской области (далее - Программа).
В рамках программы планируются к развитию две застроенные территории:
Застроенная территория микрорайона Первомайский, расположенная в
границах с севера - Пушкинский район, пос. Лесные поляны, с запада -
железнодорожная ветка Москва - Фрязино, с востока - р. Клязьма, с юга -
город Королёв, мкр. Болшево (далее - территория 1).
Застроенная территория строительных кварталов No 12 и No 17 в границах
улиц Пионерская, Богомолова, Гагарина, Корсакова и проезда Маяковского
(далее - территория 2).
Основание для разработки Программы:
Градостроительный кодекс Российской Федерации, действующее
законодательство Российской Федерации.
Основные цели Программы:
Основными целями Программы являются:
? Реконструкция, строительство жилья, объектов социальной и коммунальной
инфраструктуры.
? Обеспечение планомерной застройки развиваемых территории 1 и
территории 2 с учётом перспектив развития города Королёва Московской
области.
? Создание достойных условий проживания граждан и оптимального
социально-экономического развития вышеуказанных территорий.
Основные задачи Программы:
? Подготовка условий и разработка механизма переселения граждан из
жилищного фонда, непригодного для постоянного проживания, и формирование
благоприятной социальной среды реализации Программы.
? Повышение социальной эффективности комплексной реконструкции
сложившейся застройки на основе осуществления постоянного мониторинга и
плановых исследований потребностей и возможностей населения к улучшению
жилищных условий.
? Обеспечение достаточного для реализации Программы объёма инвестиций на
основе участия инвесторов, упрощения процедуры согласования проектов,
повышения заинтересованности инвесторов в эксплуатации жилищного фонда и
в планировании преобразований.
? Повышение качества строящегося жилья.
? Совершенствование нормативно-правовой базы работ по комплексной
реконструкции сложившейся застройки.
? Создание условий для развития жилищного и жилищно-коммунального
секторов экономики территории 1 и территории 2, обеспечение развитой
инфраструктурой жителей города путём создания учреждений образования,
культуры, спорта, здравоохранения, питания и других учреждений и
предприятий.
Сроки реализации Программы:
2009-2026 годы.
Исполнители Программы:
- Администрация города Королёва Московской области;
- застройщик, с которым заключен договор о развитии застроенной
территории.
Источники финансирования Программы:
Финансирование Программы осуществляется за счёт привлечённых средств
застройщика, заключившего договор о развитии застроенной территории.
Система организации контроля над исполнением Программы:
Контроль осуществляет Управление градостроительства Администрации города
Королёва Московской области.
Ожидаемые конечные результаты Программы:
? Обеспеченность жителей территории 1 и территории 2 современным,
комфортным, отвечающим всем требованиям безопасности жильем.
? Наличие развитой социальной и инженерной инфраструктуры.
? Увеличение социально-экономических показателей во всех сферах
общественной жизни жителей.
Введение
Программа развития территории 1 и территории 2 разработана в
соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в целях
создания оптимальной застройки указанных территории 1 и территории 2 для
обеспечения их нормального социально-экономического развития, как
составных частей территории города Королёва Московской области путём
сноса устаревших, строительства новых и реконструкции существующих
объектов капитального строительства, включая объекты социальной
инфраструктуры.
Реализация Программы предусматривает выполнение органами местного
самоуправления комплекса мер, направленных на стабилизацию и развитие
социальной, жилищной, экономической сфер, затрагивающих жителей
территории 1 и территории 2.
Программой определены задачи на период до 2026 года, реализация которых
начинается с 2009 года.
Раздел I. Общая характеристика состояния территории 1
и территории 2, подлежащих развитию
Территория 1 расположена в микрорайоне Первомайский города Королёва
Московской области на участке площадью 72,2 гектара.
Всего на рассматриваемой территории 1 расположено 51 муниципальных
многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу, Королёвская городская
поликлиника, Королёвский наркологический диспансер, хосписное отделение
городской больницы No 3, городская больница No 3, гимназия "Российская
школа", МОУ СОШ No 2, МОУ ДОД Музыкальная школа.
Территория 2 расположена в границах строительных кварталов No 12 и No
17 города Королёва Московской области на участке площадью 20,5 гектара.
