background image
ющих транспортных проблем, и они
его предложили.
В каких направлениях и в какой оче
рдности будет продвигаться много
этажное жилищное строительство?
Этот вопрос тоже интересует очень
многих. Как написано в проекте Генп
лана, в области строительной полити
ки прорабатываются задачи по перехо
ду от точечной к комплексной застрой
ке города; по реконструкции жилых
кварталов послевоенной застройки и
застройки 50 60 х годов, привок
зальной части микрорайона Болшево,
центральных частей микрорайонов
Первомайский и Текстильщик и, безус
ловно, по реализации программы рас
селения ветхого жилья. Объм жилищ
ного строительства на расчтный пе
риод по проекту Генплана составляет 1
миллион 42 тысячи квадратных мет
ров. Одновременно планируются стро
ительство 15 детских дошкольных уч
реждений с общим количеством 1970
мест, реконструкция имеющихся
спортивных объектов и возведение
новых.
Где же разместятся все эти объекты,
если очевидно, что современный го
род практически не имеет свободных
территорий? Во первых, проектом Ге
нерального плана предполагается су
щественное развитие южного плани
ровочного района Королва, примыка
ющего к Лосиному Острову. Во вто
рых, относительная ясность существу
ет по перспективам строительства в
Текстильщике. В третьих, микрорайон
Первомайский тоже ждт своей очере
ди, и эти планы не менее актуальны,
хотя пока они проработаны в меньшей
степени.
Также определнный ресурс пред
ставляют собой поля в Валентиновке и
Буркове. По словам Василия Билоуса,
есть намерение разместить на них дет
ские дошкольные учреждения и
спортивные объекты. Правда, для прак
тического воплощения этих намерений
придтся приложить немало усилий, в
первую очередь, по изменению статуса
этих земель.
На брифинге в городской Админист
рации журналисты местных СМИ не
сколько раз пытались задавать более
конкретные вопросы по размещению
строительных объектов. В ответ им
было сказано, что Генплан города и
проект детальной планировки опреде
лнного участка это абсолютно раз
ные вещи. Соответственно и масштаб
проработки градостроительных задач
в них разный. Если проект детальной
планировки должен учитывать вс до
последней мелочи, то в Генплане част
ностям не место.
По каким же критериям определяет
ся: достаточно ли значим тот или иной
вопрос, чтобы быть отражнным в Ген
плане?
И вообще, какую свободу дей
ствий будут иметь частные инвесторы
или муниципальные заказчики, иници
четверг
k
51, 12 мая 2011 г.
ПЕРСПЕКТИВЫ
Как подчеркнул заместитель главы
городской Администрации по вопро
сам градостроительства Василий Би
лоус, все обсуждения и согласования
Генерального плана города необходи
мо завершить, по возможности, в наи
более короткие сроки.
Причины такой
поспешности достаточно весомые. Во
первых, Схема территориального пла
нирования Московской области, в рам
ки которой должны вписаться основ
ные положения городского Генплана,
разработана и утверждена только на
период до 2020 года, и соответственно
все более отдалнные по срокам реа
лизации мероприятия по развитию го
рода могут рассматриваться только как
перспективные предложения. Во вто
рых, близится срок, когда, по закону,
без официально утвержднного Генп
лана ни одна строительная организа
ция не сможет получить разрешение на
строительство или реконструкцию зда
ний и сооружений. Вот поэтому то было
решено активизировать процедуры со
гласования (по крайней мере, в том,
что зависит от местных служб, органи
заций и городского сообщества в це
лом).
В первую очередь, Генплан должны
обсудить депутаты городского Совета.
Кроме того, Администрация планирует
разослать документ руководству гра
дообразующих предприятий и вынести
этот вопрос на заседание городского
Совета директоров. Параллельно с этим
проект будет доступен для обсуждения
всем королвцам он будет опубли
кован в Калининградской правде. По
предварительным планам, в 20 х чис
лах июня в ЦДК им. Калинина состоят
ся публичные слушания по этому воп
росу. А предварительно стенды с гра
фическими и описательными материа
лами проекта Генплана можно будет
изучить по четырм адресам: в Адми
нистративно деловом центре на про
езде Ударника, д. 1а, в ДиКЦ Кости
но, в администрации микрорайона
Болшево и в Доме культуры Текстиль
щик. Как пообещал Василий Билоус,
на этих же четырх участках компетен
тные сотрудники будут еженедельно
встречаться с жителями для разъясни
тельной работы. Кроме того, были на
званы контактные телефоны, по кото
рым можно обращаться со всеми воп
росами относительно проекта Гене
рального плана: 516 88 86 (для физи
ческих лиц) и 516 09 03 (для юриди
ческих лиц). Однако желательно, что
бы горожане направляли все свои за
мечания и предложения по Генплану в
письменном виде на адрес примной
городской Администрации (ул. Ок
тябрьская, дом 4), причм городские
власти надеются получить их ещ до
проведения публичных слушаний
это даст возможность к назначенной
дате слушаний уже внести те или иные
дополнения и корректировки в проект.
