background image
четверг
k
72, 4 июля 2013 г.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КОРОЛВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 25 июня 2013 года 1162
О проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицей
Советской микрорайонов Болшево, Первомайский города Королва Московской области, полосой отвода
железнодорожной ветки Москва Фрязино и рекой Клязьмой
Руководствуясь Градостроительным, Жилищным, Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации, Феде
ральным законом Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, Методикой
определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, утверж
днной постановлением Правительства Московской области от 12 октября 2009 года 837/43, Уставом города Королва
Московской области, в соответствии с Положением об организации и проведении аукционов на право заключения договоров
о развитии застроенных территорий в городе Королве Московской области, утвержднным решением Совета депутатов
города Королва Московской области от 23 апреля 2008 года 299/47, учитывая решение Совета депутатов города Королва
Московской области от 25 декабря 2012 года 53/245 Об утверждении Муниципальной адресной программы развития
застроенной территории, ограниченной улицей Советской микрорайонов Болшево, Первомайский города Королва Москов
ской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва Фрязино и рекой Клязьмой, постановление Администра
ции города Королва Московской области от 6 мая 2013 года 839 О развитии застроенной территории, ограниченной
улицей Советской микрорайонов Болшево, Первомайский города Королва Московской области, полосой отвода железно
дорожной ветки Москва Фрязино и рекой Клязьмой,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Провести в установленном законодательством порядке 1 августа 2013 года в 15 часов 00 минут по московскому
времени в большом зале административно экономического центра по адресу: Московская область, г. Королв, проезд
Ударника, д. 1а, открытый по составу участников и форме подачи заявок аукцион на право заключения договора о развитии
застроенной территории, ограниченной улицей Советской микрорайонов Болшево, Первомайский города Королва Москов
ской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва Фрязино и рекой Клязьмой (далее аукцион).
2. Установить, что в качестве организатора аукциона, указанного в п. 1 настоящего постановления, выступает Админис
трация города Королва Московской области (далее организатор аукциона).
3. Утвердить состав комиссии по организации и проведению аукциона (далее комиссия) согласно приложению 1 к
настоящему постановлению.
4. Уполномочить заместителя руководителя Администрации города Королва Московской области П.Н. Андреева совер
шать от имени организатора аукциона все необходимые действия, связанные с проведением аукциона.
5. Определить начальную цену предмета аукциона, рассчитанную согласно приложению 2 к настоящему постановлению,
в размере 15 707 132 (пятнадцать миллионов семьсот семь тысяч сто тридцать два) рубля.
6. Определить сумму задатка за участие в аукционе (вносится заявителем в срок до 26 июля 2013 года на счт
Администрации города Королва Московской области) в размере 20 (двадцати) процентов от начальной цены его предмета,
определнной п. 5 настоящего постановления, что составляет 3 141 426,40 (три миллиона сто сорок одна тысяча четыреста
двадцать шесть) рублей 40 копеек.
7. Определить существенные условия договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицей Советской
микрорайонов Болшево, Первомайский города Королва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки
Москва Фрязино и рекой Клязьмой согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
8. Установить шаг аукциона в размере 1 (одного) процента от начальной цены его предмета, определнной п. 5 настоящего
постановления, что составляет 157 071,32 (сто пятьдесят семь тысяч семьдесят один) рубль 32 копейки.
9. Утвердить текст извещения о проведении аукциона, согласно приложению 4 к настоящему постановлению.
10. Разместить текст извещения о проведении аукциона, согласно приложению 4 к настоящему постановлению, на
официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов
(www.torgi.gov.ru) и на официальном сайте Администрации города Королва Московской области Наукоград Королв
(www.korolev.ru) не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.
11. Установить, что прим заявок (документов) на участие в аукционе осуществляется до 26 июля 2013 года.
