background image
четверг
k
104, 15 сентября 2011 г.
ИНФОРМАЦИЯ
РЕКЛАМА
По данным федерального портала по недви
жимости МИР КВАРТИР, новости о расшире
нии административных границ Москвы пока не
отразились на ценах на вторичную недвижимость
в тех городах, которые в будущем станут столич
ными районами. Продавцы вторичного жилья,
неожиданно ставшие москвичами, ещ не подня
ли цены, и это понятно: они вынуждены опирать
ся на логику покупателя, говорящего: вот когда
здесь действительно будет Москва вот тогда
мы и будем покупать по столичным расценкам,
объясняет
генеральный директор портала
Виктор Щеблецов.
Впрочем, возможно, что именно сейчас москви
чи могут воспользоваться шансом улучшить жи
лищные условия, поменяв квартиру в неблагопо
лучном московском районе на перспективу жить в
столице, но гораздо более экологичной и спокой
ной е части. А жители близлежащих администра
тивных округов получают уникальную возможность
за небольшую доплату стать москвичами.
Рассмотрим переезд в уже существующие круп
ные населнные пункты Новой Москвы: располо
женный у МКАДа Московский, Щербинку (давно
уже де факто считающуюся Москвой) и город Тро
ицк, находящийся в самом центре присоединяе
мых к столице земель. По данным портала, в авгу
сте средняя стоимость квадратного метра выше
всего была в Московском 87 566 рублей, в
Щербинке чуть ниже, 84 427 рублей за кв. м, а в
Троицке 81 378 рублей.
Более подробное изучение предложений пока
зало, что сегодня в этих городах можно отыскать
квартиры и по нижнему прайсу, что сделает пере
езд в Новую Москву весьма выгодным и перспек
тивным мероприятием.
Из Капотни в Троицк
Возьмм в качестве примера самый, пожалуй,
одиозный московский район Капотню. Располо
женный на юго востоке столицы, рядом с нефте
перерабатывающим заводом, без всякой надежды
на метро и улучшение экологической ситуации.
Сегодня это район с относительно доступной не
движимостью, стоимость 1 комнатной квартиры в
Капотне в среднем составляет 4,1 млн рублей, 2
комнатной около 5,2 млн, 3 комнатной 6,2
млн рублей. При этом в базе данных можно найти
и более дешвые варианты.
Однушка площадью 32 кв. м с 6 метровой
кухней, расположенная на 1 м этаже пятиэтажно
го панельного дома, выставлена на продажу за
3,59 млн рублей. За эту же цену можно приобре
сти в г. Троицке двухкомнатную квартиру площа
дью 48 кв. м на 3 м этаже кирпичного 9 этажного
дома, в тихом зелном районе либо за 2,85 млн
аналогичную по площади однокомнатную, но уже
на 2 м этаже. В этом случае 740 тысяч рублей
останется на ремонт или, например, покупку зе
мельного участка.
Продав недвижимость большей площади в Ка
потне, например, двушку площадью 50 кв. м
(выставлена за 5,5 млн рублей), можно приобрести
в Троицке 3 комнатную квартиру в районе со всей
инфраструктурой и видом на лес общей площа
дью 77 кв. м за 5,15 млн рублей. Разница в остатке
невелика 350 тысяч рублей, однако на переезд
е хватит.
НЕДВИЖИМОСТЬ: ЗА ГОРОДОМ
Из Москвы в Московский
Жителям других московских районов можно
рассчитывать на более высокий остаток, ведь даже
в не самых привлекательных Ивановском, Братее
ве или Гольянове минимальные цены на одноком
натные квартиры составляют около 5 млн рублей.
Так что владельцы этой недвижимости могут в
ближайшее время приобрести на вырученные день
ги две квартиры в Новой Москве, то есть разъехать
ся не только с сохранением московской прописки,
но и надеждой на то, что недвижимость в этих
городах со временем вырастет в цене. Можно
вспомнить не столь далкие времена, когда, про
дав одну квартиру в престижном районе столицы,
можно было купить две значительно большей пло
щади в домах на строящихся московских окраинах
в Марьине, Бутове, Жулебине или Митине, те
перь эта схема вновь может стать актуальной,
говорит Виктор Щеблецов.
Например, продав за 7,5 млн рублей двухком
натную квартиру на первом этаже панельной пяти
этажки в районе Ивановское, можно приобрести в
Троицке сразу две квартиры в одном 12 этажном
кирпичном доме (3 комнатную площадью 72 кв. м
и 1 комнатную площадью 40 кв. м). А в Московс
ком на эту же сумму пока можно приобрести дву
шку и однушку.
Из Реутова в Щербинку
Совместить улучшение жилищных условий с
получением московской прописки могут и жители
городов ближнего круга Подмосковья, которые
никто не собирается пока отдавать под юрисдик
цию столицы. Например, продав недвижимость в
одном из самых дорогостоящих городов спутни
ков Реутове (средняя стоимость кв. м в августе
была 104 486 рублей), можно приобрести квартиру
большей площади в любом из городов Новой Мос
квы. Разница в стоимости между квартирой в Реу
тове и аналогичной в Троицке может составить 22
25%, в зависимости от качества недвижимости,
в Щербинке 18 20%.
Этой же схемой могут воспользоваться жители
Красногорска и Одинцова ещ двух городов
лидеров по стоимости жилья в Подмосковье. Сред
няя цена квадратного метра на вторичном рынке в
августе составила, соответственно, 104 338 рублей
и 102 409 рублей. Разницу в 18 25% можно
использовать либо для увеличения площади жи
лья, либо пустить на ремонт.
