background image
четверг
k
38, 7 апреля 2011 г.
СОБЫТИЯ


ФАКТЫ
КОММЕНТАРИИ
На тему ЖКХ
Хотим через газету от жильцов домов 13/8 и 15 по улице Калинина
выразить огромную благодарность начальнику производства ООО Блеск
Сервис Т.В. Кудряшовой. Эту должность Татьяна Владимировна занимает не
так давно, но результат е работы мы наблюдали всю эту непростую, снеж
ную зиму. Под е непосредственным руководством убиралась подведом
ственная территория. Е можно было увидеть всегда и везде. Эта молодая,
очаровательная женщина с честью справлялась со своими обязанностями.
Очень радует, что в нашем городе появились такие хозяйственники, которые
любят свой Королв и нас его жителей.
Также отдельное спасибо мастеру Татьяне Тавкильевне Архиховой и лучше
му дворнику города Мунисе Тахтуевой.
ЧЕРНЫШВА, ВОЛКОВ, ЕГОРОВА (всего 10 подписей)
О
бщее собрание собственников по
мещений в многоквартирном
доме обязано выбрать один из спосо
бов управления многоквартирным до
мом, указанных в статье 161 Жилищ
ного кодекса Российской Федерации
(ЖК РФ). Одним из них является пере
дача функций управления управляю
щей организации.
Следует отметить, что многоквартир
ный дом может обслуживать только
одна управляющая компания. Это ло
гично, поскольку обслуживание не
сколькими организациями одного дома
вызовет большие затруднения и не
удобства как для самих управляющих
компаний, так и для собственников
помещений. Можно представить, как
будет производиться уборка террито
рии несколькими организациями. Им
придтся делить е на части. Управля
ющим компаниям нужно будет заклю
чить несколько договоров с организа
циями, предоставляющими коммуналь
ные услуги в один многоквартирный
дом, и т. д.
Договор управления заключается
управляющей организацией или управ
ляющим с каждым собственником по
мещения в многоквартирном доме в
Н
а отчтно выборном собрании членов ТППК,
которое состоялось в ДиКЦ Костино, были
подведены итоги деятельности палаты за 2010
год. В работе собрания приняли участие прези
дент Торгово промышленной палаты Московс
кой области Сергей Скороваров, заместитель гла
вы Администрации г. Королва по вопросам по
требительского рынка Ольга Евстратова, предсе
датель комиссии по вопросам науки, промыш
ленности и инновационной политике Совета депу
татов г. Королва Валерий Мясоедов.
Собрание началось с кадрового вопроса. Пре
зидент ТППК Виктор Баранов, возглавлявший па
лату с 2001 года, объявил, что он назначен на
государственную должность: стал начальником
инспекции контроля за расходом бюджета Мос
ковской области Контрольно счтной палаты
Московской области. В соответствии с законами
РФ, он теперь не имеет права занимать исполни
тельно распорядительную должность, каковой
является должность президента ТПП, и обязан
оставить этот пост. Собравшиеся члены ТППК
единогласно выбрали новым президентом ТППК
Сергея Разина, бывшего до этого вице президен
том палаты. Он же и выступил с докладом о
деятельности ТППК за 2010 год.
Сергей Разин сообщил, что количество членов
палаты выросло до 106, она объединяет коммер
ческие фирмы и предпринимателей Королва,
Юбилейного, Мытищинского и Пушкинского рай
онов. Под эгидой ТППК действуют такие органи
зации, как Фонд поддержки малого предприни
мательства, Региональный центр современного
образования, Центр информационных проектов,
Центр Экспертиза регион, Центр сертифика
ции Композит тест, Консультационно инфор
мационный центр развития предпринимательства
г. Королва и другие.
