background image
kалининградkа
ПЯТНИЦА,
23 НОЯБРЯ 2012 года
54
СПЕЦВЫПУСК
ГАЗЕТА г.КОРОЛВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ВЫХОДИТ ТРИ РАЗА В НЕДЕЛЮ
ИЗДАТСЯ С ЯНВАРЯ 1931 г.
WWW.GAZETAKOROLEVA.RU
калининградская правда
калининградская правда
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КОРОЛВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 7 ноября 2012 года 2031
Об утверждении Порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение
В целях установления условий и порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в
жилое помещение на территории города Королва Московской области, руководствуясь Жилищным кодексом Российской
Федерации, Федеральным законом Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федера
ции, Уставом города Королва Московской области,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
(прилагается).
2. Опубликовать настоящее постановление в газете Калининградская правда и разместить на официальном сайте
Администрации города Королва Московской области Наукоград Королв (www.korolev.ru).
3. Управлению по информационной политике и общественным связям Администрации города Королва Московской
области (Г.И. Тюмин) обеспечить выполнение пункта 2 настоящего постановления.
4. Признать утратившим силу постановление Главы города Королва Московской области от 11 мая 2006 года 1099 Об
утверждении Порядка принятия решений о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых
помещений в жилые помещения.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя руководителя Администрации города
П.Н. Андреева.
Руководитель Администрации города Е.И. ЛОГВИНЕНКО
ПОРЯДОК
перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным, Градостроительным кодексами Российской Федера
ции, Федеральным законом Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации,
постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 года 502 Об утверждении формы уведомления
о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, Уставом города Королва
Московской области, с целью определения условий и порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение на территории города Королва Московской области.
II. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учтом
соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельно
сти.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается если:
доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым
помещениям или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или
иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
право собственности на переводимое помещение обременено правами каких либо лиц.
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира
расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно
под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным
в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквар
тирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержднным постановлением Правительства Россий
ской Федерации от 28 января 2006 года 47, требованиям (далее установленные требования) или отсутствует
возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на
такое помещение обременено правами каких либо лиц.
III. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется
Администрацией города Королва Московской области (далее Администрация города).
3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник
соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее заявитель) в Администрацию города, по месту
нахождения переводимого помещения, представляет:
1) заявление о переводе помещения (по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку);
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариаль
ном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым,
технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводи
мого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого
помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.3. Администрация города не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных
пунктом 3.2 настоящего Порядка.
3.4. Заявителю выдатся расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Администрацией
города.
3.5. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято Администрацией города (в виде
постановления) по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с
пунктом 3.2 настоящего Порядка документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных
документов в данный орган.
3.6. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение или об отказе в переводе помещения принимается в
случае соответствия (несоответствия) переводимого помещения требованиям, установленным в разделе II настоящего
Порядка.
3.7. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из
указанных в пункте 3.5 настоящего Порядка решений выдат или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю
Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее
Уведомление), подтверждающее принятие одного из указанных решений, по форме согласно приложению 2 к настоящему
Порядку.
Администрация города одновременно с выдачей или направлением заявителю Уведомления информирует о принятии
указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное
решение либо заявитель предоставляет в Администрацию города согласие собственников помещений, примыкающих к
переводимому помещению.
Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве
жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или)
перепланировки, и (или) иных работ.
3.8. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных
работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения Уведомление должно
содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Уведомление является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учтом
проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с подпунктом 5 пункта 3.2
настоящего Порядка, и (или) иных работ с учтом перечня таких работ, указанных в Уведомлении.
3.9. Завершение указанных в пункте 3.8 настоящего Порядка переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ
подтверждается актом примочной комиссии, сформированной Администрацией города (далее акт примочной комис
сии).
Акт примочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направ
лен Администрацией города в орган или организацию, осуществляющие государственный учт объектов недвижимого
имущества в соответствии с Федеральным законом О государственном кадастре недвижимости.
