background image
суббота
k
48, 28 апреля 2012 г.
ОФИЦИАЛЬНО
более лиц и ни один из собственников или иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы,
заявление, указанное в подп. 1 п. 3.7 настоящего Порядка, подписывается всеми собственниками переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого (нежилого) помещения.
3.9. Уполномоченным лицом является:
а) любое лицо, действующее от имени собственника помещения на основании доверенности;
б) наниматель жилого помещения, если договором найма установлено его право на переустройство и (или) перепланиров
ку жилого помещения либо собственником выдано специальное разрешение или доверенность;
в) арендатор помещения, если договором аренды установлено его право на переустройство и (или) перепланировку
помещения, либо собственником выдано специальное разрешение или доверенность;
г) пользователь помещения на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения при наличии
специального разрешения или доверенности от собственника.
Документы, подтверждающие полномочия уполномоченного лица, прилагаются к заявлению (оригиналы или нотариаль
но заверенные копии).
3.10. Заявление подписывается собственноручно и податся заявителем или уполномоченным им лицом.
Если собственником является юридическое лицо, подпись от его имени на заявлении ставит уполномоченное им лицо на
основании доверенности либо руководитель, действующий на основании учредительных документов, и скрепляет свою
подпись печатью юридического лица.
Заявители осуществляют подписание заявлений и сдачу документов, в соответствии с настоящим Порядком, непосредственно:
в отделе по контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда Управления жилищно коммунального
хозяйства Администрации города Королва Московской области в случае осуществления переустройства и (или)
перепланировки жилых и нежилых помещений, расположенных в жилых домах;
в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации города Королва Московской области в случае
осуществления переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях.
При подписании заявления предъявляется паспорт (либо иные заменяющие его документы, удостоверяющие личность),
а также документы, подтверждающие полномочия на подписание соответствующего заявления).
3.11. Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых доку
ментов, их достоверность и надлежащее оформление нест заявитель.
3.12. После получения от заявителя документов о переустройстве и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений
соответствующие структурные подразделения Администрации города подготавливают их на рассмотрение Комиссий,
указанных в пп. 3.4, 3.5 Порядка, для чего проверяют, представлены ли заявителем все документы, требуемые для принятия
решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, и оформлены ли они надлежащим образом.
3.13. В случае отсутствия необходимого документа либо установления факта его ненадлежащего оформления, Админи
страция города извещает об этом письменно Заявителя и предлагает в установленный Администрацией города срок
представить необходимый документ и (или) оформить его надлежащим образом. Если Заявитель до установленного срока,
который не может превышать 30 дней с момента принятия Администрацией города документов, не представит требуемый
документ и (или) не оформит его надлежащим образом, соответствующее структурное подразделение подготавливает
проект решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения с
обязательным обоснованием оснований отказа, предусмотренных настоящим Порядком.
3.14. Решение о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения
принимается соответствующими Комиссиями, указанными в пп. 3.4, 3.5 по результатам рассмотрения соответствующего
заявления и представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных в п. 3.7 настоящего
Порядка документов.
3.15. Решение о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения с
указанием причин отказа выдатся или направляется Заявителю по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через
три рабочих дня со дня принятия такого решения.
3.16. Основанием для принятия решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения
является:
1) непредставление определенных ч. 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и перечисленных в п. 3.6 настоящего Порядка
документов;
2) представление документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано Заявите
лем в судебном порядке.
3.17. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, принятое в соответствии с настоящим
Порядком, является основанием для проведения соответствующих работ. Отсутствие разрешения является основанием для
признания переустройства и (или) перепланировки самовольными с вытекающими правовыми последствиями.
3.18. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения может быть
выдано без предоставления проекта перепланировки по эскизу Заявителя в случае проведения следующих работ:
демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (без изменения общей площади жилого и нежилого
помещения);
устройство совмещенных санузлов;
перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных промов в перегородках и ненесущих стенах;
перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков
холодного, горячего водоснабжения и канализации, объема водо , тепло , энергопотребления;
изменение площадей помещений за счт применения отделочных материалов.
