background image
Помните, что резьбовые соеди
нения нельзя замуровывать в сте
ны: они должны быть доступны для
осмотра и ремонта.
Старайтесь не использовать гиб
кую подводку (шланги) к смесите
лям, унитазам, биде и т. п.
четверг
k
71, 28 июня 2012 г.
ВАШ ДОМ
Этим вопросом задаются даже те,
кто никогда не сталкивался с затопле
нием квартиры и его последствиями.
Ведь даже если подобные происше
ствия обходятся без прямого вреда
здоровью, они очень больно бьют по
кошельку, и главной причиной финан
совых потерь является не столько урон,
нанеснный собственному имуществу,
сколько порча соседского. Известны
случаи, когда в результате затопления
виновникам происшествия приходи
лось продавать свои квартиры, чтобы
выплатить компенсацию соседям.
Если же говорить о системе отопле
ния, то вс гораздо серьзнее. Здесь и
вода может быть более горячей (почти
кипяток), и давление существенно
выше. Кроме того, отопительные сто
яки и приборы проходят непосред
ственно через жилые помещения. По
этому аварии в системе отопления мо
гут нанести вред здоровью обитателей
квартиры.
Как показывает практика, чаще все
го подобные неприятности являются
результатом нарушения существующих
норм и правил техники безопасности
при проведении ремонта. А ведь по
стичь их не так уж и сложно.
Ваша собственность вс, что на
ходится после отвода от стояка. И то,
если говорить о системе отопления,
это спорный вопрос. Стояк коллек
тивная собственность жильцов дома и
вотчина эксплуатирующей органи
зации, нарушать его целостность вы не
имеете права ни при каких обстоятель
ствах. Последствия любой аварии на
стояке будет расхлбывать управляю
щая компания, но если выяснится, что
вы проводили на нм какие либо рабо
ты самостоятельно, то коммунальщи
ки будут иметь полное право переве
сти стрелки на вас.
Проводить работы на стояках горя
чего (ГВС) и холодного (ХВС) водо
снабжения можно только при наличии
проекта, предварительно согласован
ного с эксплуатирующей организаци
ей, и под контролем е официальных
представителей. Здесь следует пони
мать, что сантехник дядя Вася сам по
себе таковым не является, поэтому все
работы требуют документального под
тверждения, а по их завершении у вас
на руках должен остаться акт ввода в
эксплуатацию, подписанный руковод
ством управляющей компании. Это зна
чит, что она принимает на себя ответ
ственность за любые возможные ава
рийные ситуации.
Делать что либо с отопительными
стояками нельзя вообще это непре
ложное правило! Позволено это толь
ко эксплуатирующей организации, и
даже в этом случае вам стоит проконт
ролировать действия е специалистов.
Например, соединения по длине ото
пительного стояка могут быть только
сварными.
Мокрые помещения (санузлы, кух
ни и прочее, где используется вода)
могут располагаться только над мок
рыми помещениями соседей снизу. В
отдельных случаях, по предваритель
ному согласованию с БТИ, допустимо
их обустройство над техническими по
мещениями, например над прихожей.
Над жилыми никогда.
Многие сантехнические приборы (на
пример, смесители) рассчитаны на ра
бочее давление не более 6 бар, поэто
му нужно ограничить его с помощью
редуктора давления, при этом лучше
выставить немного меньше не более
5 бар. Кроме того, редуктор примерно
в 15 раз снижает силу гидроудара.
избыточном давлении и высокой тем
пературе воды такая труба может лоп
нуть по шву. Применение медных труб
допустимо, однако потраченные на них
деньги зачастую оказываются выбро
шенными. Дело в том, что в российс
ких системах теплоснабжения зачас
тую циркулирует довольно грязная
сетевая вода, с большим количеством
песка и тврдых включений. На мяг
кую медь это вс действует подобно
абразиву, в результате чего вечная
труба постепенно истончается и мо
жет дать течь уже через 5 7 лет.
В заключение нужно отметить, что
проведение любых работ на системе
отопления, включая замену отопитель
ных радиаторов в квартире, требует
наличия согласованного с жилищной
инспекцией проекта. Если проектом
не предусмотрена установка перед ра
диаторами шаровых кранов, то уста
навливать их нельзя, а для управле
ния теплоотдачей отопительных при
боров в любом случае следует исполь
зовать автоматические радиаторные
терморегуляторы.
Только снаружи они выглядят ме
таллическими, но это лишь оплтка,
скрывающая резиновую трубку. Дер
жит не более 5,5 бар и примерно раз в
3 года нуждается в замене.
В любом случае ваши отношения
с исполнителем должны быть офор
млены документально, а работы
проведены в соответствии с пред
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Если следовать приведнным выше
правилам, то вероятность аварии в
вашей квартире будет чрезвычайно
мала.
Однако на то она и вероятность,
что полностью исключить е нельзя.
Но есть ещ одно средство, позволя
ющее установить на пути потопа дос
таточно серьзную преграду. Это сис
тема защиты от протечек.