После публичных слушаний проект
будет направлен в Архитектурное уп
равление Московской области, облас
тные министерства. Кроме этого, доку
мент необходимо согласовать со все
ми соседями городами и районами,
с которыми граничит Королв. Эти со
гласования в настоящее время идут, а
частично уже получены. Также дали
сво добро королвские городские
службы. В заключение наш Генплан
должны будут утвердить на федераль
ном уровне, куда с ним планируется
выйти в ноябре нынешнего года.
По характеру своих целей Генплан
города документ стратегический, то
есть он направлен на обеспечение пра
вового регулирования градостроитель
ной деятельности в Королве и форми
Накануне майских праздников на брифинге в
Администрации города было объявлено об
окончании разработки проекта Генерально
го плана городского округа Королв. Теперь,
в соответствии с требованиями Градострои
тельного кодекса, чтобы стать полноценным
официально утвержднным документом, это
му проекту предстоит пройти длинный путь
процедур и согласований.
рование общегородской градострои
тельной стратегии.
В соответствии с
этим определн и круг его задач: это
разработка предложений по градост
роительному развитию на расчтный
срок до 2020 года. В частности уста
новление зон различного функцио
нального назначения. В проекте в ос
новном сохранено сложившееся в го
роде функциональное зонирование с
чтким выделением территорий, пред
назначенных для размещения жилых
районов, общественных зданий и со
оружений, рекреационных, научно про
изводственных и коммунально склад
ских зон. Если говорить более конкрет
но, то на территории города установле
ны следующие функциональные зоны:
жилой застройки, общественно дело
вого назначения, производственного
назначения, инженерной инфраструк
туры, транспортной инфраструктуры,
рекреационная, сельскохозяйственно
го назначения, социального назначе
ния и зона объектов историко культур
ного назначения.
Новый документ содержит предло
жения по упорядочению внутренней
планировки перечисленных зон и воз
можному изменению функционально
го назначения отдельных участков и
территорий застройки. Они то и станут
главным предметом обсуждения.
Разработчики Генплана ставили пе
ред собой задачу комплексно, по мак
симуму предусмотреть перспективы
развития города и связанные с ними
изменения в архитектурном облике
Королва. Поэтому проект содержит
предложения по всем основным на
правлениям, включая промышленную,
инновационную, строительную, соци
альную политику, жилищно комму
нальную сферу, задачи в области куль
туры, спорта, туризма, экологии и ре
сурсосбережения.
Все перечисленные направления, бе
зусловно, важны для города и его жи
телей. Однако в процессе обсуждения
Генплана какие то из них наверняка
привлекут внимание королвцев боль
ше, чем другие. О них и поговорим.
В первую очередь, это предложения
по развитию транспортной инфраструк
туры внешних и внутригородских
автодорог. Без решительных мер в этой
области городу грозит вечная непрео
долимая автомобильная пробка. Про
ектом Генплана предусматривается
реконструкция улиц Пионерской, Ком
мунальной, Станционной, Сакко и Ван
цетти, Комитетский Лес, Силикатной,
Чкаловской и других общей протяжн
ностью 2620 м. Кроме того, намечается
строительство новых дорог, включая
транспортную артерию вдоль Акуловс
кого водоканала, соединяющую юж
ную и северную части города, и дорогу
вдоль южной границы города с выхо
дом на Ярославское шоссе в районе
мытищинской эстакады. Кстати, доро
га вдоль водоканала тоже будет выхо
дить на Ярославку, и плюс к этому в
Генплане предусмотрена возможность
организовать ещ один выезд из горо
да вдоль железнодорожных путей.
Вошли в проект Генплана и предло
жения по строительству ещ несколь
ких эстакад на Ярославку: с Болшевс
кого шоссе, с улицы Грабина и с новой
дороги вдоль Акуловского водокана
ла. Но и это ещ не вс. В двух местах
(по улице Военных Строителей и по
дороге вдоль водоканала) планирует
ся перекинуть эстакады через желез
нодорожные пути.
Как видите, идей и намерений
громадь. Насколько они исполнимы
это другой вопрос. Суть в том, что
разработчикам Генплана нужно было
найти эффективное решение существу
У горожан есть
месяц на обсуждение
О чм речь?
Как решать
транспортную проблему?
Где будут строить?
ирующие новое строительство на ка
ком либо участке городской террито
рии? Будем надеяться, что разработчи
ки Генплана и представители городских
властей в процессе обсуждения проекта
документа и публичных слушаний суме
ют объяснить вс это королвцам. Пото
му что вопросы эти не праздные. В от
сутствие отвечающего современным
задачам Генплана в Королве не раз
предпринимались такие попытки точеч
ной застройки, которые приводили к
массовым протестам горожан. Удастся
ли снять социальное напряжение после
утверждения нового документа, регла
ментирующего пространственное раз
витие города? И вообще, смогут ли тог
да жители почувствовать себя защи
щнными от различных градостроитель
ных сюрпризов?
