background image
четверг
k
21, 20 февраля 2014 г.
В ГОРОДЕ И В ОБЛАСТИ
В ближайшие два месяца собствен
никам жилья в Подмосковье пред
стоит определиться, как они будут
копить средства на капремонт
Если до 2013 года собственники
проводили капремонт добровольно,
то теперь в Жилищный кодекс введе
ны новые правила: все регионы дол
жны принять специальные програм
мы, а все собственники делать
взносы на капремонт своего дома.
Они будут отражены в платжках от
дельной строкой. Но вот кто будет
решать, как и когда использовать эти
средства?
Ход капитального ремонта в Мос
ковской области определяется дву
мя основными документами: Зако
ном Московской области от 1 июля
2013 года 66/2013 ОЗ Об органи
зации проведения капитального ре
монта общего имущества в много
квартирных домах, расположенных
на территории Московской облас
ти и адресной программой Прове
дение капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных до
мах, расположенных на территории
Московской области, на 20142038
годы, утвержднной Правитель
ством региона. В программу входят
все многоквартирные дома, распо
ложенные в области. Документ при
нимается на 25 лет, за этот период
подойдет срок капремонта даже для
новостроек.
Отвечать за реализацию програм
мы, а также определять, когда какой
дом ремонтировать, будет Министер
ство строительства Московской об
ласти. В соответствии с годом ввода
дома в эксплуатацию, датой после
днего капремонта (если он проводил
ся), техническим состоянием и про
центом собираемости взносов, до
мам будет присваиваться сумма бал
лов. Она и определит их место в оче
реди на капремонт. Как будут про
ставляться баллы, вы можете посмот
реть в постановлении Правительства
Московской области от 27 декабря
2013 года 1187/58 Об утвержде
нии Порядка использования крите
риев очердности проведения капи
тального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах, располо
женных на территории Московской
области, размещнном на сайте Пра
вительства. В первоочередном поряд
ке будут ремонтироваться дома, ко
торые требовали капремонта на дату
приватизации первой квартиры, но
так его и не дождались.
В программе прописан перечень
работ по капремонту, куда входит
ремонт внутридомовых инженерных
систем, ремонт или замена лифтово
го оборудования, ремонт лифтовых
шахт, фундамента, крыши, подваль
ных помещений, утепление и ремонт
фасада, установка общедомовых при
боров учта и узлов управления и
регулирования потребления ресур
сов.
Областное Правительство устано
вило минимальный размер взноса
на капитальный ремонт. Он состав
ляет 7 рублей 30 копеек за месяц за
1 квадратный метр общей площади
квартиры.
Освобождаются от уплаты взносов
собственники помещений в доме, ко
торый признан аварийным. Ремонти
ровать такие дома экономически не
целесообразно, они будут включать
ся в муниципальные и областные про
граммы расселения. Не будут пла
тить и те, чей дом расположен на
участке, который решено изъять для
государственных или муниципальных
нужд.
Строка капитальный ремонт по
явится в платжках с 1 мая 2014 года.
Выбрать, как будут накапливаться и
расходоваться эти средства, могут
сами собственники.
Помимо взносов жителей, в фонд
капремонта могут привлекаться
бюджетные средства. Порядок и ус
ловия предоставления государ
ственной поддержки будут установ
лены Правительством Московской
области.
Областной закон дат два месяца
после официального опубликования
региональной программы, чтобы оп
ределить способ наполнения фонда
капремонта.
Программа опубликована
в областной газете Ежедневные ново
сти. Подмосковье 3 февраля, теперь
действовать надо собственникам. С
перечнем домов можно ознакомиться
на сайте областного Правительства.
Выбрать способ собственники дол
жны вместе, на общем собрании. Ре
шение будет считаться принятым, если
в собрании примут участие более поло
вины собственников и две трети из них
поддержат решение. Если кворум не
собертся, ту же повестку дня можно
выносить на заочное голосование.
Впрочем, Жилищный кодекс предус
матривает возможность придать ус
корение этому процессу: если сами
собственники не собрались в течение
первого месяца, во втором собрание
вправе организовать местная админи
страция.
Закон предлагает гражданам выбор:
сформировать специальный счт ва
шего дома для сбора средств на капи
тальный ремонт, а впоследствии про
вести и оплатить все работы самостоя
тельно, или доверить управление день
гами и ремонтными работами регио
нальному оператору.
Первый способ формирования фон
да капремонта перечисление взно
сов на специальный счт.
Открыть его
можно в российском банке, величина
капитала которого должна быть не ме
нее 20 млрд рублей. Список таких бан
ков публикуется на официальном сай
те Центробанка РФ.