Основным е элементом являются
два отсекающих клапана с электро
приводом, которые устанавливаются
на ответвления от стояков ГВС и ХВС.
При этом они не являются заменой
ручным шаровым кранам, а монтиру
ются непосредственно после них. Уп
равляет клапанами контроллер, со
единнный с датчиками протечки.
Последние размещаются на полу в
помещениях, где может произойти
авария, и подают сигнал о ней при
попадании на датчик воды.
Говоря более простым языком, как
только датчик намокнет, клапаны пе
рекроют воду и потопа не случится.
Однако на практике вс несколько
сложнее.
Прежде всего, наджность оборудо
вания должна быть достаточно высока,
варительно согласованным проек
том. Естественно, никто и никогда
не согласует вам проект, предпола
гающий, например, вынос отопи
тельных приборов на лоджию или
устройство в комнате водяного тп
лого пола. К чему в итоге приводят
подобные эксперименты, вы може
те при желании узнать из сводок
происшествий и несчастных случа
ев.
Дело в том, что в каждой стране
свои допустимые значения тем
пературы и давления воды в отопи
тельных системах. Поэтому некото
рые типы отопительных панельных
радиаторов, выпущенных в Европе,
в российских домах очень быстро
дают течь, а могут и вовсе лопнуть.
При этом на даче или в загородном
доме, где у вас автономная система
и давление невелико, использовать
их можно смело.
То же самое относится и к авто
матическим радиаторным терморе
гуляторам. Так, терморегуляторы
Danfoss RA G рассчитаны на рабо
чее давление до 16 (!) бар, поэтому
в нашей стране могут применяться
даже в домах, подключнных к ко
тельной напрямую. Кроме того, они
являются полнопроходными и по
тому не боятся подчас довольно
грязной российской сетевой воды.
Опрессовку отопительного обору
дования должны провести специа
листы управляющей компании пе
ред тем, как подписать акт ввода в
эксплуатацию. Без предварительной
опрессовки вода в систему отопле
ния не может быть подана.
чтобы ему можно было доверить безо
пасность своей квартиры. В свете этого
некоторые системы бюджетной кате
гории, в которых используются комп
лектующие непонятного происхождения,
особого доверия не вызывают. В первую
очередь это относится к клапанам.
Более убедительно выглядят систе
мы, комплектуемые оборудованием,
эксплуатационные характеристики ко
торого известны. Например, в системе
защиты от протечек Радуга исполь
зуются сервоклапаны Danfoss EV 220A
и EV 250B, наджность которых под
тверждена практикой многолетнего
использования.
Другим преимуществом этой систе
мы является наличие источника пита
ния, монтируемого на рейку в электро
щитке вместе с автоматами. Ещ более
привлекает то обстоятельство, что та
ким же образом может быть смонтиро
ван и источник бесперебойного пита
ния, который является логичным до
полнением системы: его наличие по
зволяет системе работать даже при
отключении электроэнергии.
Наконец, нужно продумать число и
расположение датчиков. Их количество
не должно быть избыточно, но и не
достаточным также не должно быть,
иначе у системы будут слепые зоны.
Располагать датчики следует так, что
бы при возникновении протечки в лю
бой части помещения вода попала на
датчик раньше, чем она начнет разли
ваться по квартире. При этом нужно
застраховаться от ложных срабаты
ваний, вызванных, например, штат
ными брызгами в ванной комнате.
К примеру, если вдоль ванны вы
ложен кирпичный фартук, то мож
но установить один датчик непосред
ственно под ванной, а второй под
стиральной машиной, и он в этом
случае будет перекрывать и зону
возможного затопления от самой
машины, и зону смесителя на умы
вальнике.
Соблюдение несложных мер пре
досторожности и выполнение про
стых правил при проведении капи
тального ремонта позволят вам мно
гократно снизить риск возникнове
ния протечек и более серьзных ава
рий в системах ГВС, ХВС и отопления.
А в качестве дополнительной стра
ховки вы можете использовать сис
тему защиты от протечек.
За
собственный
счт
ЖКХ В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ
Пресс служба Данфосс
Страховка от случайностей
Как избежать
потопа в квартире
Как избежать
потопа в квартире
В соответствии со статьй 158 п.
1 Жилищного кодекса РФ, собствен
ник помещения в многоквартирном
доме обязан нести расходы на со
держание принадлежащего ему по
мещения, а также участвовать в рас
ходах на содержание общего иму
щества в многоквартирном доме со
размерно своей доле в праве общей
собственности на это имущество пу
тм внесения платы за содержание
и ремонт жилого помещения.
Cогласно пункту 1 статьи 290 Граж
данского кодекса РФ, собственни
кам квартир в многоквартирном
доме принадлежат на праве общей
долевой собственности общие по
мещения дома, несущие конструк
ции, механическое, электрическое,
санитарно техническое и иное обо
рудование за пределами или внутри
квартиры, обслуживающее более
одной квартиры.
Аналогичные положения содер
жатся и в пункте 3 части 1 статьи 36
Жилищного кодекса.
