background image
суббота
k
141, 14 декабря 2013 г.
ЖИЛЬ МО
Госжилинспекция Московской области
предупреждает о типичных нарушениях
закона при заключении договоров
управляющими компаниями
с собственниками жилья
Чаще всего договоры управления многоквар
тирным домом, в которых нарушаются права
собственников, заключаются застройщиком или
аффилированной с ним управляющей компани
ей в новостройках. Как правило, собственникам
предлагают заключить этот договор накануне
передачи документов или ключей от квартиры.
Новосл в этот волнующий момент больше оза
бочен предстоящей поклейкой обоев, чем со
держанием договора с управляющей компани
ей. А зря Буквально через пару месяцев, когда
обладатель новой квартиры получит первые
квитанции на оплату услуг ЖКХ, у него возник
нет много вопросов. Госжилинспекция Москов
ской области просит обратить внимание на са
мые распространнные виды нарушений закона
управляющими компаниями при заключении
договоров с собственниками.
Нередко управляющая компания оставляет
за собой право утверждать тарифы на оказание
коммунальных услуг, если собственники не про
вели общее собрание и сами эти тарифы не
установили.
Цель проста самостоятельно ут
вердить завышенный размер платы и получить
прибыль.
Это категорически противоречит законодатель
ству и грубо нарушает права собственников. Жи
лищным кодексом определено: если не прово
дится общее собрание собственников для утвер
ждения тарифов и размеров платы на содержа
ние и ремонт общего имущества, то управляю
щая компания должна применять размер платы,
утвержднный местной администрацией.
Пример:
Раменский район, д. Островцы, ул. Подмос
ковная, д.32. Управляющая компания ООО
ПУЖКХ Островецкое в 2012 и 2013 годах, ссы
лаясь на договор с застройщиком, собственными
приказами устанавливала размер платы за со
держание и текущий ремонт общего имущества в
доме. На основании чего рассчитываются сум
мы в платжках непонятно, говорит житель
дома Сергей Алексеевич. Нашего мнения не
спросили, общего собрания тоже не было.
21 ноября Госжилинспекция Московской обла
сти вынесла управляющей компании предписание
устранить нарушение и провести перерасчт пла
тежей с июля 2012 го по ноябрь 2013 года.
В договоре управления может быть прописа
но обязательство собственников вносить пре
доплату за услуги ЖКХ.
Чаще всего такие дого
воры собственникам (или будущим собственни
кам) предлагают заключать компании застрой
щики. В Госжилинспекцию Московской области
жители жалуются на то, что их заставляют вно
сить авансы на несколько месяцев вперд, иног
да до полугода.
Управляющая компания (или застройщик)
обычно мотивируют это малым количеством
жильцов и необходимостью аккумулирования
денег для расчтов с ресурсоснабжающими орга
низациями перед предстоящим отопительным
сезоном, иначе, мол, батареи зимой будут хо
лодные.
Цель управляющей компании в этом случае
получение денег в собственный оборот и
извлечение прибыли. В российской практике
были и случаи мошенничества: управляющая
компания собирала предоплату в течение не
скольких месяцев с собственников жилья в мно
гоквартирных домах, а потом фирма ликвиди
ровалась. Итог: руководители в розыске,
средств нет, впереди зима.
Важно знать: собственник жилья должен пла
тить только за предоставленные услуги исходя
из объма их потребления. Это закреплено Жи
лищным кодексом и Правилами предоставле
ния коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных
домах и жилых домов.
Встречаются управляющие компании, которые
увеличивают срок действия договора управле
ния многоквартирным домом.
Жилинспекторы
Подмосковья выявляют договоры управления,
заключнные более чем на 5 лет и даже на 10 лет!
Цель управляющей компании в этом случае
создать условия для получения прибыли на мак
симально длительный срок.
Между тем Жилищный кодекс чтко оговари
вает, что максимальный срок действия договора
5 лет.
Ещ один трюк управляющей компании вклю
чение в договор пунктов о снятии с себя ответ
ственности за ущерб собственнику, возникший по
причине строительных недоделок.
Согласно Градостроительному кодексу, ввод
построенного дома в эксплуатацию допускается
при соответствии его требованиям технических
регламентов и проектной документации. В случае
выявления в процессе эксплуатации дома строи
тельных дефектов, управляющая компания дол
жна принять все необходимые меры по их устра
нению, а после взыскивать возмещение расхо
дов с застройщика. Управляющие компании вся
чески пытаются избежать этой ответственности.
Прописывают, случается, даже пункты, что соб
ственник не вправе требовать изменения размера
платы, если услуги оказываются ненадлежащего
качества или с перебоями! Это прямое нарушение
Правил предоставления коммунальных услуг, гла
сящих, что управляющая компания в такой ситу
ации обязана произвести перерасчт.
Пример:
Балашиха, ул. Заречная, д. 31. Управляющая
компания: ООО Заречье. Ольга, собственник
одной из квартир, сообщила, что застройщик
сдал дом без входных квартирных дверей, а уп
равляющая компания взяла его в управление.
Больше трх месяцев из двух лифтов работает
один. В квартирах, куда собственники не засе
лились, сваливается строительный мусор, сло
няются какие то непонятные личности, рас
сказывает Ольга. В ООО Заречье говорят,
что двери не поставил застройщик, обращайтесь
туда. Лифт не работает? Тоже из за застройщи
ка. Были в этом доме проблемы с отоплением и
горячей водой. И тоже по вине застройщика.
