background image
вторник
k
100, 6 сентября 2011 г.
НЕДВИЖИМОСТЬ: В ГОРОДЕ И ЗА ГОРОДОМ
Цена квадратного метра и стоимость средней квартиры
в некоторых городах РФ в августе
ОБЗОР ЦЕН
Кризисный август подрастил цены: за послед
ний летний месяц в большинстве российских ре
гионов квартиры на вторичном рынке вновь
подорожали.
По данным федерального портала
по недвижимости, в 26 из исследованных 40 горо
дов РФ стоимость квадратного метра на вторич
ке выросла, а снизилась в 14.
Средняя сто
имость квартир возросла в 32 городах из 40. При
этом разброс в динамике вновь увеличился: мак
симальный рост цены квадратного метра соста
вил 2,4%, а наибольшее падение 2,5% (в июле
эти значения соответственно были равными
+1,8% и 1,8%).
Подорожали квартиры всех категорий, однако
наиболее выросли в цене негабаритные 1 комнат
ные (в 78% городов) и стандартные однушки
(73%). В 64% городов увеличилась стоимость 2 и
3 комнатных квартир. В начале лета можно было
наблюдать аналогичный процесс: сперва подоро
жали самые доступные квартиры, а затем за ними
подтянулись двушки и тршки. Если подоб
ная схема повторится, то можно предположить,
что в августе начался следующий виток роста
цен, отмечает генеральный директор портала
Виктор Щеблецов.
Эксперты портала констатируют, что традицион
ного летнего затишья в этом году, по сути, не
произошло: цены на вторичную недвижимость рос
ли без всяких скидок на жару и отпускной сезон.
На психологию как продавцов, так и покупателей,
безусловно, повлияли вести из США о возможном
дефолте, и, опасаясь новой волны кризиса, первые
пытаются подороже продать недвижимость, а вто
рые побыстрее купить. Сроки экспозиции во
многих городах снизились, особенно в сегменте
дешвых однокомнатных квартир. Хотя обычно
летом объекты продаются, напротив, несколько
дольше, говорит Виктор Щеблецов.
Сильнее всего в последний летний месяц вы
росла в цене вторичная недвижимость в Липецке,
Санкт Петербурге и Нижнем Новгороде.
В Липец
ке цена квадратного метра преодолела психологи
ческую отметку в 40 000 рублей и составила 40 878
рублей (прирост 2,4%). Квартиры в этом городе
стабильно дорожают с мая, что может говорить об
общем экономическом росте в регионе, а также о
существующем дефиците новостроек, что приво
дит к росту цен на вторичном рынке жилья.
Вторым лидером подорожания стал Санкт Пе
тербург, где стоимость квадратного метра увели
чилась на 2% и составила 88 337 рублей, при этом
средняя цена квартиры выросла на 4,4% (до
6 944 357 рублей). При этом в Северной столице
подорожала недвижимость всех категорий. Так,
средняя цена однокомнатной квартиры увеличи
лась на 3,7% (до 3 559 696 рублей), двухкомнат
Кто может тот покупает
ной на 2,7% (до 5 317 609 рублей), трхкомнат
ной на 4,4% (до 7 787 467 рублей). Менее всего,
на 1,5%, выросли в цене негабаритные однуш
ки, в августе е можно было приобрести в сред
нем за 2 632 834 рубля.
Рост продемонстрировали и цены в Нижнем
Новгороде: стоимость квадратного метра увели
чилась на 1,6%, составив 45 646 рублей, на 3,3%
подросла в цене и средняя квартира (2 626 204
рубля). Правда, вторичный рынок Нижнего Новго
рода нестабилен, и аппетиты продавцов периоди
чески сдерживают покупатели, не готовые пла
тить дороже. В частности, в июле здесь наблюда
лось небольшое понижение (0,7%).
Согласно последней схеме, представленной сто
личными властями, в Новую Москву не только
войдут многие подмосковные города, располо
женные на юго западе, но е граница почти вплот
ную приблизится к Калуге. Однако вопреки ожи
даниям экспертов, владельцы квартир в Москов
ской области и Калуге не отреагировали на это
известие повышением цен.
В Московской области снижение стоимости
квадратного метра оказалось максимальным по
отношению к остальным регионам (на 2,5%).
В августе квадрат опустился в цене до 68 925
рублей, вернувшись за психологическую отметку
в 70 000 рублей. Средняя цена квартиры при этом
увеличилась на 1,2% (до 3 898 247 рублей). Не
движимость в Калуге также потеряла в цене: за
август квадратный метр подешевел на 2,3% и
составил 54 863 рубля. В расширении границ
столицы пока ещ очень мало конкретики. Воз
можно, вторичный рынок этих регионов в буду
щем и вырастет, однако сейчас прошло слишком
мало времени, чтобы граждане стали покупать
квартиры в расчте на Большую Москву, и про
давцы, похоже, придерживаются этой же точки
зрения, отметил Виктор Щеблецов.