12. Разместить информацию о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для
размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru) и на официальном сайте Администрации города Королва
Московской области Наукоград Королв (www.korolev.ru) в течение трх рабочих дней со дня подписания протокола о
результатах аукциона и опубликовать в газете Калининградская правда в течение пяти рабочих дней со дня подписания
протокола о результатах аукциона.
13. Опубликовать настоящее постановление и приложения к нему в газете Калининградская правда и разместить их на
официальном сайте Администрации города Королва Московской области Наукоград Королв (www.korolev.ru).
14. Управлению архитектуры и градостроительства Администрации города Королва Московской области (Н.Д. Вержан
ская) обеспечить выполнение п. 10, 12 настоящего постановления.
15. Управлению по информационной политике и общественным связям Администрации города Королва Московской
области (Г.И. Тюмин) обеспечить выполнение п. 13 настоящего постановления.
16. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
И.о. руководителя Администрации города А.А. КАНАЕВ
Приложение 1
СОСТАВ
комиссии по организации и проведению аукциона
на право заключения договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицей Советской микрорайонов
Болшево, Первомайский города Королва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва
Фрязино и рекой Клязьмой
Председатель комиссии
П.Н. Андреев
заместитель руководителя Администрации города Королва Московской области.
Члены комиссии:
В.Н. Кванин
заместитель руководителя Администрации города Королва Московской области
председатель Комитета имущественных отношений Администрации города Королва
Московской области;
Н.Д. Вержанская
начальник Управления архитектуры и градостроительства Администрации
города Королва Московской области;
О.В. Борисова
начальник управления землепользования Администрации города Королв
а Московской области;
А.И. Попков
начальник Управления по развитию местного самоуправления и территории города
Администрации города Королва Московской области;
К.В. Баранов
начальник Управления по благоустройству Администрации города Королва
Московской области;
К.В. Зайцев
начальник Управления жилищно коммунального хозяйства Администрации города
Королва Московской области;
С.В. Сергеева
заместитель начальника Правового управления Администрации города Королва
Московской области;
В.В. Ли
заместитель начальника Управления архитектуры и градостроительства
Администрации города Королва Московской области;
Ю.И. Тимохин
председатель Комитета по культуре Администрации города Королва Московской
области.
Секретарь комиссии
Е.А. Манаева
начальник отдела архитектурного и градостроительного регулирования
и информационного обеспечения Управления архитектуры и градостроительства
Администрации города Королва Московской области.
Приложение 2
Расчт начальной цены аукциона на право заключения договора
о развитии застроенной территории, ограниченной улицей Советской микрорайонов Болшево, Первомайский
города Королва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки
Москва Фрязино и рекой Клязьмой
Расчт проведен в соответствии с методикой определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор
о развитии застроенной территории, утвержднной постановлением Правительства Московской области от 12 октября 2009
года 837/43 (далее методика).
Определение начальной цены предмета аукциона осуществляется с применением расчтного метода, основанного на
стоимостных показателях.
Начальная цена предмета аукциона определяется путм расчта разницы между доходами, которые будут получены
лицом, заключившим по результатам аукциона договор о развитии застроенной территории (далее застройщик), от
исполнения договора о развитии застроенной территории и расходами, которые он понест в ходе исполнения данного
договора.
Расчт начальной цены предмета аукциона (НЦА) осуществляется по следующей формуле:
НЦА = (Д Р) x К онц,
НЦА = (2 887 690 000 2 854 966 808) х 0,48 = 15 707 132 руб.
Д доход, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории,
тыс. руб.;
Р расход застройщика, который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. руб.;
К онц коэффициент определения начальной цены предмета аукциона, устанавливаемый в соответствии с разделом 3
методики и равен
1,2.
Расчт дохода, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной
территории, осуществляется по следующей формуле:
Д = Д жп + Д нп,
Д = 2 095 200 000руб.+ 792 490 000 руб.=2 887 690 000 руб.
Джп доход, который будет получен застройщиком от продажи жилых помещений, тыс. руб.;
Днп доход, который будет получен застройщиком от продажи нежилых помещений, тыс. руб.
