background image
четверг
k
2, 10 января 2013 г.
НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ
Хочу стать дольщиком в новостройке
Я хочу заключить договор долевого участия в строительстве. Как можно
себя обезопасить? На что следует обратить внимание?
Прежде всего следует внимательно ознакомиться с содержанием догово
ра. В статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года 214 ФЗ Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации установлены
обязательные условия, которые должны
быть прописаны в договоре:
1. Определение подлежащего передаче конкретного
объекта долевого стро
ительства (квартиры) в соответствии с проектной документацией застройщиком
после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику
долевого строительства.
3. Цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате), сроки и
порядок оплаты. Особое внимание уделите этому пункту. Если предусмотрено,
что оплата осуществляется периодическим внесением платежей, вы будете
должны вносить платежи в строго оговоренный договором срок. Систематичес
кое нарушение сроков внесения платежей является основанием для односто
роннего отказа застройщика от исполнения договора. Под систематическим
нарушением сроков понимается нарушение срока внесения платежа более чем
3 раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем
2 месяца.
Если уплата цены договора производится единовременным внесением платежа,
то просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяца также является
основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
Более того, в случае нарушения установленных договором сроков внесения платежа
вас обяжут уплатить застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинан
сирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязатель
ства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4. Гарантийный срок на объект долевого строительства (он не может состав
лять менее чем 5 лет).
При отсутствии в договоре указанных условий он считается незаключнным.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме,
подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключн
ным с момента такой регистрации.
Возможен ли развод при отсутствии сторон?
Некоторое время назад мы с мужем пошли в суд, чтобы развестись. Суд
выслушал наши позиции и дал нам время на примирение. Могут ли нас развести,
если мы оба не придм на судебное заседание?
Не могут. Рассматривая дело о расторжении брака при отсутствии согласия
одного из супругов, суд вправе принять меры к их примирению. В этом случае
разбирательство дела откладывается на определнный срок (не более трх
месяцев).
Если по истечении назначенного срока супруги помирятся, они соответству
ющим заявлением сообщают об этом суду (лично или по почте). При наличии
такого заявления суд прекращает бракоразводное дело. Если никто из супру
гов не явится на заседание суда и не сообщит причины неявки, бракоразвод
ное дело будет прекращено. Таким образом, вы будете являться законными
супругами.
Если отпуск только на 2 дня
Вправе ли работодатель отказать в ежегодном основном отпуске сотруд
нику, написавшему заявление на 2 дня?
Если отпуск предусмотрен графиком отпусков, подобный отказ будет
незаконным.
Согласно статье 123 Трудового кодекса РФ, очердность предоставления
оплачиваемых отпусков определяется ежегодно в соответствии с графиком
отпусков, утверждаемым работодателем с учтом мнения выборного органа
первичной профсоюзной организации не позднее чем за две недели до наступ
ления календарного года. При этом график отпусков обязателен как для рабо
тодателя, так и для работника.
Следует отметить, что есть категория работников, которым ежегодный опла
чиваемый отпуск предоставляется по их желанию в удобное для них время.
Например, работники в возрасте до 18 лет, участники Великой Отечественной
войны, ветераны боевых действий на территориях других государств, ветераны
труда, Герои Советского Союза, лица, награжднные знаком Почтный донор
России и др. Также по желанию мужа ежегодный отпуск ему предоставляется
в период нахождения его жены в отпуске по беременности и родам независимо
от времени его непрерывной работы у данного работодателя.
Нахожусь в отпуске и хочу уволиться
Могу ли я уволиться по собственному желанию, находясь в отпуске?
Вы можете уволиться по собственному желанию во время отпуска. В статье
81 Трудового кодекса содержится запрет на увольнение в период отпуска только
по инициативе работодателя, следовательно, это требование не распространя
ется при увольнении работника по собственному желанию. Наряду с этим
следует иметь в виду, что работник имеет право расторгнуть трудовой договор,
предупредив об этом работодателя в письменной форме не позднее чем за две
недели. До истечения срока предупреждения об увольнении работник имеет
право в любое время отозвать сво заявление, если на его место не приглашн
в письменной форме другой работник, которому в соответствии с Трудовым
кодексом и иными федеральными законами не может быть отказано в заключе
нии трудового договора.
Если не трудовой, а гражданский договор?
Если я работаю по гражданскому договору, должны ли мне оформить
трудовую книжку?
Нет. Если с сотрудником заключн не трудовой, а гражданско правовой
договор (например, подряда, оказания услуг и т. д.), в этом случае трудовые
книжки не оформляются, поскольку трудовое законодательство не распростра
няется на лиц, работающих по договорам гражданско правового характера
(статья 11 Трудового кодекса).
Кому подчиняться по договору?