В список аутсайдеров вошли также Ростов на
Дону и Саратов, где в августе цена квадратного
метра снизилась на 1,2%. В Ростове на Дону сто
имость квадрометра снизилась до 52 618 рублей,
а средняя цена квартиры до 3 126 846 ( 4,3%).
В Саратове продавцы оценивали жиль в сред
нем по 32 160 рублей за квадратный метр, а средняя
стоимость квартиры оказалась равной 1 721 305
рублям, подешевев на 3,3%. Специалисты портала
отмечают, что стоимость недвижимости упала не
только в областном центре, но и в его крупном
городе спутнике, городе Энгельсе. Квадратный метр
там потерял в цене 0,9% и составил 29 199 рублей.
В минусовой зоне оказался и самый дорогой
город страны Москва. Правда, в августе цены
на столичном рынке жилья вс таки правильнее
было бы назвать стабильными: стоимость квад
ратного метра снизилась лишь на 0,2%, с 172 423
до 172 001 рубля.
Липецк и Санкт Петербург:
полный вперд
Калуга и Московская
область не верят
лексе из 12 гаражей. Автомати
ческие ворота, электричество, от
делан вагонкой, т.: 8 926 269 50
97, 8 916 687 70 74.
Гараж в ГСК Москвич, ул. Ми
чурина. Т. 8 916 693 82 78.
831.
Гараж 5х6 в ГСК Волна, ул.
Болдырева, т. 8 965 199 82 22.
Гараж в ГСК Заря 2 (у Фряз.
переезда), т. 8 926 107 30 66.
Кирпичный гараж ГСК Мир,
ул. М. Цветаевой; охрана, под
вал; цена 800 000 рублей,
т. 8 915 207 31 81.
Гараж в ГСК. Пр т Космонавтов.
700 т. р. Т. 920 97 97.
114.1.
Гараж 6х3,5 в ГК Сплав, соб
ственник, т. 8 903 795 11 96.
Офисные помещения, т.: 516
23 32, 516 85 98, 543 83 79.
Офис 12,4 кв. м, т. 8 903 783
53 37.
788.1.
Офис 72 кв. м, ул. Баумана. Отд.
вход. Ремонт. Т. 8 965 199 82
22.
122.15.
Нежилое помещение: кафе,
клуб, бар 108 м
2
, евроремонт, бар
ная стойка, огороженная охра
няемая территория, собственная
парковка. Центр города, проход
ное место; цена: 6 950 000
рублей, т. 8 985 995 28 35.
Торговое место на строитель
но продуктовом рынке площа
дью 30 кв. м. Т. 8 916 682 76 77.
Действующий спортивный клуб;
81 кв. м; два зала полностью
оборудованы, стойка админист
ратора, раздевалка, душевая
комната; цена 10 500 000
рублей, т. 8 915 207 31 81.
Парковочное место в парковоч
ном комплексе Сатурн; 4 й
этаж, т. 8 915 207 31 81.
Комнату 21 кв. м, ул. Коминтер
на, ремонт, хорошие соседи, т.
516 23 32, 516 85 98, 543 83 79.
Комн., ул. Коминтерна, 9 кв. м.
Ц. 1 200 000 р. Т. 8 903 276 79
51.
122.7.
1 к. кв., ул. Исаева, д. 3а, 38 кв.
м. Ц. 3 700 000 р. Т. 8 965 199 82
34.
122.12.
1 к. кв., ул. Горького, д. 12б,
38 кв. м. Ц. 3 850 000 р. Т. 8 963
711 04 17.
122.10.
1 к. кв., ул. Пушкинская, д. 15.
Хор. рем., встр. кх., т. 8 925 025
49 51.
1 к. кв., пр т Королва, д. 3б,
2/5 этажного панельного дома;
31/18,5/6 кв. м; балкон остеклн,
среднее состояние,более 3 х лет
в собственности, 2 800 000 руб
лей, т. 8 985 995 28 35.
1 к. кв., пр т Космонавтов,
д. 27а; 5/17 этажного панельно
го дома серии п 44Т; 38,5/19/7,8
кв. м; отличное состояние, кон
диционер, видеодомофон, встро
енная кухня, мебель; в подъезде
консьерж, более 3 х лет в соб
ственности, свободная продажа.
Цена 3 800 000 рублей, т. 8 985
995 28 35.
1 к. кв., проезд Циолковского,
д. 7/1, корп. 2; 6/14 этажного па
нельного дома. 38/19,6/10 кв. м;
евроремонт, вся мебель и быто
вая техника, московский теле
фон, НТВ+, цена 3 850 000 руб
лей, т. 8 985 995 28 35.
1 к. кв., 43/21/11, 2009 г., ре
монт, т. 8 985 920 97 97.
114.2.
1 к. хрущвку, т.: 516 23 32,
516 85 98, 543 83 79.
