background image
суббота
k
20, 18 февраля 2012 г.
ЖКХ
(Продолжение. Начало на с. 1)
Тем не менее это разовые расходы, и
хотя они, безусловно, неподъмны для
российской коммуналки, но некото
рые частники могли бы один раз раско
шелиться, чтобы потом не знать про
блем. Однако даже для совсем неболь
шого одноэтажного коттеджа площа
дью 75 кв. м с простой двускатной
кровлей мощность системы обогрева
составит примерно 3 кВт. Если же дом
чуть побольше, то это все 5 кВт. И даже
если снег лежит на крыше всего 4 ме
сяца в году, то счтчик накрутит за
это время от 8 до 15 тысяч кВт часов,
что в денежном эквиваленте составит
от 19 до 36 тысяч рублей (для Московс
кой области), то есть ежегодные расхо
ды составят примерно половину от пер
воначальной стоимости системы обогре
ва. При этом нужно помнить, что мощ
ность присоединения к электросети у
частных домов ограниченная (иногда это
всего 5 7 кВт), и многим е не хватает
даже на повседневные нужды, не говоря
уже об обогреве кровли. А увеличение
мощности присоединения по сегодняш
ним расценкам МОЭСК обойдтся при
мерно в 10 тысяч руб./кВт, то есть в
нашем случае это ещ примерно 30
50 тысяч рублей.
А представляете, во что может встать
обогрев кровли многоквартирного го
родского дома? Да и где взять на всех
дополнительные мощности? Например,
в Санкт Петербурге посчитали и при
шли к выводу, что подобная схема во
обще не реализуема в масштабах горо
да.
Иногда в качестве альтернативы
электричеству применяют
ультразвук.
Мощный импульс вызывает разруше
ние сосулек и соответственно их конт
ролируемое падение. По сравнению с
описанным выше электроподогревом,
ультразвуковым устройствам требует
ся гораздо меньшая электрическая
мощность для работы. Но начальная
стоимость системы около 200 евро
на 1 погонный метр карниза (!) при
мерно в 10 20 раз превышает сто
имость системы электроподогрева и
абсолютно неподъмна ни для городс
кой коммуналки, ни для среднего
частника. К тому же ультразвук на са
мом деле не защищает от образования
сосулек, а всего лишь позволяет от них
быстро и эффективно избавляться.
Дворники Москвы и Санкт Петербур
га, наверное, никогда не смогут забыть,
как они чуть не стали бойцами галакти
ческого десанта. Первым вооружить
работников совковой лопаты лазер
ными бластерами предложил в 2001 году
московский мэр, а в 2010 м аналогич
ная мысль была высказана бывшим
градоначальником северной столицы.
Конечно, технически это вполне осу
ществимо: если лазером можно сбить
ракету, то почему не сделать то же
самое с сосулей? Однако предпола
гаемая цена подобного решения на
столько высока, что цифру эту непри
лично даже озвучивать. И уж точно
никакой частный домовладелец в здра
вом уме не будет покупать себе косми
ческое оружие для очистки крыши.
Есть у лазерной эпиляции кровель
и другие очевидные недостатки. Во
первых, это далеко не безопасно, во
вторых, наряду с сосульками лазер
может повредить кровельное покры
тие и стены.
Озвучивались в разное время и дру
гие идеи. Например, предлагалось
сре
зать сосульки паром (как альтернати
ва лазеру). Недостатки у подобного
способа те же, что и у лазера, а потен
циальная опасность его применения
для окружающих, пожалуй, даже выше.
Ещ одна мудрая мысль
приме
нять химреактивы, аналогичные тем,
которыми поливают в гололедицу до
роги. Нужно ли говорить, что если ком
мунальщики в конце концов одумались
и перестали лить всякую гадость лю
дям под ноги, то от мысли лить им е на
голову тоже надо отказаться.
Итак, лом и лопата остаются на се
годня единственными массовыми сред
ствами борьбы с обледенением кро
вель.
Однако ситуация представляется
совершенно в ином свете, когда прихо
дит понимание, что рассмотренные
выше решения направлены на борьбу
со следствием, но не с истинной причи
ной проблемы. Давайте разбермся:
почему возникают ледяные гирлянды
по периметру кровель?
Многие полагают, что виной всему
яркое солнце и кратковременные по
тепления, однако это неверно. Ведь в
таком случае таяла бы поверхность
лежащей на крыше снежной шапки, а
она то как раз остатся нетронутой.
