background image
четверг
k
20, 21 февраля 2013 г.
СОБЫТИЯ


ФАКТЫ
КОММЕНТАРИИ
Мы стали собственниками жилья, но
никак не привыкнем к тому, что теперь
сами в ответе и за крышу над головой,
и за состояние подвала. Нюансы со
держания общедомового имущества
мы обсудили с
генеральным директо
ром ОАО Жилкомплекс Людмилой
Кашко.
Людмила Борисовна, прежде чем
говорить об ответственности собствен
ников, давайте вспомним, какие у нас
есть права?
Жилищным кодексом собствен
никам помещений в многоквартирных
домах предоставлены следующие пра
ва: владение, пользование, распоря
жение принадлежащим им имуще
ством, а также распоряжение общим
имуществом многоквартирного дома.
Собственники имеют право выбрать
способ управления общим имуще
ством: непосредственное управление в
домах до двенадцати квартир, ТСЖ или
управляющая организация. Вы, как соб
ственник жилья, имеете право выби
рать виды работ, которые управляю
щая организация будет проводить по
ремонту и обслуживанию вашего дома,
а также быть инициатором собрания
собственников и выносить на обсуж
дение любые вопросы. К исключитель
ной компетенции общего собрания
собственников относится решение та
ких вопросов, как реконструкция мно
гоквартирного дома, использование
земельного участка, и
других.
Каким образом до
нести эту информацию
до каждого жителя?
Свои предложения
управляющая компания
размещает на сайте и на
информационных стен
дах в подъездах, но не все жильцы
обращают внимание на объявления. Ин
тересующимся собственникам, кото
рые приходят в наши территориальные
отделения или в центральный офис
компании, мы стараемся рассказать вс
при встрече. Но самый действенный
способ контакта с жителями это
общие собрания собственников. Одна
ко управляющая компания не имеет
права выступать инициатором подоб
ного собрания, его должны организо
вать сами собственники.
В чм же тогда заключается рабо
та управляющей компании?
ЖКХ В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ
Кто отвечает за имущество дома?
ОАО Жилкомплекс это орга
низация, которая выполняет именно
функции управления общим имуще
ством. Для того чтобы у собственников
была возможность принятия правиль
ного решения по содержанию и ремон
ту общего имущества, им надо предос
тавить информацию, отражающую со
стояние общего имущества, это акт
осмотра и перечень необходимых ра
бот и услуг, их предварительная сто
имость. Этим мы и занимаемся. Для
того чтобы составить перечень необ
ходимых к выполнению
работ и услуг, надо учесть
требования различных
законодательных актов,
СНиПов, СанПиНов, сро
ки по замене инженер
ных коммуникаций, не
сущих стен и т. д. Для
расчта предваритель
ной стоимости работ не
обходимо определить объм работ,
оценить их рыночную стоимость. Имен
но эту информацию мы предоставляем
для рассмотрения и принятия решения
собственникам.
Когда собственники определились в
выборе проводимых работ, составля
ется дефектный акт, смета на произ
водство работ. Работы по содержанию
и обслуживанию оказывают подряд
ные организации. Мы подбираем ком
панию, которая зарекомендовала себя
и по качеству выполне
ния работ, и по срокам
исполнения. Заключая
договор с подрядной
организацией, управ
ляющая компания пред
ставляет интересы соб
ственников, проводит
контроль за выполнени
ем работ, принимает выполненные ра
боты и производит оплату. Также в
наши обязанности входит организация
предоставления коммунальных услуг,
контроль за их качеством. Неотъемле
мой частью работы управляющей орга
низации является работа по начисле
нию, сбору денежных средств в оплату
ЖКУ, учт по каждому лицевому счту,
ведение паспортно учтной работы. Эти
функции, а также работа по взысканию
задолженности с собственников жилых
помещений переданы в АНО КРКЦ.
По итогам года, в соответствии с зако
нодательством, управляющая органи
зация отчитывается перед собственни
ками за выполненные работы.
Каков порядок действий собствен
ников, желающих привести свой дом в
порядок?