Возьмм конкретный пример. Как уже
было упомянуто, в проекте Генплана не
исключается возможность изменения
функционального назначения отдель
ных участков и территорий застройки.
Кроме того, говорится в нм и о том, что
могут подвергнуться изменениям от
дельные промышленные группы, из ко
торых будут вынесены вредные и неэф
фективные предприятия. Некоторые
изменения, происходящие на так назы
ваемых промплощадках, в Генплане при
дтся узаконить уже по факту: это, в
частности, строительство жилых домов,
которое в настоящее время вовсю идт
на третьей территории РКК Энергия.
У корпорации Тактическое ракетное во
оружение тоже есть намерения стро
ить жиль для своих сотрудников, ис
пользуя для этого часть территории
предприятия. Они озвучиваются уже в
течение многих лет. И хотя конкретных
решений, дающих зелный свет заст
ройке, насколько нам известно, ещ не
принято, участники брифинга упомяну
ли об этом, представляя журналистам
проект Генплана.
* * *
Разговоры о возможной застройке
ещ одной промплощадки террито
рии ДСК 160 тоже ведутся достаточ
но давно.
Но на них разработчики Ген
плана никак не отреагировали, и в про
екте эта территория по прежнему зна
чится как промышленная. Да, слухи
ходят, но мы основываемся только на
документах, объясняет Василий Би
лоус. Никаких документов по этому
поводу у нас нет, в Администрацию с
официальным запросом никто не об
ращался. Итак, нам ясно дали по
нять, что сейчас этот вопрос обсуж
дать рано. Но, как говорится, на чужой
роток не накинешь платок. Слухи не
только не прекращаются, но и обраста
ют новыми подробностями.
Для тех, кто не в курсе, вкратце пере
скажем эту историю.
Сразу же после Великой Отечествен
ной войны, в 1946 году, в нашем городе
был создан Домостроительный комби
нат 160 государственное пред
приятие, специализирующееся на стро
ительстве сборных домов и возводя
щее свои здания в беспрецедентно ко
роткие сроки. Со временем менялись
виды продукции, но все они предназ
начались для удовлетворения потреб
ностей армии. Комбинат находился в
подчинении Министерства обороны, и
работа на нм была налажена по во
енному чтко. А потом грянула пере
стройка, система госзаказов была на
рушена. В результате предприятие,
чтобы как то выжить, реорганизова
лось в акционерное общество с рядом
дочерних фирм. Его социальные
объекты были переданы в муниципаль
ную собственность. Часть зданий и
сооружений, расположенных на са
мой промплощадке, сдали в аренду.
На территории ДСК стали соседство
вать несколько десятков предприятий,
работающих в сфере производства
(изделий мобильного домостроения,
стройматериалов, мебели, окон и так
далее), торговли и предоставления
различных услуг. Все они обеспечива
ли и по сей день обеспечивают рабо
чими местами довольно большое чис
ло горожан, причм преимуществен
но это работа на высокотехнологич
ных наукомких производствах, кото
рые, по идее, и должны развиваться в
наукограде. В частности, к таким про
изводствам относится ООО ДСК
Стройконструкция 2 один из круп
нейших российских поставщиков про
дукции из кленого бруса, несущих
большепролтных конструкций.
И вот в 2006 году более 76% акций
Стройконструкции приобрела груп
па компаний ПИК крупнейшая рос
сийская девелоперская компания в
сфере жилой недвижимости. Это при
обретение прокомментировали тогда
многие специализированные интернет
сайты. По мнению участников рынка,
покупка деревообрабатывающих заво
дов ещ один шаг по диверсифика
ции группой ПИК своего бизнеса,
сообщалось на них. ПИК активно
инвестирует средства в производствен
ную сферу, считает
вице президент ГК
Конти Вячеслав Тимербулатов. За
меститель генерального директора
компании Новый город Наталья Вет
лугина
предполагает, что целью покуп
ки было развитие строительства дере
вянных коттеджей. Но некоторые учас
тники рынка также не исключают, что
цель группы ПИК не заводы, а зани
маемая ими площадка почти в 5 га.
Директор по развитию Swiss Realty
Group Илья Шершнев
отметил, что в
том районе можно построить пример
но 25 тыс. кв. м площадей на один
гектар. Возможная выручка инвестора
в этом случае оценивается в 100 150
млн долларов.
В городе заволновались: неужели
на месте промплощадки вырастет но
вый жилой квартал, который увеличит
нагрузку на нашу инженерную инфра
структуру, и без того трещащую по
швам? Опасения усиливались ещ и в
связи с тем, что как раз накануне в
прессе широко обсуждалась история
2005 года, когда, по выражению газе
ты Ведомости, группа ПИК развя
зала войну за московскую землю.
Предмет их спора краснопресненс
кий сахарорафинадный завод, а вер
нее, его территория 6 га в центре
города. ПИК обвиняли ни много ни
Сегодня рано,
а завтра?..
Генплан: проект готов. Что дальше?
Генплан: проект готов. Что дальше?
Фото Вячеслава СЕРГУНОВА