background image
суббота
k
146, 20 декабря 2014 г.
В ГОРОДЕ
ГОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ ИНФОРМИРУЕТ
Четыре года назад жители од
ноподъездной девятиэтажки по
улице Кирова в Королве создали
совет дома. Сначала было тяже
ло, даже трудно, признатся
председатель совета Валентина
Чебукова. Мы боролись, в том
числе с управляющей компани
ей. Сейчас они уже привыкли.
Увидели, что мы сделали в доме,
рекомендуют всем к нам обра
щаться, и жители других домов
приходят, спрашивают.
За несколько лет существова
ния совета дома его члены зака
зали управляющей компании
действительно необходимые
виды работ: сделали косметичес
кий ремонт в подъезде, на всех
этажах заменили плитку, поста
вили пластиковые окна, ливне
вые откосы, заменили трубы, вы
сушили подвал, даже вызывали
эпидемстанцию из Москвы, что
бы провести дезинфекцию. По
ставили новые лифты, в декабре
пустили. Пятьдесят процентов
стоимости Администрация горо
да по программе выделила, а ещ
пятьдесят процентов мы запла
тили, говорит Валентина Че
букова.
Теперь в доме по плану замена
электропроводки и установка об
щедомовых приборов учта.
По словам Валентины Иванов
ны, для того чтобы что то двига
лось, работало, надо быть в кон
такте со всеми. Управляющая
компания тоже не знает все наши
нужды, что мы хотим. Это должен
знать совет дома. Мы вс взяли
под контроль, и вот, пожалуйста,
результаты есть! Как говорят,
если есть в доме хозяин, то вс
есть, а если нету резюми
рует Валентина Ивановна.
Эффективность значит контроль
Эффективность значит контроль
В каждом многоквартирном доме должен появиться совет
На средства, ежемесячно собираемые жильцами дома, мож
но выполнить больше работ по дому, чем это обычно делают
управляющие компании. Более того, они могут быть более
высокого качества. В этом на собственном опыте убедились
те, кто взял контроль над деятельностью УК в свои руки,
создав советы многоквартирных домов.
Совет дома это понятная,
единая для всех жильцов схема
взаимодействия с управляющей
компанией. Это новый и самый
простой способ наведения поряд
ка как в доме, так и на придомо
вой территории.
Совет участвует в планировании
деятельности управляющей ком
пании: определяет сроки и объ
мы необходимых работ. Дат экс
пертную оценку всем заключае
мым договорам, в том числе мо
жет внести предложения по изме
нению договора управления. Со
вет также может вносить предло
жения об использовании общего
имущества, в том числе земельно
го участка. Например, жители мо
гут зарабатывать на размещении
рекламы на фасаде или сдаче не
жилого помещения в аренду, а эти
средства тратить на ремонт.
Совет контролирует качество
выполненных работ и подписы
вает акты примки. Также он мо
жет составить акт о ненадлежа
щем качестве коммунальных ус
луг и добиться перерасчта для
всего дома.
Совет обеспечивает финансо
вую прозрачность деятельности
УК.
Жители начинают понимать,
куда тратится каждая копейка их
платежей. На практике за те же
собираемые средства удатся
выполнить намного больше ра
бот, чем до создания совета. Мы
собранием постановили, что ни
одна копейка не может быть спи
сана с нашего расчтного счта
без нашего визирования. Для
многих работ сами искали под
рядчиков. Сравнивали цены на
рынке услуг и у нашей управляю
щей компании. Потом выбирали
тех, кто больше подходил по цене
и качеству, рассказывает Ва
лентина Чебукова.
Основная задача совета учи
тывать мнение и защищать инте
ресы всех собственников и пере
строить работу управляющей ком
пании в соответствии с чаяниями
жителей. Председатель совета
может выступать в суде по делам,
связанным с управлением дан
ным домом и предоставлением
коммунальных услуг.
Важную роль совет играет в ин
формировании собственников.
Жильцы могут централизованно,
а не только в ходе личной пере
писки получать информацию о
графиках работ, отключениях,
расходах управляющей компании.
Есть в процессе создания сове
та и психологическая составляю
щая. Наш совет содействовал
сплочению жильцов всех возрас
тов, уверен Владимир Лугин
из Юбилейного. И ведь действи
тельно: если соседи знают друг
друга, вместе строят планы по
ремонту дома, как то безопаснее
и дружнее становится в доме.
Инициатором создания совета
может быть любой собственник или
группа собственников. Поговорите
с соседями, заведите группу на
форуме дома, если он есть, раз
весьте объявления в подъездах. Чем
больше информации, тем лучше.
Согласно Жилищному кодексу,
совет должен быть создан в каж
дом доме больше четырх квар
тир, где нет ТСЖ или ЖСК. В от
личие от ТСЖ, это не юридиче
ское лицо, а значит, его не надо
регистрировать в органах власти,
не надо вести бухгалтерскую и
прочую отчтность. Совет созда
тся строго на один дом.
Совет создатся решением об
щего собрания собственников по
мещений многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома
действует, пока его не переизбе
рут на общем собрании собствен
ников или не будет принято ре
шение о создании ТСЖ. Совет
переизбирается на общем собра
нии собственников каждые два
года, если собрание не установи
ло другой срок.