Всего на рассматриваемой территории 2 расположено 43 муниципальных
многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу, Психоневрологический
диспансер ЛПМУ ЦГБ г. Королёва, Муниципальное ДОУ комбинированного вида
"Мозаика" No 25, 2 управление по М.О. Федеральной службы РФ по контролю
за оборотом наркотиков, Отдел внутренних дел No 23 4-го УВД МВД России,
Охранное предприятие "Дозор", Школа No 21 Муниципальное специальное
(коррекционное) образовательное учреждение для обучающихся воспитанников
с отклонениями в развитии специальная (коррекционная)
общеобразовательная школа.
Раздел II. Основные проблемы развития территории 1 и территории 2
Все предусмотренные к сносу и реконструкции здания жилого фонда,
объектов социальной инфраструктуры не соответствуют современным
требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым строениям. Необходимы меры
по застройке, восполнению и развитию жилого фонда и объектов социальной
инфраструктуры.
В настоящее время инфраструктура рассматриваемых территории 1 и
территории 2 недостаточно развита. Не хватает учреждений образования,
культуры, здравоохранения, предприятий общественного питания. В границах
территории 1 и территории 2 не развита инженерная инфраструктура,
физкультурно-оздоровительная сфера, финансовые учреждения, учреждения
связи.
Создание современной развитой инфраструктуры и решение назревших проблем
возможно только путём осуществления полной реконструкции территории 1 и
территории 2.
Раздел III. Цели, задачи, сроки реализации программы
Программа разработана для обеспечения современной развитой социальной,
коммунальной и инженерной инфраструктурой и комфортного проживания
жителей территории 1 и территории 2.
Комплексный анализ существующих проблем, причин, препятствующих их
разрешению, имеющихся потенциальных возможностей преобразования
территории 1 и территории 2 позволил определить следующие основные
направления реализации Программы, соответствующие её основным целям:
- постоянное повышение уровня и качества жизни населения города Королёва
Московской области;
- совершенствование городской системы отраслевого управления процессами
комплексной реконструкции сложившейся застройки;
- совершенствование управления территорией 1 и территорией 2, процессами
развития и эксплуатации жилищного фонда.
Реализацию указанных направлений для решения вышеперечисленных проблем
невозможно осуществить в пределах одного - двух лет, поскольку
предусматривается проведение большого количества мероприятий социального
характера, разработка новых нормативных механизмов управления и принятия
решений, совершенствование процессов переселения, повышение
эффективности финансовых механизмов и качества инженерной
инфраструктуры.
Программа базируется на удовлетворении реальных потребностей города.
Реализация Программы направлена на эффективное использование всех
возможностей и ресурсов, которыми сегодня располагает муниципальное
образование, последовательное формирование динамично развивающейся
экономики.
Для достижения поставленных целей предусматривается решение следующих
задач:
- подготовка условий и разработка механизма переселения граждан из
жилищного фонда, непригодного для постоянного проживания, и формирование
благоприятной социальной среды реализации Программы;
- повышение социальной эффективности комплексной реконструкции
сложившейся застройки на основе осуществления постоянного мониторинга и
плановых исследований потребностей и возможностей населения к улучшению
жилищных условий;
- развитие инфраструктуры системы отраслевого управления процессами
комплексной реконструкции сложившейся застройки;
- создание условий постоянного повышения эффективности деятельности
собственников и управляющих недвижимостью в жилищной сфере, в том числе
за счёт совершенствования института самоорганизации населения и развития
рынка услуг организаций, управляющих процессами эксплуатации;
- повышение качества строящегося жилья на основе внедрения методов
менеджмента качества, а также повышения инвестиционной привлекательности
процессов эксплуатации;
- совершенствование нормативно-правовой базы работ по комплексной
реконструкции сложившейся застройки;
- создание условий для развития жилищного и жилищно-коммунального
секторов экономики территории 1 и территории 2;
- обеспечение развитой инфраструктурой жителей территории 1 и территории
2 путём создания учреждений образования, культуры, спорта,
здравоохранения, питания и других учреждений и предприятий.
Ожидаемые основные результаты:
? Обеспеченность жителей территории 1 и территории 2 современным,
комфортным, отвечающим всем требованиям безопасности жильём.
? Наличие развитой социальной и инженерной инфраструктуры.
? Увеличение социально-экономических показателей во всех сферах
общественной жизни жителей территории 1 и территории 2.
? Обеспечение экономии расходов средств из городского бюджета,
предусматриваемых на предоставление жилья очередникам на социальное
жилье, переселяемым из сносимого фонда.
Раздел IV. Система программных мероприятий по развитию
застроенных территории 1 и территории 2
Программные мероприятия направлены на реализацию поставленных задач.
