background image
суббота
k
13, 1 февраля 2014 г.
ИНФОРМАЦИЯ
Чтобы стать полноправными хозяевами не толь
ко своих квартир и нежилых помещений, но и
земельного участка, на котором расположен мно
гоквартирный дом, необходимо оформить дан
ный земельный участок в общую долевую соб
ственность всем собственникам помещений (жи
лых и нежилых) в доме согласно действующему
законодательству.
Однако прежде чем оформлять земельный уча
сток в общую долевую собственность, необходи
мо обратить внимание на следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земель
ного кодекса РФ в существующей застройке зе
мельные участки, на которых находятся сооруже
ния, входящие в состав общего имущества много
квартирного дома, жилые здания и иные строе
ния, предоставляются в качестве общего имуще
ства в общую долевую собственность домовла
дельцев в порядке и на условиях, которые уста
новлены жилищным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищ
ного кодекса РФ земельный участок, на котором
расположен дом, входит в состав общего имуще
ства в многоквартирном доме. Общее имущество
в многоквартирном доме принадлежит на праве
общей долевой собственности собственникам
помещений в многоквартирном доме.
Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Россий
ской Федерации устанавливает, что права на иму
щество, подлежащее государственной регистра
ции, возникают с момента регистрации соответ
ствующих прав на него, если иное не установлено
законом.
В соответствии со статьй 16 Федерального
закона от 29 декабря 2004 года 189 ФЗ О
введении в действие Жилищного кодекса Рос
сийской Федерации земельный участок, на кото
ром расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав данного дома объекты недви
жимого имущества, который сформирован до
введения в действие Жилищного кодекса и в от
ношении которого проведн государственный
кадастровый учт, переходит бесплатно в общую
долевую собственность собственников помеще
ний в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные вхо
дящие в состав такого дома объекты недвижимо
го имущества, не сформирован до введения в
действие Жилищного кодекса, на основании ре
шения общего собрания собственников помеще
ний в многоквартирном доме любое уполномо
ченное указанным собранием лицо вправе обра
титься в органы государственной власти или орга
ны местного самоуправления с заявлением о
формировании земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом. С момента
формирования земельного участка и проведения
его государственного кадастрового учта земель
ный участок, на котором расположены много
квартирный дом и иные входящие в состав такого
дома объекты недвижимого имущества, перехо
дит бесплатно в общую долевую собственность
собственников помещений в многоквартирном
доме. Каких либо актов органов власти о возник
новении права общей долевой собственности у
собственников помещений в многоквартирном
доме не требуется.
С учтом изложенного у собственников поме
щений в многоквартирных домах право общей
долевой собственности на земельный участок, на
котором расположены такие дома, возникает в
силу прямого указания закона.
Таким образом, обязательной регистрации в
органе государственной регистрации прав на не
движимое имущество и сделок с ним права общей
долевой собственности на земельный участок
собственниками помещений в многоквартирных
домах, на котором расположен многоквартирный
жилой дом, не требуется. Однако при желании
собственников помещений в многоквартирном
жилом доме такая регистрация возможна.
Представление документов на государственную
регистрацию права общей долевой собственности
на объекты недвижимости осуществляется в соот
ветствии с Федеральным Законом О государствен
ной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним 122 ФЗ от 21 июля 1997 года.
Заявления о государственной регистрации пра
ва общей долевой собственности на объекты не
движимости, ограничения (обременения) данно
го права могут представляться:
собственниками помещений в многоквартир
ном доме;
представителями собственников помещений в
многоквартирном доме, если это право предос
тавлено им на основании надлежащим образом
оформленных доверенностей, решением общего
собрания собственников, на ином соответствую
щем закону основании.
Если решением общего собрания членов това
рищества собственников жилья (далее ТСЖ)
председателю и (или) иному члену правления
ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ
при регистрации наличия, возникновения, огра
ничения (обременения), прекращения права об
щей долевой собственности на объекты недвижи
мости (в том числе подавать заявления на госу
дарственную регистрацию), то эти полномочия
подтверждаются посредством представления дан
ными лицами устава ТСЖ (подлинника или нота
риально удостоверенной копии), документа об
избрании лица, которому это право предоставле
но, председателем, членом правления ТСЖ, соот
ветствующим протоколом общего собрания чле
нов ТСЖ (подлинником или нотариально удосто
веренной копией).