Можно ли в трудовом договоре работника указать, кому он подчиняется?
Можно. В трудовом законодательстве не предусмотрена обязанность
отражения в трудовом договоре положения о подчинении работника конкретно
му лицу. Согласно статье 57 Трудового кодекса, наряду с обязательными в
трудовом договоре могут предусматриваться дополнительные условия, не ухуд
шающие положение работника по сравнению с установленным трудовым зако
нодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нор
мы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными
нормативными актами.
В связи с этим
для постановки на
государственный кадастровый учт
(ГКУ) или учте изменений зданий,
сооружений, помещений, объектов
незавершнного строительства
в
отдел необходимо представить
тех
нический план (п. 3, ч. 1 статьи 22
Федерального закона от 24 июля
2007 года 221 ФЗ О государ
ственном кадастре недвижимости).
С 1 сентября по 1 декабря 2012 года
в соответствии с Приказом от 14 ок
тября 2011 года 577 был введн
переходный период, в течение кото
рого вместо технического плана при
принятии заявления об учте ГКН
принимались технические паспорта.
С окончанием 1 декабря 2012 года
переходного периода для учта све
дений ГКН необходимо представить
в орган кадастрового учта техни
ческий план здания, сооружения, по
мещения, объекта незавершнного
строительства. Органом кадастрово
го учта принимаются технические
паспорта, изготовленные до вступ
ления в силу закона О государствен
ном кадастре недвижимости, к от
ношениям, возникающим в связи с
осуществлением государственного
учта зданий, сооружений, помеще
ний, объектов незавершнного стро
ительства, то есть
изготовленные по
состоянию до 1 сентября 2012 года.
Так как данные объекты недвижимо
сти считаются ранее учтнными.
Технический план представляет
собой документ, в котором воспро
изведены определнные сведения,
внеснные в государственный ка
дастр недвижимости, и указаны све
дения о здании, сооружении, поме
щении или об объекте незавершн
ного строительства, необходимые
для постановки на учт такого объек
та недвижимости, либо сведения о
части или частях такого объекта не
движимости, либо новые необходи
мые для внесения в государствен
ный кадастр недвижимости сведе
ния о таком объекте недвижимости,
которому присвоен кадастровый но
мер.
Технический план состоит из гра
фической и текстовой частей.
В графической части техническо
го плана здания, сооружения или
объекта незавершнного строитель
ства воспроизводятся сведения ка
дастрового плана соответствующей
территории или кадастровой выпис
ки о соответствующем земельном
участке, а также указывается место
положение такого здания, сооруже
ния или объекта незавершнного
строительства на земельном участ
ке. Графическая часть технического
плана помещения представляет со
бой план этажа или части этажа зда
ния либо сооружения с указанием на
этом плане местоположения такого
помещения, а при отсутствии этаж
ности у здания или сооружения
план здания или сооружения либо
план соответствующей части здания
или сооружения с указанием на этом
ИНФОРМИРУЕТ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Переходный период остался в прошлом году
плане местоположения такого поме
щения.
В текстовой части технического
плана указываются необходимые для
внесения в государственный кадастр
недвижимости сведения в объме,
установленном органом норматив
но правового регулирования в сфе
ре кадастровых отношений (статья
41 Закона 221 ФЗ).
Согласно действующему законо
дательству, с заявлением об учте
изменений сведений ГКН вправе об
ратиться правообладатель (соб
ственник) объекта недвижимости
либо законный представитель пра
вообладателя. Документом, подтвер
ждающим наличие у заявителя пра
ва собственности на объект недви
жимости, является свидетельство
о
государственной регистрации пра
ва,
которое необходимо предъявить
при подаче документов в орган када
стрового учта. Также правоустанав
ливающими документами являются
свидетельство о праве на наслед
ство
либо решение суда о признании
права собственности.
Королвский отдел поздравляет
всех с наступившим 2013 годом! Же
лаем счастья и успехов в новом году!
Ольга МИХАЛВА,
начальник Королвского отдела
филиала ФГБУ ФКП Росреестра
по Московской области
Сегодня на вопросы читателей газеты отвечает
юрисконсульт компании Гарант Роман Ларионов
В 1961 году, в соответствии с реа
лиями времени (ведь на дворе был
уже ракетно ядерный век), МПВО ре
организовали в гражданскую оборо
ну СССР. С 1971 года е военизиро
ванными силами руководил замес
титель министра обороны СССР. В
последний год существования СССР
система гражданской обороны (ГО)
была включена в состав Государ
ственного комитета РФ по делам
гражданской обороны, чрезвычай
ным ситуациям и ликвидации по
следствий стихийных бедствий, а с
1994 года в Министерство по чрез
вычайным ситуациям РФ. Ну, а на
местах ответственность за состоя
ние гражданской обороны, как и
прежде, возлагалась на муниципаль
ную власть, руководителей предпри
ятий и организаций.