4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений
4.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, расположенных в жилых домах, и
нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях, на территории города Королва Московской области осуществляется
примкой соответствующей Комиссией выполненных ремонтно строительных работ по переустройству и (или) перепланировке
помещения и подписанием акта соответствующей Комиссии, который утверждается постановлением Администрации города
Королва Московской области и выдатся на руки Заявителю либо по его просьбе направляется по почте.
4.2. Для завершения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения Заявитель представляет в
Администрацию города:
заявление на примку переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения;
правоустанавливающие документы на переустроенное и (или) перепланированное помещение;
технический паспорт переустроенного и (или) перепланированного помещения;
ранее выданное Администрацией города решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого
(нежилого) помещения;
акт примки сдачи выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке, подписанный представителем
подрядной строительной организации и собственником (нанимателем) жилого (нежилого) помещения.
5. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений
5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений, проведнные при
отсутствии основания (решения), предусмотренного п. 3.1 настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства
и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подп. 3 п. 3.6 настоящего Порядка.
5.2. Если переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений выполнены самовольно, то лицо,
самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение, нест ответственность, предусмотренную действую
щим законодательством.
5.3. Решение о технической возможности сохранения жилых и нежилых помещений в перепланированном и (или)
переустроенном состоянии, ранее документально не оформленное в установленном порядке, может быть принято на
основании настоящего Порядка и оформлено в соответствии с действующим законодательством, если этим не нарушаются
права и законные интересы граждан либо не создатся угроза их жизни и здоровью.
6. Условия, при которых не допускаются переустройство и (или) перепланировка помещения
6.1. Переустройство и (или) перепланировка помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих
конструкций жилого дома, нежилого здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противо
пожарным требованиям.
6.2. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений в жилых домах, при которых:
1) ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, в том числе
затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
2) переустроенное и (или) перепланированное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в
установленном порядке к категории непригодных для проживания;
3) предусматривается значительное увеличение подсобной площади помещений за счт площади жилых комнат без
изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
4) нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
5) устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, если пользование
ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
6) увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчту по несущей способности и
деформациям) при устройстве стяжек на полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжлых
материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях;
7) нарушаются противопожарные или санитарные требования;
8) уничтожаются или уменьшаются сечения каналов естественной вентиляции.
6.3. В жилых домах типовых серий не допускается, а в домах, выполненных по индивидуальному проекту, не допускается
без согласования с проектной организацией автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии
без дополнительной экспертизы:
1) устройство промов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах диафрагмах и колоннах (стойках,
столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
2) устройство дополнительных промов в стеновых панелях и несущих конструкциях, смежных по высоте помещений.
6.4. Переустройство и (или) перепланировка смежных помещений, которая не может быть осуществлена без присоеди
нения к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме, допускаются только в соответствии с положениями
Жилищного кодекса РФ.
6.5. Переустройство и (или) перепланировка помещения при отсутствии согласования нанимателя, совершеннолетних
членов его семьи, наймодателя, собственника или уполномоченного им лица.
6.6. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения для использования под нежилые цели без перевода их
в состав нежилого фонда в установленном порядке.
7. Заключительные положения
7.1. Внесение изменений и дополнений в данный Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых
и нежилых помещений на территории города Королва Московской области осуществляется в соответствии с действующим
законодательством.
Приложение 1 к Порядку
РЕШЕНИЕ
о согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого (нежилого) помещения, расположенного в жилом доме
В связи с обращением____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица заявителя
о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого) помещения по адресу
:
________________________________________ ______________________________________________
( ненужное зачеркнуть )
занимаемых (принадлежащих ) на основании:___________________________________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или) перепланируемое
жилое или нежилое помещение )
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на
_________________________________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку (нужное указать)
жилого (нежилого) помещения в соответствии с представленным проектом (проектной документацией).