В соответствии со статьй 5 Пра
вил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утверж
днных Постановлением Прави
тельства РФ 491, в состав обще
го имущества включается внутри
домовая инженерная система во
доотведения, состоящая из кана
лизационных выпусков, фасонных
частей( в том числе отводов, пере
ходов, патрубков, ревизий, крес
товин, тройников), стояков, заглу
шек, вытяжных труб, водосточных
воронок, прочисток, ответвлений
от стояков до первых стыковых
соединений, а также другого обо
рудования, расположенного в этой
системе.
В соответствии с вышеизложен
ным, канализационный лежак от ра
ковины на кухне до стояка является
имуществом собственника жилого
помещения, которое он обязан со
держать за собственный счт.
На запрос А.А. Пережо
гина по содержанию
канализационного
лежака в квартире
отвечает председатель
комиссии городского
Совета депутатов по
вопросам городского
хозяйства и формиро
ванию инфраструктуры
Геннадий Цыганков:
Нельзя самостоятельно прово
дить никакие работы на стояках ото
пления, горячего и холодного водо
снабжения.
Производить разводку трубопро
водов и установку сантехнического
оборудования в квартире разреша
ется только в специально предназ
наченных местах.
Между стояками ХВС и ГВС и внут
риквартирной разводкой следует ус
танавливать редукторы давления.
При этом ни в коем случае не следует
использовать краны и коллекторы, про
исхождение и наджность которых
вызывают сомнения либо вообще не
известны. Например, в качестве голов
ных запирающих устройств, устанав
ливаемых между стояком и редукто
ром, можно выбрать полнопроходные
латунные шаровые краны, рассчитан
ные на рабочее давление в 40 бар: в
отличие от многих аналогов, у них этот
параметр сохраняется для любых диа
метров от 15 до 100 мм. Другая особен
ность этих кранов система самоочи
стки, предотвращающая закисание
шара.
Что касается коллекторов, то здесь
имеет смысл использовать не шаро
вые краны, а регулирующие вентили,
например FAR. Преимущество регули
руемых вентилей в коллекторах перед
шаровыми кранами заключается в воз
можности регулировать напор воды
для каждого потребителя в отдельно
сти. Кроме того, плавно перекрывая
воду вентилем, вы никогда не вызове
те в системе гидроудар, как при рез
ком перекрытии шаровым краном. На
конец, вентили ремонтопригодны.
В системе ХВС и ГВС они должны
быть рассчитаны на максимальное
рабочее давление не менее 10 бар и
температуру 95 C (для горячей
воды).
Старайтесь минимизировать чис
ло соединений трубопроводов. Луч
ше, если соединения будут неразъ
мными (сварные полипропилено
вые трубы, металлопластиковые с
пресс фитингами и т. п.). Из трубо
проводов, монтируемых на резьбе,
наиболее наджными являются клас
сические оцинкованные, медные и
г о ф р и р о в а н н ы е н е р ж а в е ю щ и е
(Kofulso, Lavita и пр.). Резьбовые
фитинги для металлопластиковых
труб имеют свойство постепенно ос
лабевать.
Также необходимо помнить, что
металлопластиковые трубы следует
гнуть только с помощью специаль
ного инструмента, причм радиус из
гиба должен быть не менее 5 наруж
ных диаметров самой трубы. Для
гофрированных труб из нержавею
щей стали он может быть равен трм
диаметрам, при этом трубы гнутся
вручную без особого усилия. Гоф
рированная труба способна выдер
жать рабочее давление до 15 бар и
более (в зависимости от диаметра) и
может эксплуатироваться при тем
пературе от 50 C до +110 C.
Что касается отопления, то здесь
лучше всего использовать стальные
трубы. Допускается также примене
ние специальных полипропиленовых,
однако они в обязательном порядке
должны иметь жсткое крепление к
стене и защитный кожух: известны
случаи повреждения таких труб до
машними животными и детьми.
Металлопластиковые трубы приме
нять в системах центрального отопле
ния категорически запрещается: при
Помимо одного обще
го крана, перекрываю
щего подачу воды от
стояка, установите рас
пределительный кол
лектор (гребнку), что
бы каждому потребите
лю (смесителю, стираль
ной машине, водонагре
вателю и пр.) соответ
ствовал собственный от
секающий кран. Если по
требитель не использу
ется постоянно (напри
мер, стиральная маши
на), то держите этот кран
закрытым, открывая только по не
обходимости. Если вы уходите из
дома надолго перекройте воду
вообще.
Для разводки и подключения обо
рудования используйте только пред
назначенные для этого трубы. Ос
терегайтесь продукции неизвестно
го или сомнительного происхожде
ния.
Установку или замену отопитель
ных приборов могут производить
либо специалисты управляющей
организации, либо, под их контро
лем, приглашнные вами специали
сты, имеющие лицензию на прове
дение соответствующих работ.
По завершении монтажа обяза
тельно проведите опрессовку си
стемы (проверку под давлением)
в течение двух суток.
Вс отопительное оборудование
должно быть сертифицировано в
России и допущено к применению в
отечественных системах централь
ного отопления.