background image
вторник
k
79, 19 июля 2011 г.
ИНФОРМАЦИЯ
РЕКЛАМА
Самый ближний круг:
до 5 км от МКАД
Недвижимость 10 городов прилегающего к
Москве пояса самая дорогая. Однако жиль
выглядит вполне доступным по сравнению с пер
вопрестольной.
Так, при средней стоимости нового квадрата
в столице в июне 142 000 рублей, в самом ближ
нем круге Подмосковья средняя цена новостро
ек составляет 90 000 рублей за квадратный метр.
На вторичном рынке, где средняя стоимость
квадратного метра в июне вновь преодолела пси
хологическую планку в 170 000 рублей и состави
ла 170 293 рубля, средняя стоимость сравнима с
ценой жилья в Санкт Петербурге 88 800 руб./
кв. м (в Северной столице в июне квадрат стоил
85 982 рубля).
По данным портала МИР КВАРТИР, самое
дорогостоящее вторичное жиль находится в Ре
утове. Стоимость квадратного метра в этом горо
де 103 016 рублей, средняя цена квартиры
6 062 573 рубля. Самое доступное и инвестиционно
привлекательное в Котельниках. Цена квадратно
го метра здесь составила в июне 78 108 рублей,
средняя цена квартиры 5 432 160 рублей.
Среднее время экспозиции квартир в зоне со
ставляет 3,5 месяца, но по разным городам этот
параметр различается почти в два раза: от 2,9 до
6,2 месяца. Например, для того чтобы продать
свою недвижимость, владельцу жилья в Красно
горске потребуется более полугода (6,2 месяца),
а на севере от столицы, в Химках и Долгопрудном,
почти 3 месяца (2,9 месяцев). На скорость, с
которой продаются квартиры, зачастую влияют
при прочих равных обстоятельствах лучшая
чем в других городах экология и наличие боль
шой воды в пределах городской черты, от
мечает Виктор Щеблецов, директор по развитию
портала МИР КВАРТИР.
ТАБЛИЦА 1:
Цены в июне в зоне до 5 км от МКАД
Стоимость квадратного метра в девяти городах
второй зоны в среднем 73 936 рублей. Самая
дорогая недвижимость в Одинцове, где средняя
цена квадрата в июне составила 91 850 рублей, а
за среднестатистическую квартиру нужно запла
тить 6 217 009 рублей. Наиболее доступны квар
тиры в Ивантеевке: квадратный метр в этом горо
де стоил 59 206 рублей, а средняя цена квартиры
3 426 720 рублей, почти в два раза дешевле,
чем в дорогом Одинцове.
Стоимость новостроек в этой зоне также значи
тельно ниже, чем в первой: разница в стоимости
единицы площади в среднем составляет 15 000
рублей. Так, по данным компании Домус фи
нанс, средняя цена на первичном рынке в июне
здесь составила 75 500 руб./кв. м.
Для того чтобы продать недвижимость в этой
зоне, в среднем потребуется 3,6 месяца, и раз
брос здесь не так велик, как в первой зоне. Быст
рее всего найдтся покупатель на квартиру в Юби
лейном (3,2 месяца), дольше всего будет ожидать
нового владельца жиль в Лыткарине (4 месяца).
ТАБЛИЦА 2:
Цены в июне в зоне 6 15 км от МКАД
Средняя стоимость квадратного метра в 15 го
родах третьей зоны в июне составила 66 830
рублей. Наиболее дорогостоящая недвижимость
в Домодедове (цена квадрата 77 443 руб.,
средняя цена квартиры 4 809 734 руб.). Самая
доступная в окраинном Лосино Петровском
(цена квадрата 54 460 руб., средняя цена кварти
ры 2 459 129 руб.).
В этой зоне уже не столь важно расстояние до
МКАД, сколько направление и экологичность: в
юго западных Голицыне (29 км) и Апрелевке (28
км) недвижимость дороже, чем в расположенном
на востоке от столицы Щлкове (17 км), отме
чает Виктор Щеблецов.
Что касается стоимости новостроек, то она ещ
более привлекательна для покупателей: средняя
цена квадратного метра здесь составляет 65 500
руб. При этом речь идт не обязательно о домах
эконом класса. Например, в Подольске в ново
стройке бизнес класса на улице Парковой мини
мальная цена однокомнатной квартиры составля
ет 2,4 млн руб., что делает жиль в этом доме
доступным для большого круга покупателей. По
этому подобные объекты вполне инвестиционно
привлекательны. По оценке Андрея Глебова, ди
ректора департамента продаж и маркетинга ком
пании Домус финанс, к моменту планируемой
сдачи в эксплуатацию в III квартале 2013 года
цены здесь вырастут в среднем до 90 000 руб./
кв.м.
Средний срок экспозиции в этой зоне составля
ет 3,5 месяца, разброс также велик: быстрее всего
продаются квартиры в Электроуглях 2,7 меся
ца, медленнее в Голицыне, там от момента
выставления недвижимости на рынок до е про
дажи в среднем проходит полгода.