2. Установить срок производства ремонтно строительных работ
с ________________
по , режим производства ремонтно строительных работ с по часов в рабочие дни (согласно заявлению,
если другое не указано ).
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку жилого или нежилого помещения в соответ
ствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований ______________________
________________________________________________________________________________________________________________________
(указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта РФ или акта органа местного самоуправления,
_____________________________________________________________________________ регламентирующего поря
док проведения ремонтно строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения).
4. Установить, что Примочная комиссия осуществляет примку выполненных работ и подписание акта о завершении
переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения в установленном порядке.
5. Примочной комиссией после подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого или
нежилого помещения направить подписанный акт в Администрацию города Королва Московской области.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на отдел по контролю за использованием и сохранностью
жилищного фонда Управления ЖКХ Администрации города Королва Московской области.
Председатель
Примочной комиссии
После выполнения ремонтно строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помеще
ния обязуюсь предоставить договор на вывоз строительного мусора.
Получил ___ _________________20__г. ______________________________
Приложение 2 к Порядку
РЕШЕНИЕ
о согласовании переустройства и (или) перепланировки
нежилого помещения, расположенного в нежилом здании
В связи с обращением____________________________________________________________________________________
Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица заявителя
о намерении провести переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения по адресу:
_________________________________________________________________________
(ненужное зачеркнут)
принадлежащего на основании:_________________________________
(правоустанавливающий документ на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на ____________________________________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку нужное указать)
нежилого помещения в соответствии с представленной проектной документацией.
2. Установить срок производства ремонтно строительных работ с ________________ по , режим
производства ремонтно строительных работ с по часов в рабочие дни (согласно заявлению, если другое не указано).
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в соответствии с
проектной документацией и с соблюдением требований __ Порядка,
________________________________________________________________________
(указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта РФ или акта органа местного самоуправления,
________________________________________________________________________________ регламентирующего по
рядок проведения ремонтно строительных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения)
4. Установить, что Комиссия по примке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, расположенных
в нежилых зданиях, осуществляет примку выполненных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или)
перепланировки нежилого помещения в установленном порядке.
5. Комиссии по примке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, расположенных в нежилых
зданиях, после подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения направить
подписанный акт в Администрацию города Королва Московской области.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Управление архитектуры и градостроительства Админи
страции города Королва Московской области.
Председатель Комиссии
по примке переустройства
и(или) перепланировки нежилых
помещений, расположенных в нежилых
зданиях
После выполнения ремонтно строительных работ по перепланировке и (или) переустройству нежилого помещения,
обязуюсь предоставить договор на вывоз строительного мусора.
Получил ___ _________________20__г. ______________________________
Приложение 3 к Порядку
ЗАЯВЛЕНИЕ
о переустройстве и (или) перепланировке
жилого (нежилого) помещения, расположенного в жилом доме
от _____________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество нанимателя, арендатора либо собственника (ов) жилого или нежилого помещения)
_______________________________________________________________________________
(паспортные данные)
___________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
(контактный телефон)
Место нахождения жилого (нежилого) помещения (адрес
)______________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Собственник (и) жилого (нежилого) помещения (фамилия, имя, отчество)
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Прошу разрешить ___________________________________ жилого (нежилого) помещения,
(перепланировку, переустройство или
перепланировку и переустройство нужное указать)
занимаемого на основании
_________________________________________________________
(права собственности, договора найма, договора аренды
нужное указать)
________________________________________________________________________________
согласно прилагаемому проекту (эскизу) перепланировки и (или) переустройства жилого (нежилого) помещения.
Срок производства ремонтно строительных работ с ____ _________200__г.
по ______ _______________200__г.
Режим производства ремонтно строительных работ с__________ по __________ часов в ________________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно строительные работы в соответствии с проектом (эскизом);
обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно строительных работ должностных лиц органа местного
самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ.
Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов
семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от
г.
К заявлению прилагаются следующие документы:
(Продолжение. Начало на с. 5)
(Продолжение на с. 11)