Текут нижние пласты выпавшего
на крышу снега, а нагревает их тепло,
поступающее с чердаков через кро
вельное покрытие и просачивающееся
из под него по периметру. Стекающая
вниз вода замерзает буквально на лету
(что ещ раз доказывает непричаст
ность солнца и теплового атмосфер
ного воздуха к появлению сосулек),
образуя классический ледяной сталак
тит на кромке крыши. Последнее, кста
ти, объясняет, почему сосульки появ
ляются и на некоторых домах с плос
кой крышей. Таким образом, в боль
шинстве случаев образование сосулек
не что иное, как следствие плохой
теплоизоляции кровли, объясняет
Евгений Лазукин, специалист компа
нии Металл Профиль.
По мнению специалиста, правиль
но утеплнная кровля это 80% ус
пеха в борьбе с сосульками. На домах
с проветриваемыми холодными или
грамотно утеплнными тплыми кров
лями кровельное покрытие имеет тем
пературу окружающей среды, снег на
нм не подтаивает и сосульки в боль
По сугробам
или вместе с машинами
Перерасчт начислений коснулся всех жителей Корол
ва или проводился выборочно?
Перерасчт затронул только жильцов многоквартир
ных домов, оборудованных общедомовыми приборами уч
та (ОДПУ) потребления тепловой энергии. Иными словами,
речь идт о плате за отопление. На нашем обслуживании в
настоящее время всего 58 таких домов. Мы проводим
начисления и корректировку оплаты в соответствии с Пра
вилами предоставления коммунальных услуг гражданам,
которые утверждены Постановлением Правительства Рос
сийской Федерации 307 от 23 мая 2006 года. В зависимо
сти от факта потребления всем домом коммунальной услу
ги (в данном случае отопления) производится расчт раз
шинстве случаев просто не образу
ются.
Кровля это система, состоя
щая из множества элементов различ
ного функционального назначения,
которые должны идеально подходить
друг к другу и эффективно работать в
связке, объясняет Евгений Лазукин.
Правильный кровельный пирог
не может быть собран из отдельных
компонентов без согласования их
свойств между собой. Непонимание до
мовладельцами причин использования
определнных материалов и слов ча
сто приводит к ошибкам, которые мо
гут повлечь за собой множество про
блем, в числе которых повышенные
теплопотери и образование сосулек.
Вот простой пример. Слой теплоизо
ляции в составе кровельного пирога
нуждается в наджной защите от намо
кания. Дело в том, что из за суточных
перепадов температуры на внутренней
стороне кровельного покрытия неиз
бежно образуется конденсат. Чтобы эта
влага достаточно быстро испарялась,
между покрытием и теплоизоляцией
делают вентиляционный зазор, кото
рый нигде не должен прерываться.
Воздушные потоки между стропилами
поднимаются вверх от специальных
щелей под карнизом по периметру кры
ши, перемешиваются в так называе
мом холодном треугольнике (неутеп
лнный участок кровли) под коньком и
выводятся наружу через грибки (про
духи) вентиляционных выходов, заби
рая с собой испаряющуюся влагу.
Однако недостаточно и этого, так
как при резких перепадах температуры
конденсат образуется в больших коли
чествах и начинает капать вниз, на утеп
литель. Если не защитить его слоем
гидроизоляции, то он неизбежно на
мокнет и мгновенно потеряет свои свой
ства: при увлажнении всего на 5% эф
фективность теплоизоляции снижает
ся вдвое со всеми вытекающими по
следствиями от роста затрат на ото
пление до образования сосулек.
Защитив от намокания наружную по
верхность утеплителя, не стоит недо
оценивать опасность его увлажнения
под воздействием поднимающихся сни
зу испарений, которые всегда присут
ствуют внутри жилого дома. Для защи
ты от них используется пароизоляция.
К сожалению, даже продуманная
конструкция кровельного пирога не
может дать 100% ную гарантию защи
ты от сосулек и обледенений. Ледяной
дождь, выпавший в прошлом году в
Москве, показал, что против природ
ных катаклизмов защиты не существу
ет: это тот редкий случай, когда причи
на образования сосулек отличалась от
рассмотренной выше.
Подобные сюрпризы погоды могут
заставить чистить крышу даже того
домовладельца, который продумал
вопросы утепления ещ на этапе стро
ительства. Поэтому на правильной
крыше необходимо предусмотреть эле
менты, которые сделают е эксплуата
цию в подобных случаях (и не только)
максимально безопасной. Для защиты
людей и имущества, находящегося око
ло дома, от снежных лавин необходи
мо использовать снегозадержатели, а
для передвижения по крыше пере
ходные мостики и лестницы. Все эти
элементы должны иметь сертифика
ты, подтверждающие их наджность и
безопасность. Пристальное внимание
следует обратить и на наджность во
досточной системы, которая является
неотъемлемой частью любой полно
ценной кровли.