Система мероприятий по развитию застроенных территории 1 и территории 2
состоит из следующих направлений:
? Утверждение Администрацией города Королёва Московской области
расчетных показателей обеспечения территорий объектами социального и
коммунально-бытового обслуживания, объектами инженерной инфраструктуры.
? Принятие Главой города Королёва Московской области решения о
проведении аукционов на право заключения договоров о развитии
застроенных территорий.
? Проведение аукционов на право заключения договоров о развитии
застроенных территорий.
? Заключение с победителями аукционов договоров о развитии застроенных
территорий.
? Исполнение обязательств по договору о развитии застроенных территории
1 и территории 2 в сроки, определённые договором и Программой.
Реализация Программы позволит качественно улучшить условия жизни граждан
на территории 1 и территории 2 и обеспечит население развитой социальной
и инженерной инфраструктурой.
Раздел V. Механизм реализации программы
Механизм реализации Программы включает широкий спектр организационных и
экономических мер. При реализации Программы необходимо придерживаться
принципа обеспечения согласованности и координации действий всех
участников реализации Программы.
Общая координация и контроль хода реализации Программы осуществляются
Администрацией города Королёва Московской области.
Реализация Программы осуществляется путём заключения и исполнения
договора о развитии застроенной территории между Администрацией города
Королёва Московской области и застройщиком, а также привлечения
инвестиций для развития инфраструктуры территории 1 и территории 2.
Договор о развитии застроенной территории 1 и территории 2 заключается,
исполняется, а также расторгается в соответствии с положениями
Градостроительного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса
Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской
Федерации.
Реализация Программы осуществляется за счёт внебюджетных средств.
Приложение N 1
РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ОБЕСПЕЧЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ 1 И ТЕРРИТОРИИ 2 ГОРОДА КОРОЛЁВА МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ
ОБЪЕКТАМИ СОЦИАЛЬНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ,
ОБЪЕКТАМИ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Расчет произведен на основании рекомендаций ТСН 30-303-2000 МО:
приложение П., табл. 1 "Норма расчета учреждений и предприятий
обслуживания и размеры земельных участков" (см. прим. 1).
Среднее специальное учебное заведение, колледж 1 учащийся
По заданию
II. Учреждения культуры и искусства
1 Универсальный зал кв. м общ. пл. По заданию
2 Клуб по интересам, приближенный к местам проживания
кв. м общ. пл. По заданию
3 Учреждения клубного типа 1 место 40
4 Массовая библиотека тыс. ед. хранения 4,5-4,8
5 Кинотеатр 1 место 12
6 Музейно-выставочный зал кв. м экспозиционной
площади По заданию
7 Видеозал, зал аттракционов и игровых автоматов кв. м
общ. пл. По заданию
III. Учреждения здравоохранения и социального обеспечения
1 Стационары всех типов,
в том числе:
психоневрологический и наркологический 1 койка
11,9
2,5
2 Амбулаторно-поликлиническая сеть,
в том числе:
для взрослых
для детей посещений в смену 18,6
18,8
17,5 Размещение в первых нежилых этажах проект.
домов и сущ. общежитий
3 Консультативно-диагностический центр кв. м
общ. пл. По заданию
4 Станция (подстанция) скорой помощи 1
автомобиль 0,1
5 Молочная кухня 1 порция в сутки на
1 ребенка до 1 года 4
6 Раздаточный пункт молочной кухни кв. м
общ. пл. 10 Размещение в первых нежилых этажах проектир.
домов
7 Аптека кв. м общ. пл./объект 60-70 на
10-12 тыс.
жителей Размещение в первых нежилых этажах проектир.
домов
8 Центр социального обслуживания пенсионеров и инвалидов 1
центр По заданию
9 Территориальный центр социальной помощи семье и детям 1
центр 1 на 50 тыс. жителей
10 Дом-интернат для престарелых и инвалидов 1
место 3
11 Специализированный дом-интернат,
в том числе:
для взрослых
для детей 1 место
2 на 1 тыс. взрослых
2 на 1 тыс. детей
12 Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних детей,
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей 1 центр
1 на 10 тыс. детей
13 Приют для детей и подростков, оставшихся без попечения родителей
1 приют 1 на 10 тыс.детей
14 Реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными
возможностями 1 центр 1 на 10 тыс.детей
IV. Физкультурно-спортивные сооружения
1 Территория плоскостных спортивных сооружений га
0,7-0,9 Футбольное поле
2 Спортивный зал кв. м площади
пола зала 60-80
3 Спортивно-тренажерный зал повседневного обслуживания кв. м
общ. пл. 70-80
4 Бассейн кв. м зеркала воды 20-25
5 Детско-юношеская спортивная школа кв. м
площади зала 10
V. Торговля и общественное питание
1 Магазин продовольственных товаров кв. м
торг. пл. 100 Размещение в первых нежилых этажах
проектир.