Согласно изменениям, внеснным
в Жилищный кодекс, в каждом доме
должен быть создан его совет. Чаще
всего в совет объединяются старшие
по подъезду, избирают председателя,
который, как правило, и ведт диалог с
управляющей компанией от лица всех
собственников. Не обязательно это пен
сионер, часто председа
телями становятся моло
дые, работающие люди,
которые неравнодушны
ко всему, что происхо
дит вокруг. И прежде все
го, в их доме. Есть дома,
где нашлся всего один
активист, и он занимает
ся всей работой в отсут
ствие совета дома, как такового. Такой
вариант тоже возможен, закон этого не
запрещает.
Вообще, чем большую активность
проявляют собственники, тем лучше им
живтся. В том, чтобы в доме была проч
ная кровля, новые стояки и красивые
фасады, заинтересованы прежде всего
сами жильцы. От них же в первую оче
редь зависит и чистота во дворе, ведь не
секрет, что сами жильцы зачастую бро
сают окурки и бумажки прямо на землю,
мешки с мусором кладут рядом с кон
тейнером, и за этим ни один дворник не
уследит. От культуры поведения многое
зависит в нашей жизни.
Управляющая компания каким то
образом участвует в собрании соб
ственников?
Конечно. Прежде всего, мы прово
дим предварительную работу, раздам
опросные листы, цель которых пред
варительно выяснить мнение жильцов
по тому вопросу, который будет выне
сен на обсуждение. Затем председатель
или совет организует общее собрание
собственников, о котором мы инфор
мируем жителей, помещая объявления
на специальных досках. На самом со
брании представители управляющей
организации докладывают о результа
тах проведнного обследования дома и
предлагают перечень ремонтных работ
с указанием их предварительной сто
имости. Возможно, не все знают, что в
голосовании участвуют не количество
физических лиц, принявших участие в
собрании, а количество метров, кото
рыми они обладают. Поэтому система
подсчта голосов весьма сложна, но мы
всегда готовы прийти на помощь. И не
только в этом случае, а также и в подбо
ре оптимальных вариантов ремонта или
оплаты проводимого ремонта. Напом
ню, что по законодательству допустимо
проведение общего со
брания собственников в
заочной форме, если оч
ное собрание не состоя
лось.
Почему так важно
утвердить размер платы
и перечень работ, которые будет вы
полнять управляющая компания?
Состояние многоквартирного
дома зависит только от того, как он
содержится. Некоторые жители жалу
ются, что уже давно ничего не делается
в их доме, хотя они исправно оплачива
ют жилищно коммунальные услуги.
Напомню, что новый Жилищный ко
декс вышел в свет только в 2005 году,
и с тех пор введн подомовый учт
средств. То есть те денежные средства,
что заплатили жители, накапливаются
только на счте их конкретного дома и
тратятся только на его нужды. Мы не
имеем права перенаправлять их на со
держание других домов.
Самая затратная статья при опла
те за квартиру это стоимость элект
рической энергии, газа и прочего. Кто
определяет тарифы на ресурсы?
В настоящее время существую
щие тарифы на ресурсы, поставляе
мые для предоставления коммуналь
ных услуг, установлены Топливно энер
гетическим комитетом Московской
области. Местные органы самоуправ
ления не влияют на этот процесс. При
этом тарифы в разных городах Под
московья могут быть разными.
Мы не имеем возможности снизить
тарифы, но можем помочь жителям
сэкономить за счт установки общедо
мовых приборов учта (ОДПУ). Только
около 60 домов из жилого фонда, ко
торый находится в управлении ОАО
Жилкомплекс, оборудованы такими
приборами, и собственники квартир в
таких домах платят на 2030 процентов
меньше, чем в аналогичных домах, где
подобный учт не ведтся.
Признаться, нас, жителей, пугает
перспектива устанавливать такие
счтчики за свой счт. Можем ли мы
отказаться от общедомовых прибо
ров учта?
Нет. Согласно жилищному зако
нодательству, все многоквартирные
дома должны быть оборудованы по
добными приборами учта в обязатель
ном порядке. Исключение составляют
лишь те здания, в которых нет техни
ческой возможности для
установки ОДПУ. Осво
бождаются от исполне
ния данного закона и
жители домов, подлежа
щих сносу. Но таких до
мов в процентном отно
шении немного. Учт расхода воды с
помощью ОДПУ должен быть введн в
каждом доме, независимо от его вели
чины и степени износа.