Исходя из положений Жилищного кодекса и
Закона о введении в действие Жилищного кодек
са,
на государственную регистрацию наличия, воз
никновения права общей долевой собственности
на объекты недвижимости, ограничения (обреме
нения) данного права также представляются:
документы о формировании органом государ
ственной власти или органом местного самоуп
равления земельного участка, на котором распо
ложен многоквартирный дом, если земельный
участок сформирован после введения в действие
Жилищного кодекса;
решение общего собрания собственников по
мещений в многоквартирном доме о формирова
нии земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом (в случае, если земельный
участок, на котором расположены многоквартир
ный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, не сформиро
ван до введения в действие Жилищного кодекса);
кадастровый паспорт земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом;
решение общего собрания собственников по
мещений в многоквартирном доме о пределах
использования земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, в том числе
введение ограничений пользования им, если та
кое ограничение (обременение) права общей до
левой собственности подлежит государственной
регистрации;
решение общего собрания собственников по
мещений в многоквартирном доме о передаче в
пользование общего имущества в многоквартир
ном доме, если государственной регистрации под
лежит ограничение (обременение) права общей
долевой собственности на объект недвижимости;
соглашение о новом обременении земельного
участка правом ограниченного пользования меж
ду лицом, требующим такого обременения зе
мельного участка, и собственниками помещений
в многоквартирном доме, если государственной
регистрации подлежит ограничение (обремене
ние) права общей долевой собственности на объект
недвижимости.
Представление кадастрового паспорта земель
ного участка не требуется, если эти план и доку
мент ранее уже представлялись на государствен
ную регистрацию права общей долевой собствен
ности на объекты недвижимости и были помеще
ны в соответствующее дело правоустанавливаю
щих документов. Повторное истребование назван
ных документов возможно в случае, если земель
ный участок (сведения о нм, включаемые в Еди
ный государственный реестр прав (ЕГРП) претер
пел какие либо изменения.
Внесение в ЕГРП размера долей в праве общей
долевой собственности на объект недвижимости
собственников помещений в многоквартирном
доме осуществляется на основании сведений,
содержащихся в представленном на государствен
ную регистрацию решении (протоколе) общего
собрания собственников, ином соглашении учас
тников общей долевой собственности на общее
имущество в многоквартирном доме. В назван
ном документе также указываются сведения о
собственниках конкретных помещений (жилых или
нежилых) в многоквартирном доме.
Представление документа о размерах долей в
праве общей долевой собственности на общее
имущество в многоквартирном доме не требует
ся, если он ранее уже представлялся на государ
ственную регистрацию права общей долевой соб
ственности на объекты недвижимости и был по
мещн в дело правоустанавливающих докумен
тов. Повторное истребование названного доку
мента возможно в случае изменения размера до
лей в праве общей собственности на общее иму
щество в многоквартирном доме (например,
в результате реконструкции многоквартирного
дома, в том числе с его расширением или над
стройкой).
Если на момент представления документов на
государственную регистрацию наличия права об
щей долевой собственности на объекты недвижи
мости в существующей застройке поселений в
ЕГРП отсутствуют записи о государственной ре
гистрации наличия прав собственников (отдель
ных собственников) помещений в многоквартир
ном доме, возникших до введения в действие
Закона о регистрации, также представляются под
линники и копии правоустанавливающих доку
ментов, подтверждающих наличие у этих лиц прав
на помещения (например, свидетельство о праве
на наследство). После проведенной государствен
ной регистрации права общей долевой собствен
ности на объекты недвижимости подлинники пра
воустанавливающих документов возвращаются
заявителю, а копии помещаются в дело правоус
танавливающих документов.
