background image
суббота
k
146, 24 декабря 2011 г.
ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ НОВОСЛА
Итак, свершилось: вот вот вам должны вручить ключи от новой квартиры.
Но перед этим вас просят подписать какие то бумажки. Это простая фор
мальность, говорит дружелюбная дама в управляющей компании,
стандартная процедура, нам это просто нужно для отчтности. Конечно, им
это нужно для отчтности, а вот нужно ли вам не глядя подписывать какие
то бумажки большой вопрос. Потому что одна из них акт прима
передачи квартиры, подписав который, вы подтверждаете, что она пригодна
для проживания и претензий по е состоянию к застройщику и управляющей
компании не имеете. А они то как раз возникают нередко. Поэтому перед
подписанием акта вы должны попасть в квартиру и осмотреть е лично:
отказать вам в этом никто не вправе.
Самые серьзные недочты
глазами вс равно не увидеть
так могут вам сказать и в управляющей компании, и на интернет форумах, да
и просто опытные знакомые.
Зачастую это действительно так, однако
необходимости осмотра квартиры не отменяет,
говорит адвокат Алина
Домкина. Дело в том, что, к примеру, на квартиры, приобретнные при
долевом строительстве, есть гарантийный срок, и по закону он не может быть
короче 5 лет (60 месяцев), за исключением установленного в доме техноло
гического и инженерного оборудования: на него гарантия действует 3 года
(36 месяцев). Поэтому у дольщиков в любом случае будет возможность
предъявить претензию по поводу тех недочтов, обнаружить которые можно
только в процессе эксплуатации жилья.
К подобным недочтам можно
отнести промерзающие стены, протечки с чердака, сквозящие щели между
плитами, отсыревшие за время строительства перекрытия, неработающую
вентиляцию и многое другое. И никто в здравом уме не сможет возразить,
будто вы сами виноваты в чм то из вышеперечисленного.
А вот, к примеру, треснувший стеклопакет, если вы заявите о нм уже после
подписания акта, непременно спишут на вашу собственную неаккуратность,
и попробуйте докажите, что это не так. Мы с мужем очень обрадовались,
когда нам позвонили и сказали, что можно приезжать за ключами,
делится
опытом Татьяна Богомолова. А отстояв за ними три часа в очереди в
управляющей компании, быстренько подписали бумаги, ничего не осматри
вая. Когда же выяснили, что окно в кухне имеет трещину, то потребовали
заменить его, однако нам сказали, что мы, вероятно, сами его и разбили.
В целом по квартире подобных сюрпризов может набраться приличное
количество и на кругленькую сумму, а вы ведь не Рокфеллер и, возможно, на
квартиру эту собирали не один год или, не дай бог, вообще в ипотеку влезли.
Вот и подумайте: зачем вам за свой скромный счт оплачивать чь то
разгильдяйство?
Поверхностный осмотр
Начинать осмотр новой квартиры нужно с повер
хностей: полов, стен и потолков. Конечно, не стоит
ожидать, что они будут идеально ровными и гладки
ми, однако кое какие нормы на сей счт вс же
существуют. Так, в соответствии со СНиП 3.03.01 87
Несущие и ограждающие конструкции, перепад
поверхности пола не должен превышать 20 мм на
всю длину комнаты (или любого другого поме
щения). Измерить этот перепад можно с помо
щью водяного уровня. Сразу же обратите внима
ние на качество стяжки (если она есть): поверх
ность должна быть чистой, без неровностей, буг
ров и трещин.
Вообще, что касается местных неровностей,
независимо от того, где вы их обнаружили (на
полу, потолке или стенах), они не должны превы
шать 5 мм на 2 метра проверить можно длин
ной линейкой (прикладывая е ребром к поверх
ности) или отрезком металлического профиля
(например, стального или алюминиевого уголка).
Отклонение стены от вертикали не может превы
шать 15 мм на всю высоту, что легко проверяется с
помощью отвеса нитки или вервочки с привя
занным на конце грузиком (например, гайкой).
Внимательно осмотрите все углы, стыки плит,
швы: нигде не должно быть щелей, дыр, вс должно
быть заполнено раствором. При этом возможные
наплывы не должны превышать указанные выше
пределы: 5 мм на 2 метра в любом направлении.
Тщательно изучите стены и потолки на предмет
наличия ржавых пятен. Их необходимо загрунто
вать или закрасить масляной краской, в противном
случае эта красота со временем выступит поверх
шпатлвки, краски и обоев. Впрочем, работа эта
небольшая и расходов она практически не потребу
ет, поэтому иногда быстрее и проще выполнить е
самостоятельно. Если, конечно, ваши стены и по
толки не напоминают шкуру пятнистого леопарда.
Также посмотрите, чтобы нигде не было потков.