Расчт дохода, который будет получен застройщиком от продажи жилых помещений, осуществляется по формуле:
Д жп = S жп x С р. жп,
Джп = 52380 кв.м х 40 000 руб/кв.м = 2095200000 руб.
S жп площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной
территории, кв. м =
52 380 кв.м (рассчитана в соответствии с утвержднными постановлением Администрации города
Королва Московской области от 13 марта 2013 года 400 Об утверждении временного градостроительного регламента и
расчтных показателей обеспечения застроенной территории, ограниченной улицей Советская микрорайонов Болшево,
Первомайский города Королва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва Фрязино и рекой
Клязьмой, подлежащей развитию, объектами социального и коммунально бытового назначения, объектами инженерной
инфраструктуры расчтными показателями обеспечения застроенной Территории, объектами социального и коммунально
бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).
С р. жп рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, в соответствии с Отчетом об оценке
57/13, составленного ООО Оценка Консалтинг 21 февраля 2013, составляет
40 000 руб/кв. м.
Расчт дохода, который будет получен застройщиком от продажи нежилых помещений, рассчитывается по формуле:
Д нп = S нп x С р. нп:
Днп = 20 855 кв.м. х 38 000 руб/кв.м = 792 490 000 руб.
S нп рассчитана в соответствии с утвержднными постановлением Администрации города Королва Московской
области от 13 марта 2013 года 400 Об утверждении временного градостроительного регламента и расчтных показателей
обеспечения застроенной территории, ограниченной улицей Советской микрорайонов Болшево, Первомайский города
Королва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва Фрязино и рекой Клязьмой, подлежащей
развитию, объектами социального и коммунально бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры расчт
ными показателями обеспечения застроенной Территории, объектами социального и коммунально бытового назначения,
объектами инженерной инфраструктуры и составляет 20 855 кв.м.
С р. нп рыночная стоимость одного квадратного метра нежилых помещений объектов социального и коммунально
бытового назначения, согласно Отчту об оценке 59/13, составленному ООО Оценка Консалтинг 21 февраля 2013
составляет
38 000 руб/кв.м.
Расчт расходов застройщика, который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории,
рассчитывается по следующей формуле:
Р = Р жп + Р нп + Р пп + С вц + С инж
Р= 2 854 966 808 руб.
Р жп расходы застройщика, связанные со строительством жилых помещений (за исключением расходов по строитель
ству жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность), тыс. руб.;
Р нп расходы застройщика, связанные со строительством нежилых помещений, тыс. руб.;
Р пп расходы, которые понест застройщик в результате строительства и (или) приобретения жилых помещений,
передаваемых в государственную или муниципальную собственность, тыс. руб.;
С вц затраты застройщика по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах,
признанных аварийными и подлежащими сносу, и земельные участки, на которых расположены такие дома, тыс. руб. равна
0 в связи с тем, что на территории, подлежащей развитию отсутствуют не расселенные аварийные жилые дома.
С инж сметная стоимость строительных работ по обеспечению территории объектами инженерной инфраструктуры,
включая затраты на снос объектов, затраты на подготовку градостроительной документации и иные затраты, необходимые
в ходе осуществления градостроительных работ, тыс. руб.
Расходы застройщика, связанные со строительством жилых помещений (за исключением расходов по строительству
жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность), рассчитываются по формуле:
Р жп = S жп x С стр. жп:
Ржп= 52 380 х 35 388 = 1 853 623 440 руб.
С стр. жп сметная стоимость одного квадратного метра жилой площади, согласно письму МКУ города Королва
Московской области Управление Статистики от 19 ноября 2012 года 181 равна 35388 кв. м.
(Сметная стоимость одного квадратного метра жилой площади (С стр. жп) рассчитывается органом местного самоуправ
ления в текущих и прогнозных ценах при осуществлении проектирования на ранней стадии с учтом данных органов
статистики.