Жильцы, у многих из которых маленькие дети,
всю осень, куда можно, звонили и писали. А в
договоре управления, заключнном между соб
ственниками квартир и управляющей компани
ей, чрным по белому написано: Управляющая
компания не нест ответственность за ущерб,
причиннный имуществу собственников в мно
гоквартирном доме, возникший в результате
строительных недоделок и скрытых дефектов,
выявленных при эксплуатации многоквартирно
го дома. Также в обязанности управляющей ком
пании не входит устранение данных недоделок и
скрытых дефектов.
Юристы Госжилинспекции Подмосковья отме
чают, что если процедура по выбору управляю
щей компании и заключению с ней договора была
проведена с соблюдением закона (проведено об
щее собрание собственников, был кворум, реше
ния принимались большинством голосов и за
фиксированы в протоколе), то расторгнуть этот
договор будет сложно. Надо будет доказать неис
полнение условий договора управляющей компа
нией.
Поэтому, если вам, уважаемые читатели, пред
лагают заключить договор на управление много
квартирным домом, внимательно читайте все пун
кты. Если есть подозрение, что договор составлен
с нарушением законов и ущемляет ваши права, не
торопитесь его подписывать. Даже если вас уве
ряют, что это договор временный, согласо
ванный, стандартный для всех и тем более
если подписать надо было вчера. Лучше про
консультируйтесь в Государственной жилищной
инспекции Московской области.
ГЖИ ИНФОРМИРУЕТ
Дорогие друзья! Государственная жилищ
ная инспекция Московской области
открывает новую рубрику ГЖИ информи
рует. В ней мы будем писать о том, как
защитить ваши права в сфере ЖКХ. Из
чего складывается тариф за жилищно
коммунальные услуги и как вы можете на
него влиять? Как заставить управляю
щую компанию работать качественно?
Как добиться перерасчта коммунальных
платежей? Мы ответим на самые волную
щие вас вопросы в сфере ЖКХ.
Договор с управляющей компанией:
как избежать подводных камней
Тарифное жонглирование
Утром деньги,
вечером отопление
Договорное рабство
Кому доделывать недоделки?
Читайте мелкий текст!
Полтора десятка подписей стоят под обраще
нием, направленным жильцами дома 2 по ули
це Молоджной микрорайона Текстильщик в тер
риториальный отдел Госадмтехнадзора.
Суть проблемы, изложенной в обращении, та
кова: в течение нескольких лет возле упомянутого
дома, по словам жильцов, происходят протечки
канализационных стоков. Как пишут авторы обра
щения, вода течт вдоль стены дома со стороны
подъездов, распространяя неприятный запах.
Казалось бы, обычная рабочая проблема, кото
рая должна решаться в установленном порядке
соответствующими коммунальными службами. И
ведь нельзя сказать, что эти службы не принима
ют никаких мер. Вот только долговременного улуч
шения ситуации они не приносят: протечки повто
ряются в среднем один раз в два три месяца. Так,
в ноябре нынешнего года они случались трижды,
а 4 декабря было отмечено особенно большое
количество воды. После этого горожане и обрати
лись с письмом в Госадмтехнадзор. Просим по
мочь в организации капитального ремонта ком
муникаций и недопущении дальнейших протечек
канализационных стоков, пишут они.
Копия этого документа была направлена к нам
в редакцию, а мы, в свою очередь, связались с
начальником территориального отдела 38 Го
садмтехнадзора по Московской области Андреем
Кривошеевым, который заверил нас, что провер
ка фактов по данному обращению будет проведе
на в ближайшее время. Вопрос о подтоплении
территорий действительно находится в нашей
компетенции, сказал он. Мы на месте прове
рим наличие подтопления и попытаемся выяс
нить, что это за стоки, откуда они. Если факты,
изложенные жильцами, подтвердятся, то будем
работать с организацией, по вине которой воз
никла такая ненормальная ситуация. За подобные
нарушения предусмотрено административное на
казание.
Что ж, ждм дальнейшего развития событий.
Хотя понятно, что в период зимних холодов даже
подтвердить факт протечек будет сложно, а уж
тем более заниматься ремонтом подземных
коммуникаций. Всем известно, что процент их
износа в нашем городе очень велик, особенно в
давно застроенных районах. Обидно, что даже
зная это, коммунальщики продолжают придер
живаться тактики латания дыр. Ведь если под
считать, во сколько обходится устранение регу
лярных протечек на той же улице Молоджной, то
наверняка получится сумма, на которую можно
было бы приобрести и установить не одну новую
трубу Так когда же, наконец, наши коммуналь
ные службы научатся считать, и у жителей отпа
дт необходимость из за каждой локальной про
блемы бегать по всем инстанциям и звонить во
все колокола? Неужели подобные вопросы не
возможно решить без вмешательства Госадмтех
надзора и газеты? А то ведь прямо как у Высоцко
го получается: Если вы не отзовтесь, мы напи
шем в Спортлото
Мария ТИМОНИНА
КОММУНАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ
Если вы не отзовтесь,
мы напишем в Спортлото
ИЗ АРХИВА КАЛИНИНГРАДКИ
Проспект Королва.
1970 е годы.
Такого вида на улицу Исаева уже нет. Фото Валерия ТРОСЬКО.