Также необходимо отметить, что если земель
ный участок не сформирован и в отношении него
не проведн государственный кадастровый учт,
земля под многоквартирным домом находится в
собственности соответствующего публично пра
вового образования. В свою очередь, собствен
ники помещений в многоквартирном доме вправе
владеть и пользоваться этим земельным участ
ком в той мере, в какой это необходимо для
эксплуатации ими многоквартирного дома, а так
же объектов, входящих в состав общего имуще
ства в таком доме. При определении пределов
правомочий собственников помещений в много
квартирном доме по владению и пользованию
указанным земельным участком необходимо ру
ководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений
в многоквартирном доме как законные владель
цы земельного участка, на котором расположен
данный дом и который необходим для его эксплу
атации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право
требовать устранения всяких нарушений их прав,
хотя бы эти нарушения и не были соединены с
лишением владения, а также право на защиту
своего владения, в том числе против собственни
ка земельного участка.
Собственники помещений в многоквартирном
доме вправе оспорить в судебном порядке дей
ствия (бездействие) органа власти по формиро
ванию земельного участка, на котором располо
жен данный дом, по разработке документации по
планировке территории, а также предшествую
щие распоряжению земельным участком дей
ствия, в частности, решения о предоставлении
земельного участка для строительства, о прове
дении торгов по продаже земельного участка или
права на заключение договора аренды земельно
го участка и т. д.
В случае если в результате таких действий орга
на власти у третьих лиц возникло право на зе
мельный участок, необходимый для эксплуата
ции многоквартирного дома, собственники поме
щений в нм могут обратиться в суд к таким
третьим лицам с иском, направленным на оспари
вание соответствующего права, или с иском об
установлении границ земельного участка.
Людмила СТЕПАНОВА,
начальник Королвского отдела
ГОССЛУЖБА
Как зарегистрировать землю под многоэтажкой
В Королвский отдел Управления Федеральной службы государственной регистра
ции, кадастра и картографии по Московской области неоднократно поступают обра
щения по вопросу представления пакета документов, необходимого для государ
ственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок,
расположенный под многоквартирным жилым домом.
ИЗВЕЩЕНИЕ
о проведении собрания о согласовании
местоположения границы земельного участка
Кадастровым инженером Кузьминой Любовью Васильевной (105082,
г. Москва, Спартаковский пер., дом 26, стр. 1, arlutonik@mail.ru, т.:
8 926
169 11 36, 8 499 265 17 25, квалификационный аттестат 50 11 340)
в отношении земельного участка с кадастровым номером
50:45:0020555:52, расположенного по адресу: г. Королв, мкр Первомай
ский, ул. Мира, дом 28а,
выполняются кадастровые работы по уточнению
местоположения границы земельного участка. Заказчиком кадастровых
работ является
Макарова Н.Н., проживающая по адресу: г. Юбилейный,
ул. Пионерская, д. 10, кв. 12; тел. 8 910 480 27 69. Собрание заинтересо
ванных лиц по поводу согласования местоположения границы
состоится
4 марта 2014 года в 13.00 по адресу: г. Королв, ул. Циолковского, дом 27,
1 й этаж. Ознакомиться с проектом межевого плана земельного участка,
а также выслать возражения по проекту межевого плана и (или) требо
вания о проведении согласования местоположения границ земельного
участка на местности можно по адресу: г. Королв, ул. Циолковского, дом
27 (офис Городское бюро недвижимости,
Кузьминой Л.В.) с 1 февраля
2014 года по 20 февраля 2014 года.
Смежные земельные участки, с правообладателями которых требу
ется согласовать местоположение границы: г. Королв, мкр Первомай
ский, ул. Мира, дом 28 (50:45:0020555:23, 50:45:0020555:34,
50:45:0020555:41); г. Королв, мкр Первомайский, ул. Мира, дом 30
(50:45:0020555:24, 50:45:0020555:25, 50:45:0020555:26,
50:45:0020555:30, 50:45:0020555:43, 50:45:0020555:14), г. Королв, мкр
Первомайский, ул. Сафонова, дом 3а (50:45:0020555:45), а также зе
мельные участки, расположенные в кадастровом квартале
50:45:0020555.
При проведении согласования местоположения границ при себе
необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также доку
менты о правах на земельный участок.