Инициаторы проведения обще
го собрания в целях создания со
вета дома готовят необходимый
пакет документов и извещают
собственников о его повестке,
дате, времени и месте проведе
ния минимум за 10 дней. Первое
общее собрание обязательно дол
жно пройти в очной форме.
На собрании надо решить, сколь
ко человек будет в совете (для
принятия решений путм голосо
вания лучше нечтное количество),
выбрать совет и его председателя.
Для кворума необходимо участие
собственников, обладающих бо
лее чем 50% от общего числа го
лосов. Решение по вопросу созда
ния совета дома принимается про
стым большинством голосов.
Если кворума не было, закон
допускает также заочное голосо
вание впоследствии. Однако по
вестка должна остаться без изме
нений.
Если и в заочной форме при
нять решение не удалось, надо об
ращаться в областную Госжилин
спекцию. По е предписанию ме
стная администрация должна бу
дет провести общее собрание по
избранию совета дома. В течение
10 дней после собрания решение
доводится до всех собственни
ков. Кроме того, надо известить
управляющую компанию о созда
нии совета, направив протокол
общего собрания. Желательно
известить и органы местного са
моуправления с ними совет
тоже будет работать.
Александра МОЧАЛОВА
Александр КОГАН,
руководитель Госжилинспекции Московской области:
Совет дома имеет колоссальные
полномочия по контролю за планиро
ванием графика работ, расстановке
приоритетов, определению стоимос
ти, примке работ. Сейчас их актуаль
ность высока, как никогда: именно
совет дома сможет проконтролировать
качество работ по капитальному ре
монту в рамках областной программы.
Согласно Жилищному кодексу, сове
ты в домах, где нет ТСЖ, должны были
быть созданы ещ летом 2012 года.
Там, где с инициативой не выступили собственники, созвать общее
собрание имели право администрации муниципальных образова
ний. При этом в настоящее время в Московской области советы
созданы лишь в 22% многоквартирных домов. Госжилинспекция
сейчас не только выдат предписания администрациям на содей
ствие в создании советов, но и настаивает, чтобы был закреплн
человек, который в дальнейшем будет с ними взаимодействовать.
Пошаговая инструкция по созданию советов многоквартирных до
мов размещена на официальном сайте Госжилинспекции Московс
кой области в разделе Документы, подразделе Гражданам.
Здесь же вы найдте все документы, необходимые для проведения
общего собрания: повестку, протокол, положение о совете и прочие.
Если есть хозяин
Контролировать
или менять
Совет каждому
дому
11 декабря 2002 года трое ребят, стояв
ших у истоков создания водолазной груп
пы, Дмитрий Оводов, Сергей Лендрасов и
Виктор Лгостев, получили на руки доку
менты об окончании морской водолазной
школы по специальности спасатель во
долаз. Начальником смены водолазной
группы и е идейным вдохновителем стал
Дмитрий Викторович Оводов, вложивший
много сил в создание и развитие группы,
ОТВАЖНЫЕ ЛЮДИ
подняв е на достойный
уровень и впоследствии
ставший начальником отря
да. С августа 2008 года во
долазная группа официаль
но вошла в состав Мыти
щинского территориально
го управления силами и
средствами ГКУ МО Мос
облпожспас в качестве ма
нвренно поисковой груп
пы поисково спасательно
го отряда 10.
Боевое крещение со
стоялось уже весной 2003
года на одном из водомов
города Королва, где, по заявке правоох
ранительных органов, водолазы со дна
достали необходимые для суда веществен
ные доказательства два ножа. Благодаря
найденным уликам, суду удалось доказать
виновность подозреваемого в убийстве.
Со дня основания манвренно поиско
вой группы совершено более 400 выез
дов. Со дна водомов поднято 234 уто
нувших, 6 автомобилей, 5 снегоходов. На
поиски вещественных доказательств, та
ких, как холодное и огнестрельное ору
Профессия спасатель водолаз
Профессия спасатель водолаз
В декабре 2002 года при
поддержке Администра
ции города Королва
была образована водо
лазная группа по спасе
нию и поиску попавших
в беду людей, плава
тельных средств и для
оказания содействия
правоохранительным
органам по поиску зато
нувших вещественных
доказательств.
жие, поисковой группой совершено
50 выездов.
Стараниями спасателя водолаза Викто
ра Павловича Лгостева в помещении по
исково спасательного отряда 10 создан
музей водолазной группы. Среди экспона
тов музея предметы, поднятые со дна,
памятные фотографии, наградные кубки,
манекен водолаза в спасательном снаря
жении подводника и многое другое. Музей
посещают школьники, с которыми спаса
тели проводят профилактическую и вос
питательно патриотическую работу, рас
сказывая об истории создания группы и
особенностях работы водолазов.
В данный момент манвренно поиско
вую группу возглавляет Поздняков Илья
Викторович, который продолжает сложив
шиеся водолазные традиции.
Людмила КУЗНЕЦОВА,
эксперт Мытищинского ТУ ГКУ МО
Мособлпожспас
Фото из архива автора