background image
четверг
k
78, 18 июля 2013 г.
ГОРОД, В КОТОРОМ МЫ ЖИВМ
11 июля состоялась встреча Главы города Валерия Минакова с
жителями домов 4, 6 и 4б по улице Грабина. Она проходила непо
средственно на этой улице, во дворе дома 6. Разговор получился
очень непростым и продолжался в течение двух часов.
Валерий Минаков встречался с жителями этих домов во второй
раз, а всего подобных встреч до этого было уже пять. Также в
совещании с жителями принимали участие
главный архитектор
города Виктор Ли, заместитель руководителя Администрации по
вопросам ЖКХ Павел Андреев и представители компании Веста
СА.
Эта встреча, как и предыдущие, была посвящена согласованию
плана строительства парковки для частного автотранспорта и раз
грузочной площадки, которые будут располагаться неподалку от
упомянутых домов. На совещании, которое прошло 3 июля (смот
рите Калининградскую правду от 9 июля, статья Перезагрузка
привокзальной площади)
, были достигнуты договорнности о вне
сении изменений в план строительства с учтом высказанных со
стороны жителей замечаний и предложений.
Виктор Ли представил на обсуждение новый, исправленный про
ект, при работе над которым городские архитекторы попытались
объять необъятное максимально учесть интересы и просьбы
всех жителей (зачастую носившие разнонаправленный характер) и
вписать их в рамки реальных возможностей этой весьма ограничен
ной по площади территории. Веста также выполнила свою часть
договорнностей произвела, как и было обещано, наглядную
разметку подъездных путей и уточнила конфигурацию самой пар
ковочной площадки. В итоге ширину подъездного пути удалось
уменьшить, и это спасло часть деревьев от угрозы вырубки.
Однако
новый план благоустройства, являвшийся, по сути, плодом совме
стного мозгового штурма, вновь не получил одобрения со сторо
ны некоторых жильцов дома 6.
За неделю, прошедшую с предыду
щей встречи, они выработали новые предложения и сформулиро
вали ряд дополнительных вопросов, отвечал на которые в основном
Виктор Ли.
В ходе встречи Главе города удалось принципиально решить не
менее важную задачу, чем организация парковки и разгрузочной
площадки. Валерий Минаков осмотрел дом 4б деревянное дву
хэтажное здание, которое было построено около 80 лет назад и
которое когда то находилось в ведении железной дороги. В нм 8
квартир, в которых проживают 9 семей (всего там сейчас живут 25
человек). Люди весьма эмоционально рассказывали Главе города о
том, что их дом находится практически в аварийном состоянии и
жить в нм стало просто невозможно. Не улучшает положение и
ведущееся рядом с домом строительство парковки, которое причи
няет его жильцам серьзное беспокойство.
Одна из стен моей квартиры, которая находится на первом
этаже, выходит на строительную площадку. И когда машины приво
зят туда стройматериалы, у меня создатся впечатление, что они
ездят прямо через мою комнату, чуть ли не через мой диван,
сетовала одна пожилая женщина. Я с самого рождения живу в
этом доме. Раньше его ветхое состояние как то компенсировалось
тем, что у нас была тихая и зелная придомовая территория. Мы
даже сами высаживали здесь кое какую зелень, говорила другая
жительница, но из за ведущегося строительства мы этого лиши
лись.
Глава Города, ознакомившись с ситуацией на месте, пообещал
включить этот дом в программу расселения идущего под снос
жилья на улице Коммунальной.
Конкурс среди потенциальных зас
тройщиков этой территории будет проводиться осенью, и предос
тавление отдельных квартир жителям дома 4б по улице Грабина
станет одним из его обязательных условий. С точными сроками
расселения сейчас определиться непросто, так как новое здание
будет возведено, в лучшем случае, к концу следующего года,
ДИАЛОГ
В поисках компромисса
сказал Валерий Минаков.
Тем не менее, услышав от Главы города
сообщение о том, что в обозримом будущем расселение непремен
но состоится и что они получат квартиры в новом монолитно
кирпичном доме, жильцы дома 4б воодушевились.