Помню, в сво время основы граж
данской обороны мы изучали в стар
ших классах школы и в институте, с
нами даже проводились учения на
тему: как организованно и без по
терь покинуть учебное заведение и
добежать до ближайшего бомбоубе
жища, как правильно надеть проти
вогаз. Когда я работал в РКК Энер
гия, наш конструкторский корпус
находился рядом с оголовком бом
боубежища. Мы не раз туда спуска
лись во время учебных тревог, пора
жаясь тому, как там грамотно вс
обустроено для пребывания боль
шого количества людей в течение
длительного времени.
В современных войнах и воору
жнных конфликтах роль гражданс
кой обороны трудно переоценить.
Приведу неутешительную статисти
ку. Среди тех, кто погиб в годы Пер
вой мировой войны, 5 процентов
это мирное гражданское население.
Для Второй мировой войны эта циф
ра выросла до 50. Возьмм войну в
Корее в 50 х годах прошлого века
показатель гибели мирного населе
ния достиг 80 процентов, а в войну
во Вьетнаме (60 70 е годы) и
вовсе до 90. Умело проведнные
мероприятия гражданской обороны
позволяют значительно уменьшить
потери среди мирных граждан. В
первую очередь, большое значение
имеет своевременное информирова
ние населения о приближающейся
опасности военного, техногенно
го или природного характера. Пре
дупреждн значит, спасн!
этот лозунг специалистов по ГО, к
сожалению, не был реализован при
недавних трагических событиях в
Крымске, многие жертвы оказались
застигнутыми врасплох стремитель
ным наводнением.
В нашем городе гражданской обо
роне уделялось немало внимания.
На всех крупных предприятиях, в уч
реждениях и организациях есть от
ветственные за состояние граждан
ской обороны на подведомственных
объектах, проводятся учения по спа
сению и эвакуации людей при угрозе
возникновения чрезвычайной ситу
ации. Удивительно, но в лихие 90 е у
нас в городе в основном была сохра
нена система ГО, хотя в ряде муни
ципальных образований области она
была разрушена, защитные соору
жения перепрофилированы, матери
альная часть во многом утрачена.
В канун 2013 года в Администра
ции Королва состоялась встреча ру
ководства города с ответственными
за гражданскую оборону основных
предприятий Королва, ветеранами
и активистами городской системы
гражданской обороны. С юбилеем
гражданской обороны собравшихся
поздравили
исполняющий обязанно
сти Главы города Александр Мас
лов, первый заместитель руководи
теля Администрации Алексей Кана
ев, начальник отдела надзорной де
ятельности по г. Королву противо
пожарной службы подполковник Ва
дим Плишкин, руководитель городс
кого учебно методического центра
гражданской обороны Александр
Волгарв
. Активисты гражданской
обороны были награждены благо
дарностями и почтными грамотами
Администрации и Совета депутатов
г. Королва.
Валерий СОКОЛОВ
ПРИМ И ВЫДАЧА ДОКУМЕНТОВ
Понедельник с 9.00 до 16.00,
вторник, четверг с 10.00 до 20.00,
среда с 9.00 до 17.00, пятница
с 8.00 до 16.00, суббота
только по
предварительной записи с 9.00 до
13.00.
С понедельника по пятницу прим
ведтся как по предварительной за
писи, так и в порядке живой очере
ди. Предварительно записаться вы
можете на официальном сайте Рос
реестра (http://portal.rosreestr.ru/),
либо воспользовавшись порталом
государственных услуг
(www.gosuslugi.ru), а также по мно
гоканальному телефону 8 800 100
34 34.
ГРАЖДАНСКАЯ ОБОРОНА
Кто оповещн тот спасн!
В октябре 2012 года исполнилось 80 лет гражданской
обороне в нашей стране. В далком 1932 году в СССР была
образована местная противовоздушная оборона (МПВО)
как составная часть системы ПВО страны. Местным
органам власти предписывалось проводить специальные
мероприятия в целях защиты населения и объектов
экономики от нападения противника с воздуха, ликвидации
последствий его ударов, создания нормальных условий
для работы промышленных предприятий, электростанций,
транспорта и прочее. Система МПВО показала свою
эффективность в годы Великой Отечественной войны.
В связи с многократно воз
никающими вопросами, Коро
лвский отдел филиала ФГБУ
Федеральная кадастровая па
лата Росреестра по Московс
кой области повторно инфор
мирует, что 1 декабря 2012 года
закончился переходный пери
од применения Закона О го
сударственном кадастре не
движимости к отношениям,
возникающим в связи с осу
ществлением государственно
го учта зданий, сооружений,
помещений, объектов незавер
шнного строительства.