В ТППК получили дальнейшее развитие такие
виды деятельности, как:
испытание и сертификация промышленной
продукции и оборудования, строительных мате
риалов, товаров бытового назначения;
консультации по всем вопросам внешнеэко
номической деятельности и таможенному офор
млению;
дальнейшее внедрение универсальной элек
тронной цифровой подписи, которая позволяет
по электронным каналам связи вести обмен с
партнрами юридически значимыми документа
ми, сдавать отчтность в налоговую инспекцию и
Пенсионный фонд, осуществлять сверку по нало
гам, участвовать в системе электронных торгов;
кредитование членов палаты и отбор субъек
тов малого и среднего предпринимательства на
право заключения договора о предоставлении
целевых бюджетных денежных средств на разви
тие предпринимательской деятельности;
оказание юридических услуг организациям
и предпринимателям;
участие в различных выставках, связанных с
развитием малого и среднего бизнеса, в том чис
ле в Крокус ЭКСПО;
развитие малой полиграфии, в том числе
ризографии, для оказания соответствующих ус
луг членам палаты и сторонним организациям;
выпуск информационных сборников спра
вочников и деловых газет;
проведение различных семинаров, вебина
ров (веб конференций через Интернет в режиме
реального времени) и консультаций;
разработка программы энергосбережения
для г. Королва;
совместное обсуждение с органами законо
дательной и исполнительной власти Королва и
Московской области ряда законопроектов, про
ДЕЛОВАЯ ЖИЗНЬ
В Торгово промышленной палате новый президент
ектов целевых программ с внесением соответ
ствующих предложений;
поддержка собственного интернет сайта
ТППК, оперативное обновление информации на
нм;
налаживание деловых связей с торгово про
мышленными палатами других регионов России;
развитие сотрудничества с Российской,
Московской городской, Московской областной и
региональными палатами Подмосковья в части
обмена опытом и информацией;
организация прохождения практики студен
тами КККМТ и КИУЭС в Торгово промышленной
палате города;
проведение работы по объединению ремес
ленников и других представителей творческих
индустрий, участие в организации открытых выс
тавок ярмарок выходного дня;
благотворительная помощь и некоторые
другие виды деятельности.
ТППК является и активным участником город
ской целевой программы поддержки и развития
малого предпринимательства в Королве, утвер
жднной городским Советом депутатов.
Сергей Разин выразил надежду, что професси
онализм и взаимовыручка организаций членов
Торгово промышленной палаты города Королва
позволят им и в дальнейшем плодотворно рабо
тать на благо нашего города и его жителей.
Валерий СОКОЛОВ
ИНФОРМИРУЕТ ПРОКУРАТУРА ГОРОДА
Проблемные вопросы по договору управления многоквартирным домом
письменной форме. Один экземпляр
договора находится у собственника
помещения, а другой у управляю
щей организации. Согласно этому до
говору, управляющая организация в
течение срока, указанного в договоре,
за плату выполняет работы и оказыва
ет услуги, связанные с надлежащим
содержанием, эксплуатацией, ремон
том общего имущества дома, благоус
тройством земельного участка, на ко
тором расположен дом и иные объекты
недвижимости, а также с предоставле
нием коммунальных услуг собственни
кам помещений.
Несмотря на то что в части 1 коммен
тируемой статьи установлено: договор
управления заключается с каждым соб
ственником, думается, не исключе
на возможность заключения одного
договора управления со всеми соб
ственниками. В этом случае договор
управления будет с множественностью
лиц на стороне собственника.
Кроме того, возможен вариант, ког
да договор управления заключается
одним из собственников помещения в
этом доме при условии, что общее со
брание уполномочит его на такие дей
ствия.
В случае когда общее собрание спо
собом управления выбрало товарище
ство собственников жилья или коопе
ратив, а жильцы самостоятельно уп
равлять домом не стали, товарищество
или кооператив заключают договор
управления с управляющей организа
цией от собственного имени, но в инте
ресах собственников помещений в мно
гоквартирном доме, где соответствен
но выступают стороной в договоре уп
равления.
А в случае, когда собственники не
выбрали способ управления домом,
договор с организацией, выбранной
органом местного самоуправления,
заключается на срок не менее одного
года и не более чем на три. После зак
лючения договора управляющая орга
низация в срок не позднее 30 дней
должна приступить к исполнению сво
их обязанностей по данному договору,
если иной срок не установлен.
Договор управления является дву
сторонним и возмездным. Управляю
щая организация должна получать воз
награждение за осуществление своей
деятельности. В комментируемой ста
тье предусмотрено, что в договоре ука
зывается порядок определения цены
договора. В данном случае речь идт о
вознаграждении управляющей органи
зации. Думается, что можно непосред
ственно указать и цену договора, а не
только порядок е определения.
Предметом договора является про
изводство работ и оказание услуг по
содержанию и ремонту многоквартир
ного дома, а также предоставление
коммунальных услуг собственникам
помещений в этом доме.