Павел Андреев с другой группой жителей обходил территорию
будущей парковки с противоположной стороны и осматривал сде
ланную строителями Весты разметку. Также было уточнено место
будущего расположения детской площадки. Она была предусмот
рена в плане благоустройства территории по просьбе жителей
окрестных домов. Подъездные пути к парковке и разгрузочной
площадке теперь планируется сделать на максимально удалнном,
в пределах имеющихся возможностей, расстоянии от дома 6.
Однако для этого придтся вырубить часть деревьев в находя
щемся рядом яблоневом саду. С необходимостью этой вынужден
ной меры многие жители готовы согласиться, но некоторая часть
жильцов была настроена категорически против такого решения.
Однако разумной альтернативы никто из них предложить так и не
смог. Похоже, что другого выхода из сложившейся ситуации, к
сожалению, действительно не существует. Впрочем, городские вла
сти обещают по окончании строительства высадить на обустраива
емой территории новые деревья.
В итоге уточннный план был принципиально одобрен жителями
домов 4, 4б и некоторой частью жильцов дома 6. Тем не менее
несколько жильцов последнего (примерно 10 15 человек) не были
склонны идти ни на какие компромиссы. Поэтому полного консен
суса, который устраивал бы абсолютно всех, в ходе этой встречи
достигнуть так и не удалось.
Мы пытаемся найти компромисс уже в шестой раз, сказал
Валерий Минаков. Какое в итоге будет принято решение мне
сейчас трудно сказать. Навряд ли найдтся такое, которое понра
вится всем. Кто то в любом случае на нас обидится. Решение, в
принципе, мы можем принять хоть сегодня. Но нам вс же хотелось
бы, чтобы и жители 6 го дома поняли необходимость этого проекта.
Однако получается это с трудом. К сожалению, есть группа лиц,
которая просто нас не слышит и отвергает любые предложения. Так,
например, некоторые жители выражали вполне понятное недо
вольство шумом электричек. Мы предложили им после окончания
строительства посадить здесь деревья. Одни с этим предложением
согласились, а другие отреагировали на него скептически.
По словам Главы города, вполне вероятно, что окончательное
решение по вопросу, который обсуждался на этой встрече, будет
согласовано и принято уже в ближайшее время.
Алексей ФЕДОСЕЕВ
Исследование показало, что 94% опрошенных горожан сталки
вались с решением квартирного вопроса. Две трети респондентов
отметили, что после долгих поисков и собственных аналитических
исследований вс таки выбрали строительную компанию и уже
приобрели квартиру. Чуть меньше 30% опрошенных горожан ста
вили перед собой цель купить собственное жиль, узнавали сто
имость, рассматривали различные варианты, но непосредственно
до покупки дело так и не дошло.
Анализ данных исследования показал, что
чаще всего приобре
тением квартиры интересуются горожане 37 40 лет, воспитываю
щие детей.
В основном это работники бюджетной сферы со сред
ним доходом от 20 до 40 тысяч рублей. Часть опрошенных заявила,
что состоит в браке, поэтому можно предположить, что средний
доход семьи составляет порядка 80 тысяч рублей.
Интересен тот факт, что
в 80% случаев инициатором покупки
квартиры является женщина. Она стремится обеспечить будущее
детей и быть хранительницей очага в собственном доме. При выбо
ре квартиры женщины обращают внимание как на внешние факто
ры уровень развития инфраструктуры, так и на внутренние
планировка квартиры, а также наличие балкона, размер кухни,
коридора, вид из окна. Непосредственно поиском квартиры, пере
говорами и оформлением сделки чаще всего занимается мужчина
.
Основным критерием при выборе квартиры является наджность
застройщика.
Прежде чем отдать предпочтение той или иной стро
ительной компании, горожане изучают е реноме, анализируют
качество уже введнных в эксплуатацию объектов.