Владельцем спецсчта может быть
ТСЖ или ЖСК, созданное в одном мно
гоквартирном доме или в нескольких
многоквартирных домах, в которых не
более 30 квартир. Собственники, чьи
дома обслуживаются управляющими
компаниями, могут оформить спецсчт
на счте регионального оператора. В
этом случае функции регоператора сво
дятся просто к открытию счта, причм
по закону он не имеет права отказать в
этом собственникам. Распоряжаться
средствами такого спецсчта регопе
ратор не может это делают сами
жители.
На спецсчте аккумулируются сред
ства собственников конкретного дома
и только на его ремонт они могут
направляться. По требованию любого
собственника информацию о сумме
зачисленных платежей, об остатке
средств и всех операциях с накоплени
ями должны предоставлять владелец
спецсчта и банк, в котором он открыт.
Сами собственники предлагают и
определяют срок начала ремонта, пе
речень и стоимость работ.
Поскольку средства на спецсчте не
являются собственностью ТСЖ или
регоператора, если владелец банкро
тится, подвергается штрафам или не
ст судебные издержки, средства на
спецсчте неприкосновенны. Ими впра
ве распоряжаться только собственни
ки дома, но при этом и полная ответ
ственность лежит на них. Надо будет
работать с банком, страховать счт,
искать подрядчиков, проверять сметы
и принимать работы.
Второй вариант перечисление
взносов на счт регионального опера
тора.
В Подмосковье это некоммерчес
кая организация Фонд капитального
ремонта многоквартирных домов, она
создана Правительством Московской
области, попечительский совет фонда
возглавила министр строительного
комплекса Марина Оглоблина.
Сохранность средств регоператора
гарантирована бюджетом. За неиспол
нение или ненадлежащее исполнение
региональным оператором обяза
тельств перед собственниками субси
диарную ответственность нест Мос
ковская область.
Средства учитываются регоперато
ром отдельно по каждому собственни
ку. Каждый собственник в любой мо
мент сможет проверить, какая сумма
собрана, сколько и на какие виды ра
бот потрачено.
Собственникам не придтся самим
заниматься текущими вопросами: ре
гоператор сам по конкурсу выбирает
банки, аккумулирует средства, высту
пает техзаказчиком, финансирует рас
ходы на капремонт, предлагает соб
ственникам на утверждение предло
жения по капремонту, привлекает и
контролирует подрядчиков и т. д.
Средства, собранные с населения,
не могут быть направлены на содержа
ние регоператора, его расходы оплачи
вает государство.
Выбрать такой способ могут соб
ственники всех многоквартирных до
мов, включая те, в которых есть ТСЖ и
ЖСК.
Регоператор вправе использовать
средства, собранные одним домом, на
ремонт другого, кому ремонт нужен
раньше. Правда, такое перераспреде
ление возможно только в рамках одно
го муниципального образования и толь
ко на возвратной основе.
Надзор за
соблюдением регоператором обяза
тельных требований региональной про
граммы капремонта осуществляет Гос
жилинспекция.
Важно помнить ещ об одном мо
менте: закон предписывает, что за
два месяца надо не только принять
решение о том, где аккумулировать
деньги на капремонт, но и реализо
вать это решение.
Для чистых спецсчетов надо на
общем собрании определиться со
способом управления фондом капи
тального ремонта, выбрать банк, где
будет открыт счт, определить сумму
ежемесячного взноса (она не может
быть ниже минимальной), определить
перечень и сроки работ (не меньше и
не позднее определнных адресной
программой). Все эти вопросы необ
ходимо отразить в повестке общего
собрания. Затем следует открыть счт
и в пятидневный срок предоставить
копию протокола общего собрания
вместе со справкой банка об откры
тии спецсчта в Государственную жи
лищную инспекцию, которая ведт
реестр спецсчетов.
Для создания спецсчта на счте
регоператора необходимо в его ад
рес отправить копию протокола об
щего собрания.
Для передачи управления фондом
капремонта вашего дома регопера
тору собственники обязаны заклю
чить с регоператором договор, при
чм он будет считаться заключнным,
если собственник после получения
проекта договора уплатит взнос на
счт регоператора.
Если граждане не примут решение,
администрация передаст дом в уп
равление регионального оператора.
Не пугайтесь, если вдруг не увиди
те в программе свой дом. Про ава
рийные дома и те, которых коснтся
изъятие под госнужды, говорилось
выше. Кроме того, по решению обла
стного Правительства из программы
могут быть исключены дома, где ме
нее трх квартир, дома, физический
износ которых больше 70 %, сово
купная стоимость всех работ по кап
ремонту в расчте на квадратный метр
общей площади превышает сто
имость, определнную Правитель
ством области.
Порядок, сроки проведения и ис
точники финансирования реконструк
ции, сноса или иных мероприятий по
таким домам будет определять Пра
вительство Московской области. Если
вы не найдте свой дом в региональ
ной программе обращайтесь в ме
стную администрацию.
По всем вопросам, связанным с
капремонтом, вы можете обращать
ся в Министерство строительства
Московской области или в контакт
центр по телефону: 8 800 550 50 30.