Сосульки на крыше это серьзная
проблема, для ликвидации которой
необходим комплексный подход. От
сутствие такового, как показывает
практика российского ЖКХ, ведт к гло
бальным проблемам, для решения ко
торых приходится изобретать дорого
стоящие и экзотические средства.
ИЗ РЕДАКЦИОННОЙ ПОЧТЫ
КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
СЕЗОННЫЕ ПРОБЛЕМЫ
Зри в корень!
Форс мажор
мера платы для каждого потребителя при
неизменности тарифа.
Если можно, поконкретней: как именно
определялся размер платы, которую люди
увидели в декабрьских квитанциях?
В соответствии с данными Правилами
размер платы за отопление в домах, обору
дованных ОДПУ, определяется по формуле 7
правил. Вычисляется это следующим обра
зом: в течение календарного года, в данном
случае 2011 го, в отопительный период жи
телям упомянутых домов производятся на
числения по среднемесячному объму по
требления тепловой энергии на отопление за
предыдущий год. Поскольку отопление по
датся в наши квартиры на протяжении толь
ко семи месяцев в году, получается одна
седьмая (1/7) часть от расхода общедомово
го счтчика по тепловой энергии (отопле
ния) за предыдущий год (2010 г.) с примене
нием тарифа за Гкал, утвержднного на 2011
год (текущий).
Один раз в год размер платы за отопление
корректируется по формуле 8 правил следу
ющим образом: общий объм потребления
тепловой энергии всего дома за текущий год
определяется по показаниям ОДПУ и умно
жается на установленный тариф. Таким об
разом определяется размер платы исходя из показаний
ОДПУ. Если этот размер отличается от той суммы, что уже
заплатили жители за отопление в течение года, производит
ся корректировка.
Сергей Владимирович, а можете продемонстрировать
расчты на конкретном примере, чтобы нам стало понятней?
Вот, скажем, дом 12 по улице Горького. Среднемесяч
ный объм потребления тепловой энергии жителями в 2010
году составил 0,0191 Гкал/м
2
, а в 2011 м 0,0173 Гкал/м
2
(таким образом, потребление тепла уменьшилось). Жите
лям в декабре была произведена корректировка оплаты в
соответствии с правилами: сумма к оплате была уменьшена.
Это как раз ни у кого не вызвало возражений Но ведь
корректировка может привести и к увеличению суммы?
Да, если потребление тепловой энергии по показаниям
ОДПУ в текущем году больше, чем в предыдущем. Тогда
придтся доплатить. Однако сразу хочу отметить, что жители,
в домах у которых нет ОДПУ, платят за отопление больше. Для
них установлен норматив потребления тепловой энергии на
отопление в размере 0,0286 Гкал/м
2
. Сравните этот показатель
с приведнными выше цифрами, и выгода от использования
общедомового прибора учта становится очевидна.
Ольга КЛИМОВА
Разместились в том домике аж два
подразделения ЖКХ, которые в за
ботах о гражданах позволяют им
зайти на эту площадку со стороны
дома 17 и мимо цепи пройти на про
езжую часть улицы. Ведь уютный
скверик огорожен монументальной
оградой и никаких хождений там не
предусмотрено.
Не уменьшается число обращений жителей
города, получивших квитанции на оплату
жилищно коммунальных услуг за декабрь
2011 года, в которых был сделан перерасчт
платы за отопление. Чтобы выяснить, на
каком основании проведена данная опера
ция, мы обратились к
директору АНО
КРКЦ Сергею Титенко.
Экономное тепло
Экономное тепло
Как здесь, на улице Фрунзе, пройти людям?
Так что выходите, уважаемые граж
дане, прямо на проезжую часть или
идите себе на другую (чтную) сторону
улицы, где тротуар есть и даже иногда
кем то чистится. Но можно прямо че
рез проезжую часть пройти и на про
должение тротуара нечтной стороны.
Очистка этого тротуара в нынешнюю
и предыдущие зимы ни разу замечена
не была. Рукотворные холмы про
дукты очистки территории у нотари
ального центра его дворники выбра
сывают снег на тот самый тротуар. А уж
граждане тропиночку себе натопчут!
Может, на решение этих вопросов
повлияет напоминание, что в означен
ном доме 19 скоро будет организован
избирательный участок?
Ваш читатель
На улице Фрунзе под
номером 19 приютились
двухэтажный домик и
уютный скверик с цепью
на въезде. И правильно
не пускать же на хорошо
вычищенную площадку не
свои автомобили!
Фото Вячеслава СЕРГУНОВА
Ничего лучше лома и лопаты?