background image
вторник
k
31, 22 марта 2011 г.
НА СЛУХУ
C
M
Y
K
(Продолжение. Начало на с. 1)
По нормативным документам, дей
ствовавшим в 2003 2004 годах,
представители ООО Альфа дизайн
должны были зарегистрировать ин
вестиционный контракт в Мингоси
муществе РФ. Но когда они туда об
ратились, было издано распоряже
ние, согласно которому обремене
ние ООО Альфа дизайн в пользу
Минобороны было увеличено с
22,5% до 34,87%. Это неподъмное
обременение в условиях Московс
кой области. В крайнем случае
22,5%, потому что никто не будет
работать без прибыли. Не
повезло инвесторам Коро
ны ещ и в том, что после
п р е з и д е н т с к и х в ы б о р о в
2004 года было отправлено
в отставку вс Правитель
ство, и заниматься тяжбами
по поводу этих процентов
стало некому. Впоследствии создан
ное Федеральное агентство по уп
равлению имуществом долго не по
лучало полномочий по согласованию
этих вопросов.
Поэтому определение процентной
доли обременения затянулось на
годы. Впоследствии обременение
было понижено до 25%, а теперь
уже якобы говорят, что до 22. Но
прочие камни преткновения оста
лись.
Понимая, что дольщики оказались
в незавидном положении, я старал
ся помочь им. Согласовал очень нео
бременительные технические усло
вия: только на модернизацию кана
лизационной насосной станции 8,
которая в противном случае не смо
жет обеспечить канализование но
вого жилого комплекса, поскольку
она и так перегружена. В то время (в
2005 2006 годах) модернизация,
по нашим подсчтам, обошлась бы в
миллион долларов. Что же касается
водоснабжения Лесной короны, то
поначалу все участники инвестконт
ракта строили очень радужные пер
спективы: пробурить новые и реани
мировать старые скважины на тер
ритории ЦНИИ 4, получив дополни
тельные возможности по добыче
воды, потому что городские возмож
ности уже на пределе. Воды, кото
рую мы получаем из артезианских
скважин, нам уже не хватает, и мы
вынуждены частично брать е у ко
ролвского Водоканала около
2,5 тыс. кубометров в сутки.
Таким образом, воду для Лесной
короны планировалось получать от
дельно, а также взять отдельные ли
миты на газ, построить так называе
мые крышные котельные. То есть
предполагалось получить автоном
ный (подчркиваю: автономный)
комплекс из шести домов, который
сам снабжается холодной водой, сам
вырабатывает горячую воду и тепло.
Однако оказалось, что участники ин
вестконтракта не в состоянии про
бить разрешение на добычу воды,
не смогли решить вопрос с котель
ными. А в декабре 2009 года я узнал,
что проект был отправлен на экспер
тизу, после которой он получил бо
лее 20 замечаний, на тот момент не
устранимых. КЭУ города Москвы
пришлось по своей инициативе ото
звать проект с согласования, чтобы
не получить окончательный отказ. И
на данный момент согласованного
проекта нет.
Строить при таких обстоятельствах
настоящий авантюризм. Но кто за
это нест ответственность? Уж точ
но не муниципальные власти. И вс
равно находятся желающие, готовые
вкладывать деньги в любое сомни
тельное дело. И уж при всм жела
нии я не смог бы донести эту инфор
мацию до жителей Нарьян Мара,
Ханты Мансийска и других городов,
среди которых тоже есть люди, вло
жившие деньги в строительство
Лесной короны. Заметьте, что в
числе без малого четырх сотен за
регистрированных обманутых доль
щиков Короны только 78 жителей
Юбилейного. Эти цифры я называю
потому, что, беспокоясь из за воз
никшей проблемы, объявил добро
вольно уведомительную регистра
цию в администрации города Юби
лейного. Это не я должен был де
лать, но взял это на себя. И измене
ния Генплана города я утвердил, и
ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ
Всем стоять!
проект планировки тоже, чтобы
дать возможность в рамках закона
сделать проект, опять же, думая
об интересах дольщиков. Но ведь
каждый из нас действует в рамках
своих полномочий, за превышение
которых ему придтся отвечать пе
ред законом. Больше скажу, за вы
дачу техусловий руководство Аль
фа дизайна дважды пыталось ини
циировать возбуждение против меня
уголовного дела, добиваясь того,
чтобы канализационную насосную
станцию мы модернизировали за
собственные, городские средства.