В ходе опроса удалось выяснить отношение горожан к жилым
комплексам, строящимся в Королве. Чаще всего респонденты
упоминали новостройки, строительство которых развернулось не
посредственно на въезде в город, на улицах Пионерской, Гагари
на и Ленина. Территориальное расположение площадки сыграло
положительную роль в завоевании заинтересованности горожан
к этим объектам. Несколько меньшей популярностью у королв
цев пользуются дома, строящиеся на Октябрьском бульваре и
улице 50 летия ВЛКСМ. Возможно, это связано с тем, что для
семей с детьми здесь не вс предусмотрено. Так, расположенные
рядом школы уже сегодня переполнены. Аналогичная ситуация и с
детскими садами. Поэтому
бОльшим приоритетом пользуются дома
с развитой инфраструктурой.
Например, рядом со строящимся домом 47 по улице Горького в
микрорайоне Текстильщик та же строительная компания возвела
новый детский сад на 250 мест. Долгое время адрес Горького, 47
являлся долгостроем. Однако сейчас возведением многоэтажного
дома занимается наджная компания, а строительство идт стреми
тельными темпами.
Строительные площадки появились и на улице Тарасовской того
же микрорайона. Там полным ходом идт строительство трх жи
лых домов. Стоит отметить, что данная территория имеет высокую
ликвидность у застройщика и довольно заманчива для покупателя,
так как представляет собой тот редкий островок города, который
ещ не подошл к критической точке по степени заселнности.
Сегодня это достаточно тихое, зелное место, в непосредствен
ной близости от Ярославского шоссе. В ходе взаимовыгодного
сотрудничества городской Администрации и инвестора в скором
времени здесь появится благоустроенный микрорайон с развитой
инфраструктурой.
В числе прочих жилых комплексов, рассматриваемых для приоб
ретения в них жилья, горожане называли новостройки на улицах
Марины Цветаевой и Ленинской.
Как показал опрос, современный покупатель довольно чтко
представляет себе сумму, которую он готов потратить на приоб
ретение квартиры. Более того, существует как понятие макси
мально возможной стоимости, так и понятие минимальной
стоимости.
Предложение слишком низкой цены квадратного
метра потенциальные покупатели воспринимают настороженно.
Недвижимость, как справедливо рассуждают горожане, лик
видный товар, это объект, необходимый для жизни, поэтому
продажа е по низкой цене всегда вызывает сомнения. И дей
ствительно, низкая цена на квартиру может быть вызвана нали
чием юридических проблем у продавца. Тогда в самом худшем
случае сделка может быть признана недействительной, право
собственности на купленную квартиру будет утрачено, а поте
рянные деньги вернуть не удастся. Также низкая стоимость
может быть обусловлена непопулярностью района, удалнной
инфраструктурой или некачественными материалами, исполь
зуемыми при строительстве.
Оптимальной горожане назвали цену квадратного метра от
55 000 до 60 000 рублей. Не все застройщики, имеющие стро
ительные площадки в Королве, попали в эту дельту. Близ
кие по стоимости варианты есть в строящихся домах на улицах
Горького и Тарасовской.
Для многих граждан приобретение недвижимости связано с офор
млением кредита. Зачастую это является сдерживающим факто
ром в принятии решения купить квартиру. Однако не стоит забы
вать, что приобретение жилья, особенно на ранних этапах строи
тельства, один из самых надежных видов инвестиций. Сто
имость квартиры от начальной стадии строительства до готовности
в среднем увеличивается на 50%. Эксперты отмечают, что на этапе
котлована в Королве в инвестиционных целях покупается 35 50%
квартир.
Отдельным блоком исследования стали вопросы о том, какие
СМИ предпочитают горожане.
Самые читаемые газеты в городе
Калининградская правда и Вечерний Королв. По популяр
ности они оказались на одном уровне с еженедельным журналом
7 дней. Самым популярным телеканалом у горожан стал Ко
ролв ТВ, опередив все федеральные телеканалы. Среди ра
диостанций в лидеры вырвалась Европа Плюс. В списке интер
нет ресурсов явных лидеров не оказалось. Мнения горожан раз
делились между социальными сетями, новостными порталами и
сайтами для молодых мам.
Королвцы готовы инвестировать в недвижимость
Группа компаний ПРЕМЬЕР провела в Королве
социологический опрос с целью выяснить, готовы
ли жители города вкладывать средства в приобре
тение собственного жилья и какую сумму они
смогли бы на это потратить.