background image
суббота
k
39, 9 апреля 2011 г.
ДЕНЬ ЗА ДНМ
У
правление многоквартирным до
мом может осуществлять орга
низация любой формы собственности.
При заключении собственниками жи
лых помещений договора с уп
равляющей компанией после
дняя заключает договоры с
организациями, предоставля
ющими коммунальные услуги.
В этом случае управляющая
организация, выступая сторо
ной договора, действует от
своего имени, но в интересах
собственников помещений
многоквартирного дома, по
скольку управляющая органи
зация коммунальными услуга
ми сама не пользуется.
Договор управления должен вклю
чать нормы об ответственности сторон
за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязанностей.
Вторник
день безводный
Во вторник
29 марта жители раз
ных районов города оказались без
горячей воды и отопления, потому
что именно в этот день ОАО Тепло
сеть активно занялось производ
ственными работами на коммуника
ционных сетях. С 9.00 до 16.30 ото
пление было отключено в микрорай
оне Первомайском в домах 40 и 42
по улице Советской и 2/17, 3, 9, 29,
31/11 по улице Заводской. В это же
время не было отопления в микро
районе Болшево в домах 8 и 10 по
улице Прудной. На улице Циолковс
кого в домах 16, 18 и 20 с 9.00 до
16.00 были отключены и отопление,
и горячая вода, а в домах 6, 6а, 6б и
6в с 9.00 до 10.00 только горячая
вода.
31 марта на улице Прудной про
должились производственные рабо
ты Теплосети, и отопление было
отключено в доме 7 с 12.00 до 17.00.
А на проспекте Космонавтов, д. 2, 2а,
2б, 4, 4а, 4б, и улице Исаева, д. 8, 8а,
10 и 12/2, в этот день была отключена
холодная вода с 15.30 до 20.00.
С 26 по 29 марта Финский послок
жил с пониженным давлением хо
лодной воды. Причиной этому послу
жила водопроводная авария по ули
це Гоголя, д. 6. Работники ОАО Во
доканал занимались е ликвидаци
ей и устранением последствий три
дня.
ОБРАЩЕНИЕ
к ветеранам наукограда Королва
Дорогие королвцы, жители наукограда, космической столицы России!
Наш город знаменит достижениями в создании космических кораблей, обес
печивших выведение на околоземную орбиту первого в мире искусственного
спутника Земли, первый в истории пилотируемый полт в космос, 50 летие
которого отмечает не только наша страна, но и вс человечество планеты.
Наш город один из красивейших городов Подмосковья. И мы имеем
счастье жить и работать в нм на благо науки, техники, оборонного могущества
своей страны.
В соответствии с постановлением Администрации Королва в городе прово
дится месячник по уборке и благоустройству территории. Объм работ боль
шой: от мусора нужно очистить улицы и дворы, парки и скверы, привести в
порядок территории детских садов, школ, учреждений здравоохранения, куль
туры и спорта. И долг каждого королвца принять в этом активное участие.
Городской Совет ветеранов выражает надежду, что ветераны отнесутся к
этому с полной ответственностью и внесут свой вклад в благородное дело. Это
особенно важно в год, когда страна отмечает 66 ю годовщину Великой Победы,
70 летие начала Великой Отечественной войны и 50 летие полта в космос Юрия
Гагарина, первого в мире космонавта, великого патриота Родины.
С уважением к вам,
Городской Совет ветеранов
ИНФОРМИРУЕТ ПРОКУРАТУРА ГОРОДА
В доме мом много Чего?
Проблемные вопросы по договору управления многоквартирным домом
(Продолжение. Начало в номере от 7 апреля)
ЖКХ: ДЕНЬ ЗА ДНМ
11 апреля отмечается Международный день освобождения узников фашист
ских концлагерей.
В этот день мы отдам дань уважения людям, пережившим
нелгкие, нечеловеческие невзгоды и превратности судьбы.
Напомним, что 66 лет назад, 11 апреля 1945 года, узники Бухенвальда, узнав о
приближении союзных войск, подняли вооружнное восстание. Подобные волне
ния прошли и в других концлагерях. В результате победы над гитлеровской
Германией на свободу вышли более полумиллиона человек.
Он не был на войне, быть может, скажешь,
И Родины наград не заслужил.
Но разве вс опишешь, вс расскажешь,
Что ты в аду фашистском пережил
Бывшие узники фашистских лагерей живут и в нашем городе. И сейчас эти
граждане, которым выпала очень непростая судьба пройти через тяжелейшие
испытания в годы войны и долгие послевоенные годы, осуждение общества,
занимают активную гражданскую позицию, участвуют в общественной жизни
города.
Желаем ветеранам и бывшим узникам концлагерей крепкого здоровья, успехов
в решении жизненных проблем, оптимизма, добра и теплоты, мирного неба над
головой.
Королвское управление социальной защиты населения
Изменение и расторжение договора
управления возможны по соглашению
сторон или по основаниям, предусмот
ренным нормами ГК РФ.
Если стороны пришли к соглашению
об изменении или расторжении дого
вора управления, то это оформляется
в письменном виде. При заключении
соглашения об изменении условий до
говора права и обязанности сторон
сохраняются в изменнном виде.
В случае заключения соглашения о
расторжении договора управления пра
ва и обязанности сторон договора дол
жны прекращаться с момента, уста
новленного в соглашении, поскольку
сразу невозможно прекратить управ
ление многоквартирным домом.
Договор управления может быть из
менн или расторгнут в судебном по
рядке по требованию одной из сторон
при существенном нарушении догово
ра другой стороной, а также в иных
случаях, предусмотренных ГК РФ.