В 2009 году я обратился по вопро
су строительства Лесной короны
к Президенту Д.А. Медведеву и Пре
мьер министру В.В. Путину. Дважды
побывал в Госдуме у депутата
А.Е. Хинштейна, курирующего
дела обманутых дольщиков.
Неоднократно был на совеща
ниях в Министерстве строи
тельного комплекса и у вице
губернатора Московской обла
сти. В апреле 2010 года ездил в
Минобороны на встречу с его
представителями. Тогда мною
им был предложен такой вари
ант: Минобороны расторгает
контракт с ООО Альфа ди
зайн и передат землю горо
ду. Можно даже не весь учас
т о к , з а п л а н и р о в а н н ы й п о д
шесть домов, а только тот, на кото
ром уже есть два дома, построенных
к настоящему времени на 70 80%.
Тогда город объявил бы конкурс на
достройку этих объектов. При этом
мы не выдвигали бы никаких новых
технических условий, помимо уже
заявленных, и не требовали бы для
муниципальных нужд ни одного
квадратного метра жилья. Един
ственное условие чтобы новый
инвестор взял на себя обязатель
ства своего предшественника перед
дольщиками. Кстати, в этом конкур
се могли бы участвовать и сами доль
щики, объединившиеся в ЖСК Воз
рождение. Ведь строили же по по
хожему принципу МЖК Но ответ
министра обороны поверг мня в
ужас. Он был кратким: Каждый об
манутый частный соинвестор при на
рушении его прав имеет право обра
титься в суд. Я им про Фому, а
они мне про Ерму С каждым
подобным заявлением Министерства
обороны мой оптимизм относитель
но дальнейшей судьбы Лесной ко
роны уменьшается
11 февраля нынешнего года в
мом кабинете по инициативе доль
щиков состоялось совещание с уча
стием представителя Минобороны
А.А. Малышева, внешнего управля
ющего ООО Альфа дизайн Д.В.
Кашина, а также Светланы Дроздо
вой представителя депутата Гос
думы А.Е. Хинштейна. В совещании
участвовали и сами дольщики, и два
представителя Министерства строи
тельного комплекса Московской об
ласти. В результате выкристаллизо
валось следующее: вс зависит от
позиции Министерства обороны.
Если оно намерено работать с ООО
Альфа дизайн, это один вари
ант, на который фирма Альфа ди
зайн согласна. Если таких намере
ний у Минобороны нет, то инвесто
ры тоже не станут чинить препят
ствия и готовы покинуть этот объект
после договорных процессов по раз
рыву контракта.
Напомню, что в ООО Альфа ди
зайн введено внешнее управление,
а это первая стадия процедуры бан
кротства. Если предприятие будет
признано банкротом, то, я думаю,
никто из дольщиков не получит ни
чего. Никаких средств и активов,
кроме недостроя, у этой фирмы нет.
Настораживает ещ одно. Помимо
378 зарегистрированных в уведоми
тельном порядке дольщиков сейчас
выявляются ещ соинвесторы, в том
числе юридические лица,
которые не пришли к нам
зарегистрироваться и кото
рые заключали договора с
Альфа дизайном об уча
стии в строительстве на
сверхльготных условиях,
считай мошенническим
путм. А кроме того, выясняется, что
у предприятия существуют обяза
тельства не только перед дольщика
ми, но и перед кредиторами (кредит
но финансовыми организациями,
подрядчиками и так далее). И это
одна из причин того, что я считаю
необоснованными предложения не
которых товарищей, чтобы админи
страция города Юбилейного взяла
на себя все права и обязанности пе
ред соинвесторами ООО Альфа ди
зайн. Мы туда не были допущены,
мы не знаем, сколько денег было
собрано, сколько израсходовано по
обязательствам. И вс это брать на
себя? Я заявил, что готов на это при
условии, если городу передут все
собранные деньги.
Сейчас дольщики не идут требо
вать свои деньги у Альфа дизай
на, потому что они справедливо рас
суждают: вложенные несколько лет
назад 750 800 долларов за квад
ратный метр сегодня ничто. Они
обесценились. Жиль подорожало в
два три раза. Поэтому люди и не об
ращаются в суды. Они ждут, что им
достроят объект. При этом одни го
товы ещ доплачивать, а другие не в
состоянии этого сделать. Как эту си
туацию разрулить? Кто то же дол
жен компенсировать разницу в цене.