домов
2 Магазин непродовольственных товаров кв. м
торг. пл. 180 Размещение в первых нежилых этажах
проектир.
домов
3 Мелкооптовый рынок, ярмарка кв. м общ. пл. По заданию
4 База продовольственной и овощной продукции с мелкооптовой продажей
кв. м общ. пл. По заданию
5 Рыночный комплекс розничной торговли кв. м
торг. пл. 24-30
6 Предприятие общественного питания 1
посадочное место 40 Размещение в первых нежилых этажах
проектир.
домов
VI. Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания
1 Предприятия бытового обслуживания 1 раб. место
5 Размещение в первых нежилых этажах проектир.
домов
2 Производственное предприятие бытового обслуживания малой мощности
централизованного выполнения заказов 1 раб. место 4
3 Предприятие по стирке белья кг/смену 50
4 Предприятие по химчистке кг/смену 4
5 Прачечная самообслуживания, мини-прачечная
кг/смену 10 Размещение в первых нежилых этажах проектир.
домов
6 Химчистка самообслуживания, мини-химчистка
кг/смену 2 Размещение в первых нежилых этажах проектир.
домов
7 Банно-оздоровительный комплекс 1 помыв. место 5
8 Гостиница 1 место 6
9 Пождепо 1 пожарный
автомобиль 0,4-0,2
10 Общественный туалет 1 прибор 1
11 Кладбище га 0,24
VII. Административно-деловые и хозяйственные учреждения
1 Административно-управленческое учреждение 1
объект По заданию
2 Отделение милиции 1 объект По заданию
3 Опорный пункт охраны порядка кв. м общ. пл. 120
Размещение в первых нежилых этажах проектир.
домов
4 РЭУ 1 объект 1 на 20 тыс. жителей
5 Отделение, филиал Сбербанка кв. м общ. пл. 20
Размещение в первых нежилых этажах проектир.
домов
6 Отделение связи 1 объект 1 на 6-15 тыс.
жителей Размещение в первых нежилых этажах проектир.
домов
7 Банк, контора, офис, коммерческо-деловой объект 1 объект
По заданию
8 Районный (городской) суд 1 судья 1 судья на 30 тыс.
жителей
9 Юридическая консультация 1 юрист-адвокат 1 на 10
тыс. жителей
10 Нотариальная контора 1 нотариус 1 на 30 тыс.
жителей
Примечание 1. Данная таблица приведена полностью для общего
представления о номенклатуре, объёме учреждений и величине земельных
участков, нужных для создания комфортных условий проживания во вновь
построенных и реконструируемых территории 1 и территории 2. Для
дальнейшей разработки рабочей документации проекта планировки территории
1 и территории 2 проектная организация получит
архитектурно-планировочное задание, в котором будут перечислены объекты,
которые должны быть запроектированы при реконструкции данных территории
1 и территории 2. Проектом должна быть предусмотрена необходимая
потребность в теплоснабжении, водоснабжении, канализовании,
электроснабжении, радиофикации, телефонизации. Строительство объектов
инженерной инфраструктуры будет выполняться согласно техническим
условиям, выданным службами города на обеспечение территории 1 и
территории 2 инженерной инфраструктурой.