ТАБЛИЦА 3:
Цены в июне в зоне 16 30 км от МКАД
Средняя цена квадратного метра в четвр
той зоне, объединяющей 16 городов, состави
ла 59 090 рублей. Самая дорогая недвижи
мость в Черноголовке: квадрат здесь обойдт
ся в 73 257 рублей, средняя цена квартиры
4 839 345 рублей. Дешевле всего сейчас стоит
жиль в расположенном на севере от столицы
Дмитрове: средняя стоимость квадратного
метра в этом городе составляет 51 723 рубля,
средняя цена квартиры 3 018 308 рублей.
Учитывая, что в этом городе сроки экспози
ции почти самые короткие в Подмосковье, можно
предположить, что недвижимость в Дмитрове в
ближайшее время подорожает, комментиру
ет ситуацию Виктор Щеблецов. Небольшие сроки
экспозиции (2,4 2,7 месяца) и достаточно
низкая стоимость квадратного метра (54 000
55 000 рублей) наблюдаются ещ в нескольких
городах этой зоны, расположенных на востоке и
северо востоке, Сергиевом Посаде и Хотько
ве, а также Ногинске и Электростали. Таким об
разом, в этих городах также есть вероятность
повышения стоимости квартир.
Кроме того, по мнению Виктора Щеблецова,
наиболее быстро продаются квартиры в экологи
чески чистых местах, расположенных рядом с
водомами и водохранилищами: Истра (2,7 меся
ца), Яхрома и Солнечногорск (2,6 месяца).
ТАБЛИЦА 4:
Цены в июне в зоне 31 60 км от МКАД
Средняя цена недвижимости пятой зоны, объе
диняющей 12 городов Московской области, вы
глядит наиболее доступной для потребителя
49 577 рублей и сравнима со стоимостью квартир,
например, в Новосибирске (48 854 руб.) или Са
маре (48 447 руб.). Однако зависимость чем
дальше от столицы тем дешевле в этом круге
не наблюдается, скорее, наоборот.
Самая высокая стоимость квадратного метра в
экологически благополучной и самой отдалнной
от МКАД (90 км) Рузе 62 448 рублей (средняя
цена квартиры 2 694 340 руб.), самая дешвая
в ближайшем Электрогорске (64 км от МКАД,
квадрат 40 820 руб., средняя квартира 2 034
907 руб.).
Это говорит о том, что для покупателей жилья
в данной зоне на первое место выходит экология,
а не расстояние от столицы, отмечает Виктор
Щеблецов. По его словам, в наиболее экологичес
ки благополучных городах с развитой социальной
инфраструктурой приобретают жиль для пожи
лых родителей приехавшие в столицу лет 10 15
назад активные жители Урала, Сибири и Дальнего
Востока. Сюда же едут, выйдя на пенсию, москви
чи, уставшие от шума большого города.
Быстрее всего продаются квартиры в Ступине
(средний срок экспозиции 2,5 месяца), мед
леннее в Краснозаводске (почти полгода 5,9
месяца). Средний срок экспозиции по зоне со
ставляет 3,7 месяца.
ТАБЛИЦА 5:
Цены в июне в зоне 61 90 км от МКАД
Шестая, и самая отдалнная от Москвы зона
находится за Можаем в прямом и переносном
смысле этого слова. Она объединяет 17 городов,
а средняя стоимость квадратного метра составля
ет 43 072 рубля. И на этом круге вновь работает
зависимость чем дальше тем дешевле: са
мые дорогие квартиры в Можайске (средняя цена
квадрата 55 734 руб., квартиры 3 394 769 руб.),
самые дешвые в наиболее удалнном Рошале
Все круги Подмосковья:
шесть зон с жильм разной доступности
(147 км от МКАД, средняя цена квадрата 25 318
руб., квартиры 1 119 101 руб.).
Если в Можайске, Дубне и Талдоме москвичи
ещ покупают недвижимость ради природы, то на
востоке селятся приезжие из других регионов,
причм по необходимости, так как только на са
мой окраине можно купить жиль, продав кварти
ру в другом российском городе, отмечает
Виктор Щеблецов. Цены на вторичном рынке не
благополучного востока Подмосковья с горящи
ми торфяниками (Ликино Дулво цена квадра
та 39 046 руб., Егорьевск 38 174 руб., Шатура
37 547 руб.) вполне сопоставимы со стоимостью
недвижимости Липецка (39 864 руб.), Воронежа
(38 065 руб.) и Омска (37 212 руб.). Ну, а в Рошаль
можно переехать, продав жиль практически в
любом российском областном центре. Правда,
желающих находится не так уж много: с момента
выхода квартиры на рынок до е приобретения
проходит 5,5 месяца.
Средний срок экспозиции в шестой зоне
4 месяца. Быстрее всего покупателя находят
квартиры в Талдоме (2,3 месяца) и Егорьевске
(2,4 месяца). Медленнее продатся жиль в
Луховицах (5,9 месяца) и Шатуре (5,8 месяца).
ТАБЛИЦА 6:
Цены в июне в зоне от 91 км от МКАД
(Продолжение. Начало на с. 1)
Второй круг: 6 15 км от МКАД
Третий круг: 16 30 км от МКАД
Четвртый круг:
31 60 км от МКАД
Пятый круг: 61 90 км от МКАД
Шестой круг: от 91 км от МКАД