Не надо бояться этого нововведе
ния, ведь установка приборов учта
всегда окупается и в конечном итоге
дат экономию самим жителям. В вы
сотных домах ОДПУ окупаются уже
через год, в маленьких, конечно, доль
ше, поскольку стоимость делится на
меньшее количество метров, принад
лежащих собственникам, но исполне
ния закона вс равно не избежать. А
максимум через пять лет каждый жи
тель заметит, что стал платить за ком
мунальные услуги гораздо меньше.
Разве мы не должны заботиться о сво
м будущем?
Остаются ли льготы на оплату
ЖКХ?
Что касается льгот, их определе
ние не в нашей компетенции. С 2009
года они строго персонифицированы,
и те собственники и наниматели, кото
рым Управление социальной защиты
населения устанавливает льготы, по
лучают компенсации на личные счета.
Это же касается и субсидий.
Хотелось бы напомнить читателям
Калининградской правды, что самое
правильное, если собственники будут
сами принимать все решения, касаю
щиеся их дома, ведь лучше них никто не
может знать их нужд и потребностей. А
мы всегда готовы прийти на помощь!
Ирина ТЕПЛОВА
Управляющая компания
не имеет права высту
пать инициатором по
добного собрания, его
должны организовать
сами собственники.
Согласно изменениям,
внеснным в Жилищ
ный кодекс, в каждом
доме должен быть со
здан его Совет.
Согласно жилищному
законодательству все
многоквартирные дома
должны быть оборудо
ваны подобными прибо
рами учта в обязатель
ном порядке.
16 февраля в Королве провели массовый субботник. В нм приняли участие свыше
2,5 тысячи человек горожане, представители Администрации, подведомственных комите
тов, городского Совета депутатов, Контрольно счтной палаты, управляющих компаний и ТСЖ
и др. Дороги, тротуары, дворовые территории чистили от снега и наледи. Было задействовано
74 единицы техники.
Общими усилиями было убрано 102,91 км дорог общего пользования, 68,4 тыс. кв. м
внутриквартальных дорог, 173,877 тыс. кв. м тротуаров, 132,8 тыс. кв. м дворовых территорий.
Вывезено 2,234 тыс. куб. м снега. Руководитель Администрации Елена Логвиненко поблагода
рила всех, кто принял участие в субботнике, в том числе и мужскую половину Администрации
города снег на улицах убирали почти полсотни е сотрудников. Также Е.И. Логвиненко
отметила, что подобные мероприятия не должны заменять работу городских служб.
В Королве прошл субботник
Типовая форма протокола обще
го собрания собственников помеще
ний в многоквартирном доме с. 11.
Для всех ветеранов устроили
праздничное чаепитие. Участникам
этих кровопролитных бов были вру
чены подарки. Их тепло поздравили
представители администрации и
профкома ЦНИИмаша, руководи
тель Администрации города Елена
Логвиненко, председатель город
ского Совета ветеранов Василий Кур
батов и учащиеся школы 1 во гла
ве с е директором. В этой школе
большое внимание уделяют патри
отическому воспитанию. Большая
группа ребят занимается поисками
пропавших без вести воинов, каж
дый год они ездят по местам боевой
славы, ведут раскопки. Обо всм
этом они рассказали в документаль
ном фильме, который и показали
ветеранам. Со слезами на глазах
слушали собравшиеся музыкальную
композицию, посвящнную России,
Родине, воинам, павшим в боях за
е свободу и независимость. Вете
раны тепло приветствовали и бла
годарили учащихся школы 1 и е
директора.
Раиса КОЗИНА
На собрании
ветеранов
ПРЕСС СЛУЖБА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА
Очередное собрание ветера
нов ЦНИИмаша было необыч
ным, это был своеобразный
день памяти, посвящнный
70 летию Сталинградской и
Курской битв.
Руководитель Администрации
Елена Логвиненко не только
организовала субботник, но и
активно в нм участвовала.