Приложение No 2
Перечень адресов зданий жилого фонда и
объектов соцкультбыта, подлежащих сносу и реконструкции,
расположенных на территории микрорайона
Первомайский города Королёва Московской области
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.9
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.11
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.19
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.21
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.23
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.25
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.26
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.12
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.13
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.14
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.15
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.15-А
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.16
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.20
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.27
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.29
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.30
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.31
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.33
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.34
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.35
Жилой дом по адресу: ул. Речная д.36
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.9/1
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.9-а
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.14/23
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.15
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.16
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.17
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.22-А
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.69
Жилой дом по адресу: ул. Школьный тупик д.4
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.11
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.45
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.19
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.20
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.20/25
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.23
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.47
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.51
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.53
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.55
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.57
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.59
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.61
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.63
Жилой дом по адресу: ул. Советская д.67
Жилой дом по адресу: ул. Учительская д.1-3
Жилой дом по адресу: ул. Октябрьская д.19
Жилой дом по адресу: ул. Октябрьская д.21
Жилой дом по адресу: ул. Первомайская д.15
Жилой дом по адресу: ул. Сосновый бор д.2
Стадион по адресу: ул. Советская
Частично разрушенное здание Школы по адресу: ул. Первомайская д.17
МОУ ДОД Музыкальная школа по адресу: ул. Советская д.9
МОУ СОШ No 2 по адресу: ул. Советская д.5
Гимназия "Российская школа" по адресу: ул. Советская д.13
Городская больница No3 по адресу: ул. Первомайская д.19
Хосписное отделение городской больницы No3 по адресу:
ул. Первомайская д.19
Королевский наркологический диспансер по адресу:
ул. Первомайская д.19а
Королёвская городская поликлиника No 3 по адресу:
ул. Первомайская д.19
Приложение No 3
Перечень адресов зданий жилого фонда и объектов соцкультбыта, подлежащих
сносу и реконструкции, расположенных на
территории строительных кварталов No 12 и No 17
города Королёва Московской области
Жилой дом по адресу: пр-д Маяковского д.3
Жилой дом по адресу: пр-д Маяковского д.4
Жилой дом по адресу: пр-д Маяковского д.5
Жилой дом по адресу: пр-д Маяковского д.6
Жилой дом по адресу: ул. Маяковского д.6
Жилой дом по адресу: ул. Маяковского д.8
Жилой дом по адресу: ул. Корсакова д.1
Жилой дом по адресу: ул. Корсакова д.3
Жилой дом по адресу: ул. Корсакова д.4
Жилой дом по адресу: ул. Корсакова д.5
Жилой дом по адресу: ул. Корсакова д.6
Жилой дом по адресу: ул. Корсакова д.7
Жилой дом по адресу: ул. Корсакова д.8
Жилой дом по адресу: ул. Корсакова д.10
Жилой дом по адресу: пр-д Пионерский д.2а
Жилой дом по адресу: пр-д Пионерский д.2б
Жилой дом по адресу: пр-д Пионерский д.3
Жилой дом по адресу: пр-д Пионерский д.5
Жилой дом по адресу: ул. Пионерская д.15
Жилой дом по адресу: ул. Пионерская д.17
Жилой дом по адресу: ул. Пионерская д.17/15
Жилой дом по адресу: ул. Ленина д.14
Жилой дом по адресу: ул. Ленина д.16
Жилой дом по адресу: ул. Ленина д.18
Жилой дом по адресу: ул. Ленина д.20
Жилой дом по адресу: ул. Ленина д.22
Жилой дом по адресу: ул. Ленина д.24
Жилой дом по адресу: ул. Ленина д.26
Жилой дом по адресу: ул. Ленина д.27
Жилой дом по адресу: ул. Ленина д.28
Жилой дом по адресу: ул. Ленина д.29
Жилой дом по адресу: ул. Ленина д.31
Жилой дом по адресу: ул. Ленина д.33
Жилой дом по адресу: ул. Ленина д.35
Жилой дом по адресу: ул. Гагарина д.12
Жилой дом по адресу: ул. Гагарина д.14
Жилой дом по адресу: ул. Гагарина д.16
Жилой дом по адресу: ул. Гагарина д.18
Жилой дом по адресу: ул. Богомолова д.10
Жилой дом по адресу: ул. Коммунистическая д.12
Жилой дом по адресу: ул. Коммунистическая д.13
Жилой дом по адресу: ул. Коммунистическая д.14
Жилой дом по адресу: ул. Коммунистическая д.16
Психоневрологический диспансер ЛПМУ ЦГБ г. Королёва по адресу: ул.
Богомолова д.8
Муниципальное ДОУ комбинированного вида "Мозаика" No 25
по адресу: ул. Гагарина д.22
2 управление по М.О. Федеральной службы РФ по контролю за оборотом
наркотиков по адресу: ул. Пионерская д.19а
Отдел внутренних дел No 23 4-го УВД МВД России, Охранное предприятие
"Дозор" по адресу: ул. Ленина д.14а
Школа No 21 Муниципальное специальное (коррекционное) образовательное
учреждение для обучающихся воспитанников с отклонениями в развитии
специальная (коррекционная) общеобразовательная школа по адресу: ул.
Ленина д.22а
Нежилое здание - магазин по адресу: ул. Коммунистическая д.1