ИЗВЕЩЕНИЕ
о проведении собрания о согласовании
местоположения границы земельного участка
Кадастровым инженером Болобан Дмитрием Николаевичем (по
чтовый адрес: МО, г. Королв, ул. К. Маркса, д. 1а, оф. 301,
bolobandn@mail.ru, т. 8 495 516 05 06) в отношении земельного
участка, расположенного: МО, г. Королв, ул. Гражданская, д. 10,
выполняются кадастровые работы по образованию земельного
участка. Заказчиком кадастровых работ является Варенова Р.И.,
почтовый адрес: МО, г. Королв, ул. Гражданская, д. 10, т. 8 926
754 71 70. Собрание заинтересованных лиц по поводу согласова
ния местоположения границы состоится по адресу: МО,
г. Королв, ул. К. Маркса, д. 1а, оф. 301, 12 марта 2014 года в 10
часов. С проектом межевого плана земельного участка можно
ознакомиться по адресу: МО, г. Королв, ул. К. Маркса, д. 1а,
оф. 301. Возражения по проекту и требования о проведении согла
сования местоположения границ з/у на местности принимаются по
адресу: МО, г. Королв, ул. К. Маркса, д. 1а, оф. 301,
с 20 февраля 2014 года по 11 марта 2014 года. Смежные земельные
участки, с правообладателями которых требуется согласовать ме
стоположение границы: земельные участки, расположенные в ка
дастровом квартале с кадастровым номером 50:45:0040937. При
проведении согласования местоположения границ при себе необ
ходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также доку
менты о правах на земельный участок.
ИЗВЕЩЕНИЕ
о проведении собрания о согласовании
местоположения границы земельного участка
Кадастровым инженером Болобан Дмитрием Николаевичем (по
чтовый адрес: МО, г. Королв, ул. К. Маркса, д. 1а, оф. 301,
bolobandn@mail.ru, тел. 8 495 516 05 06) в отношении земельного
участка расположенного: МО, г. Королв, мкр Первомайский,
ул. Луговая, д. 5 выполняются кадастровые работы по образова
нию земельного участка. Заказчиком кадастровых работ является
Кустов В.Д., почтовый адрес: МО, г. Королв, мкр Первомайский,
ул. Луговая, д. 5, кв. 1, т. 8 916 672 77 61. Собрание заинтересо
ванных лиц по поводу согласования местоположения границы
состоится по адресу: МО, г. Королв, ул. К. Маркса, д. 1а, оф. 301,
7 марта 2014 года в 10 часов. С проектом межевого плана земель
ного участка можно ознакомиться по адресу: МО, г. Королв,
ул. К. Маркса, д. 1а, оф. 301. Возражения по проекту и требования
о проведении согласования местоположения границ з/у на местно
сти принимаются по адресу: МО, г. Королв, ул. К. Маркса, д. 1а,
оф. 301, с 17 февраля 2014 года по 6 марта 2014 года. Смежные
земельные участки, с правообладателями которых требуется со
гласовать местоположение границы: земельные участки, располо
женные в кадастровом квартале с кадастровым номером
50:45:0020116. При проведении согласования местоположения
границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий
личность, а также документы о правах на земельный участок.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
о результатах публичных слушаний
по вопросу предоставления разрешения на условно разрешнный
вид использования земельного участка площадью 6237 кв. м (кадастро
вый номер 50:45:0040829:16) по адресу: Московская область, г. Коро
лв, в 165 метрах по направлению на юг от д. 4 по ул. Силикатной, для
организации зоны отдыха с размещением объектов инфраструктуры
Место проведения: Московская область, г. Королв, ул. Дзержин
ского, д. 26 (ДиКЦ Костино, комн. 319).
Дата проведения: 28 января 2014 года.
Начало проведения слушаний: 11.00.
Время окончания проведения слушаний: 11.30.
В результате обсуждения вопроса о предоставлении разрешения на
условно разрешнный вид использования земельного участка, решили:
1. Одобрить Трикозу В.В. предоставление разрешения на условно
разрешнный вид использования земельного участка (земли насе
лнных пунктов) площадью 6237 кв. м (кадастровый номер
50:45:0040829:16) по адресу: Московская область, г. Королв, в 165
метрах по направлению на юг от д. 4 по ул. Силикатной, для органи
зации зоны отдыха с размещением объектов инфрастуктуры.
2. Опубликовать результаты публичных слушаний в газете Кали
нинградская правда и разместить на официальном сайте Админи
страции города Королва Московской области Наукоград Королв
(www.korolev.ru).