Кто? Если пойду на поводу у соинве
сторов, которые требуют от меня
включить Лесную корону в реестр
проблемных объектов, этот вопрос
ляжет на городской бюджет, то есть
на плечи наших налогоплательщи
ков. Ведь Закон О защите прав граж
дан, инвестировавших денежные
средства в строительство
многоквартирных домов на
территории Московской об
ласти предусматривает ряд
обязательств, возлагаемых
на местные власти. Кстати,
в законе точно не сказано,
какой именно из органов местной
власти (глава города, Совет депута
тов или администрация) обязан при
знавать строительные объекты про
блемными. А если такого указания
нет, то нужно вносить в Устав города
норму, кто конкретно должен это де
лать. Есть ряд моментов, которые не
позволяют мне принять такое реше
ние. Например, потому что у объекта
есть застройщик и инвестор. По за
кону, если объект признатся про
блемным, застройщик меняется. На
каком основании я могу это сделать,
если я контракта с нынешними заст
ройщиком и инвестором не заклю
чал?
Те, кто хочет добиться признания
Л е с н о й к о р о н ы п р о б л е м н ы м
объектом, должны понимать, что это
не просто решение, а расширение
круга обязательств. В том числе, по
закону орган местного самоуправ
ления должен уменьшить свою долю
в строящемся жилье. У нас эта доля
ноль. Как мы тут можем облег
чить участь соинвесторов? Или вот
ещ нам законом предлагается пре
доставить новый земельный участок
другому инвестору, которого ещ
надо найти, с тем чтобы за счт его
прибыли выручить из беды обману
тых ранее дольщиков. Кто согласит
ся быть соинвестором, зная, что сда
т деньги и за себя, и за того пар
ня? Или, может, в бюджете города
есть строка, чтобы вот так помогать?
Да и кому помогать жителям или
тем людям, которые вс разворова
ли?
Не могу сказать, что разговор с
В.В. Кирпичвым меня полностью
удовлетворил.
Статья в Калининградке вы
звала мо личное неудовлетворение,
и у людей тоже, поскольку в ней
изложена недостоверная информа
ция, с порога начал высказывать
сво недовольство В.В. Кирпичв,
взяв в руки карту города и линейку.
У вас написано о том, что в ре
зультате перекрытия дороги на Бол
шевском шоссе в районе города Юби
лейного пробка образовалась до
Болшевской эстакады, причм в обе
стороны. От этого места до эстакады
два километра. А у вас сказано, что
пробку образовали 20 машин. Я ут
верждаю, что 20 машин не могут об
разовать пробку на два километра.
Мы будем считать километры
или вс таки поговорим о причинах,
вынудивших людей пойти на такой
отчаянный шаг?
Нет, давайте напишем то, что
было в действительности. У нас в
городе есть улица Тихонравова, а не
Болшевское шоссе. И вот 26 февра
ля на улице Тихонравова, напротив
дома 42, где находится жилой ком
плекс Лесная корона, некто гос
подин Гульев, живущий в Королве,
на двух своих машинах сымитиро
вал в этом месте ДТП. В результате
чего движение действительно было
затрудннным, однако пробки не
было. И не полчаса, как у вас напи
сано, а пять семь минут. Это офици
альная информация, которую дали
сотрудники ГИБДД, прибывшие на
место происшествия через пять ми
нут после того, как это там образо
валось, потому что на тот момент
они оказались поблизости. Когда они
подъехали туда, то в течение трх
минут зафиксировали ДТП, сфотог
рафировали его, замерили. И так как
участники ДТП заявили, что ущерб
составляет менее 20 тысяч рублей и
они претензий не имеют, то все спо
койно разъехались. Кстати, на стк
ла автомашин они изнутри наклеили
плакаты с воззваниями к министру
обороны, но когда подъехал наряд
ГИБДД, они вс это сняли. А в Интер
нете разместили фотографии, кото
рые к нашему городу Юбилейному
никакого отношения не имеют. Улица
Тихонравова у 42 го дома двухпо
лосная, а сфотографировали проб
ку из четырх рядов машин. Там они
просто не встанут. И на обочине чуть
ли не пустое поле, хотя у нас
забор. Вот так поступили товарищи
обманутые дольщики: подняли скан
дал, чтобы привлечь внимание к сво
им проблемам.