Причина их возникновения может быть разной, но
пусть лучше в этом сразу разбираются строители,
чем вы сами уже после дорогостоящего ремонта.
Внимательно осмотрите окна и балконные двери.
Первое, на что следует обратить внимание, это
целостность стеклопакетов. Любая трещина до
статочный повод требовать замены. Затем про
верьте, как открываются и закрываются створки, не
перекошены ли они, не провисают. Пластиковые
окна должны быть герметичны. Если на улице хо
лодно, то проверить это можно на ощупь, прове
дя рукой по периметру створок окна, когда они
закрыты: если сифонит, то вы сразу почувствуе
те характерный холодок. Летом можно воспользо
ваться зажигалкой или свечкой: там, где герметич
ность нарушена, пламя будет отклоняться (свечка
удобнее, так как зажигалка быстро нагревается, а
чувствительность е пламени к движению воздуха
меньше за счт давления газа). Чаще всего подоб
ные дефекты устраняются путм замены уплотни
теля. Проверить нужно не только сами створки и
балконные двери, но также периметр оконных бло
ков, стыки стен с подоконниками. И если поддува
ет в этих местах значит, они плохо запенены или
зацементированы.
Учт дело тонкое
В заключение нужно сказать несколько слов о
приборах учта. Вероятнее всего, у вас их три:
электросчтчик и два водосчтчика. Все эти устрой
ства должны быть в обязательном порядке оплом
бированы, и вам следует это проверить. Кроме того,
вам обязаны отдать паспорта на водосчтчики. В
этих паспортах (где то в конце) должны присут
ствовать отметки о первичной поверке и о вводе в
эксплуатацию: без них счтчиков как бы и нет.
Отметка о вводе в эксплуатацию включает первона
чальные показания прибора: проверьте, совпадают
ли они с тем, что показывает счтчик, и если нет
внесите в акт примки настоящие показания. По
верку в дальнейшем вы должны будете произво
дить самостоятельно: раз в 4 года для счтчика
горячей воды, и раз в 6 лет для холодной.
Паспорт на электросчтчик на руки дают не все
гда, но вы, по крайней мере, можете убедиться в
наличии пломбы, а также переписать начальные
показания и внести их в акт.
Времени на осмотр квартиры вам понадобится
не так уж и много: гораздо меньше, чем на исправ
ление ляпов строителей. Если же вы обнаружили
какие то серьзные проблемы (с вентиляцией, за
землением и пр.), масштаб которых умещается в
границы вашего будущего жилья, то чем раньше
вы начнте их решать, тем лучше. И ещ один совет
напоследок: не забудьте оставить у себя второй
экземпляр акта с подписью представителя управ
ляющей компании. С новосельем вас!
Теперь можно переходить к проверке со
стояния инженерных коммуникаций: отопле
ния и водоснабжения, электрики, вентиляции.
Начните с простых, наиболее доступных
для осмотра вещей отопительных прибо
ров и стояков.
Стояки должны быть ровными,
без изгибов и деформаций. Все соединения и
сопряжения на них могут быть только свар
ными (это касается и стальных, и
полипропиленовых труб), резь
бовые соединения допускаются
только начиная от места присое
динения отопительного прибора.
Байпасы (перемычки) также мон
тируются только с помощью
сварки. Также проверьте места,
где стояки уходят в пол и пото
лок, на предмет отсутствия сквоз
ных дыр в плите, выбоин и сле
дов протечек.
Теперь приступайте к осмотру
отопительных приборов
(бата
рей). Если это пластинчатые кон
векторы, то они обязательно дол
жны иметь съмные защитные
кожухи. Однако это ещ не вс.
В соответствии с требованиями
СНиП 41 01 2003 Отопление, вентиляция и
кондиционирование,
а также Федерального
закона 261 ФЗ Об энергосбережении, все
отопительные приборы в многоквартирных
жилых домах должны в обязательном поряд
ке оснащаться автоматическими радиатор
ными терморегуляторами,
говорит Антон
Белов, заместитель директора отдела тепло
вой автоматики компании Данфосс, круп
нейшего мирового производителя энергосбе
регающего оборудования для систем отопле
ния. С их помощью вы можете выставить
комфортное значение температуры воздуха
для каждой комнаты, просто совместив соот
ветствующее деление на поворотной рукоят
ке с меткой на корпусе. После этого можно о
терморегуляторе забыть ваш радиатор бу
дет включаться и выключаться автоматичес
ки, подобно бытовому электрическому кало
риферу. Диапазон регулирования такого при
бора от +6C до +26C удовлетворит
практически любые потребности.