Расходы застройщика, связанные со строительством нежилых помещений, рассчитываются по формуле:
Р нп = S нп x С стр. нп,
Р нп = 20 855 руб. x 34 590 руб/кв.м.= 721 374 450 руб.
S нп площадь нежилых помещений объектов социального и коммунально бытового назначения, которые будут
построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. м составит
С стр. нп сметная стоимость одного квадратного метра площади нежилых помещений объектов социального и
коммунально бытового назначения, тыс. руб. равна 34 590 руб./кв.м.
Сметная стоимость одного квадратного метра площади нежилых помещений объектов социального и коммунально
бытового назначения (С стр. нп) рассчитывается органом местного самоуправления в текущих и прогнозных ценах при
осуществлении проектирования на ранней стадии с учтом данных органов статистики.
Расходы, которые понест застройщик в результате строительства и (или) приобретения жилых помещений, передавае
мых в государственную или муниципальную собственность, рассчитываются по следующей формуле:
Р пп = S пп x С стр. пп + S пр x С пр. пп,
Рпп= 169 968 918 руб.
S пп площадь построенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную
собственность 4803,01 кв. м.
Площадь построенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность
в результате исполнения договора о развитии застроенной территории (S пп), определяется в соответствии с муниципальной
адресной программой развития застроенной территории, утвержднной решением Совета депутатов города Королва
Московской области от 25 декабря 2012 года 53/245.
С стр. пп сметная стоимость одного квадратного метра площади построенных жилых помещений, подлежащих передаче
в государственную или муниципальную собственность в результате реализации исполнения договора о развитии застроен
ной территории, согласно письму МКУ города Королва Московской области Учреждение Статистики от 19 ноября 2012
года 181 равна
35388 руб./кв. м.
S пр площадь приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную
собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. м.
Площадь приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собствен
ность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории (S пр), определена в соответствии с муници
пальной адресной программой развития застроенной территории, утвержднной решением Совета депутатов города
Королва Московской области от 25 декабря 2012 года 53/245 и составляет 3700 кв. м.
С пр. пп рыночная стоимость одного квадратного метра площади приобретаемых жилых помещений, подлежащих
передаче в государственную или муниципальную собственность составит
65 000 руб/кв.м. согласно Отчту об оценке
58/13 от 21 февраля 2013 г., составленному ООО Оценка Консалтинг.
Сметная стоимость строительных работ по обеспечению территории, подлежащей развитию, объектами инженерной
инфраструктуры (
С инж) рассчитывается на основании укрупненных показателей базисной стоимости строительства и может
быть скорректирована органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области на основании
данных органов статистики.
С инж = 110 000 000 руб.
Рыночная стоимость одного квадратного метра площади приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в
государственную или муниципальную собственность в результате реализации исполнения договора о развитии застроенной
территории (С пр. пп), определена на основании Отчта об оценке 58/13, выполненного ООО Оценка Консалтинг 21
февраля 2013 года и составляет
65 000 руб.
Коэффициент определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной
территории
(К онц) установлен с учтом следующих факторов, определяющих его значение: рыночной стоимости одного
квадратного метра жилья, социально экономического значения реализации проекта развития территории, наличия утверж
днной градостроительной документации и инвестиционной привлекательности земельных участков, свободных от прав
третьих лиц, предоставляемых на застроенной территории застройщику на праве собственности или в аренду.
Коэффициент определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной
территории (К онц) рассчитывается по формуле:
К онц = 0,5 x К т x К ип, где:
К
онц = 0,5 х 1,2х0,8 = 0,48;
К т
коэффициент территориальности согласно Методики равен 1,2;
К ип коэффициент инвестиционной привлекательности с учтом вышеперечисленных факторов, а именно отсутствие
разработанной документации по планировке территории, отсутствие проектов развития объектов инженерно технического
назначения, наличие на территории прав на земельные участки составит
0,8.