2 к. кв., ул. Сакко и Ванцетти,
д. 16; 1/5 этажного панельного
дома; 44/27/6 кв. м; свободная
продажа; цена 3 300 000 рублей,
т. 8 985 995 28 35.
2 к. кв., 14/22, ул. Спартаков
ская, 71 кв. м, цена 6 750 000 р.,
т. 8 985 123 69 14.
759.
2 к. кв., ул. Гагарина, 5/5 к., угл.
Ц. 3 400 000 р. Т. 8 965 199 82
22.
122.4.
2 к. кв., ул. Мичурина, 2/4 к., ц.
3 250 000 р., т. 8 965 199 82 17.
122.8.
3 к. кв., ул. Калининградская,
73 м
2
, ц. 5 700 000 р., т. 8 965
199 82 34.
122.9.
3 к. кв., ул. Сак. и Ванц. Отличн.
сост., встр. кух., т. 8 926 538 82
31.
122.11.
Коттедж, Комитетский Лес, 10
сот., 4 уров., т. 8 915 697 18 88.
Участок 15 сот. + дом 90 м
2
с коммуникац., т. 764 44 62.
Участок с частью дома, г. Коро
лв. Т. 8 916 230 99 54.
122.6.
Кирпичный гараж 22 кв.м,
г. Королв, ул. Главная, 47 (нача
ло пр та Космонавтов). Располо
жен в крытом гаражном комп
ПРОДАЮ
1, 2 к. кв. у хозяина, т. 8 916
189 30 03.
107.6.
Сниму кв. дорого. Семья воен
нослужащего. Т. 8 915 326 60
68.
123.
Комнату, т. 8 929 574 40 86.
1 к. кв., т. 8 910 464 93 77.
Квартиру, комнату, дом, дачу.
Т. 508 95 95, Городское бюро не
движимости.
130.
2, 3 комн. кв., т. 8 910 464
93 77.
2 комн. кв., т. 8 929 574 40 86.
Кв ру, ком ту, дом, т.: 515 09
23, 8 915 254 16 94.
307.2.
1, 2 к. кв., Королв, Юбилей
ный, на длительный срок,
т. 8 926 162 40 38.
86.
Дом, кварт. Т. 8 965 144 25 54.
Кв ру, ком ту, дом,новос., т.: 8
495 725 89 97.
119.1
СНИМУ
Торговые помещения в г. Коро
лве. Т. 8 915 466 42 24.
Квартиру у хозяина, местная
семья. СРОЧНО! Т. 8 903 228
79 68.
1, 2 комн. кв., т. 8 910 464
93 77.
722.1.
1 к., без посредн., т. 8 925 028
75 74.
Комнату, т. 8 916 189 30 03.
2 к. кв., у хозяина. Т. 8 916 187
69 63.
107.3.
Землю, дом, дачу, т. 8 901 402
75 52.
107.5.
КУПЛЮ
Гараж в ГСК, т. 8 903 739 92 27.
Квартиру в Королве.
Т. 8 926 538 82 31
Кв ру, ком ту, дом,новос., т.: 8
495 725 89 97.
119.2
СДАЮ
Офисное помещение от соб
ственника, т. 8 495 799 09 43
Аренда
квартир.
Гарантии.
Т. 500 47 00.
2 к. кв.,пр д Макаренко. Евро,
мебель, техника. Т. 8 965 199 82
25.
3 к. кв., пр д Циолковского,
7/16 к. Вс есть. Т. 8 926 536 77
17.
122.26.
Кв., комн., дом. Т. 8 963 615
68 31.
826.1.
Квартиру в Королве вблизи от
ж/д станции, т. 8 926 225 94 50.
Сдаю 1 к. кв., собственник, т. 8
926 922 46 54.
788.2.
3 к. кв., ул. Баумана, т. 8 915
465 30 01.
107.7.
Дом, все удоб., уч. 10 сот. в
г. Королве, т. 8 903 761 94 75.
Ч/дома, 95 кв. м + уч. 10 сот.
Горки. Вс необходимое. Т. 8 965
199 82 25.
122.28.
Офис и склад, тел. 513 97 17.
Кв ру, ком ту, дом, т.: 515 09
23, 8 915 254 16 94.
307.1.
Офисные помещения от соб
ственника (парковка, охрана), т.:
516 23 32, 516 85 98, 543 83 79.
Кафе, ул. Пионерская, д. 25а, т.:
516 23 32, 516 85 98, 543 83 79.
Аренда квартир, домов, дач.
Т. 508 95 95, Городское бюро не
движимости.
130.
Фото Валерия ТРОСЬКО
Вторичный рынок жилья РФ:
август без потрясений
Летнего затишья в этом году так и не случилось: цены на
вторичном рынке жилья и в августе продолжили рост. По
данным федерального портала по недвижимости МИР
КВАРТИР (www.mirkvartir.ru), средняя стоимость квадрат
ного метра выросла в 66% исследованных городов, а
средняя цена квартиры в 78%.