Договор управления многоквартир
ным домом является самостоятельным,
предусмотренным законом. В коммен
тируемой статье установлены суще
ственные условия договора управле
ния. Также в договор должен быть
включн перечень коммунальных ус
луг, предоставляемых управляющей
организацией собственникам помеще
ний в многоквартирном доме. Пере
чень коммунальных услуг содержится
в ЖК: холодное и горячее водоснабже
ние, водоотведение, электро , газо
снабжение (в том числе поставки бы
тового газа в баллонах), отопление (теп
лоснабжение, в том числе поставки
тврдого топлива при наличии печного
отопления) (см. комментарий к статье
154 ЖК).
Управляющая организация предо
ставляет коммунальные услуги, пере
чень которых должен включаться в
договор, и именно она нест за них
ответственность перед собственника
ми помещений.
В договоре должен быть указан со
став общего имущества многоквартир
ного дома. Однако произвести его опи
сание в договоре практически невоз
можно, да и собственник жилого поме
щения может не знать размер и состав
всего общего имущества. Думается, что
в данном случае это должен быть по
этажный план многоквартирного дома
с указанием размера и состава поме
щений и общего имущества в нм либо
какой то другой технический документ.
Однако в комментируемой статье име
ется указание, кому возвращается уп
равляющей организацией вся техни
ческая документация, но при этом не
говорится о том, кто же представит все
эти документы и всю техническую до
кументацию управляющей организа
ции. При наличии товарищества соб
ственников жилья или жилищного ко
оператива техническая документация
на многоквартирный дом находится в
этих организациях. Если ТСЖ или ЖСК
нет, то документации у собственников
помещений может и не быть. Думает
ся, что разрешение этой проблемы
могут взять на себя, например, органы
государственной власти или местного
самоуправления.
Состав общего имущества много
квартирного дома должен быть указан
в договоре с каждым собственником
помещения. Можно представить себе
объм каждого договора, заключаемо
го управляющей организацией с соб
ственниками помещений. Но главное
зачем управляющей организации
такое количество описания состава
общего имущества или такое количе
ство одинаковых документов к каждо
му договору?
В договоре указываются порядок
определения размера платы за содер
жание и ремонт жилого помещения и
размера платы за коммунальные услу
ги, а также порядок внесения такой
платы.
Если договор заключается с товари
ществом собственников жилья или
жилищным кооперативом, то указыва
ется цена договора управления всем
многоквартирным домом и порядок е
определения. В этом случае общее со
брание собственников помещений ус
танавливает обязательные платежи
каждого собственника. При заключе
нии договора управления с каждым
собственником в нм указывается раз
мер оплаты работ и услуг пропорцио
нально доле каждого собственника в
праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме,
платы за содержание и ремонт и за
коммунальные услуги, а также поря
док е внесения.
Кроме того, в договоре управления
многоквартирным домом должен быть
указан порядок контроля выполнения
обязательств управляющей организа
ции. Форма и способ отчта устанавли
ваются соглашением сторон договора
управления. Управляющая организация
должна предоставлять собственникам
помещений отчт о выполнении усло
вий договора в указанный в нм срок.
Если это не прописано, то управляю
щая организация предоставляет отчт
ежегодно в течение I квартала. При
этом каждому собственнику помеще
ния в многоквартирном доме должен
быть послан такой отчт.
В договоре управления также долж
ны быть отражены условия, установ
ленные общим собранием собственни
ков помещений в многоквартирном
доме.
Исполнение условий договора уп
равления, перечисленных в комменти
руемой статье, удобно для случаев,
когда договор заключается между то
вариществом и управляющей органи
зацией, и затруднительно для случаев
заключения такого договора с каждым
собственником помещения в много
квартирном доме.
Сергей СЕРГЕЕВ,
помощник прокурора г. Королва
Продолжение в следующем номере
Во всех цивилизованных странах предприниматели старались объединиться для
защиты своих коренных интересов. Эти сообщества деловых людей со временем стали
называться торгово промышленными палатами. В каждом крупном районе страны
существуют такие формы объединения предпринимателей. Есть подобная и в нашем
наукограде. Это Торгово промышленная палата Королва (ТППК), она существует уже
около 15 лет.
Фото Вячеслава СЕРГУНОВА
В доме мом много Чего?
В доме мом много Чего?