Существенным признатся наруше
ние договора одной из сторон, которое
влечт для другой стороны такой ущерб,
в результате которого она в значитель
ной степени лишается того, на что была
вправе рассчитывать при заключении
договора (статья 450 ГК РФ).
Однако ЖК РФ предусмотрен ещ
один случай расторжения договора
управления. В части 3 статьи 161 ко
декса установлено, что способ
управления многоквартирным
домом выбирается на общем
собрании собственников поме
щений в многоквартирном
доме и может быть изменн в
любое время на основании его
решения. Таким образом, если общее
собрание выберет другой способ уп
равления (например, создаст
товарищество собственников
жилья), то действие заключн
ного договора управления пре
кращается в силу закона, по
скольку право собственников
на изменение в любое время
способа управления много
квартирным домом установле
но настоящим кодексом.
В данной статье предусмот
рены случаи одностороннего
расторжения договора управ
ления.
В случае когда договор управления
был заключн по результатам откры
того конкурса, проводимого органом
местного самоуправления, собствен
ники помещений в многоквартирном
доме вправе расторгнуть договор уп
равления по истечении каждого пос
ледующего года со дня его заключе
ния, если общим собранием собствен
ников помещений в многоквартирном
доме принято решение о выборе или
изменении способа управления. В от
личие от названного выше случая
здесь имеет место договор управле
ния, заключнный в результате откры
того конкурса, расторжение его мо
жет производиться в одностороннем
порядке собственниками помещений
в многоквартирном доме. Кроме того,
собственники вправе в односторон
нем порядке расторгнуть договор уп
равления, когда управляющая орга
низация не выполняет его условия. О
невыполнении каких условий догово
ра управления идт речь, законода
тель не указывает. Скорее всего име
лись в виду основные обязанности
управляющей организации по содер
жанию и эксплуатации многоквартир
ного дома. Обычно одностороннее
расторжение договора устанавлива
ется в бесспорных случаях, когда ка
кой либо факт наступил или не насту
пил. В нашем случае этого не видно.
Поэтому не всегда можно будет опре
делить, исполняет ли управляющая
организация надлежаще свои обязан
ности или нет.
По окончании срока действия дого
вора управления стороны вправе пре
кратить его либо заключить на иных
условиях. Но при этом сторона, жела
ющая изменить условия, должна в оп
ределнный срок до окончания дей
ствия договора управления предупре
дить другую сторону о заключении но
вого договора на иных условиях. От
каз другой стороны от заключения до
говора управления на иных условиях
означает прекращение действия дого
вора управления по окончании срока
его действия. Если по окончании сро
ка действия договора управления ни
одна из сторон не заявит о его прекра
щении, то договор управления счита
ется продлнным на тех же условиях
на тот же срок.
В комментируемой статье не уста
новлен срок предупреждения о пре
кращении договора либо об отказе сто
роны заключить новый договор или
продлить действие этого договора.
Судя по сроку, указанному в части 10
данной статьи, где установлено, что
управляющая организация за 30 дней
до прекращения договора управления
обязана передать техническую доку
ментацию на многоквартирный дом и
все иные документы, связанные с уп
равлением домом, можно сделать вы
вод, что срок предупреждения о пре
кращении договора должен быть бо
лее чем 30 дней. В противном случае
управляющая организация не будет
знать о том, продлн договор или нет,
и соответственно должна будет воз
вращать техническую документацию
на многоквартирный дом собственни
кам помещений. А возврат документа
ции может означать, что управляю
щая организация не желает продле
вать договор управления. Таким обра
зом, без указания срока предупреж
дения об окончании договора управ
ляющая организация за 30 дней до
окончания срока не будет знать о же
лании собственников помеще
ний о продлении договора. По
окончании действия договора
управления, за 30 дней до
окончания срока его действия,
управляющая организация
обязана передать собственни
кам помещений в многоквартирном
доме всю техническую документацию,
которую передали ей собственники
при заключении договора, и докумен
тацию по данному многоквартирному
дому, которая была оформлена в пе
риод управления им.
Передача производится выбранной
общим собранием управляющей орга
низацией товариществу собственни
ков жилья или жилищному коопера
тиву. При отсутствии названных орга
низаций собственнику помещения,
указанному общим собранием, а если
он не назван, то любому собственнику
помещения в данном многоквартир
ном доме.
После передачи документации и
прекращения срока действия догово
ра управления права и обязанности
управляющей организации по управ
лению данным многоквартирным до
мом прекращаются.
Сергей СЕРГЕЕВ,
помощник прокурора г. Королва
Фото Валерия ТРОСЬКО
Другие
происшествия
30 марта в 21.30 в пожарную службу
поступило сообщение о возгорании
металлического гаража на Самаров
ском поле. Тушить его выехали 2 эки
пажа ПЧ 80. К 22.05 пожар был ликви
дирован. Теперь устанавливается, кому
гараж принадлежал.
Елизавета ЗУБАКИНА
По информации
Единой диспетчерской службы,
тел. 516 89 88
Договором управления устанавливаются права и
обязанности сторон. Управляющая организация
обязана осуществлять ремонт многоквартирного
дома, обеспечивать надлежащее содержание его
общего имущества, а также придомовой террито
рии, предоставлять собственникам помещений ком
мунальные услуги. А они обязаны своевременно
производить оплату содержания общего имуще
ства многоквартирного дома и ремонта помеще
ний в нм, коммунальных услуг.
Способ управления многоквартирным домом вы
бирается на общем собрании собственников поме
щений в многоквартирном доме и может быть
изменн в любое время на основании его решения.
Фото Вячеслава СЕРГУНОВА