Отсутствие терморегуляторов на отопи
тельных приборах предмет для немедлен
ной претензии к застройщику, и в акте это
обязательно нужно указать. Но даже если на
ваших батареях действительно что то та
кое стоит, то и в этом случае не следует
терять бдительность. Дело в том, что извес
тно немало случаев, когда терморегуляторы
устанавливают не полностью. Конструктив
но прибор состоит из двух частей: клапана,
который врезается в трубу, и регулирующей
Пресс служба Данфосс
головки с термостатом внутри, которая мон
тируется на клапан,
объясняет Антон Бе
лов. Без не клапан бесполезен. Стоимость
обеих деталей примерно одинакова, а приоб
рести их можно по отдельности. Пользуясь
этим, некоторые недобросовестные подряд
чики, получив деньги на терморегуляторы,
покупают и устанавливают только клапаны,
благо защитный колпачок на них внешне на
поминает ручку вентиля.
Поэтому, увидев
такое в своей новой квартире, вы должны
потребовать установить на клапан недостаю
щую деталь. А в случае отказа можете отме
тить некомплект в акте примки и пригласить
в гости инспектора Ростехнадзора.
Разобравшись с отоплением, переходите к
водоснабжению. Здесь вс относительно про
ще, поскольку, скорее всего, у вас установлена
только ванна (которую вы с большой вероят
ностью замените) и сделаны выводы для под
ключения смесителей ванны и раковины (о
водосчтчиках мы поговорим чуть позже).
Проверьте, чтобы вокруг стояков горячей и
холодной воды не было луж и сырых пятен. На
отводах от стояков должны быть установлены
шаровые краны, грязевики (фильтры гру
бой очистки, задерживающие песок и окали
ну), а также компенсаторы гидроудара, защи
щающие внутриквартирную разводку от форс
мажорных происшествий в системе водоснаб
жения дома.
Немного сложнее обстоит дело с
электри
кой. Возьмите с собой какой либо компактный
электроприбор (например, телефонную за
рядку): с его помощью вы сможете проверить
работоспособность всех розеток. Для провер
ки верхнего освещения понадобится патрон с
лампочкой и двумя проводами. Убедитесь так
же в наличии крюков для подвешивания све
тильников.
Теперь ещ раз загляните в щиток (вы ведь
уже включали автоматы?). В обязательном
порядке там должно присутствовать УЗО
устройство защитного отключения. Нужно оно
вот зачем. Если вдруг в квартирной электросе
ти возникает утечка (а это происходит, когда
фазу пробивает на корпус электроприбора,
металлическую ванну, мойку и пр., то есть
когда кого то бьт током), УЗО немедленно
разрывает цепь. Работоспособность этого
устройства необходимо проверить, нажав на
нм специально предусмотренную для этой
цели кнопочку Тест (по русски или по анг
лийски).
Следующая важная деталь системы элект
роснабжения заземление, то есть третий
провод в розетке (обычно жлто зелный),
который подключн к пружин
ным контактам, соответствую
щим боковым металлическим
пластинам на евровилках.
Есть то он наверняка, а вот рабо
тает ли заземление? Предупре
дим сразу: протестировать его
по всем правилам, сделав необ
ходимые измерения, вы вряд ли
сможете. Но кое что вс таки
проверить можно (правда, если
вы не слишком опытны в подоб
ных делах, то лучше взять с со
бой знакомого электрика и дове
рить дальнейшие действия ему).
Возьмите тот же патрон с лам
почкой, которым проверяли вер
хнее освещение, и отвртку
пробник (со световым индика
тором). Сперва пробником найдите в розет
ке фазу (индикатор пробника светится). Кста
ти, по правилам она должна быть справа
заодно и проверите. Затем вставьте один
провод патрона в отверстие розетки с фа
зой, а другим прикоснитесь к заземляюще
му контакту УЗО должно немедленно сра
ботать и разорвать цепь. Если этого не про
исходит и лампочка не зажигается, значит,
земляной провод уходит в никуда (в луч
шем случае, просто не подключн в данной
конкретной розетке). Если УЗО не срабаты
вает и лампочка горит значит, земля
замкнута на ноль, то есть никакая это не
земля. Проверить таким образом необхо
димо все розетки (включая розетку электро
плиты), а также выводы для верхнего осве
щения (да да, земля должна быть и там,
она заводится на металлический корпус
светильника).
Закончив с электрикой, можно заняться
проверкой работы
вентиляции. Свечка (зажи
галка) у вас есть, а порядок действий тот же
самый, что и при проверке герметичности
окон. Только пламя в данном случае должно
отклоняться в сторону вентиляционной ре
штки. Для усиления эффекта откройте в
одной из комнат окно или форточку. Если
пламя не колеблется это повод для беспо
койства, если же тяга имеет обратное направ
ление (дует из вентиляции) это серьзная
ошибка, допущенная либо при проектирова
нии, либо при строительстве дома.
От простого
к сложному
Фото Вячеслава СЕРГУНОВА
Доверяй, но проверяй
Доверяй, но проверяй