Приложение 3
Существенные условия договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицей Советской микрорайонов
Болшево, Первомайский города Королва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва
Фрязино и рекой Клязьмой
1. Площадь застроенной территории, ограниченной улицей Советской микрорайонов Болшево, Первомайский города
Королва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва Фрязино и рекой Клязьмой, в отношении
которой принято решение о развитии (далее территория), составляет 9,7 га, перечень адресов зданий, строений,
сооружений, подлежащих сносу и реконструкции определены постановлением Администрации города Королва Московской
области от 6 мая 2013 года 839 О развитии застроенной территории, ограниченной улицей Советской микрорайонов
Болшево, Первомайский города Королва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва Фрязино
и рекой Клязьмой.
2. Цена права на заключение договора определяется по результатам проведения аукциона.
3. Победитель (единственный участник) аукциона обязан:
заключить договор о развитии застроенной территории, ограниченной улицей Советской микрорайонов Болшево,
Первомайский города Королва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва Фрязино и рекой
Клязьмой с Администрацией города Королва Московской области (далее Администрация) в течение 20 календарных дней
со дня проведения аукциона;
подготовить проект планировки территории, включая проект межевания Территории, в соответствии с утвержднными
постановлением Администрации города Королва Московской области от 13 марта 2013 года 400 Об утверждении
временного градостроительного регламента и расчтных показателей обеспечения застроенной территории, ограниченной
улицей Советской микрорайонов Болшево, Первомайский города Королва Московской области, полосой отвода железно
дорожной ветки Москва Фрязино и рекой Клязьмой, подлежащей развитию, объектами социального и коммунально
бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры расчтными показателями обеспечения застроенной Терри
тории, объектами социального и коммунально бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры не позднее III
квартала 2013 года.
4. Создать либо приобрести, а также передать в собственность муниципального образования Город Королв Московской
области благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предос
тавленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных
на территории.
Максимальный срок исполнения указанного обязательства поэтапно до 2018 года, согласно Муниципальной адресной
программе развития застроенной территории, ограниченной улицей Советской микрорайонов Болшево, Первомайский
города Королва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва Фрязино и рекой Клязьмой,
утвержднной решением Совета депутатов города Королва Московской области от 25 декабря 2012 года 53/245.
5. Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным
законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих сносу и расположенных на территории, и
земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных
участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации, муниципального образования Город Королв Московской области, в случае, если таким собствен
никам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4 настоящего приложения.
Максимальный срок исполнения указанного обязательства поэтапно до 2018 года, согласно Муниципальной адресной
программе развития застроенной территории, ограниченной улицей Советской микрорайонов Болшево, Первомайский
города Королва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва Фрязино и рекой Клязьмой,
утвержднной решением Совета депутатов города Королва Московской области от 25 декабря 2012 года 53/245.
6. Осуществить за счт собственных и (или) привлечнных средств в полном объме строительство на территории, в
соответствии с утвержднным проектом планировки территории до окончания IV квартала 2018 года.
7. Администрация обязана утвердить проект планировки территории, включая проект межевания территории, в соответ
ствии с утвержднными постановлением Администрации города Королва Московской области от 13 марта 2013 года 400
Об утверждении временного градостроительного регламента и расчтных показателей обеспечения застроенной террито
рии, ограниченной улицей Советской микрорайонов Болшево, Первомайский города Королва Московской области, полосой
отвода железнодорожной ветки Москва Фрязино и рекой Клязьмой, подлежащей развитию, объектами социального и
коммунально бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры расчтными показателями обеспечения зас
троенной территории, объектами социального и коммунально бытового назначения, объектами инженерной инфраструкту
ры не позднее IV квартала 2013 года.
8. Администрация обязана принять в установленном порядке решение об изъятии путм выкупа жилых помещений,
находящихся в собственности граждан, в многоквартирных домах, подлежащих сносу и расположенных на территории, а
также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
(Продолжение на с. 6)
ОФИЦИАЛЬНЫЙ КОРОЛВ