Проект планировки и проект межевания территории,
ограниченной улицей Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва-Фрязино и рекой Клязьма.
Текущее положение рассматриваемой территории характеризуется: малоэтажной застройкой представленной десятью ветхими жилыми домами, не соответствующими современным требованиями комфортного проживания людей, общей площадью 4033,5м2, с проживающим населением 334 человека, хаотично расположенными и разбросанными по территории гаражами, сараями, складскими и вспомогательными постройками.
Участок обременен наличием транзитных коммуникаций: канализационного ж/б коллектора, газа высокого давления, высоковольтными кабельными линиями, требующими выноса до начала основных работ, водозаборным узлом ?3 подлежащим ликвидации. Отсутствует источник теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения в необходимом объеме, отсутствует ливневая канализация и другие объекты инженерного обеспечения, что требует уже на первом этапе возведение районной газовой котельной, прокладку более 3-х километров водопроводных сетей, РТП и ТП, локальных очистных сооружений ливневой канализации и т.д.
Социальные, торговые, спортивные сооружения, за исключением здания центра культуры и досуга <<Болшево на территории отсутствуют. Вся территория, включая прибрежную зону реки Клязьма захламлена.
Проектом планировки территории предполагается поэтапная зональная застройка территории с разбивкой на очереди(этапы) и пусковые комплексы в период с 2013 по 2018 г.
Жилая зона представлена разноэтажной застройкой 7-17 этажей общей площадью квартир 153300м2, с количеством проживающих 5470 человек, со встроенно-пристроенными помещениями в первых этажах площадью 10 834 м2.
На первом этапе строительства предусматривается размещение трех жилых домов на освобожденной от коммуникаций и свободной от строений территории с целью переселения, проживающего в ветхой застройке населения. Предполагаемая потребность в площадях для переселения составляет порядка 7000м2.
Кроме того в соответствии с решением выездного градостроительного совета Московской области от 29.11.2013 г. застройщик ООО <<ПРОФИ-ИНВЕСТ>> в процессе реализации проекта должен дополнительно предоставить 3000м2 под выполнение программы отселения аварийного жилого фонда
Во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов размещены поликлиника на 100 пос/см, аптека, три детских дошкольных учреждения на 210 мест (по 70 мест каждое), административные и офисные помещения.
Новое общеобразовательное учреждение на 750 мест планируется разместить в пешеходной доступности от застраиваемой территории по адресу: ул. Первомайская, д.17.
Общественная зона для организации обслуживания населения представлена как отдельно стоящими зданиями, так и встроенно-пристроенными помещениями в первые этажи жилых домов общей площадью 29924м2. На планируемой территории предлагается разместить: многофункциональный культурно-развлекательный комплекс с библиотекой и учреждениями дополнительного образования, торговый комплекс с помещениями различного социального назначения и предприятием питания на 200 мест, бизнес-центр, спортивно-оздоровительный комплекс с тренажерным залом и бассейном;
Зона инженерно-транспортной инфраструктуры обеспечивается организацией свободного проезда внутри микрорайона по дорогам с асфальтовым покрытием, размещением пяти гаражей паркингов на 2200 машино-мест и 411 машино-мест на гостевых стоянках.
Зона отдыха и спорта организована как внутри каждого двора, путем благоустройства территории с организацией детских и спортивных площадок с мощением, так и вдоль реки Клязьма, путем устройства спортивных площадок и лодочной станции. Предусматривается максимальное сохранение существующих зеленых насаждений и дополнительное озеленение и обустройство территории для создания максимально комфортных условий для проживания, работы и отдыха населения г. Королева.
Технико-экономические показатели
S участка - 12,5 га
S общ. квартир - 153300,0 м2
S общ. Встроено-пристроенных помещений домов - 10834,0 м2
Количество квартир - 2406
Количество этажей (без учета техэтажа) - 7-17
Детские дошкольные учреждения - 210,0 мест
Образовательное учреждение - 750,0 мест
S общ. поликлиники - 1200,0 м2
S общ. Отдельно-стоящих объектов
культурно-бытового обслуживания - 19090,0 м2
Кол-во маш/мест в гаражах, паркингах,
гостевых автостоянках - 2611 м/м