Шота Горгадзе, председатель Об
щественной палаты Подмосковья,
адвокат:
Решение проблемы недоремон
та в Московской области переходит в
системную, практическую плоскость.
Что очень важно закон дат соб
ственникам выбор: как копить сред
ства, когда проводить ремонт, самим
определять виды работ и контроли
ровать их качество. Но при этом, ка
кой бы способ формирования фонда
капремонта граждане ни выбрали, ми
нимальный объм работ и предель
ный срок его проведения будут конт
ролироваться областью, а значит, дом
будет своевременно приведн в над
лежащее состояние. По самым не
простым домам будет предусмотре
на федеральная и областная финан
совая поддержка. Люди наконец уви
дят реальную перспективу, реальные
сроки.
ГОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ ИНФОРМИРУЕТ
На старт, внимание, капремонт!
Программа всему голова
Цена вопроса
Точка отсчта
Отдельный котелок
или общий котл
Решить и сделать!
Если дома нет
в программе
Не все дома окажутся в программе.
Ярмарка
вакансий
28 февраля с 10 до 12 часов в
помещении Королвского центра
занятости населения по адресу: ули
ца Садовая, д. 7а, будет проходить
ЯРМАРКА ВАКАНСИЙ. Приглашаем
всех желающих посетить е. Теле
фон для справок: (495) 516 62 52.
Заливает
и не только
Западную Европу
Живу в микрорайоне Коми
тетский Лес с 1990 года. Люб
лю этот район как и мой род
ной Королв. Топоним Коми
тетский и в Королве и в Юби
лейном используется в назва
нии мкр Комитетский Лес, улиц
Комитетская, Малая Комитет
ская, Большая Комитетская
Меня часто спрашивают, с чем
связано название Комитетский.
Обратимся к истории села Бол
шева. Старинный род князей
Одоевских владел болшевски
ми землями более 100 лет. Послед
ним владельцем был князь Птр Ива
нович Одоевский (кстати, до сих пор
нет ни улицы, ни школы, увековечи
вающих память этого славного рода,
равно как и древнего рода Шереме
тьевых). П.И. Одоевский слыл в Мос
кве благотворителем, и в 1779 году
устроил в Болшеве богадельню, а в
Москве Дарьин приют. По траги
ческим семейным обстоятельствам
(умерли жена, два сына и младшая
дочь Дарья) П.И. Одоевский передал
все земли Московскому попечитель
ному комитету, который входил в Им
ператорское человеколюбивое об
щество (какое замечательное слово
человеколюбивое). И Московс
кий попечительный комитет взял на
себя заботы об исполнении заветов
П.И. Одоевского. В 1863 году было
открыто 3 классное училище им. П.И.
Одоевского, а в 1874 году приют
для девочек сирот (так называемый
Яковлевский приют). С тех пор эти
земли и называли в народе коми
тетский лес). Вот, собственно, о
лесе этот материал. Между желез
ной дорогой (перегон Подлипки
Болшево) и жилым массивом не
большой лесок. Лесок хороший, пол
ноценный: сосны, ели, берзы, липы
(кстати, липы молодые, и спасибо
тем, чьи добрые руки их посадили),
рябины, кустарники, разнотравье;
живут здесь белки, певчие птицы,
стучат пстрые дятлы, есть желна
чрный дятел.
И сегодня этот любимый горожа
нами лесной уголок в большой беде.
Первая и главная беда нет ра
чительного хозяина, а потому много
поваленных деревьев и таких, кото
рые могут упасть в любой момент от
старости или от рук человеческих. А
отдыхающих и зимой и особенно
летом в лесу много, даже на маши
нах.
Вторая беда тоже не нова шаш
лычники. Не все приходят с манга
лами и костры разводят прямо на
корнях деревьев. А убирают за со
бой далеко не все, так что при убор
ке территории образуются горы меш
ков с мусором.
И вот третья беда, новая. Залива
ется лес в районе, где пересекается
дорога вдоль канала и железная до
рога. Откуда вода, должны устано
вить специалисты. Справа от желез
ной дороги уже озерцо приличное с
плавающими утками. Есть опасность
для шкафов, относящихся к желез
ной дороге, видно уже небольшой
крен опор. А слева сеть ручейков,
проток, которые затопили лесные
тропинки. Небольшая отводная ка
нава забита полностью мусором, су
чьями. Поваленные деревья лежат
грудами, а те, что ещ стоят, вот
вот упадут.
Вот такая ситуация сложилась в
нашем Комитетском лесу. Очень хо
чется, чтобы вс вышеизложенное
было понято и принято для исправ
ления и наведения порядка. К слову
сказать, наши скверики тоже требу
ют заботы.
Елена ПРОТОГЕНОВА,
старожил Комитетского Леса
ИЗ РЕДАКЦИОННОЙ ПОЧТЫ
Фото Вячеслава СЕРГУНОВА