Но тем не менее это им уда
лось
Да, но я хочу сказать, что таким
способом привлекать внимание
себе дороже. При всм мом нор
мальном отношении к ним (их дей
ствительно обманули, и сколько
могу, сколько мои полномочия по
зволяют, я им помогаю) действовать
таким образом, чтобы мешать жить
другим людям, это неправильно.
Они могут обращаться и к министру
обороны, и к компании инвестору
Альфа дизайн, и, может быть,
выставлять какие то свои пикеты у
этих адресатов. А что, люди, кото
рые едут по дороге, виноваты? На
сколько я знаю, даны указания их
(организаторов акции.
Н.И.) нака
зать.
Да, видно, достали мэра пробле
мы дольщиков, так достали, что за
хотелось выплеснуть все накопив
шиеся эмоции разом, в том порядке,
в каком душе угодно, и чтоб
никто не перебивал. И вот ров
но через две недели предуп
реждения мэра сбылись: пикет
чиков наказали. Они поплати
лись за то, что повторили свою
акцию. Даже зная о такой пер
спективе, они вс таки снова
перекрыли дорогу. Выходит, не
сумел глава города снять соци
альное напряжение
Правда, эта задача на самом
деле не из лгких. Ведь извес
тно, что местная власть к наро
ду ближе всех, хотя бы в силу
того, что она буквально, в гео
графическом смысле, ближе. Поэто
му со всеми проблемами мы первым
делом идм не куда нибудь, а в му
ниципалитет. Вот и мечет мэр свои
гневные молнии в разные стороны: и
в газету, которая просто как смогла
донесла до своих читателей инфор
мацию, и в пикетчиков, которые из
жертв аферистов сами сделались
правонарушителями. Но в отличие
от предпринимателей, обворовавших
сотни людей и сегодня успешно
скрывающихся (а чего бы не попуте
шествовать, если деньги есть?),
дольщики пикетчики ни от кого не
скрывались и благодаря этому быс
тренько оказались в отделении ми
то есть, извините, полиции. Так что и
этот правоохранительный орган, к
сожалению, продемонстрировал нам
какие то вывернутые приоритеты.
А ведь и местная власть, и наши с
вами защитники господа товарищи
полицейские это ж практически сам
народ и есть. И коль скоро мы здесь
таковы, неужели будут другими те, кто
там, наверху? Правильно, не будут.
Если бы были, то пресловутое Мино
бороны уже давно нашло бы
способ разобраться с судь
бой Лесной короны. Пото
му как коли уж даже с этим
им разобраться не под силу,
то какая же это тогда силовая
структура?
После второй протестной акции
дольщиков возле недостроенного жи
лого комплекса (напомню, что она про
шла 12 марта) я вновь связалась с
В.В. Кирпичвым. По сути, к сказанно
му ранее он мало что добавил, только
уточнил обстоятельства этой повтор
ной акции. По его словам, к участни
кам митинга он вышел уже через не
сколько минут после его начала, а
кроме того, действия митингующих к
возникновению автомобильного за
тора не привели, так как сотрудники
ГИБДД вовремя сориентировались и
направили поток машин в объезд. Но,
в принципе, действительность ничуть
не изменилась: сегодня весь груз про
блем, которые накопились в Лесной
короне, проще взорвать вместе с са
мим объектом, чем найти решение, при
емлемое для всех.
Нина ИВАНОВА
Интермедия
Финал
Военное ведомство заняло глубокую оборону против пострадавших людей, не
желая признавать свою вину за привлечение для реализации проектов недобро
совестных инвесторов, за создание ситуаций, повлкших остановку строитель
ства.
В настоящее время, по данным социальной сети Однодольщики.ру, пострадав
ших гражданских соинвесторов на 10 объектах Минобороны более 1500 человек.
Ситуация не решается от 3 до 12 лет.
В России насчитывается около 60 000 обманутых семей, которые пострадали при
участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Это 280 проблемных
строек, около 1000 недостроенных домов по всей стране. Реальная цифра
составляет около 150 000 семей.
Информация с сайта Однодольщики.ру
Если пойду на поводу у соинвесторов, которые
требуют от меня включить Лесную корону в
реестр проблемных объектов, этот вопрос ляжет
на городской бюджет, то есть на плечи наших
налогоплательщиков.
Сегодня весь груз проблем, которые накопились
в Лесной короне, проще взорвать вместе с са
мим объектом, чем найти решение, приемлемое
для всех.