Акт примочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переве
днного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдать
ся требования пожарной безопасности, санитарно гигиенические, экологические и иные установленные законодательством
требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
IV. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
допускается в случае:
1) непредставления определнных пунктом 3.2 настоящего Порядка документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Порядка условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на
нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Порядка.
4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдатся или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих
дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Приложение 1
ЗАЯВЛЕНИЕ
о переводе жилого (нежилого) помещения
в нежилое (жилое) помещение
(ненужное зачеркнуть)
от ____________________________________________________________________________________________
(указывается собственник(и) соответствующего помещения или уполномоченное им лицо)
_______________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем
и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представи
теля, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование, организационно правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия,
имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти
правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения жилого (нежилого) помещения:_________________________________________________
(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации
______________________________________________________________________________________________
муниципальное образование, поселение, улица, дом,
______________________________________________________________________________________________
корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
Собственник(и) жилого помещения: ________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
Прошу разрешить ________________________________________________________________________________
(перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение нужное указать)
жилого (нежилого) помещения,
занимаемого на основании __________________________________________________________________________
(права собственности)
Для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение
переустройства и (или) переплани ровки согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройст ва и
(или) перепланировки переводимого помещения. ______________________________________________________
(указывается в случае перевода помещения с проведением переустройства и (или) перепланировки
Срок производства ремонтно строительных работ
с ____ ________20_ г. по ____ _________ 20_ г.
Режим производства ремонтно строительных работ с _____ по ____
часов в ___________________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);
обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно строительных работ должностных лиц органа местного
самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариаль
ном порядке копии);
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым,
технический паспорт такого помещения);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводи
мого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого
помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Подписи лиц, подавших заявление:
__ __________ 20_ г.
__________________
__________________________________
(дата)
(подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
__ __________ 20_ г.
__________________
___________________________________
(дата)
(подпись заявителя)
(расшифровка подписи заявителя)
__ __________ 20_ г.
__________________
__________________________________
(дата)
(подпись заявителя)
(расшифровка подписи заявителя)
__ __________ 20_ г.
__________________
_______________________
(дата)
(подпись заявителя)
(расшифровка подписи заявителя)
(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)
Документы представлены на приме __ ________________ 20_ г.
Входящий номер регистрации заявления _____________________________
Расписку получил __ ________________ 20_ г.
____________________________________________________________________
(подпись заявителя)
______________________________________
(должность,
______________________________________
__________________________
Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление)
(подпись)
Приложение 2
ФОРМА
Кому ____________________________
(фамилия, имя, отчество
__________________________________
для граждан;
_________________________________
полное наименование организации
_________________________________
для юридических лиц)
Куда ____________________________
(почтовый индекс и адрес
_________________________________
заявителя согласно заявлению
_________________________________
о переводе)
_________________________________
УВЕДОМЛЕНИЕ
о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое) помещение
_________________________________________________________________________________________
(полное наименование органа местного самоуправления,
___________________________________________________________________________________________
осуществляющего перевод помещения)
рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документы
о переводе помещения общей площадью ____ кв. м, находящегося по адресу:
_______________________________________________________________________________________________
(наименование городского округа)
________________________________________________________________________________________________
(наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т. п.)
дом ______, корпус (владение, строение) _____________, кв. ______,
(ненужное зачеркнуть)
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования
(ненужное зачеркнуть)
помещения в качестве ____________________________________________________________________________
(вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе)
____________________________ _________________________________________________________________,
РЕШИЛ
(__________________________________________________________________________):
(наименование акта, дата его принятия и номер)
1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без предварительных
(ненужное зачеркнуть)
условий;
б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения в установленном порядке следующих
видов работ:
__________________________________________________________________________________________________
(перечень работ по переустройству
___________________________________________________________________________________________
(перепланировке) помещения
_________________________________________________________________________________________________
или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещения)
.
2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в связи с
______________________________________________________________________________________________
(основание(я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации)
___________________________
________________
_______________________
(должность лица, подписавшего уведомление)
(подпись)
(расшифровка подписи)
____________ 20_ г.
М.П.