Из Калуги в Троицк
Стать москвичами сейчас могут и жители столиц
ближайших областей Ярославля, Иванова, Тулы,
Калуги и других. Однако им по прежнему за это
право придтся доплатить либо деньгами, либо
поступившись количеством комнат или качеством
жилья. Меньше всего придтся доплачивать жите
лям Калуги, где цена квадрометра составила 54 863
рубля, больше владельцам недвижимости в
Смоленске (средняя цена 38 742 рубля за кв. м) и
Воронеже (38 860 рубля за кв. м).
Например, продав за 3,4 млн рублей трхком
натную квартиру площадью 65 кв. м в центральной
части Воронежа, можно приобрести двухкомнат
ную в том же Троицке.
Стоимость недвижимости на вторичном рынке
в некоторых городах Подмосковья (в рублях)
КРИМИНАЛЬНЫЕ ИСТОРИИ
Гашиш и героин
Оперативно профилактическая операция
Мак в Королве проводится непрерывно. И
каждую неделю сотрудники отдела по борьбе с
незаконным оборотом наркотиков выявляют вс
новых наркопотребителей. Так,
9 сентября были
задержаны двое: 21 летний парень (на улице
Мичурина) и 27 летняя женщина (на проспекте
Королва). У парня сотрудники полиции обнару
жили гашиш, а у девушки героин массой 3,24
грамма. В настоящее время по данным фактам
решается вопрос о возбуждении уголовных дел
по статье 228 Уголовного кодекса незаконное
приобретение, хранение и сбыт наркотических
средств.
Кража из авто
12 сентября в Костинский отдел полиции по
ступило сообщение от 38 летнего мужчины. Он
пожаловался на злоумышленников, которые раз
били переднее правое стекло его автомобиля
Додж Калибр, припаркованного во дворе на
улице Мичурина, и украли навигатор JVC и
автомобильный видеорегистратор CARCAM.
Ущерб составил 8000 рублей.
Кто мешал хозяину автомобиля забрать эти
вещи на ночь домой? Вопрос открытый и ритори
ческий.
Воры на зиму оделись
11 сентября в Костинский отдел полиции обра
тилась 55 летняя жительница проспекта Космо
навтов. Она рассказала, что днм, в период с
11.00 до 16.30, в квартиру проникли воры, не
взломав дверь. Злоумышленники ловко подо
брали ключ. В результате их визита из квартиры
пропали два полушубка: из норки и мутона, жен
ская куртка, ноутбук, золотые ювелирные украше
ния, 700 фунтов стерлингов, 700 евро, 27 000
рублей. Ущерб составил 241 600 рублей.
Случаев, когда воры имеют свой ключ, чтобы
открыть чужую квартиру, не так уж мало. Как с этим
бороться? Вероятно, только поставив квартиру на
сигнализацию или надрессировав сторожевую
собаку.
Обмен денег на ноль
12 сентября 82 летняя пенсионерка, проживаю
щая на улице Мичурина, обменяла все свои нема
лые сбережения 116 500 рублей на ноль.
Получилось это так: днм в е дверь позвонили две
сотрудницы соцзащиты, истинные волонтрки,
помогающие старикам, и быстрее центрального
телевидения (которое, вероятно, и не в курсе) со
общили о денежной реформе. Мы помогаем пен
сионерам быстрее обменять старые деньги на но
вые, чтобы вы никуда не ходили и не стояли в
очередях, говорили мошенницы, для этого
нам нужно переписать номера купюр. Старушка
принесла им свои купюры, которые хранила под
матрасом. Мошенницы переписали их, проследи
ли, куда пенсионерка положила деньги после этой
процедуры, и перед уходом незаметно умыкнули.
Так в один день пожилой человек лишился всех
накопленных средств.
Граждане! Смотрите новости по центральному
телевидению. Читайте новости в газетах. И не верь
те волонтркам, даже если они ссылаются на
действительно реальные события. К тому же де
нежная реформа в России не проводится.
Елизавета ЗУБАКИНА
По информации МУ МВД РФ Королвское
В соответствии с утвержднной постановле
нием Администрации города Королва Москов
ской области от 14 марта 2011 года 290 схе
мой расположения земельного участка на када
стровом плане территории, в установленном
действующим земельным законодательством
порядке оформляются права на земельный уча
сток площадью 104 кв. м для обслуживания
индивидуального жилого дома по адресу:
Московская область, г. Королв, мкр Болшево,
ул. Спартаковская, д. 1/29.
В материалах публичных слушаний от
1 февраля 2011 года, в том числе опублико
ванных в газете Калининградская правда
10 от 29 января 2011 года и 16 от
12 февраля 2011 года,
допущена техническая
ошибка в части написания адреса, в связи с
чем по тексту материалов адрес: Московская
область, г. Королв, мкр Первомайский,
ул. Кирова, д. 99а следует читать: Москов
ская область, г. Королв, мкр Первомайский,
ул. Кирова, д. 99б.
Лови момент:
переезжаем в Новую Москву
Возможно, именно сейчас, пока цены в городах Подмосковья, попадающих
под юрисдикцию столицы, не взлетели до московских, самое время поменять
жилплощадь. И если жителям из российских регионов придтся доплатить за
право называться москвичами, то владельцы квартир даже в неблагополуч
ных районах столицы могут реально улучшить жилищные условия.
Фото Валерия ТРОСЬКО